开年话楼市③
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再次感谢房总的对今天话题所做的话题所做的讲解与分析。
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这个是我们一直在研究的课题。通过我们专业的判断，转变成大家能够理解的信息。
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对于购房者而言，怎么能更好地理解房地产数据？
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房总称，城市越来越完善，资源占有性越来越强。对人和资金的吸附能力也越来越强。此外，供需关系也会导致房价上涨。并且政策利好和经济触底反弹的情况下，房地产作为晴雨表也会有对应的反应。
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网友提问：是什么因素促使沈阳房价上涨？
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房总表示，沈阳地价虽有涨幅，但是去年房价涨幅基本是在合理区间范围内，目前沈阳高库存的背景下，短期来说，对于网友关注的政府是否会有政策措施，目前可能性不那么大，还是以去库存为主。
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网友提问：房价真的要涨了吗？那沈阳会不会有限制性的政策出台？
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房总：从配套到产品本身，要更多看重谁开发的，能提供什么保障。
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网友提问：买房时最应该关注的要素有什么？
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房总：尽量以三环内核心区域，发展潜力也会更大一些。
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网友提问：沈阳最有潜力的置业板块有哪些？
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房总：建议购房者选择品牌企业，优势地段未来有利好地段都是优先选择。
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房总：通过近两年去库存的明显效果，加上房企回归中心的策略让购房者有更多选择
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房总：沈阳房地产市场目前是触底反弹、震荡上行的趋势。沈阳慢慢会转型向相对健康的市场，优势产品和相应配套的出现，购房者的选择会更多，大品牌开发企业越来越受到期待，置业者也更加趋于理性。
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基于2017年的沈阳楼市状况，您对购房者有哪些置业指导意见？
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房总：优势企业对市场整合能力也在加强。优势企业一定会带动区域发展。大牌房企扎堆，会带来更多的优质配套等。大房企扎堆的区域可以重点关注。
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大牌房企扎堆，会不会对区域发展有影响？
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房总：不同板块不同的表现，都会出现一些新的热点区域。几大板块都有各自的利好。
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在您看来，2017年的沈阳楼市在区域、板块、房企表现及布局等方面将有哪些预期看点？
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房价上升有成本端考虑，上升是必然的。房总称，2015年进入换房周期，改善需求上升，未来120-150平户型占比将有较大提升，2017年改善需求的占比将会进一步加大。
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房总称，今年土地市场会延续2016的热度，2月21日土拍将非常值得期待，溢价率或达50%。
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2017年沈阳土地价格对房价的影响会有多大？
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房总称，沈阳的房价应属价格洼地，热点城市资金外流，可能会迎来一些新的机会。
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房总表示，从短期正常角度看，相对于热点城市，沈阳的政策相对温和，现在沈阳仍处于去库存状态，限制性政策出台可能性不大。
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近日，有业内人士撂了句狠话：2017年沈阳房价均价不涨10%，算我输。这个您怎么看？
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05-19 13:31
房总称，目前数据反应出更多是延续2016年底的一些备案的延续。2月底-3月会比较明显看出今年楼市的走向，目前看会保持上升的趋势。
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从开年数据来看，沈阳楼市相比往年有哪些突出亮点？今年楼市为何会出现提早转暖的现象？
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2017仅刚开年，沈阳楼市就站上回暖抢春的风口：商品房销量同增17%，商品住宅销量同增10%，二手房租金与挂牌均价也经历了迅速回涨的大幅波动，不禁引起人们对2017年沈阳楼市及房价的走势大猜想。
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#开年话楼市#今日16：00，思源地产沈阳公司总经理房煜宸将做客乐居live直播间，用数据解读沈阳楼市！全程直播，还可互动提问哦，敬请期待！
2017仅刚开年，沈阳楼市就站上回暖抢春的风口：商品房销量同增17%，商品住宅销量同增10%，二手房租金与挂牌均价也经历了迅速回涨的大幅波动，不禁引起人们对2017年沈阳楼市及房价的走势大猜想。
本期嘉宾：思源地产沈阳公司总经理 房煜宸
