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直播 | 苏州5.31-6.2土拍全程直击

苏州乐居直播

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  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    苏州首场集中土拍结束!32宗地块总成交金额约434.4亿!共有22家房企拿地,品牌房企争相布局苏州!

    本场成交总价最高地块为相城天虹地块,约58亿;楼面价最高地块为姑苏区桐泾公园地块,28352元/㎡;溢价率最高地块为园区奥体地块,14.97%;14宗地块进入一次报价,最多168家公司参与竞价。

    苏州首批集中供地,拿地房企包括:华侨城、吴中滨湖新城发展有限公司、绿城、旭辉、万科、恒信华业、美的置业、复地、中建三局、中锐、武汉城建、保利、伟光汇通&新力、苏高新、雅居乐、南京颐居、中海&新疆众泰、恒力、中梁等房企。

    华侨城斩获3宗地块,总金额约85亿元,成为最大赢家;恒力吴江连夺4宗地块,深耕吴江;武汉城建首进苏州,抢下科技城热门地块;万科时隔多年再度出场拿地,竞得两宗地块;园区奥体地块延时开拍,最终花落南京安居。


  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

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  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    15时30分,吴江区WJ-J-2021-009号地块开始限时竞价。经过56分钟,一次报价11轮,该地块被中梁以总价约4.8亿竞得,成交楼面价约5552元/㎡,溢价率15%。

    XX夺得吴江震泽9号地块(成交截图)

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    WJ-J-2021-009号地块开拍39分钟后,进入一次报价。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

     WJ-J-2021-009号地块位于吴江区震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧,土地面积  57621.69㎡,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.5。

    XX夺得吴江震泽9号地块(地块卫星图)

           地块一路之隔即为震泽镇政府,1km处为苏州市吴江区第四人民医院,配套齐全。同时,地块周边江南缘、锦泽花园、凤凰花园等小区环伺,人居氛围浓厚。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    14时30分,吴江区WJ-J-2021-008号地块开始限时竞价。该地块被中梁以总价约4.78亿竞得,成交楼面价约4220元/㎡,溢价率1.27%。

    XX夺得吴江七都镇8号地块(成交截图)

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    WJ-J-2021-008号地块位于吴江区常增路东侧、七都大道北侧,土地面积  62990.52㎡,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.8。

    XX夺得吴江七都镇8号地块(地块卫星图)

      地块位于七都镇政府附近,苏州市吴江区七都幼儿园、七都镇中心小学与七都中学均在地块1km范围内,奥玛生活购物广场距离地块仅600m左右,周边小区有儒林佳苑、丽都花园、太湖国际花园等,居住氛围浓厚。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    13时30分,吴江区WJ-J-2021-007号地块开始限时竞价。该地块被恒力以总价约2887万元竞得,成交楼面价约3529元/㎡。

    XX夺得吴江盛泽7号地块(成交截图)

      WJ-J-2021-007号地块位于吴江高新区(盛泽镇)上下荡南侧,土地面积 6293.25㎡,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.3。

    XX夺得吴江盛泽7号地块(地块卫星图)

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    6月2日15时30分,吴江区WJ-J-2021-005号地块开始限时竞价。该地块被恒力以总价约19.5亿竞得,成交楼面价约4256元/㎡。

    XX夺得吴江盛泽5号地块(成交截图)

      WJ-J-2021-005号地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧野河荡东侧,土地面积280594.69㎡,土地性质为综合用地,容积率>1且≤1.917。

    XX夺得吴江盛泽5号地块(地块卫星图)

      该地块总用地面积:地上238880.61㎡, 地下280594.69㎡,用地性质上,A区:教育科研用地;A3、幼托用地Rcj0; B区:商住混合用地RB; C区:二类居住用R2。

    XX夺得吴江盛泽5号地块( 地块规划条件)

      地块靠近盛泽镇政府和盛泽国际会展中心、盛泽文化中心,是区域内位置相当不错的地段。目前,周边有建发云锦湾、禹洲雍泽府、雍禧雅苑、澜溪湾玉园、碧桂园天誉等楼盘分布。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    11时30分,吴江区WJ-J-2021-004号地块开始限时竞价。该地块被华毅集团以总价约1.49亿竞得,底价成交,成交楼面价约9939元/㎡。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    WJ-J-2021-004号地块位于吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠东侧地块,土地面积9983.23㎡,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.50。

    XX夺得吴江盛泽4号地块(地块卫星图)

      地块靠近潜龙渠公园和盛泽国际会展中心、盛泽文化中心,是区域内位置相当不错的地段。目前,周边有建发云锦湾、禹洲雍泽府、雍禧雅苑、澜溪湾玉园、碧桂园天誉等楼盘分布。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    6月2日,苏州市区11宗地块网上集中出让。10时30分,吴江区WJ-J-2021-006号地块开始限时竞价。经过23分钟,一次报价53轮,该地块被中锐以总价约9.6亿竞得,成交楼面价约9594元/㎡,溢价率14.58%。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    WJ-J-2021-006号地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧,土地面积 55652.77㎡,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.8。

