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土拍回顾丨2021年苏州首场土拍揽金69亿

苏州乐居直播

 土拍回顾丨2021年苏州首场土拍揽金69亿
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精彩回顾
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  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    今日,苏地网挂[2020]14号公告正式落下帷幕!5宗地块均成功出让,总成交金额约69亿,总出让面积289686.79㎡!

    土拍主要看点:

    1.越溪、白马涧地价被刷新

    2.老牌房企纷纷补仓,南山、弘阳、禹洲、保利…… 

    3.市区首场大型土拍热度高,多宗地遭抢,青剑湖地块224家报价、通安地块130家报价、越溪83家报价、白马涧64家报价……

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    经过224家公司参与一次性报价,最终中海竞得青剑湖83号地块,成交楼面总价114802.605万元,成交楼面价23993.94元/平方米,溢价率14.8%。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    24秒青剑湖地块突破中止价,进入一次性报价,实时总价116000万元,实时楼面价24244.2元/平方米,溢价率为16%。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    最后一宗地块将于下午3点准时开拍,苏地2020-WG-83号地块位于工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南。住宅用地,出让面积为31897.69平方米,容积率1.0-1.5。

    目前,已有8轮报价,实时楼面价约22363.18元/㎡!

    该地块位于园区青剑湖版块,东侧靠近河道,南面翡翠湖生态公园,生态宜居。

    在交通上,地块距离昆明路不远,公共交通主要依靠公交车。在商业上,龙湖星湖天街现已开业,阳澄湖邻里中心也在规划中,商业逐渐崛起。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    经过130家公司参与一次性报价,最终保利竞得通安82号地块,成交楼面总价214044.6539万元,成交楼面价10206.39元/平方米,溢价率13.4%。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    1分钟突破中止价!通安地块进入一次性报价,实时总价212745万元,实时楼面价10144.41元/平方米,溢价率为12.72%。该地块紧邻达善小学,周边暂无新房在售。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    第四宗将拍地块是苏地2020-WG-82号,82号地块位于新区通安,该块地是本次出让土地中面积最大的一宗地块,出让面积104858.2平米,规划容积率为 1.0-2.0。

    目前,已有2轮报价,实时楼面价约9076.3元/㎡。

    根据小编现场走访,该项目与达善小学仅一路之隔,业主日后送孩子上学就在家门口了。该地块紧邻高架,距离高架出口仅200米,为出行带来便利的同时,噪音也是该地块内的一大问题。

    地块周边比较有烟火气息,老旧住宅较多。项目周边1公里内,有通安镇商业街,能满足基本生活需求。

    值得一提的是,该地块紧邻通安镇公安局与镇政府,治安会比较好。此外,地块靠近大阳山苏州乐园温泉世界,是个度假、休闲的好去处。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    白马涧楼面价刷新!经过64家公司参与一次性报价,最终禹洲竞得白马涧81号地块,成交楼面总价119048.2125万元,成交楼面价14805.5元/平方米,溢价率13.89%。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    白马涧景区周边在售新房为山云庭,项目为苏高新&禹洲联手拿下的47、60号地块。47号地块总价13.8亿,楼面价13867元/㎡,现房销售。60号地块总价9.6亿,楼面价14763元/㎡,现房销售。

    二手房主要包括龙湖中锐景粼天著,当年由平安集团以楼面价11949元/平拿下。此次白马涧出让的地块实时楼面价为14678.99元/平方米,究竟会花落谁家?让我们拭目以待!

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    30秒突破中止价!白马涧地块进入一次性报价,实时总价118031万元,实时楼面价14678.99元/平方米,溢价率为12.91%。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    第三块土拍地块为苏地2020-WG-81号,将于下午1点准时开拍!

