直播苏州市区1.8-1.9土拍

苏州乐居直播 04-18 08:19

至此，苏州20宗地块已全部成功出让。土拍两日共吸金166.58亿元，最高成交总价28.5亿，最高成交楼面价43167元/平，最高溢价率94%。

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苏州招商融新投资发展有限公司底价竞得科技城商服地块，成交总价17328万元。

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今日最后一宗土拍地块开拍，当前仅一轮出价。

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里城投资新区再拿地！历时41分钟，经过17轮报价，里城投资以11.9亿元竞得高新区通安镇宅地，成交楼面价11046元/平，溢价率为21.4%。

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65号科技城商服地块将于下午1时开拍，起拍楼面价3999.9元/平。

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这宗地块是今天最后一宗竞拍的宅地，目前加价缓慢。

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12时将竞拍的是高新区通安镇宅地，起拍楼面价9100元/平。

62号地周边配套一览

二手房：

苏州正荣悦岚山：13421元/㎡、华通花园六区：13250元/㎡、荣华世家：14135元/㎡

交通：

苏锡支线、沪霍线

商业：

世纪华联超市、优乐购超市

学校：

苏州高新区通安中心小学、通安中学

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苏州市龙华文旅产业发展有限公司1.8亿竞得64号浒关地块，规划为批发零售用地。

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11时7分，经过2轮报价，绿都以9.4亿元拿下高新区科技城住宅地块，楼面价为12381元/平，溢价率为1.1%。

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61号地块开拍，地块位于高新区科技城科达路南、潇湘路西。

61号地周边配套一览

新房：

中航樾玺约800-980万元/套、景瑞无双约28000-39000元/㎡、虹锦湾约17500元/㎡

二手房：

山湖湾：22161元/㎡、水秀坊：20140元/㎡、永新秀郡：19522元/㎡

交通：

绕城高速、有轨电车1号线

学校：

科技城实验幼儿园、科技城实验小学、新区实验中学、伊顿国际学校

景观：

诺贝尔湖公园、大阳山森林公园、太湖湿地公园、苏州乐园森林水世界

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狮山商务金融地块由苏州高新污水处理有限公司以底价竞得，成交总价3481万元。

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63号商务金融地块即将竞拍，该地块位于狮山街道徐思河北、规划道路东。

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国侨投资（恒基）23亿拿下浒关文昌路宅地，楼面价13648元/平，溢价率1.1%。

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苏州市天丰汇汽车销售服务有限公司最终以2907万元竞得相城区元和街道商服地块！

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与此同时，相城元和街道56号地块（汽车4S店）仍在不断加价。

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10点将要竞拍的是60号宅地浒关文昌路地块，60号地块与仅恒基旭辉城一街之隔。

60号地周边配套一览

新房：

恒基旭辉城：约18000-20000 元/㎡、弘阳上水：约16000-18500元/㎡、南山柠檬花园柠府：约17000-18000元/㎡

二手房：

旭辉上河郡：17864元/㎡、新港名墅：16797元/㎡、惠丰花园：15159元/㎡

交通：

中环北线在侧；公交有303、328、321、326、329、316等线路；轻轨3号线（文昌路站）在建；有轨电车2号线鸿福路站/大同路站在建

商业：

永旺梦乐城、宜家、大润发、兴贤商业广场、华润万家

学校：

高新区实验初级中学附属实验小学，上河郡幼儿园、文星小学幼儿园、浒关中心小学幼儿园

景观：

大白荡城市生态公园，大阳山森林公园

位于苏州西部的新区公共交通是个短板，目前主要仍然为公交，不过有轨电车1号线的开通带来很大好转。据悉，地铁3号线将于2019年12月通车试运营。有轨电车2号线预计2018年上半年开通试运营，上图60号地旁的为终点站文昌路站，届时还可通过该站换乘地铁3号线！有轨电车2号线加上地铁3号线，文昌路站的重要性不言而喻，本次即将开拍的60号地看来是房企必争之地！

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竞拍10分钟获8轮竞价

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五分钟后将参与竞拍的地块为批发零售用地（汽车4S店），位于相城区元和街道。

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深圳市云里酒店管理有限公司（里城）以27.5亿拿下浒关59号通浒路宅地，楼面价13649元/平，溢价率1.1%。

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59号现在开拍！这宗地位于浒墅关通浒路东南、苏浒路西南，与昨日拍过的58号地是挨在一起的连体地块。最近的楼盘是红叶花园一区、二区、三区，周边学校还不少，有浒墅关幼儿园、小学、中学，一河之隔还有文新小学、第五初级中学。

周边配套一览

二手房：

旭辉华庭：18171元/㎡、 旭辉上河郡：18069元/㎡、金辉浅湾雅苑：16458元/㎡、红叶花园：10562元/㎡

交通：

公交浒关首末站；有轨电车2号线；地铁3、6号线

商业：

大润发、兴贤商业广场、时代华联购物中心

学校：

苏州市浒墅关中心小学、苏州高新区浒墅幼儿园

医院：

高新区第七人民医院

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明日上午9时，苏州市区还有8宗地将开拍。届时乐居君与你不见不散！

