楼市惊蛰：买房时机乍现？

沈阳乐居 05-06 18:35

主持人：由于时间关系，本期的乐居Live直播间也接近尾声了。再次感谢三位嘉宾的对今天的话题和网友的提问所做的讲解与分析。也提醒广大网友，如果您想咨询了解更多房产资讯，可以拨打沈阳乐居91服务热线4008657577，届时将有房管家为您服务。当然，您也可以扫描直播专区二维码，加入沈阳乐居网友服务微信群，或者添加关注“沈阳乐居”微信公众平台，与我们进行线上互动。想买房就上乐居买房APP，海量房产视频尽在首播APP。感谢各位的陪伴，我们下期再见！

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：鉴于2016年市场高成交量，我们预计2017年市场成交量同比将略有回落，2017年全年总成交量将在历史年均成交量的基础上增长10%左右；预计3、4月将迎来开发商新盘加推小高峰，此时货源较为充足，建议有购房打算的客户可选择多家对比再出手。

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网友：在这种情况下，2017年是不是一个购房的好时机？什么时候适合出手？

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：沈阳目前依然保持较为宽松的楼市政策，未来沈阳楼市将持续保持现有“健康”发展态势，减供应、增成交，仍延续以消化市场库存为主。土地市场供给还是"限“为主，优质优价，限量控供。

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主持人：那您觉得，沈阳当前的楼市政策情况如何，未来的走向又会是什么样的呢？

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：受春节假期的影响，目前沈阳商品住宅成交量环比略微下滑，但土地市场依然火热，从本周拍出的东北制药总厂地块及化工厂北地块来看，成交楼板价高达6420元/㎡及5930元/㎡，沈阳的中高端市场容量将逐步放大，未来市场竞争将会更加激烈。沈阳从需求上看，已经从刚需市场向改善需求的转变中，从去年开始新上市项目更注重家庭结构和功能性需求的转变，如二胎和养老需求带来的小三房、小四房产品，大面宽洋房等产品逐渐增多。同时市场房企洗牌加剧，企业并购活跃，不重视客户需求和粗放开发的房企逐渐被淘汰出市场。品牌房企市场占有率提升、有资源、有资金，重视市场需求调研、灵活、多渠道营销的房企业绩激增。产品好还得会“吆喝”啊！

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主持人：刚刚网友们提了好多“实用性”问题哈，那么我有个问题也想请问下王老师。在您看来，目前沈阳的市场情况如何？市场反映出什么新特点？

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沈阳广播电视台都市广播92.1《买房听我说》主播 一明： 从现在这个角度来看，说房价高的城市当属北京，不能与沈阳相提并论。这个要看还是看需求，如果你想扎根儿北京，就在北京以后长时间生活，就没必要在沈阳买房！但是如果说你还有更长远的打算，或未来回沈阳工作，或者说沈阳还是自己的根的话。我建议现在是出手的最好时机，以高品质的住宅为准。在北京能花四百万买房子的朋友如果要是到沈阳来买房的话，可以考虑沈阳的豪宅。

易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师 王一翔：目前国务院发布振兴东北的战略举措，沈阳作为东北的政治、经济及文化中心，未来仍具有较大的发展潜力，同时将会吸引一线城市的人才前来就业，从目前沈阳的房地产市场发展来看，沈阳的房价较为温和，对于来沈置业是个不错的选择。2017年还是非常好的购房出手时机，但是沈阳还是高库存城市，总体上看还是买方市场，并不是所有房子都值得马上就购买，所以购房更不能盲目，需要结合个体需求综合考虑。

沈阳乐居主编 张娜：相比于热点一二线城市房价的“遥不可及”，沈阳楼市显得相对温和，幸福指数也相对较高。加之政府利好政策的叠加影响，我个人对沈阳的未来发展还是很有信心的，也欢迎大家返乡置业。

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网友：我现在北京工作，但是想在沈阳买房，很是纠结。专家有什么建议？

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：户型要满足人居住的舒适度，所以要看户型尺寸的大小、空间的格局、动线是否清晰，户型首先要考虑北方气候特征，户型朝向，在沈阳南北通透产品是最受欢迎的产品；其他还要考虑各房间的位置，是否有遮挡，包括开间尺寸，阳台、储物空间等。比如卧室是否临近电梯间，厨房是U型还是L型等，有些户型看着挺像，但是一些细节尺寸的变化可能会完全影响居住舒适度，有时间大家可能详细聊。

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网友：户型要怎么看？什么样的户型好?

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：看装修的品牌、型号、材质，以及该开发商曾经开发的精装楼盘的口碑。对于普通购房者，如何判断一个项目的精装修质量好坏确实挺难。大家可以多看看开发商已经开发入住的精装修项目，还是眼见为实，同一品牌开发商的精装修项目水平差异不会太大。

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网友：精装修的房子怎么看好不好？

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：北皇姑和三台子居住定义和价值还是有区别的，产品差异也比较大，所以价格方面相差也比较大，主要看购房者需求和支付能力。北皇姑即为皇姑区新发展的首府新区，目前板块处于初步发展阶段，而三台子无论从交通配套及生活配套来看，都较为成熟，当然房价也相对较高。

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网友：北皇姑和三台子哪更好？

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：丁香湖目前已经进入成熟期，环境、地铁、教育、配套渐完善，入住率有很大提升，随着万科、华润、中铁等大品牌开发商的进驻，以及地铁十号线未来的投入运营，板块价值将逐渐凸显，可以考虑购买。

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网友：丁香湖那块怎么样？

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：比较看重物业和产品设计的：万科、龙湖、金地等目前业主口碑都还是不错的。比较看重大园区、性价比的：中海、保利也都值得考虑。

