【老弟，来了】铁西金三角这家人文大盘值得一看

乐居老弟 04-19 20:15

关注老弟来了公众号，公众号内回复：富禹盛京学府，依然是按照爬楼规则，16：05后的第30、60、90名获得由富禹盛京学府提供的充电宝一个，如中奖者重复自动顺延

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购房贴士：

客群：以地缘性及部分投资属性客户为主

贷款：首套房置业，可2成首付，商贷款利率较基准利率上浮5%，月供约3000～5000元，另可公积金贷款。

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周边项目对比分析

同万科西华府相比：富禹盛京学府可联通地下，楼间距相对较大，有自行配建的学区，有小面积产品

同保利海德公园相比：富禹盛京学府属张士板块，学区较好

同华润二十四城相比：富禹盛京学府均价较低

同华润净月台相比：富禹盛京学府高层有小面积产品，可选房源较为充足

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对比下周边楼盘

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价格分析：

首开高层均价1～1.1万/平，洋房均价1.25～1.3万/平

预计首开之后价格或将上调20%

地价4700元/建筑平方米，配建学校成本折算后约5300元/建筑平方米

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接下来给大家说下房企信息

富禹地产：

全国500强实力房企

在沈已保持15年开发运营经验，拥有近360万平米开发体量，10盘运作

前身为沈阳安泰建筑有限公司，从建筑起家

连续多年荣膺“中国房地产开发企业500强”、“AAA级信誉单位”、“沈阳本土地产十大品牌企业”、 “房地产诚信企业联盟会员单位” 等荣誉称号

持国家三级物业管理资质，自创五心服务标准

开创集开发、建设、物管三位一体的运营模式

已开发项目中，富禹依云首府项目目前二手房均价可比周边的万科公园大道高约2000元/平

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富禹盛京学府项目周边1～3公里居住氛围参考示意

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自驾可选择沈辽路高架桥（年底开通）、沈新路、三环快速路、燕塞湖街等，路况较为通畅。目前，大明湖街向南为在建状态，可直通于洪新城。

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富禹盛京学府项目周边1～3公里医疗配套分布示意

富禹盛京学府项目周边1～3公里酒店餐饮配套分布示意

富禹盛京学府项目1～3公里金融配套分布示意

富禹盛京学府项目周边1公里半径内公共交通站点分布示意

富禹盛京学府项目同周边标志性配套距离参照

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下面给大家介绍下自建的应昌小学情况

应昌小学由富禹盛京学府配建，位于园区北侧，紧邻一期产品。按照规划，盛京学府所有业主孩子可直接就读此学校。富禹地产投资7000万元打造现代科技文化学校，现代化的教室和设施设备，内设置：3D打印创新课程、慢咖书吧、合唱厅、舞蹈厅、音乐教室、科学室、市内篮球场、大型演艺厅、多功能厅、美术厅、陶艺坊、展览室、礼仪厅、桌式足球、电子教师、动植物展示厅、书法室等。

铁西区应昌小学是沈阳知名学校，始建于1949年，是一座与共和国同龄的学校。在近70年的教育历程中，几代应昌人坚持传承与创新并举，卓越与发展并行，内涵与品质齐上，秉承了一所名校深厚的教育文化积淀和科学发展的教育思想。时而至今，我们美丽的应昌雅园已成为一所理念先进、师资雄厚、特色鲜明的优质名牌学校。

学校坚持“和雅应昌、尚雅人生”的办学理念，将“创建优雅学校—雅园，打造儒雅教师—雅师，培育文雅学生—雅童”作为学校的办学目标。在整体教学环境及教学理念中将传统文化和现代文化相融合，形成应昌独特的“雅”文化，更好的传输给每一位莘莘学子。

应昌小学教师队伍结构合理，富有活力；文化素质高，职业背景优。学校干部队伍年富力强，精诚团结，形成合力，通过完善的制度对学校各部门进行合理、有序的协调与管理，是孩子未来的可靠保障。

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富禹盛京学府周边1～3公里教育配套参考示意

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接下来盘点下项目周边的配套

富禹盛京学府周边1～3公里商业配套分布示意

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高层样板间设置在售楼处2楼，与实体为同比例，样板间内家具亦为实际比例大小，无特殊缩小，洋房目前没有样板间展示，预计9月份开放实体样板间。

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老弟带我们看看样板间

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洋房户型参考图

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高层户型参考图

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首开产品：

5栋高层、5栋洋房

计划将于2020年10月30日交付

高层产品：

建筑面积约87平、98平、104平、113平

公摊约23%～25%（不计入产权面积7～8平）

楼间距50米

1楼附带约30平南向花园、等面积半地下室

每栋楼33层封顶、2个单元，一梯两户

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园区规划有幼儿园、应昌小学、两个园区入口、两个儿童活动区、中式凉亭、假山水系等。

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富禹盛京学府项目开发商为沈阳盛鹏房地产开发有限公司，物业公司为沈阳富禹安泰物业有限，项目占地面积8.0456㎡，容积率1.8，总建筑面积15万㎡，规划5-8层电梯花园洋房、瞰景高层，其中16栋电梯花园洋房、5栋33层高层。

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本期探盘：富禹盛京学府

富禹盛京学府所在区位属沈阳市中心城区三角地单元

规划定位：沈阳市主城西部以居住功能为主，集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性功能区。

用地布局：

居住用地布局——结合公建中心布局, 用地面积约381.1公顷，占总建设用地的55.9%。

公共管理与公共服务设施用地布局——围绕开发区管委会及地铁站形成地区公建中心，用地面积约25.8公顷，占总建设用地的3.7%。

商业服务业设施用地布局——保留张士灯具城和副食集团水产批发市场，规划商业用地面积约45.8公顷，占总建设用地的6.7%。

工业用地布局——保留东北制药厂，周边与居住用地保留50米防护距离，规划工业用地面积约23.6公顷，占总建设用地的3.4%。

绿地与广场用地布局——公园绿地结合居住用地布置，防护绿地结合城市干道、铁路等布置，用地面积约37.1公顷，占建设用地的5.4%。

五线控制：

红线控制——包括沧海路、燕塞湖路、三环高速、沈辽路、沈新路、云海路、星海路、大通湖街、昆明湖街等道路，其他为支路。

绿线控制——包括油罐公园、奉达公园及居住区中心绿地等公园绿地及主要干路两侧、高压走廊两侧的防护绿地。

黄线控制——包括供水、供热、电信、排水等设施。

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探盘开始啦

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