直播|苏州鸡年首拍进行中

苏州乐居直播 05-18 15:13

至此，苏地网挂[2016]07号公告所有地块均已顺利成交！感谢大家的观看！

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溢价率超100%！中海3.52亿拿下先锋路商服用地，楼面价5848.07元/平。

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85号胥口商服地块由胥惠集团以底价成交，楼面价4049.93元/平。最后一宗地块都成交了，84号地块还在进行一场持久战！

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85号地目前仅一轮报价，看来，底价成交的可能性非常大。

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85号胥口镇商服地块16:00准时开拍，出价一次为底价5379万元。

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84号地块拍卖还在如火如荼地进行着，拍了接近1个小时还未见分晓，真是等的大家好捉急。还是先来关注一下即将开拍的85号胥口商地的详情吧。

【苏地2016-WG-85号】位于吴中区胥口镇吉祥路北、胥江运河南。

【地块信息】

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看来这次土拍溢价最高的当属商办项目了

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最新报价2.74亿！商地溢价率已超70%！难道是横空杀出的一匹黑马吗..

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报价已到2亿！溢价率都要到40%了

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平均三分钟一加价的速度..

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84号地块已连续11轮报价，当前报价1.78亿。

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告别本场土拍的最后一宗宅地，还有84号吴中区先锋路北、苏蠡路西侧地块以及85号吴中区胥口镇吉祥路北、胥江运河南地块待拍。

而84号地块将于15时准时开拍，先来看看【苏地2016-WG-84号】的地块信息吧！

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价值洼地，匠心品质，精工细节，不完美不止步。

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接下来用心地插播一条广告~

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去年9月，金辉以8134元/㎡的楼面价拿下镇银藏路北侧、方庄路东侧，溢价率103.4%，同时刷新了临湖镇楼面价记录。而今，金辉在临湖又落一子，80号地块与之前金辉拿下的地块相距不远，仅隔一条新市街。

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总价5.52亿，80号临湖宅地由金辉地产竞得！楼面价7788.44元/平，溢价率42.19%。

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80号临湖宅地已触线！进入一次报价

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竞价节奏开始加快

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临湖宅地开拍后仅2次报价，当前总价4.96亿。

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倒计时三分钟！

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【苏地2016-WG-80号】

【航拍图】

【周边配套】

银藏路地块旁边就是苏州颐舍温泉酒店，地块1公里内有在建的悦达商业广场，是该区域内较大的商业广场。交通方面，无地铁、有轨电车等设施，因此出行只能靠自驾及公交。

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接下来参与竞拍的是同为临湖镇的80号莲湖路地块，该地块也是本次土拍的最后一宗纯住宅用地，且拍且珍惜！

【地块位置】

2016-WG-80号地块位于东山大道西侧、莲湖路南侧。两宗地块相距仅700多米。临湖镇双地块位置较远，乐居君当时驾车足足花了近50分钟才到达。地块距双湖版块约32公里，距城南版块约22公里。

【地块信息】

80号地块，起拍总价3.8亿元，起拍楼面价5450元/㎡。网上竞价终止价13.99亿，一次性报价有限区间为5.52亿元——5.96亿元，一次性报价区间楼面价为7788元/平——8412元/平。

【指导价详情】

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调侃归调侃~乐居君查到苏州创元（集团）有限公司其实是一家以高科技机电一体化制造业为核心，集金融、贸易、宾馆及房地产业等为一体的大型综合性集团公司。

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哈哈，恭喜驾校拿地！（一个猜测不一定对

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79号临湖商住地由苏州创元房地产开发有限公司竞得，成交总价87802万元，楼面价6591.29元/平方米，溢价率25.79%！

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之前都是1000万一轮加价，第16轮直接加价4000万元！

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二十分钟过去了，目前已加价15轮，最怕空气突然安静。。

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去年9月，金辉以8134元/㎡的楼面价拿下镇银藏路北侧、方庄路东侧，溢价率103.4%，同时刷新了临湖镇楼面价记录。而现在“战况”不温不火地进行着，远没有上午的土拍激烈。

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临湖镇银藏路地块于13:00准时开拍，开场2分钟仅有三轮出价，目前地价71802万元！

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【苏地2016-WG-79号】

【航拍图】

【周边配套】

莲湖路地块西面500米处为临湖第一中学。此外，地块1公里内有在建的悦达商业广场，是该区域内较大的商业广场。交通方面，无地铁、有轨电车等设施，出行只能靠自驾及公交。

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首先开拍的是79号吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧地块，将于下午1时准时开始！

【地块位置】

【地块信息】

79号地块为商住地块，起价6.9亿元，起拍楼面价5240元/㎡。网上竞价终止价13.99亿，一次性报价有限区间为9.99亿元——10.7亿元，一次性报价区间楼面价为7500元/平——8100元/平。

【指导价详情】

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还有十分钟下午场土拍要开始啦！小伙伴们准备好了吗~

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经证实，恒山发展有限公司其实就是恒基的马甲！原来不是外来房企！在此恭喜恒基一举拿下胥口镇地块！

