苏州新浪乐居
今日苏州市区土拍结束,历时5小时17分钟,7宗地全部出让,总成交金额135.7亿。尹山湖和吴中太湖新城楼面价均破2万/平,最高成交楼面价为狮山地块26288元/平。感谢观看!
苏高新地产、招商局联合竞得狮山地块!成交总价50亿,楼面价26288元/平。
总价加到50亿了!
地块开拍已经1小时,目前报价36轮,实时楼面价25764元/平,溢价率28.8%。
狮山地块楼面价已经突破2.5W,当前实时楼面价25555元/平,溢价率28%。
目前报价已到30轮,实时楼面价24821元/平。
地块开拍已经30分钟,目前报价20轮,实时楼面价21991元/平。
目前狮山地块已有10轮报价,实时楼面价20943元/平。
地块周边分布仁恒棠悦湾、香缇华苑等醇熟小区,地块西南侧的3号线横山站正处于建设中,路段的施工导致尘土飞扬、高峰时段较为拥堵。距地块较近的商业有目前还在招商的星韵商业中心以及赛格电子市场,学校方面周边有高新区实验小学、高新区第一初级中学校等。
经实探,该地块原先为工厂用地,现在地块内工厂、大楼正在拆除,将夷为平地。且地块要求A区B区之间规划道路地下部分可与项目地下部分整体设计,整体开挖。
7号狮山地块已经开拍,地块位于狮山街道滨河路东、横山路北,地块分为两个部分,总出让面积86741.1㎡,最大容积率为2.2,起拍总价381661万元,起拍楼面价20000元/㎡,最高限价37800元/㎡。
6号地块为商服用地,目前已底价成交,由苏州市相城区漕湖兆昌置业有限公司(漕湖置地)竞得,总价0.76亿元,楼面价3750元/平
相城望亭宅地结果已出,经过23轮报价最终被金地拿下!
成交总价15.62亿元,楼面价8148元/平,溢价率16.4%。
目前4号相城望亭地块报价已13轮,实时楼面价7626元/平
目前整个望亭版块仅禹洲嘉荟星岛1个新盘在售,高层售价15000-17000元/平,洋房售价17000-19000元/平。
版块内纯新盘禹洲嘉誉风华,规划高层,预计今年7月开盘;相城城建商住地块规划已出,将打造3室和4室多层加小高层的组合建筑。从版块地价来看,之前拍出的地块楼面价都在1万/平以内。4号地块楼面价是否会破万呢?
4号相城望亭地块已经开拍,目前报价9轮,实时楼面价7417元/平
据本站实探,4号相城望亭地块前身为厂房,目前已经拆迁完成,土地较平整,开发难度不大。
地块周边有3条主要道路,分别为御亭路、问渡路和迎湾路,问渡路上紧邻地块有85路公交,可达通安、浒关和苏州火车站和汽车北站;迎湾路上有853路公交,是镇域公交,可到镇政府、望亭商业广场、望亭中学等地。国家二级中医院相城中医院位于地块斜对面。
4号地块北面与之相隔一条迎湾路的是华园丽都阳光花园和其自带商业丽都生活广场,该商业广场已有大型超市和不少餐饮商户入驻,还有一些商铺正在招商中。附近3站公交范围内还有望亭商业广场和望亭邻里中心。总体来说,4号地块生活配套算是比较齐全。
4号相城望亭地块将于14点开拍,该地块虽然地处相城,但是距离无锡和新区更近。
从4号地块开车到无锡和苏州边界仅需5分钟,到苏南硕放机场约15分钟;开车到新区通安镇约5分钟,10分钟左右能到浒关大润发。
然而,从地块开车到相城活力岛却需要40分钟以上,到姑苏区和园区同样在30分钟以上。总体来说,地块距离苏州主城区相对较远,但是道路通畅,距离机场近。
5号地块为餐饮、旅馆用地,目前已底价成交,由苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司竞得,总价0.42亿元,楼面价8334元/平
目前土拍已成交3宗地块:
【姑苏区地块】:同济房产,38轮报价,总价9.89亿元,楼面价17758元/平,溢价率32.1%
【吴中太湖新城地块】:新城&招商,39轮报价,总价32.58亿元,楼面价20909元/平,溢价率30.7%
【尹山湖地块】:碧桂园,6轮报价,总价26.27亿元,楼面价21933元/平,溢价率56.7%
该地块设置了规划要求,亮点包括:
1. 建筑最小户型建筑面积不小于100平方米,地块布局以点式为主。
2. 地块内配套商业须集中布置。
3. 住宅建筑应全部成品化建设和交付使用(即精装修)。
实际上,3号尹山湖地块在自由报价阶段,碧桂园就直接报价262652万元,在地块的起拍总价167652万元的基础上,直接加价9.5亿!本次开拍即成交,看来是势在必得。
第三宗地结果已出,经过6轮报价最终被碧桂园拿下!