    苏地2020-WG-81号地块位于高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西。住宅用地,出让面积79612平米,规划容积率为1.0-1.01。

    目前,已有5轮报价,实时楼面价约13447.77元/㎡。

    根据小编实探,生活配套方面,地块附近暂无大型商业配套,目前只有马涧农贸市场等生活配套。生态环境上,地块东边为白马涧生态园,南边有花山自然风景区,整个白马涧版块依山傍水,生态环境较好。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    经过7轮限时报价,相城元和地块被弘阳竞得,成交总价121952万元,成交楼面价16061.96元/平方米,溢价率为6.09%。这将是弘阳在相城布局的第二个项目,首个项目为湖西上辰,目前正在顺销中。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    竞价保守!相城元和地块目前仅有4轮报价!该块土地用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,对于开发商资质要求较高,目前实时楼面价15666.83元/平方米。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    第二块将拍地块为苏地2020-WG-80号,11点准时开拍!

    苏地2020-WG-80号地块位于相城区元和街道澄和路西、阳澄湖中路北。城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,出让面积为37963平方米,容积率1.0-2.0。

    目前,已有1轮报价,实时楼面价15140元/㎡。

    该地块靠近地铁2号线阳澄湖中路站,出行便利,不仅如此,该地块还紧邻在建的轨交8号线,待8号线开通运行,该项目可享受双轨出行。

    商业配套方面,地块距离繁花邻里、天虹购物中心、恒达中环百汇广场都比较近。此外,相城区政府也在地块附近约1公里左右,配套完善。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    南山集团在苏州目前共有3个项目在售,分别是南山观枫四季、云熹花园和楠香雅苑,均位于新区。南山维拉后,南山在吴中再次布局,该地块靠近越溪实验学校和轨交4号线,位置相对较好。


  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    经过83家公司参与一次性报价,最终南山竞得吴中越溪79号地块,成交楼面总价120681.3541万元,成交楼面价17066.65元/平方米,溢价率13.78%。

    针对南山成交楼面价,部分中介更是在朋友圈祝贺上城时光业主!

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    针对吴中越溪地块冲破中止价,网友表示,虽然疫情反复,但是对于土地市场没有较大的影响。


  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    1分钟,吴中越溪地块超过中止价报价,进入一次性报价,实时总价120068万元,实时楼面价16979.91元/平方米,溢价率为13.2%。

  • 苏州乐居直播 03-29 01:29

    14号公告开拍的首宗地块是苏地2020-WG-79号,该地块位于吴中越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧。住宅用地,出让面积35355.9㎡,容积率1.3-2.0。

    目前,已有2轮报价,实时楼面价15141.46元/㎡。

    地块出让要求:

    1、建筑高度≤54m,住宅建筑高度不得低于36m。

    2、住宅单套户型面积不得低于100㎡,总户数不大于540户。

    3、装修交付,装修成本不低于1500元/㎡。

    4、配建的社区用房和社区居家养老服务用房无偿移交政府。

    该地块地理位置不错,北侧为吴中商务中心,南侧为越溪实验小学、越溪实验小学附属幼儿园,距离轨交4号线越溪站直线距离在500m以内,靠近吴中大道、塔韵路等主干道。

    商业配套方面,苏州越溪城市广场购物中心、富利广场、欧德福生活广场等均相距不远。

    版块内在售新盘有卓越上城时光,地块成交楼面价为12845元/㎡,目前在售房源均价约24200元/㎡。



今日苏地网挂[2020]14号公告正式开拍!5宗住宅涉及园区、新区、吴中、相城,分别在青剑湖、白马涧、通安、越溪、元和。面积总计28.97万平方米,起拍总价61.4亿元!起拍最低楼面价9000元/㎡,起拍最高楼面价20900元/㎡,最高限制楼面价24000元/㎡。

  本次公告地块限时竞价起始时间如下:

  1月25日 10:00 苏地2020-WG-79号

  1月25日 11:00 苏地2020-WG-80号

  1月25日 13:00 苏地2020-WG-81号

  1月25日 14:00 苏地2020-WG-82号

  1月25日 15:00 苏地2020-WG-83号

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