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2017楼市中场盘点|谁是戏精

瑰瑰

2017楼市中场盘点|谁是戏精
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小剧场已经第期啦!谢谢大家的喜欢^^

比心!

进入7月,算是正式告别了2017的上半年了。随着上半年苏州楼市各类成交榜单发布,上半年的苏州楼市落下帷幕。经历了席卷全国的楼市新政,苏州的楼市有哪些变化呢?

 

从成交量上看,表现最突出的非吴江莫属了,上半年吴江占据苏州住宅成交量的三分之一,可以说它是上半年苏州楼市的扛把子了。

有人要问了为什么大家都跑去吴江买房了呢?

从交通上看,轨交四号线四月份的开通,大大的促进了吴江人民和苏州市区人民的交流。比方说四号线的底站就是同里站,靠近同里景区,小伙伴们周末结个伴去同里玩个耍多方便啊。还有,西环高架南延主线8月份通车、东环南延等交通利好因素,大大的缩短了吴江和苏州的距离。

 

从房价上看,上半年,吴江依旧是苏州的价格洼地,这样的价格优势,购房者肯定都心动地跑来吴江置业啦!因此也让吴江的均价稳中有升。

 

接下来不得不提的就是土拍了,土拍可向来是楼市的风向标。每次土拍我都觉得土地宝宝挺可怜的,要从亲生的变成领养的了。上半年苏州和吴江共6场土拍,看点很多。我又要忍不住说点名吴江这个老戏骨了。可以说吴江的土地宝宝是非常抢手的。景瑞和正荣在竞拍七都镇地块的时候,出动了10多个马甲,而中海在竞拍太湖新城地块的时候,竟然上了25个马甲,真是拼喽房企爸爸们在吴江拿地真真地掀起了一股马甲热。

 

苏州市区的两场土拍,我以六个字一言以蔽之:拿地回归理性。

市区土拍设置限价且不准房企用马甲之后,市区拿地更加艰难,本地房企还要面对外来房企的竞争压力,因此不少房企对于参加吴江、张家港、常熟等地的土拍更加积极,比如港中旅,上个月27号刚在张家港拿地,29号就又拿到吴江同里宅地。

 

经过上半年几场土拍之后,本地房企成功补仓,外来房企首进苏州。之前面临缺地困境的龙湖地产,连拿两宗商住地块,看来苏州要有第二座第三座天街了。金茂双捷,恒基强势回归,刷新了胥口镇的最高楼面价记录;正荣拿下太湖新城和盛泽宅地,金辉在临湖又落一子,旭辉首进甪直。保利相城拿地。

 

远洋地产、四川新希望、无锡银城、上海中建等房企,都是在上半年土拍中首进苏州市场。

 

最后说个让我印象比较深刻的吧,在我们乐居的2017上半年苏州房企销售金额排行榜里头,旭辉、万科、新城这三位大佬位列前三。但是他们交出的成绩单相较去年可就要让人啊哦了。旭辉一直很厉害的,只不过去年这个时候它都干了一百亿了,今年上半年结束50亿不到,可想而知,下半年老总们的日子不好过啊。瑰瑰心疼一下喽。加油哦!

 

最后呢,我要说的是,下半年近50盘入市,其中纯新盘就有28个。开发商们要抢收了,准备购房的宝宝们也千万别手软,现在现价价格便宜,赶紧滴出手。至于房企爸爸们在下半年会有怎样的表现?瑰瑰也不是预言家和分析师,我们只有静静的等待时间来揭晓答案。


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