成交总价26.27亿元,楼面价21933元/平,溢价率56.7%。
据本站实探,该地块位于尹山湖畔,与中海青公馆一路之隔。尹山湖版块的爱琴海购物公园、阳光天地的相继开业给版块填补了商业空白,加上地铁2号线,尹山湖配套日趋成熟。
作为园区外溢客群首选区域之一,尹山湖目前在售新房普通住宅主要为泰禾金尊府,别墅包括凤栖梧桐、首开屹墅、国领花园以及公寓保利悦都soho等,泰禾金尊府均价在28000元/平。
3号尹山湖地块已开拍,当前仍然停留在6轮报价
根据相关规定,土地出让成交价超过市场指导价的10%即现房销售,3号地块的市场指导价为20000元/平,这也就意味着,目前的21933元/平离现房销售不远了。
接下来3号尹山湖地块即将开拍!该地块未拍先火,目前已有报价6轮,实时楼面价21933元/平,最高楼面价区间25000-27000元/平。
第二宗地结果已出,经过39轮报价最终被新城&招商拿下!
成交总价32.58亿元,楼面价20909元/平,溢价率30.7%。
38轮,溢价率已达30.1%,实时楼面价20813元/平
按照现在的报价速度来看,应该是2家在竞争了
破2W了!30轮报价,实时楼面价已达20043元/平
29轮,19947元/平,离2W一步之遥
28轮,19850元/平,2W已无限接近
24轮了,实时楼面价19465元/平,难道要破2W?
报价已23轮,实时楼面价19369元/平
目前报价已达22轮,成交总价破30亿元,实时楼面价19273元/平,溢价率20.5%
20轮报价,目前楼面价已破1.9W,实时楼面价19080元/平
目前报价18轮,楼面价18888元/平,溢价率18%,很吉利的数字啊
目前报价16轮,实时楼面价18695元/平,溢价率16.8%,已超过吴江太湖新城地王价
不知道是不是楼面价已破1.8W的缘故,叫价速度开始变慢,都很谨慎。
有业内人士猜测,吴江太湖新城地王18156元/平,吴中太湖新城可能19000元/平左右。
据小道消息,对2号太湖新城地块有意向的房企包括:新城、华润、招商、金融街、路劲、碧桂园、保利、绿城、光明等
报价已14轮,实时楼面价18503元/平
吴中太湖新城版块目前在售新房仅建屋吴郡半岛1盘,项目目前在售高层房源,89-173平米户型成交均价为23000-27000元/平。
虽然在售新房数量不多,但版块内未来预计入市的地块项目包括正荣项目、金融街项目以及富力项目。
目前报价已13轮,楼面价破1.8W,实时楼面价18406元/平
该地块设置了规划要求,亮点包括:
1. 住宅建筑户型面积应不小于110平方米。
2. 住宅建筑应全部成品化建设和交付使用(即精装修)。
3. 须按照二星级及以上绿色建筑标准建设。
竞价已开始,目前2号太湖新城地块报价已5轮,实时楼面价16481元/平
开局3轮报价!目前实时楼面价16193元/平
据本站实探,该地块位于地铁4号线木里站旁约500米,一路之隔为天鹅湖公园。此外,地块紧邻太湖新城规划展示馆。
2号太湖新城地块目前已有1轮报价,实时楼面价16000元/平,最高楼面价区间为27500-29700元/平。
下一宗太湖新城地块将在11点开拍,不出意外也是一场激烈的竞争
第一宗地结果已出,经过38轮报价最终被同济房产拿下!