1月9日09:00苏地2017-WG-59号地块
1月9日09:30苏地2017-WG-56号地块
1月9日10:00苏地2017-WG-60号地块
1月9日10:30苏地2017-WG-63号地块
1月9日11:00苏地2017-WG-61号地块
1月9日11:30苏地2017-WG-64号地块
1月9日12:00苏地2017-WG-62号地块
1月9日13:00苏地2017-WG-65号地块

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今日苏州市区共成交12宗地块（含7宗宅地），土拍首日成交总价90.39亿元，其中姑苏区47号北园路宅地成为苏州新地王，创苏州最高楼面价43166.9元/平。

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远洋地产和禹洲底价竞得浒墅关桑园路宅地，成交总价10.3亿元，楼面价13500元/平。

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下面将要竞拍的是浒墅关58号地块，也是今日最后一宗土拍地块。

最近的楼盘是红叶花园一区、二区、三区，周边学校还不少，有浒墅关幼儿园、小学、中学，一河之隔还有文新小学、第五初级中学。

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新区枫桥街道地块由深圳绿建实业（南山地产）竞得，楼面价21342.6元/平，溢价率42.3%。

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木渎镇姑竹路商服地底价成交，由苏州惠润置业0.7亿拍下。

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53号地块将拍，该地块位于吴中区木渎镇姑竹路东侧、竹窝路南侧，规划为批发零售、住宅餐饮用地。

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经过20分钟竞价，高新区枫桥街道地块到达网上竞价中止价格，进入一次报价阶段。

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高新区枫桥街道景山路南、长江路东的苏地2017-WG-57号地块由二块地组成，地块一属于城镇住宅用地，地块二为教育用地（幼儿园）。由于其地理位置优质，一开拍即受到各路房企争抢。

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57号地块即将开拍，该地块位于枫桥街道景山路南、长江路东。

57号地块前身是电子厂和服装厂，地面不平整，堆砌物较多，还有未拆完的断壁残垣。地块西边长江路由于3号线在建已全面封闭，整个区域粉尘较大。

57号地周边配套一览

新房：

龙湖时代1.0 400-1200万元/套、金地名悦约20000-23000 元/㎡

二手房：

康佳花园：17476元/㎡、东浜新苑：20118元/㎡、新区港龙城：14689元/㎡、旭辉御府：25315元/㎡

交通：

地铁3号线（在建）何山路站；离地块1公里左右有高新区人民医院站和枫津商业街站，多趟公交可直达地铁1号线塔园路站，公共交通出行比较方便

商业：

地块与港龙城商业广场和大润发仅隔一条华山路、地块西北方向不远处还有麦德龙超市，商业配套比较齐全

学校：

苏州市高新区实验初级中学马运路校区，距离地块800米

医院：

距离苏州高新区人民医院不足1公里，就医方便

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吴中区木渎镇竹园路地块正在竞拍。

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相城漕湖置地以总价8.76亿元竞得北桥街道宅地，楼面价9288元/平，溢价率11.5%。

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当前已有8轮竞价。

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即将于2时拍地的54号地块位于相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西。

据当地人透露，54号地块前身为拆迁老小区，西南方向靠河，东北方向挨着盛南停车场。

54号地周边配套一览

新房：

禹洲招商拾鲤约15000-18000元/㎡、湖韵青城花园：约19700 元/㎡

二手房：

漕韵家园：月10016元/㎡、漕湖星辰花园：13435元/㎡、漕湖名莲别墅：13500元/㎡

交通：

872路公交站可达4号线张庄站；主干道为广济北路

学校：

北桥中学、相城区北桥镇南桥小学、北桥镇中心幼儿园、北桥中心小学

景观：

漕湖湿地公园

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金科28.5亿拿下姑苏区永方路东宅地，楼面价20125元/平，溢价率21.25%。

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吴中东路商务地块由苏州汇方同达信息科技有限公司以底价竞得，成交总价3614万元。

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吴中高新区吴中东路南侧、迎春北路东侧商务金融地块竞拍开始。

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当前竞价15轮，土拍仍在持续。

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当前竞价速度较为缓慢，其实该地块的出让对于城北合兴路一带来说是意义重大的，迈出了填补此处住宅和商业空缺的第一步，也预示着姑苏区向北扩张的发展战略。从16667元/平的起拍价和24900元/平的最高限价可看出，48号地块和西环路地块是平起平坐的。

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姑苏区48号地块开拍！48号地块位于姑苏区城北，在苏虞张公路东侧，目前，地表上留有工棚，还有当地居民种植的蔬菜。周边执勤民警向小编透露，合兴路南侧的工厂会陆续搬走，政府会把苏虞张公路两侧的空地慢慢利用起来。