    XX夺得吴江盛泽6号地块(地块卫星图)

      地块靠近盛泽镇政府和盛泽国际会展中心、盛泽文化中心,是区域内位置相当不错的地段。目前,周边有建发云锦湾、禹洲雍泽府、雍禧雅苑、澜溪湾玉园、碧桂园天誉等楼盘分布。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    6月2日,苏州市区11宗地块网上集中出让。9时30分,吴江区WJ-J-2021-002号地块开始限时竞价。该地块被恒力以总价约25.46亿竞得,成交楼面价约9793元/㎡。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    WJ-J-2021-002号地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧地块,土地面积144449.22㎡,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.8。

    XX夺得运东2号地块(地块卫星图)

    XX夺得运东2号地块(地块实景图)

      建设要求:地面机动车停车位比例不超过总停车位的10%;住宅建筑高度需在33-80米(其中沿湖心东路住宅建筑高度在33-50米)。

    XX夺得运东2号地块(地块规划条件)

      地块周边主干道有湖心东路,兴东路,道路多为4车道,自驾出行方便。轨道交通方面,距离地铁4号线同里站约1000米,公共交通出行也不愁。

    XX夺得运东2号地块(地块周边交通图)

      地块附近的商业配套有山湖社区菜场,天空之城(建设中)。“天空之城”集商业+酒店+服务型公寓+文化展览馆于一体,占地52亩,总投资22亿。将在2022年3月建成。

    XX夺得运东2号地块(天空之城)

      地块北侧约500米处为吴江经济技术开发区山湖花园幼儿园,700米处是吴江开发区实验初级中学;东北侧约500米是山湖花园小学,可满足未来学生一站式上学的需要。

    XX夺得运东2号地块(吴江开发区实验初级中学)

      地块周边二手房主要包括山湖花园鸿辉苑、山湖花园弘雅苑、山湖嘉晖苑和山湖秀峰苑,挂牌售价约1.6万/平米。周边在售新房仅有都会理想花园一个项目,房源售价约为18500元/平米。

    XX夺得运东2号地块(都会理想花园)

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    上午9时,备受关注的园区奥体地块开始限时竞价。该地块被南京安居以总价约40亿竞得,成交楼面价25224元/㎡,溢价率15%。

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    苏园土挂(2021)02号地块位于苏州工业园区共耀路南、钟南街西,土地面积 99166.63㎡,土地性质包括城镇住宅用地和旅馆用地(公寓式酒店),容积率>1.3且≤1.6。

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    (地块卫星图)

      地块建设要求:由居住用地、商业用地(公寓式酒店)构成;楼幢限高30-80米;预制装配式建筑面积比例100%;架空层面积不少于建筑基底面积30%;配合轨交16号线规划。

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    1(地块部分规划条件)

      地块位于园区奥体核心区域,板块各类生活配套成熟,尤其轨交上,目前板块有地铁5、6号线,远期还规划有地铁16号线。奥体板块目前除了锦麟铂悦府,已无新盘在售,次新房包括上东区、海和云庭、上东区PRO,目前上东区均价在5.7万/平米;奥体板块二手房挂牌价在4-6万/平米。

    1(地块实景)


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    6月2日,苏州市区11宗地块网上集中出让。8时30分,吴江区WJ-J-2021-003号地块开始限时竞价。最终底价成交,该地块被中海以总价10.39亿元竞得,成交楼面价4418元/㎡,溢价率0%。


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    WJ-J-2021-003号地块位于吴江东太湖度假区(太湖新城)苏州湾大道西侧东太湖大道北侧,土地面积59661㎡,土地性质为综合用地,容积率>2.1320且≤3.9440。

    XX夺得吴江太湖新城3号地块(地块卫星图)

    XX夺得吴江太湖新城3号地块(地块实拍图)

      建设要求:该地块为综合用地,分为A、B、C、D区部分,其中,A区为商业用地和科研用地;B区为商业用地和商务用地,另需建设社区服务中心、社区医疗服务中心、独立菜场、邮政所等;C区为居住用地。地块D区将建一个面积达6214.08㎡的地下空间。

    XX夺得吴江太湖新城3号地块(地块规划条件)

      地块周边主干道有苏州湾大道、东太湖大道和清风街,道路多为6车道,自驾出行方便。轨道交通方面,地块位置距离4号线苏州湾东站、松陵大道站约2-2.5km。

    XX夺得吴江太湖新城3号地块(地块周边交通实拍图)

      该地块地理位置超级好,水秀天地、德尔广场、绿地中心都在周围。

    XX夺得吴江太湖新城3号地块(地块周边商业实拍图)

      地块周边学校有南京师范大学附属吴江小学、苏州市吴江区北大新世纪世恒学校(筹备中);3km内还有吴江中学、苏州湾实验初级中学、苏州湾实验小学等。

    XX夺得吴江太湖新城3号地块(吴江学校实拍图)

