盟主汇：2017买房时机乍现？

乐居西安主播 05-02 05:59

王玉龙：

　　因为它这个落户是要求你购买，房源结构90平米以上，无论一手二手都可以，之前的落户政策相对比较严，这个毫无疑问西安有很多户口毕竟还是有它一定的吸引力，它现在放宽了落户政策以后肯定是有这个方向。其实不管是不是落户政策，我感觉现在整体的房源结构也是比较偏，改善多一点，所以说90平米以前是一个，本身它在国家里面它就有90政策，它是一脉相传的。所以从房源结构上来讲，不管它有没有这个政策，我觉得在这个房源结构上很明显就是说它两房一房的比例在下降，三房四房的比例在上升，这个肯定，就是落户政策对90平米以上可能会好一点。

乐居西安主播 05-02 05:59

现在西安出了最宽松的落户政策，这个政策会不会对产品结构方面有什么样的影响？西安以后不会小户型的房子越来越少？

乐居西安主播 05-02 05:59

乐居西安主播 05-02 05:59

朱郁：

是这样，从2016年整体市场关注度对于区域来看已经形成了一定的分化，在这个形成过程当中呢，人们的关注点已经从16年我们城南和城北两地向东西在延伸，而这个东西有我们说的浐灞和今年的沣东，和高新的二三期都是置业区域的热点板块，所以这里有几个问题，第一是区域本身的土地工业，土地的供量是有的规模的一些土地供应，所以更多的品牌房企也会在进行拿地；第二个是区域本身的功能性的配制，在不断地去完善；第三个是浐灞和沣东以及高新区的人口基数是只增不减的；第四是在16年的整体涨幅排名当中，浐灞是仅次于我们说的热点。所以说通过这几个从供应量到价格涨幅来看，浐灞、沣东以及高新二三区都会是在2017年表现比较抢眼的区域。这和我刚才前面说的几点是密不可分的，如果说对于这个今年市场价格上来说，浐灞应该会也一些不俗的表现，从整体市场均价的，刚才你也提到了会突破7500，甚至个盘它会突破8000。也就意味着8000的一个价格在这个区域一定是满足多元化的需求，这个也就相应地在供应持续放任的情况下，产品也就会有变化。而这个区域当中另一个特点是我们看到的打造的这种产品结构化的调整以后，洋房市场会逐渐地变热，会大面积的，也就是所谓的120到160，一定会走热。这是整个在区域特点中表现比较明显的特征。

乐居西安主播 05-02 05:59

王玉龙：

浐灞从片区来讲是相对来说比较大一点，如果分开看的话就是说它整个浐河沿也属于浐灞，它整个靠城东一点，这个片区本身来讲的话它的市场就比较好，尤其像绿地高科这些项目，在这几年这都是市场上比较好的项目，这个板块一贯是市场比较好的板块。再一个就是北二环的东沿线，这个片区可能之前开发商比较少，之前只有花园、这几家，这几年万科、龙湖、中海紫薇这些项目进来之后，这个片区肯定是去年甚至前年是非常火的一个板块，再加上3号、4号线地铁通车，这个情况可能在去年下半年是一个比较集中的一个暴发的情况。再一个就是浐灞，就是未央湖这个板块也是浐灞，可能在现在来讲或者去年来讲都是特别的。所以说整个的浐灞的片区来讲，可能我们如果说房地产市场主要在西安路和广河沿线两个小片，可能会好一点，至于它比较腹地的地方浐灞半岛或者西安会这个板块，因为它现在的城市功能已经有些变化，因为今年这个板块肯定是并入了增贸区的功能片区，它的整个的功能定位已经偏向整个的国际的文化交流，它也一个经济论坛，有一个领事馆区，所以它和整个鹿港的文体中心会联合成形成一个国际文化交流这样的一个中心。这个区域将来可能说我们感觉它的整个，因为现在它是要往这个功能上靠，它可能更多的是文化产业，甚至一些酒店其群，都要往这里来布局。所以真正的房地产板块我觉得可能，如果是批浐灞这个片区的话，更多的可能是在提倡这个板块。事实上这两个片区这两年的情况还是一样，尤其是保安路靠北的地方还有一些大的项目都在土地筹备。

乐居西安主播 05-02 05:59

@【冯振】评论：坐等开始。期待碰撞出精神新火花一定会的哦，感谢你的关注，欢迎踊跃提问

乐居西安主播 05-02 05:59

@【游客】评论：浐灞片区发展前景怎么样

高明东：

是这样，刚才提到万达城的落户，万达城本身是一个旅游产业，它可能对整个片区的带动一定是也一定的影响，但是因为整体施工的周期，包括投入使用的周期还是比较长的，所以说短期之内，在一到两年之内对整个板块的这个房价的提升我觉得应该会有一个。从浐灞未来发展趋势来看，我个人和王总、朱总意见比较一致，除了在价格上会有提升之外，在产品结构上调整会有不一样的变化，可能之前浐灞给予人的形象总是低价为主，相对来说可能比较便宜一些，我认为在未来的板块里面，它的销售主力的户型可能会向120平米以上转移。去年我们有一个比较明显的趋势就是，在120到140之间的这种户型中明显更受关注，所以说尤其在浐灞这个板块我认为它已经脱离了前几年给人一种形态比较单一，地域比较偏远的这么一个形象。在未来的一到两年之内吧整个板块将会成为热点，我认为这个是大势所趋。

乐居西安主播 05-02 05:59

@【+++++喵大妞+.】评论：现在买房投资是合适的时间吗？

王玉龙：

17年从整个市场来讲应该，如果说给今年楼市一个关健词的话，比如说15年、16年处于缺库存的情况下，17年我可以给它下一个关健词就是定价博弈这样一个关健词。为什么，因为整个今年来讲就是不管是哪个企业或者项目，它的整个价格很明显其实从去年四季度非常明显，它的价格有一个调整的一个情况，在这个背景下和宏观调控它有一个博弈的一个关系，这个我觉得是发展贯穿整个楼市的一个主题。在这个背景下，因为西安这个市场本身投资的比例就不高，更多的是大家来资助，在这样背景下还是根据自己的居住上实际用房的一个需求，你比方说你考虑的工作的地点，包括学校，或者是一些交通情况，或者是一些置业的情况，我觉得根据自己的情况来选择。如果说看的比较近的话，还是这几个区域比较成熟一点，高新也好、城南也好，北郊也好，这些区域肯定是比较成熟一点。如果你可以看比如说三年五年的话，比如说哪怕是浐灞，哪怕是沣东，哪怕再远一点的地方，你需要刚才也讲了，它需要成熟，需要时间。如果说你可以考虑这个时间的话，你可以布局稍微规划的一些板块。这个时间我觉得是看各个客户自己的一个实际的一个情况。

乐居西安主播 05-02 05:59

早春三月，楼市惊蛰！2017置业热点片区何在？楼市限购是否有拉紧的可能？房价走势及置业新动向……3月3日下午15:00，克而瑞机构西安公司总经理朱郁、陕西中原研究中心负责人王玉龙、西安乐居主编高明东与大家远见2017！敬请关注。