市区4宗宅地开拍！

苏州乐居直播 04-19 06:33

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官宣

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底价成交！高新区镇湖街道26号地块竞得单位为：苏州苏绣小镇发展有限公司，楼面价2100元/平，溢价率0%！

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苏地2018-WG-26号为本次土拍最后一宗地。

地块位于高新区镇湖街道规划用地东、西华路南，为一宗商务金融、文化设施、展览馆用地。

地块占地面积26705.6㎡，最大容积率为1.1。地块起拍总价6169万元，起拍楼面价2100元/平。

目前报价一轮！总价6169万元，楼面价2100元/平。

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底价成交！狮山27号地块开拍后4分钟后成交！竞得单位为苏州市狮山总部园发展有限公司（即苏高新集团），成交总价387869亿万元，楼面价18000元/㎡，溢价率0%！

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狮山27号地块开拍！目前已有一轮报价！价格387869万元，楼面价18000元/平。

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16:00，苏地2018-WG-27号地块将开拍。

地块位于位于狮山街道珠江路东、向阳路北。占地约9.4万方，起拍楼面价18000元/m²，最高限价32000元/m²，起拍总价超38亿。

▲27号地块卫星地图

据规划，该地块分为南北两宗地块，总出让面积93688.1㎡，容积率1.0-2.3。经过实地走访，该地块前身均为废弃厂房，北侧地块为原板硝子电子厂，南侧地块为腾辉电子厂，现均已搬迁。其中，南侧地块西南角处有上海建工临时厂棚房，具体何时拆迁，门卫表示也不清楚。

地块北侧紧挨中国苏州创业园，西侧正对万枫家园小区东门（挂牌均价22474元/㎡），东侧有路劲香港时光小区（挂牌均价31501元/㎡），南侧是工厂片区。

交通方面，自驾可沿中环西线，通达全城，公共出行可采取步行方式约10分钟到达地铁1号线汾湖路站，还有公交、公共自行车的交通方式，出行十分方便；

距地块最近的商业配套是悠方购物中心，距美罗、泉屋、狮山时代天街也不甚远；

周边毗邻三所学校分别为苏州外国语学校、苏州高新区第一中学、苏州高新区新升实验中学。

目前地块周边暂没有竞品楼盘，如竞拍成功，能对该区域有效补仓。

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底价成交！苏州苏菱汽车服务有限公司461万元底价拿下园区阳澄湖大道南、跨阳路东（苏地2018-WG-25）地块，楼面价4504元/平。

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15:00，苏地2018-WG-25号地块将开拍。地块位于工业园区阳澄湖大道南、跨阳路东，这是一宗批发零售用地（加油站）。地块占地面积2559.1㎡，最高容积率为0.4，起拍总价461万元，起拍楼面价4504元/㎡。

已有一轮报价！

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苏地2018-WG-24号地块开拍后25分钟后终于成交！竞得单位为苏州和恒置地有限公司，成交总价2.2亿，8204元/㎡，溢价率17.21%！

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18轮！当前总价22002万元，楼面价8204元/㎡，溢价率17%。

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11轮！当前总价20672万元，楼面价7709元/㎡，溢价率10%。

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第六轮报价！究竟谁能最终夺得此地？

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第四轮报价！当前总价19342万元，楼面价7213元/㎡，溢价率3.04%。

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望亭24号地块开拍3分钟，又一轮加价！当前总价19152万元，楼面价7142元/㎡，溢价率2%。

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苏地2018-WG-24号地块14:00竞拍开始！当前已有两轮报价！

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苏地2018-WG-24号地块竞拍还未开始，已有一轮报价！

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下午14:00，苏地2018-WG-24号地块将开拍！该宗地块处于望亭镇较为繁华的中心，地块平整覆盖草地，东北侧环绕三所学校，分别为望亭中心幼儿园、望亭小学和望亭中学，西侧正对望馨花苑小区（挂牌均价14931元/㎡），西北侧有处水利站，南侧即是望亭商业中心。

望亭鹤溪路地块为本次8宗地中起拍价最低，起拍楼面单价为7000元/㎡，最高限定楼面单价12825元/㎡。该地块位于鹤西路东、牡丹路北，规划为商业、住宅地块，出让面积17878㎡，容积率1.0-1.5。

▲24号地块卫星地图

该宗地块处于望亭镇较为繁华的中心，地块平整覆盖草地，东北侧环绕三所学校，分别为望亭中心幼儿园、望亭小学和望亭中学，西侧正对望馨花苑小区（挂牌均价14931元/㎡），西北侧有处水利站，南侧即是望亭商业中心。

▲地块现状

望亭镇不算大，镇内配套却一应俱全。除毗邻三所学校优势外，周边商业有望亭商业中心和距地块稍远一点的御亭邻里中心，还有沿街的商超皆可满足生活所需；医疗配套有相城中医院；休闲配套有望亭镇文体教育服务中心等等。