      地块周边二手房主要包括苏州湾景苑、首开玖珑花园挂牌均价在2.6-3万/㎡。周边在售新房有绿地云景,房源售价约为3.1万/㎡。

    XX夺得吴江太湖新城3号地块(绿地云景实景图)


  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    今日土拍结束,竞拍结果如下图:

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    16时,苏相合作区苏地2021-WG-37号地块开始限时竞价。经过22分钟,该地块被雅居乐以总价123104 万元竞得,成交楼面价13702元/㎡,溢价率9.62%。

      (成交截图)

    苏地2021-WG-37号地块位于苏相合作区望泾路西、繁华路南,土地面积49913㎡,土地性质为城镇住宅用地,起拍楼面价12500元/㎡,容积率>1且≤1.80,由此可知,未来将主要打造11层小高层住宅。

    XX夺得相城太平30号地块(地块卫星图)

    通过地块卫星图可知,苏地2021-WG-37号地块与苏州恒大珺睿庭隔路相望,后者日前加推全装修高层,建面约103-138平米,均价21134元/平米,总价196万/套起。

    XX夺得相城太平30号地块(漕湖邻里中心实景图)

    目前,苏相合作区拥有漕湖邻里中心、华东师大附属漕湖学校(九年一贯制学校),漕湖综合文体中心正在建设中。此外,苏相合作区规划中还有永昌·汇商业街、苏相合作区苏州国际医疗健康中心,其中苏相合作区苏州国际医疗健康中心总投资约96亿元。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    15时,苏地2021-WG-35号地块开拍,该地块被苏高新拿下,成交总价367828万元,成交楼面价约11410元/平

    35号地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西,占地面积199766.8㎡,地块紧邻高新区第一中学科技城校区,该学校预计将于今年竣工。拟建总建筑面积76450平方米,是一所12轨36班的高中。

    地块卫星图地块卫星图

    该地块要求:

    1.需配建计容建筑面积不小于20000平方米的人才公寓;

    2.普通住宅户型面积小于100平米的计容面积不超过地块总计容建筑面积的15%;

    3.房源均为装修交付。

    4.容积率1-1.8

    地块及周边项目航拍地块及周边项目航拍

    地块周边仅有一个山樾云庭一个项目在售,房源均价24600元/平米,房源为装修交付的小高层,主力户型106、125平米。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    下午14时,苏地2021-WG-34号地块开拍,最终该地块被新力拿下,成交总价86100万元,成交楼面价5168元/平


    34号地块位于高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西,占地面积78665.6㎡,地块紧邻高新区文星小学校、文星幼儿园和苏州高新区实验初级中学分校。同时,地块周边商业较多,小型商业有兴贤商业广场和浒关人家丽邻中心,大型商业永旺、宜家、开市客等距离地块约6公里。

    地块卫星图地块卫星图

    该地块要求:

    1.西侧需配建不少于935套及计容建筑面积不少于96000平米的定销商品房;

    2.商品房住宅为装修住宅,定销商品房为毛坯住宅;

    3.除定销商品房外可设置户型面积小于100平米,计容面积不超过地块总计容建面的15%;

    4.容积率1-2.27。

    中南春风南岸航拍图中南春风南岸航拍图

    地块周边在售项目较多,新房主要包括中南春风南岸、苏悦湾、首开金茂熙悦、运河与岸等,房源多为装修交付的高层和小高层,均价约为22000-26000元/平米。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

    6月1日,苏州市区9宗地块网上集中出让。下午13时,苏地2021-WG-33号地块开拍,经过168轮一次报价,最终该地块被保利拿下,成交总价178887.947万元,成交楼面价约15647元/平,溢价率13.29%。

    33号地块位于高新区科技城科达路北、步青路东,占地面积65378.6㎡,科技城实验小学的天佑校区、天佑实验幼儿园与该地块仅一路之隔,高新区实验初级中学锦峰路校区也在项目南面不远处。

    地块卫星图地块卫星图

    该地块要求:

    1.户型面积小于120平米的住宅计容面积需不超过地块总计容面积的15%;

    2.楼幢高度在30-80米;

    3.容积率1-2。

    地块及周边项目航拍地块及周边项目航拍

    地块周边二手房主要是云栖麓,挂牌售价约2.9万/平米。周边在售新房有熙境云庭和浅悦静庭,房源售价约为28000元/平米。

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

  • 苏州乐居直播 03-29 23:21


  • 苏州乐居直播 03-29 23:21

5月31日-6月2日,苏州首次集中拍地来了。共计32宗经营性用地,其中28宗为涉宅用地(3宗为安置房用地),总起拍价约406亿元,总土地面积约248万㎡。苏州4月挂地全解析来了!

此次土拍苏州乐居将全程直播,并邀请了具有十几年投拓经验的嘉宾进行干货分享,大家的老朋友刀刀和琦琦在直播间等着你!

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