中国建造·品质万里行第12站启动

沈阳乐居 04-19 12:53

在现场30余位业主的掌声中，本次中国建造·品质万里行沙龙完美收官。

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接下来，进入现场答疑环节。

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主持人：品质住宅未来的发展趋势是什么？或者说，沈阳的品质产品之路该怎么走？

刘亚臣:：回顾沈阳房地产发展，从满足住的需求，到服务需求。从2015年起，沈阳开始改善住房过程，购房者不再像原来单纯追求老城区，更多是出行方便、环境优美、低密度住区。相对其他省会城市，沈阳房地产价格较低，是合适的出手购买时机。而一座好房子，是综合便捷性、安全性、优秀管理经验等各方面优点于一身，而这也是高品质住宅的发展方向。

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主持人：在产品设计、户型设计、园区设计经历了怎样的变迁？

范爽：如今，我们已经进入第四代住宅，实现“出门就是环境”。

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主持人：请问沈阳住宅产品经过了几个发展阶段？目前发展状况和特点为何？

于岳雅：首先对融创工地示范区表示赞叹，我们看到融创对于品质的自信心。房地产市场在发展，住宅产品也在不断升级，尤其是品牌开发商进入沈阳之后，住宅产品跨越式发展。现在一个普遍的市场现象——开盘即清，首先是购房者确实有购房需求，其次，开发商的优质产品的吸引力。

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主持人：融创在城市发展中是什么样的定位，承担什么样的责任？

张富治：壹号系产品作为融创高端产品系产品，在优秀设计的基础上，我们将严格按标准完成施工，把更好的产品献给沈城人民。

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主持人：房子是美好生活的载体，那么作为房子的打造者，房地产开发商在城市发展中起着怎样的作用？

田天：在走访项目时我有很深切的感受，开发商积极运用绿色建筑理念，给业主提供更好的居住体验，从建设者、参与者已经发展成为美好生活引领者。

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主持人：参观融创观澜壹号工地之后，有何感受？

冯强：参观完工地示范区之后，感觉融创真的很自信，在不同阶段分三次开放工地，这样的项目在沈阳也并不多见。

主持人：什么样的房子能成为品质标杆？

冯强：住宅产品不断迭代，开发商追求更好产品，购房者也在改善住房，像融创观澜壹号这样做契合购房者需求，并以严格工程标准要求自己的项目，可以称为是一个品质标杆项目。

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莅临本次沙龙的各位嘉宾分别是：

辽宁省房地产行业协会副秘书长田天；

博士、教授，沈阳建筑大学房地产研究所所长，博士研究生导师、国务院特殊津贴专家，辽宁省教学名师、辽宁省优秀科技工作者刘亚臣；

新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅；

中国建筑东北设计研究院有限公司（简称中建东北院）第三设计院原创事业部部长、主任建筑师、高级工程师范爽；

融创中国沈阳公司融创观澜壹号项目总经理张富治；

乐居辽宁区域沈阳公司执行总经理冯强。

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在融创研发设计、工程、客服、物业负责人讲解之后，中国建造·品质万里行沙龙正式开始。

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融创中国华北区域沈阳公司物业总经理刁红军，对融创物业进行简介，并对融创“归心”社区理念及物业服务宗旨进行解读。

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融创观澜壹号客服负责人刘宏东，讲解融创工地开放的具体要求和次数，并表示对业主下次还来参观精装修部门的工地开放的欢迎

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融创观澜壹号工程负责人赵立，现场讲解观澜壹号现象管理制度和质量把控，以及工期。

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融创观澜壹号项目研发设计负责人关林，讲解观澜壹号建筑理念。

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首先，融创中国沈阳公司融创观澜壹号项目总经理张富治致辞，并对融创壹号系产品的定位，以及产品类型等进行了介绍。

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接下来，中国建造·品质万里行论坛即将正式开始。

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随着消费者的生活品质不断提高，其消费水平和需求一路攀升。但与之而来的消费问题，也越来越受到各方的密切关注。积极解决消费者的问题，需要秉承“消费者优先，从倾听开始”的理念，触达一线，主动获取消费者反馈意见。更要从提供产品及服务的企业开始，与消费者进行深度的沟通，主动展示产品制造及服务理念，消除消费者消费过程中的疑惑，提升消费体验。中国建造，作为改变中国面貌的三大力量之一，是人民美好生活实现的重大支撑，与人民美好生活息息相关！