合兴路两端连接星光路，沿星光路向东可进入贯穿姑苏区的主干道广济北路，西侧连通苏虞张公路。广济北路上的城北社区站是离地块最近的公交站，有88路、818路等多条线路。这一带的广济北路两边零星分布几家小超市，可以说，48号地块周围基本是空地和还未搬走的工厂。

沿广济北路继续往北或往南2公里，有御苑家园、华辰嘉园、仲雅苑等二手房小区以及365商业广场、多乐购超市等商业广场，但已进入相城区。

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苏州诞生新地王！中铁建9.8亿最终竞得姑苏区北园路地块，楼面价43167元/平，溢价率43.9%。

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40余轮争抢，姑苏区北园路地块竞价中止，进入一次报价区间。一次性报价环节的有效楼面单价区间在41666.67-45000.00元/平，姑苏区楼面价将刷新！

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这宗在拙政园一带的地块开拍1分钟就收获了20余轮报价，当前报价31轮。

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目前，该地块被两处停车场夹在中间，地块上也停有几辆旅游巴士。

我们可从北园路转百家巷进入东北步行街，享受古式商业街的文化氛围，还可从北园路进入临顿路，进入观前商圈，地铁1号线设有临顿路站。此外，沿临顿路向北可进入齐门路，从而进入北环快速路。地块正对齐门东公交站，有313路、40路等多条线路。

地块周边旅游资源丰富，古城气息浓厚，生活配套齐全。附近多为姑苏·晋合世家、拙政别墅、润园等高档别墅小区，均价约为34396元/平。47号地块的最大容积率是0.6，可看出此地也将成为低密度改善小区，融入周边环境。47号地块起拍价就达到3w，最高限价为45000元/平，那对于该地块未来的房价，4w到5w是可以遇见的。

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姑苏区47号北园路地块将于12时开拍，该地块南边是拙政园和苏州博物馆，东侧是苏州市档案局，北侧是苏州衡器厂。起拍楼面单价为29999.78元/平。该宗地块若进入一次性报价环节，那么一次性报价环节的有效楼面单价区间在41666.67-45000.00元/平，或将刷新姑苏区的楼面单价！

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姑苏区46号西环路地块终于成交！苏州新兴地产（绿景集团）以4.2亿的成交总价将该地块收入囊中，楼面价23323.2，溢价率39.9%。

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苏州市吴中区燃气有限公司以底价6001万元竞得石湖西路地块，楼面价300元/平。

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46号地块目前已破红线

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46号地块还在如火如荼的竞拍中，还有十分钟吴中石湖西路商务地块即将开拍。

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当前已有10轮竞价。

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地块附近没有新房，梅亭苑等二手房小区的均价约为22031元/平。两宗地块起拍价都是1.6w+，最高限价在2.5w，未来新房入市，很有可能出现西环路一带最高的房价。

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接下来将要竞拍的是姑苏区46号地块，46号地块与45号地块仅相隔200米左右，分布在横塘驿路（原酒厂路）南北两侧，两宗地块共享配套。

46号地块离高架桥较远，相对45号地块要安静许多。目前，46号地块表面比较平整，杂草和垃圾较多。

这两宗地块与唐寅园仅隔西环路，紧靠西环高架和西环路，周边分布解放路、友新高架、南环高架等重要交通干线，附近还有唐寅园、唐胥桥等多个公交站点，1公里内还有地铁2号线桐泾公园站和在建中的3号线，可以说交通非常便利。

地块周边分布惠民食品批发部、世纪华联等小型超市，以及众多商务大厦和4S店，商业广场有亿象城。地块靠近沧浪新城第二实验小学和苏州中医院，此外，46号地块西侧的地块正在建设一所小学和一所幼儿园。另外，此处临近新区，可坐享姑苏城区和高新区的双重配套。

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江苏白洋湾口岸建设发展有限公司底价竞得49号地块，成交价1.85亿。

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10:30将要竞拍的是姑苏区49号地块，该地块规划为商务金融用地，起拍楼面价3200元/平。

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仅历时四分，苏州铧福创盛置业有限公司（华发）竞得姑苏区45号地块，成交总价11554万元，成交楼面价20369元/平，溢价率22.2%。

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首先开拍的是姑苏区45号地块，45号地块紧靠梅亭苑小区，东侧为第六加油站，四周皆有围墙阻挡。据了解，该地块原来是一家服装厂，去年关闭后，地块就一直空闲着。

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2017年11月，苏州市国土资源局挂出了市区20宗地块，将于今日上午10时开槌，点燃2018年苏州土拍第一弹！此次土拍包括11宗涉宅地块，其中姑苏区4宗，相城区1宗，高新区6宗，土拍分别于今明两天进行。

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2017年11月24日，苏州市国土资源局挂牌出让20宗地块（含11宗宅地），姑苏、吴中、相城、新区均有地块出让。20宗地块将于1月8日上午10时正式出让，土拍分别于8、9两天进行。