另外，根据地块出让要求，地块上需建设不超过1400平方米的商业建筑，且不可分割销售且不得分割转让。

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开拍后不到5分钟，苏州常隆锦宸雷克萨斯汽车销售服务有限公司底价拿下木渎镇凯马大街东侧、北枕江路北侧（苏地2018-WG-22号）地块，成交总价2100万元，成交楼面价1575元/㎡。

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13:00开拍的是苏地2018-WG-22号地块,是一宗零售商业用地。地块位于吴中区木渎镇凯马大街东侧、北枕江路北侧，占地面6666.7㎡，最高容积率2.0。地块起拍总价为2100万元，起拍楼面价1575元/㎡。

当前报价一轮！

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下午的土拍将于13:00开始，还有5宗地块，其中包含2宗宅地待拍。

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将于12:00开拍的吴中甪直苏地2018-WG-23号宅地，已提前于早上9:00流拍。

上午的土拍告一段落，乐居君送福利啦！

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中易达置业发展苏州有限公司底价拿下吴中区尹山湖北侧、踏湖路东侧（苏地2018-WG-21号）地块，成交楼面价11402元/㎡。

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苏地2018-WG-21号旅馆用地11:00准时开拍！4分钟后底价成交!总价3300万元，楼面价11402元/㎡。

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即将开拍的苏地2018-WG-21号地块是一宗旅馆用地，地块位于吴中区尹山湖北侧、踏湖路东侧，占地面积5788.6㎡，起拍总价3300万元，起拍楼面价11402元/㎡。

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接下来的苏地2018-WG-21号将于11:00开拍。乐居君送福利啦！

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苏地2018-WG-20号地块开拍后4分钟后无人竞价！已流拍！

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23号甪直地块欠缺配套是硬伤，起拍楼面价不过万

地块坐落于吴中区甪直镇，甫澄中路东，迎新一路南。地块出让面积6.6万方，容积率1.0-1.1。起拍楼面价为9500元/㎡，最高限定楼面价16000元/㎡。如若竞拍成功，未来极有可能打造低密别墅类产品。

 ▲20号地块卫星地图

该地块前身为一处工厂，目前搬迁工作仍在进行中，周边分布别墅区、村镇以及其他工厂，居住氛围较为谧静。地块北侧为南场变电站，东侧紧挨一些厂房，南侧是紫竹园名人居（挂牌均价18931元/㎡），周边还有碧桂园凤凰岛（挂牌均价17701元/㎡）、天邻湖景别墅（挂牌均价23887元/㎡）等住宅，业主也大多为当地住民。

▲地块现状

据观测，地块周边仅有“南场变电站”一处公交站，出租车几乎罕至，无其他便捷公共交通。在甫澄中路道路上，汽车、货车、电动车、机动三轮车等车辆纷杂行驶，且乐居君在探地过程中，目睹了该路段发生追尾，有一定安全隐患。

学校方面，距该地块较近的有澄湖伟才（国际）幼儿园和叶圣陶实验小学金澄湖校区，小学对面就是三阳高尔夫俱乐部。

此外，地块周边还欠缺大型商业和医疗配套。尽管地理稍有劣势，没有过万的起拍楼面价对于开发商来说或许还是很有吸引力的。

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位于吴中甪直板块的苏地2018-WG-23号宅地还未开拍已经流拍！

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今天10:00将开拍第一宗地：通达路地块

该地块总体量超10万方，起拍楼面价13865元/㎡

通达路地块位于吴中区“双湖版块”，通达路东、东方大道南，该地块由南北两块地组成，总出让面积超10万方，容积率1-2.2。起拍楼面价为13865元/㎡，最高限定楼面价24065元/㎡。

▲20号地块卫星地图

经乐居君实地探访，通达路地块面积广阔，两地块间隔着一条河流，地块整体平整覆盖草地，东侧即是万业湖墅金典（挂牌均价23133元/㎡），北侧正对华亭梦立方和万科湖西玲珑（挂牌均价30505元/㎡），西北对角为塘南新村（挂牌均价17137元/㎡），居住氛围浓厚。

▲地块现状

地块所处的东方大道和通达路皆为城市主干路，自驾可直达东环南延快速路到吴江，沿东方大道可快速到达园区，交通十分便利。不过据实地观测，东方大道和通达路上车辆繁杂，所以红灯等待时间较长，长期居住于此难免会受到汽车噪音影响。

此外，地块周边享有华亭梦立方自带2万方沿街商业以及万科美好荟社区型商业配套，离地块最近的学校为独墅湖实验小学。另根据地块出让须知，要求地块内需独立设置一所公立幼儿园。幼儿园用地面积不低于3200平方米，建筑计容面积不小于2200平方米，规模不低于2轨4班，并与首期住宅同步交付使用。

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土拍还未开始，就已经有多宗地块出现报价，其中含望亭的商住地块，具体详情如下：