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楼市实测展示参观完毕，而融创将工地示范区展示给业内人士和业主的自信的背后，是过硬的工程品质，品鉴官们对此表示高度认可。

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过梁：门上口设置预制混凝土过梁，保证搭接长度大于250mm 

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门口固定块：入户门门口采用预制C20混凝土砌块，随砌体隔一布一，入户门固定片设置在预制混凝土砌块上，保证入户门固定牢靠

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轻质石膏：具有质量轻、凝结硬化快、施工效率高的特点，可以降低空鼓开裂风险，施工工序为清理基层，线管修补，打点冲筋，挂网，抹灰

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附框：观澜壹号洋房外窗采用铝合金窗户，高层采用塑钢窗，并且设置钢副框，钢副框可以减少正框与其他工种的搭接时间，有利于门窗保护，降低窗损坏风险，钢副框固定片转角处为150mm一道，其余位置每道拉片不大于500mm，钢副框与墙体之前采用防水砂浆封堵后，涂聚氨酯防水

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穿墙螺杆：地下室外墙采用三段式止水螺栓，拆除后清孔，防水砂浆找平后三遍聚氨酯防水施工；普通外墙螺栓孔内侧用水泥砂浆封堵，螺栓孔中打发泡，外侧防水砂浆处理后进行三遍聚氨酯防水涂膜，可以杜绝外墙渗漏水

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砌体：采用蒸压加气块，砌块尺寸精度高，墙面砌筑平整度、垂直度可控制在3mm内。配套专用砌筑粘结剂，粘结性能好。砌筑灰缝厚度2-5mm，有效减少墙体收缩、下沉，降低墙体抹灰开裂、空鼓的质量风险。保温，隔热，隔声性能好的特点。

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卫生间防水：卫生间采用2遍1.5m厚聚氨酯防水，这种材料具有涂膜寿命长。不含催化剂迅速固化，不流挂，环保的特点，防水施工完成后100%进行蓄水试验，并形成平行检查记录，责任到人，所有渗漏水隐蔽工程形成检查记录，确认无渗漏方可进行下道工序。

烟道：卫生间烟道会设置200mm高混凝土反坎，然后对成品烟道进行包砌。

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卫生间反砍：首先进行凿毛，采用C15混凝土浇筑200mm高，施工单位验收合格后，报监理单位复查，并形成检查记录，每星期统一上报项目检查存档，责任到人，出现问题可以第一时间落实到责任人，浇筑后到达龄期后进行淋水实验，淋水合格后才可以进行下一道工序

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楼内实体样板

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砌筑实测：砌筑阶段对砌体垂直度、平整度、门窗洞口尺寸、以及重要的构件进行实测，具体方式同主体实测。

垂直度【0,5】实测要求详见实测手册

平整度【0,8】

窗尺寸【-10,10】

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楼内实测展示：

混凝土实测：采用第三方瑞捷评公司对现场进行实测，混凝土实测分为截面实测、垂直度实测、平整度实测、天棚实测、楼板厚度共计155个，日常工作中施工单位对现场每栋每层进行100%实测，整改后进行100%复测，项目部会进行50%抽测，合格率要求100%。

垂直度要求【0，8】，实测要求详见实测手册

平整度要求【0，8】

截面尺寸【-5，10】

天棚偏差【0,15】

楼板厚度【-5，10】

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参观完工艺展示区之后，品鉴官们来到楼内实测展示。

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安全帽撞击体验，目的为了让施工人员熟知安全帽的正确佩戴方法以及佩戴安全帽的重要性和必要性，无论在何种作业环境下均必须正确佩戴安全帽。体验佩戴安全帽对于物体打击所减轻的效果，减少冲击力，消除或减轻其对人体头部的伤害的重要作用

安全带使用体验，目的为培训高空作业人员安全带的正确使用方法，正确穿戴，高挂低用，并使用合格产品以及在上升下落的过程中让高空作业人员切实体验到无安全措施时高处坠落后人体与地面撞击的片刻感受，充分认识到高空作业无安全措施的危险性，达到安全教育培训的目的。