成交总价9.89亿元,楼面价17758元/平,溢价率32.1%。
同济房产此次首进苏州,据了解,同济房产始创于1993年,为同济大学控股的上市公司——上海同济科技实业股份有限公司的全资子公司。同济房产集团一直视房地产开发为主营业务,在项目实施过程中汇集同济大学建筑领域的优势。
同济房产先后投资和建成的住宅小区包括有同科公寓、同汇苑、同济绿园、同济欣苑、蓬莱家园、同济艺墅及泰州同悦容园等,商办项目包括5A办公楼同诠大厦及同济联合广场,并先后获得国家住宅示范小区、鲁班奖、白玉兰奖、建筑节能奖、优质结构、文明工地和各种建筑工程的奖杯和奖状。目前在售的项目有同济城市雅筑、同济城市阳光、泰州同济家园及同济融景雅苑。
报价已经38轮了,楼面价破1.7W,17758元/平,溢价率32.1%
目前成交总价已破9亿,楼面价16501元/平
22轮报价了,目前楼面价已破1.6W
据小道消息,对姑苏区有意向的房企包括:新城、金地、万科、栖霞、同济等
实时楼面价15513元/平了
根据规划要求,苏地2019-WG-1号地块还需配建配电房。
此外,地块内建筑的成品住房面积比例应达到100%,按二星级绿色建筑标准建设。
15轮报价了,实时楼面价已破1.5W,溢价率14.7%
10轮了!实时楼面价14974元/平
激烈的竞价开始了!目前已报价8轮!实时楼面价14435元/平
开局2轮报价,目前实时楼面价13537元/平
今天第一宗地块即将开拍!
这宗地块周边大都是住宅区,生活等各方面较为便利。
地块由金门路向东可达石路商圈,距轨交1号线桐泾北路站和2号线石路站距离相当,还有朱家庄新村等公交站方便公共出行。苏州市金阊外国语实验学校、苏州市八一小学校、苏州市第五中学等学校也分布在周边。
据悉,地块西北侧的国网金门110kV变电站曾在开建之初曾引起周边居民的不满,有居民担心变电站会产生大量电磁辐射或对人的身体健康有害。
后来这一说法得到官方辟谣,项目符合市政府批准的《苏州市金门单元控制性详细规划(整合)》,且对人体无碍。
经本站实探,彩香路地块周边居住氛围比较浓厚,地块周边有胡家浜新村、朱家庄新村、凯旋花园、彩香一村等小区,距该地块较近的新房有姑苏金茂府,成交价格约32000-33000元/㎡,去年已全部售罄。
地块现状如下:
姑苏区地块宗地图一览:
第一宗地块即将开拍,姑苏区本次出让一宗商住地块位于彩香路东、金门路南,总出让面积34742.1㎡,住宅用地最大容积率1.2,起拍总价74864万元,起拍楼面价13447元/㎡,最高限价25041元/㎡。
地块规划为商住用地,由南北两宗地块组成,其中北侧为商服与停车场用地,南侧为住宅用地。
今天的土拍将于10点正式开始,截止目前,已有报价的涉宅地块包括:
2号太湖新城地块(1轮报价,楼面价16000元/平)
3号尹山湖地块(6轮报价,楼面价21933元/平)
此外,2宗商用地块(5号地、6号地)都已经有了1轮报价
3月,苏州自然资源和规划局在官网挂出苏地网挂[2019]1号文件,累计出让7宗地块,分别来自姑苏区、吴中区、相城区和新区,含5宗涉宅用地。土拍将于4月24日开槌。