方大为什么对长白领馆区地块势在必得？

  沉寂了近一个半月的沈阳土拍，8月21日迎来了3宗地块的重磅入市——其中，华润、大悦城控股分别竞得以金桔路北1号、2号地块，成交单价均为4500元/建筑平方米，溢价率11.11%；方大竞得南堤西路南-3地块，成交单价达到最高限价10400元/建筑平方米，溢价30%。

  其中，方大在土拍结束后接受采访时表示，“由于南堤西路南-3地块地价较高，预计将做洋房和高层住宅，定位高端品质并创新产品系，会尽快动工。地块位于沈阳优势区域，看重新领事馆区整体低密度、高端居住区的规划，此次拿地只是个开始，未来还将继续在沈阳拿地，对于异地配建学校要求，未来将引进重点小学、中学。”

  不论是土地价值，还是新房企进驻对区域价值的带动作用，8月21日入市的三宗地块对于区域来讲都具有巨大意义。土拍结束后，乐居·小兰追地特邀同源机构市场总监王一翔先生做客直播间，对于三宗地块入市后对于区域的发展意义做了深度解读。

  地块成交价格在预料之中

  相较于上半年，8月21日三宗地块的拍卖过程中，房企表现也更趋理性。

  王一翔先生表示，金桔路北两块地以4500元/建筑平方米成交，刷新了苏家屯区的土地成交单价，接下来也会带动区域品质的提升，总体来看，两宗地块的成交单价在合理范围之内，也符合区域的市场发展势头。

  而南堤西路南-3地块，处于在区域发展的节点上，目前万科、华发已经进驻，在方大这一本土企业进驻之后，已经形成了区域内大中小房企全都具备的产品多元化、品牌多元化的发展现状，实际上将来对区域、市场稳定发展也起到了关键作用。

  苏家屯区域购房需求转型

  王一翔先生分析称，今年沈阳房地产市场出现了很大的上升势头，这个势头不仅仅是房价，而且产品多元化、品牌多元化上、区域多元化上都出现了很大的改观，这也是为什么有很多人说沈阳现在属于房地产的热点城市，这个热点不是价格的热点而是发展的热点。

  也是在这个态势下，从区域来看，今年沈北和浑南是两个热门区域，苏家屯区这些年始终被列为沈阳房地产价格的洼地，但是这个区域却承载着沈阳的刚性需求释放区，在刚需释放了这么多年之后，势必转型到改善型区域，在产品品质、品牌以及价格上，都会有一个幅度的提升。

大悦城竞买金桔路北2号地块

  今天拿地的为什么是他们？

  对于今天三宗地块的成交结果，王一翔先生表示“在我的预料之中”。

  他表示，今天两个房企在苏家屯拿地，其中，大悦城现在在沈阳存量不多，但是现存项目去化速度较快，由此产生了储备压力，此前我也初步判断，苏家屯地块应该是由央企拿地，因为他们去做的不单是提升了价格，实际上品质也会有所提升，这个提升一定是大型房企为先头部队来做，才能够用规模化、资金的稳定性、品牌影响力、产品品质等来影响区域整体的发展。

  而华润近年来在沈阳发展十分平稳，是沈阳品质的代表，市场的口碑也不错，这样的大型房企进驻后一定会持续带动区域发展，也跟之前项目形成联动，使区域市场向稳、向好提升。

  从南堤西路南-3地块的参与竞买名单中看到方大，我认为方大一定是势在必得的。因为这个区域现在是一个新兴区域，这个区域需要多元化的房企进驻，这不是房企本身的多元化，而是需要“大中小”的匹配，一个新兴区域的发展不能只靠全国性的大规模房企，一定要有本地化房企进驻之后，对区域整体品牌、产品价格、销售模式的多元化都要有一个匹配的过程，这样才能让一个区域快速地发展起来。一个区域内不可能一家独大，而是产生了大中小的竞争，各有优势，南堤西路南-3地块是方大在沈阳第二个项目，作为本地房企，对区域发展的促进作用也会很大。

方大竞买南堤西路南-3地块

  以项目的形式把配套带入区域

  对于三宗地块的入市，土地价值的提升、催化只是其中一方面，另一方面，三宗地块都有异地配建学校的要求，这其实对于区域的意义是巨大的，其中，金桔路北两宗地块附近是居住集中区，多个成熟住区分布，但是没有一个较大规模的优质校区，另外，南堤西路南3地块所在的长白领馆区，学区问题也一直备受关注。

  对于地块入市对于区域配套的提升作用，王一翔先生表示，南堤西路南-3地块，周边配套目前还不够完善，需要房企以项目的形式把配套带进去，这样使区域的配套尽快完善起来，配套成熟之后，区域的房地产市场自然会成熟起来，而对周边居住人群来说，对区域的信心更足，居住的舒适感也就更高。

  而苏家屯区两宗地块的出让以及异地配建学校，也是对居民生活品质、生活质量的提升。这跟前些年的项目先行、配套后行是不一样的，而现在是项目和配套同时进行，甚至是配套先行，满足百姓居住生活需要。

  作为备受关注的一场土拍，三宗地块的出让对于苏家屯新南站板块、长白领馆区的区域发展都意义巨大，也从一场土拍个例，上升至对区域的战略认知，这也是8.21土拍的“麻雀式”意义所在。