平衡木体验，目的为了检测施工人员自身平衡能力，促进小脑的健康发育和肢体的应变能力，行走次数多时还能提高下肢力量和协调能力，锻炼职工沉着冷静，勇敢大胆的心理素质，增强施工人员的身体素质。

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其次为综合用电体验，目的是为了通过综合用电体验，学习各种开关，开关箱，各种灯具及电线的规格说明使用，进一步普及施工现场中安全用电知识。同时，通过模拟施工现场常见的过电流，漏电等用电事故，培训体验者有效应对施工现场临时用电引起的火灾及人员触电。

劳动防护用品展示，目的为了让施工人员熟知各种劳动防护用品及其正确的使用方式和使用环境。使施工人员充分认识到劳动防护用品是安全生产工作的一个重要组成部分。增强施工人员自觉佩戴劳动防护用品，加强自身保护的意识。

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安全体验区

首先灭火器演示体验，目的是为了让施工人员充分了解发生火灾时如何正确使用消防器材，增强施工人员消防意识，杜绝火灾隐患，提高对火灾扑救工作的组织和处理能力，更好了解项目防火制度，提高自救能力及消防安全管理水平

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钢筋：对梁、柱进行介绍，以及锚固长度等一些基本知识

地下室：采用700*700*50止水螺栓，混凝土拆模后对螺杆进行清理后进行扩孔，找平，进行防水

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屋面：120厚石墨聚苯板保温层（檐口500岩棉），加气混凝土碎块，水泥砂浆找平，3+3厚防水卷材，2厚油毡隔离层，40厚C20细石混凝土，施工过程中重点把控细部处理保证防水质量，杜绝渗漏水隐患。

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高轻砌块：砌块尺寸精度高，墙面砌筑平整度、垂直度可控制在3mm内。配套专用砌筑粘结剂，粘结性能好。砌筑灰缝厚度2-5mm，有效减少墙体收缩、下沉，降低墙体抹灰开裂、空鼓的质量风险。保温，隔热，隔声性能好

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钢背楞：通用性强，伸缩灵活，适应绝大多数施工环境。技术性强，模板接缝间连接紧密，不超过1mm.安装配置各个相关小部件时，能够精确闭合，好的解决了跑模漏浆问题，提高施工质量，实测合格率可达96%以上。

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观澜壹号项目高层采用铝模板体系，洋房采用钢背楞模板体系，这两种模板体系虽然增加项目成本，但是具有以下的优点，提高施工质量：

铝模：强度高、精度高，板面拼缝少，周转次数高，正常使用可达到300次。混凝土表面质量平整光滑，可达到饰面或清水混凝土的效果。通过设计优化，能将厨卫间反坎、下挂梁、窗口企口、拉片预留槽等一次带出，大幅减少渗漏、空鼓等质量隐患。

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品鉴官首先来到融创观澜壹号工艺展示区。

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中国建造•品质万里行抵达第⑫站沈阳融创·观澜壹号，乐居财经独家参观项目工地，直观感受融创的建筑品质。

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【乐居财经·现场直击】7月21日，中国建造•品质万里行抵达第⑫站沈阳融创·观澜壹号，嘉宾签到、拍照留念

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参观融创·观澜壹号工地示范区的4位沈阳业内品鉴官分别是：

辽宁省房地产行业协会副秘书长田天；

博士、教授，沈阳建筑大学房地产研究所所长，博士研究生导师、国务院特殊津贴专家，辽宁省教学名师、辽宁省优秀科技工作者刘亚臣；

新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅；

中国建筑东北设计研究院有限公司（简称中建东北院）第三设计院原创事业部部长、主任建筑师、高级工程师范爽。

另外，融创中国沈阳公司融创观澜壹号项目总经理张富治，乐居辽宁区域沈阳公司执行总经理冯强等也将同行共鉴。

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【预告】她，是壹号系⼊沈首作，续写融创作为城市⽣活理想筑创者的⼈居新华章。7月21日，#中国建造·品质万里行#第⑫站走进融创·观澜壹号，敬请关注！