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网友：品牌开发商有什么性价比高的楼盘推荐吗？

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：根据个人需求来看，如果对地理位置、交通配套等看重的建议购买沈河小点的房子，如果对居住品质及生活环境较为看重的建议购买浑南稍大的房子。

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沈阳广播电视台都市广播92.1《买房听我说》主播一明：首付40万，我觉得还是看个人需求！如果说你的需求是需要改需或者只是扩大型居住，你就不得不到浑南，或者说其他板块儿购买新房。如果你需求没有那么大的话，从保值或者说市场未来的发展的角度来说，还是建议购买市区内的房子。但是现在很尴尬的是市区内没有这样的好房子。

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网友：首付40万，是买个沈河的小点的房子还是在浑南买个大点的合适？

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沈阳广播电视台都市广播92.1《买房听我说》主播一明：如果房价还是这样持续上升的话，二手房价格上涨是必然的。因为这是惯有的市场挤压的效应。同区域板块儿。没有房源或者说没有好的新房房源，购房者就会把目光从新房投向二手房。那么从现在来看，二手房房价也确实是在上升，或者说购买量在扩容的阶段。

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师 王一翔：二手房价格上涨受多方面因素影响，例如周边的学校、地铁的开通、商场的运营等都将拉升楼盘的价格。但已经超过15年楼龄以上的二手房功能性和在信贷交易等方面还有很多制约，需要谨慎。

沈阳乐居主编 张娜：抛开春节假期的影响因素，2月的二手房市场将会延续去年四季度的平稳走势，而1月份环比下降的成交量将会在2-3月集中放出，这是必然的。从历年沈阳的房价走势来看，3月两会过后都会迎来一次价格小高峰，今年将会何去何从？依旧只能等政策。

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网友： 二手房价格能涨不？

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沈阳广播电视台都市广播92.1《买房听我说》主播一明： 门市现在的投资属性，或者说它的保值属性依然很强。从现阶段来看，买同价格的住宅还是不如买同价格的门市，保值和收益稳定性高。

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔： 门市作为投资产品，和住宅的购买有明显的差别。投资产品的经营价值才是基础，否则毫无价值。随着电商等新兴商业模式的变化和人口集聚热点区域等等诸多因素，门市经营价值发生了很大的变化，比如受交通和人口的迁出一些原本红火的老旧区域的门市空置率提高，而新兴区域，尤其是新入住品质小区则是门市价值不断攀升。门市还是非常值得投资的，但是一定要考虑社会变化的趋势和区域发展，不可盲目。否则一个错误的投资真可能血本无归，没有投资价值的门市一钱不值。

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网友： 门市现在买能升值吗？

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔： 首先要根据个人需求来看，其中包括工作区域、经济能力、所能承受的交通时间等来选择区域购房。大浑南的开发发展已经超过15年了，奥体中心早已发展成熟，目前开发成熟区域逐渐向全运板块推进，全运板块基础设施建设一流，经过几年的发展，其他软性配套（学校、公共交通等）也进入完善期，全运板块整体板块目前尚处价格洼地，未来价值有很大的提升空间。全运板块在进入全速增长期时，肯定会出现一个市场整合期调整期，多宗并购整合酝酿中，建议购房者先选择考虑品牌房企，不可只注重价格，盲目选择。

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沈阳广播电视台都市广播92.1《买房听我说》主播一明： 从现阶段沈阳房地产市场的产品来说，如果说财力不是很雄厚的话，建议考虑那些非热点板块儿，比如可以向道义板块、长安桥板块儿、丁香湖板块儿、三台子板块儿、四台子板块儿以及铁西开发区和于洪新城这些板块倾斜。

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网友： 沈阳在哪买房好？浑南房价上去了，现在买还合适吗？

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沈阳广播电视台都市广播92.1《买房听我说》主播一明： 现在房子都在涨价，有市场的引导因素，也有购房者的需求因素。从某一角度来说，开发商卖的不好，也没这个底气敢这么吆喝。在实际和买方接触的过程中，发现现在市场的购买力明显要比去年同期强。

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易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔：楼盘涨价跟诸多因素相关，例如产品品质的提升、板块内供需关系的变化等，市场的发展变化是由供应和需求所决定的，沈阳房地产市场经过了2个周期的发展，市场已经从刚需市场逐渐向改善型市场的转变，无论是项目规划、设计、产品、物业等都进行了全年的升级，自身产品升级带来的价格上涨也是正常情况，而部分设计落后、开发质量较低的楼盘，交易难度仍然很大，升值空间不大。

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网友：节后看了几个盘都说要涨，市场这么好了吗？

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主持人：各位亲们可以在直播过程中，在互动专区同嘉宾进行实时互动。也欢迎大家登陆新浪微博，参与沈阳新浪房产 #楼市惊蛰# 微博话题互动。乐居Live直播间，期待您的参与！

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主持人： 在沈阳，最乐居，关心城市，关心你！各位网友大家上午好！您现在正在收看的是致力打造地产界首席直播天团的“乐居Live直播间”！

2017年1月，沈阳商品房销量同增17%，商品住宅销量同增10%，二手房租金与挂牌均价也经历了迅速回涨的大幅波动。在这种态势之下，不禁引起人们对2017年沈阳楼市、房价及房企布局的走势大猜想。2017买房时机是否已到？春季楼市真实情况如何？今年市场将怎样变化？……

本期乐居Live直播间，易居（中国）企业集团沈阳机构首席分析师王一翔、沈阳广播电视台都市广播92.1《买房听我说》主播一明和沈阳乐居主编张娜，将同大家一起“开年话楼市”！