【来了，老弟】探盘中瑞北欧云墅

乐居老弟 04-20 23:02

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目前2期洋房已为准现房状态，在售的16#和高层部分房源，临近规划路和底商，或存在影响居住舒适度的因素，选房时需特殊留意～

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目前中瑞北欧云墅一期已于去年5月交付，入住率超70%

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未来思路：两中心四系统升级

于洪新城未来的发展思路，则是以两个中心、四大系统升级为主。

两个中心为：一个根据上沙区浑河优势，依托稀缺的滨水资源与外企驻地的便捷联系，构建更具国际风尚的滨水活力中心和体现高品质生活标准的国际社区，打造成沈阳国际滨水生态圈、生活圈；一个依托细河生态景观带进行区域商业中心的设置与规划。

四大系统升级分别为：

环境升级：细河改造为中央滨河景观带。规划将细河及沿线区域建设成具有水体净化、防洪、生物物种多样、传承文明、审美启智等综合性服务的城市公园。创建包括河、湖、湿地岛的丰富水域形态。于洪新城将根据“一带三湖九桥六岛”的设计理念，打造集景观主题、商业主题、运动主题、休闲主题、儿童主题、文化主题于一体的城市滨水景观中心。

配套升级：依托细河进行配套资源落地，重塑于洪新城中心。企业办公空间和五星酒店坐落在奥林匹克公园中央，于洪新城中心有321600平方米面积可以作为企业总部使用。于洪新城中心西区规划有行政中心和医院，东区规划有娱乐、运动和技术教育等公建设施，所有设施皆沿着细河高低错落在奥林匹克公园绿地中。

交通升级：导入地铁3、9号线，便捷高效为出行提速。9号线规划途经于洪新城2站，为汪河路站、吉力湖街站；3号线规划途经于洪新城2站，为南阳湖街站、汪河路站。

教育升级：引入沈阳二中，捆绑学校资源开发，教育建设提速。区域设计5所中学，13所小学，打造优越教育环境。目前区域近期计划挂牌出让的宗地，均捆绑小学配套进行开发。

未来的于洪新城，依托优越的地理环境和一河两岸规划利好，区域价值将全面升级，未来可供开发土地均以净地形态出让，无土地污染，无须拆迁改造，缩短开发工期，减少开发成本，适合品牌地产商打造高端品质项目。

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发展现状：获得中国人居环境范例奖

于洪新城位于沈阳市区西南，城市二三环之间，规划面积25．18平方公里，南临浑河。于洪新城经过多年发展，已成一座醇熟的生活大城。目前，于洪新城拥有人口20余万，区域内商业、医疗、教育等配套日渐完善，城市管理水平不断提高，交通等基础设施、生态环境建设取得累累硕果，宜居环境取得大幅改善。近年来，旭辉等高端地产商先后入驻，区域人居也实现了从数量到追求质量、从刚需到改善的品质蝶变。2014年，于洪新城获得中国人居环境范例奖，在沈阳众多新城中脱颖而出。

未来，于洪新城将基于一河两岸规划，打造为沈阳外滩一座生态新城。于洪新城将对区域内的两条河流——浑河、细河进行重点规划，其中浑河区域将打造湿地公园，同时启动上沙区建设；细河将进行改造，同时启动于洪新城中心规划，从景观到配套、产业全线提升，实现区域的全面蜕变与升级。

根据区域发展规划，未来于洪新城人口规模将达到30万人左右，成为于洪区域经济的重要增长极，产业定位则以中高档房地产业为主导，成为集特色休闲娱乐地块和区域商贸服务中心为一体的综合新城区。

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接下来，围观下区域的整体发展现状和未来趋势

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项目整体建筑风格为新古典，洋房以列队式分布，每栋楼前都是主景观区域，目前1.2期共18栋洋房，有18种景观风格。

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洋房95平样板间如图：

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项目电梯洋房14#、15#、17#和20#目前主推，一梯两户，每楼4个单元，6层封顶，户型有85平、95平和124平，1楼附带花园，顶楼客厅为挑空设计（举架5.7米），其中14#的1楼产品另附带下沉6米的等面积地下室。公摊约15%，28米楼间距，物业费1.8元/平·月，均价约1.15万/平，清水交付，目前为准现房。此外，16#另有少量1楼产品在售可选。

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97平高层样板间如图

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项目目前有20余套高层产品在售，分布在12#（95平、97平产品）和13#（97平产品），一梯两户，17～24层有房源可选，公摊约25%，清水交付，均价9100元/平，物业费1.8元/平·月

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接下来，说下产品

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同时，公司始终致力于促进可持续发展和ESG（环境、社会与治理）间的关系，并将这些做法带到中国融入到北欧云墅的项目中，也使得该项目获得【中国绿色建筑认证等级二星级】认证证书。不仅如此，该项目在建设过程中，严格按公司“健康并安全”的标准化理念，并在2016年第三方国际知名检验集团必维国际检验中，中瑞鼎峰所建项目的建筑及安全健康品质均获高分。

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2016年公司问鼎GRESB中国非上市公司投资机构冠军（GRESB全球不动产发展指数，2016年共有759个机构参加评选）。GRESB（全球不动产可持续发展指数）在2017，218年度评选中，WHITE PEAK蝉联了中国区非上市投资机构第一名的佳绩。

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作为有多年欧洲投资和开发经验的地产商，中瑞鼎峰通过全方位引进欧洲的建筑先进理念和物业服务标准，并聘请了具有全球视野的顶尖设计团队HZS建筑设计公司。2015年，公司聚焦沈阳、站位东北，获得于洪新城块地，2017年拍得于洪新城二期地块。

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中瑞鼎峰作为政府招商引资的瑞典外资企业，是一家以不动产投资为主要方向的欧洲地产开发公司。“中瑞”即是“中国和瑞典”的简写，总部位于北京和香港，2007年进入中国以来，一直深耕北方市场，产品包括商业零售、写字楼、住宅等项目，先后在10个城市开发了20个经典项目。

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对于中瑞这一房企品牌，老弟优先给大家做一个检索

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项目距离周边标志性配套距离示意

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项目周边1.5公里范围内公共交通站点分布示意

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项目周边1～3公里房企入驻及楼盘分布示意

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项目周边1～3公里酒店及餐饮配套分布示意

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项目周边1～3公里医疗配套分布示意

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项目周边1～3公里教育配套分布示意

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项目周边1～3公里商业配套分布示意

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项目周边1～3公里商业配套分布示意

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首先围观项目配套分布情况

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2017年汪河路板块出让了四宗地块，成交楼面价均超过5000元/平，其中旭辉细河路南地块的楼面价更是直冲6000元红线。仅一年的时间，汪河路板块不仅实现了地价翻番，而今天《老弟，来了！》所探的楼盘——中瑞北欧云墅，作为于洪新城的成熟社区均价在9100-11500元，相比之下，不失为抄底置业的选择和时机。

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老弟，来了！今日打卡中瑞北欧云墅