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相比昨日，今天拍得尤其快，这波真的可以了~上午的土拍就到此结束，下午1时起还将有4宗地块开拍，其中2宗为宅地。休息一下，敬请关注乐居为大家带来后期的直播！

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恒山发展有限公司以144232万元最终竞得78号吴中胥口镇地块！楼面价11892.53元/平，溢价率48.66%。

参与竞拍的共计10家房企。

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胥口镇应该也是比较长时间没推地了，上一次推地还在2013年。这两年楼面价早已翻了几番，不知今年表现如何呢？

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有点方，今天的土拍不同于昨日的“龟速”，78号地块也是一言不合就进入一次报价，现在就耐心静待报价结果吧。

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夺地很疯狂！78号地块仅1分40秒价格熔断！

据小道消息，78号地块共计23家房企报名争抢！分别为万科、龙湖、碧桂园、招商、中海、金地、新城、旭辉、正荣、海亮、金辉、东原、港中旅、合景、首开、南山、朗诗、金科、阳光城、华宇、上坤、绿景、葛洲坝。

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78号地块还未开始竞拍 已有三轮报价

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【苏地2016-WG-78号】地块

【航拍图】

【周边配套】

交通方面，除去地铁5号线外，自驾也较为方面，地块紧邻孙武路，孙武路连接苏福快路，同时还有臧胥公路，沪常高速，子胥快速路等要道。乐居君驾车从园区至地块，路程约半个小时左右，途径灵岩山景区。

地块西面700米处为胥口实验小学，距地块800米处为胥口财富广场，南侧600米处有欢乐胥江商业广场，西侧有万物生活广场等商业配套。

【周边楼盘】

地块周边楼盘有澳海胥江湾（洋房均价约16000元/平）

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下一场11时将要竞拍的是【苏地2016-WG-78号】地块，这是一宗纯住宅地块，位于吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧。

【地块位置】

【地块信息】

地块起价9.7亿元，起拍楼面价8000元/㎡。网上竞价终止价13.99亿，一次性报价有限区间为13.99亿元——15.11亿元，一次性报价区间楼面价为11538元/平——12462元/平。

【指导价详情】

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苏州青客信息科技有限公司以底价1145万元竞得83号吴中度假区地块

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离正式竞拍还有5分钟的时间，83号地块目前仅有一轮报价，竞买出价1145万元。

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广告之后不要走开，接下来要竞拍的是83号地块，地块位于吴中区度假区孙武路南侧、外塘路西侧。规划为商务金融用地（研发）。

【地块信息】

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恭喜大金主拿地！我们的广告已经饥渴难耐~

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正荣以242666万元竞得太湖新城地块！楼面价14522元/平，溢价率46%。

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有小道消息称，77号地块之所以加价速度如此之快，是因为有外来房企也参与了这场“夺地之战”，想想似乎没什么毛病..

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不过短短几分钟内，77号地块就收获53轮报价，现已超过网上竞拍中止价格！

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77号地块在开拍前就已有四轮报价

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9点即将开拍的是太湖新城77号地块:

【周边配套】

地块西面为在建中央商贸区地下空间，该项目于2014年8月正式开建，预计将于2017年年底建成；地块东北侧月1.1公里处为歌林小镇（未开业）；东北侧1.3公里处为永旺梦乐城，于2014年开业。

地块西北侧3.7公里处为苏州北美国际高中，于2016年9月开始招生；西北侧2.9公里处为华东师范大学苏州实验小学，已于2015年开工，预计今年9月正式开学。同时根据太湖新城启动区控规，地块周边1.5公里范围内还有2所规划小学、1所中学。

【周边楼盘】

融创苏州壹号院、新城郡未来、建屋吴郡半岛、天地源太湖颐景

【地块位置】

77号地块位于太湖新城溪霞街以东，雷山路以西，东太湖路以南，济之街以北。

【地块信息】

【指导价详情】

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今日土拍即将开始，同样会有7宗地块开拍，其中来自太湖新城、临湖镇的4宗宅地均设置了价格红线，今日土拍顺序如下：

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今日土拍成交详情一览

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对于今天拿下两宗地的金茂，新浪乐居也对中国金茂苏州公司营销总监徐犇进行了采访：

徐总表示，今天金茂拿的两块地价格都比较合理，在大家的心理预期范围之；对于新区 浒关、科技城两个地块的产品，金茂之前也有过大致的构想，但是拿下地之后，肯定还要进一步的精雕细琢，去认真规划好产品；对于今天土拍的整体感觉，徐总觉得大家还是都比较理性，房企拿地不再疯狂。苏州房地产市场经过之前的狂热期和冰冻期之后，如今已经比较平稳，希望这种平稳的状态可以继续保持下去。

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今日土拍成交住宅地块

76号姑苏劳动路地块

龙湖拿下，楼面价17480元/㎡

81号新区通浒路地块

金茂拿下，楼面价16827元/㎡

82科技城巨无霸地块

金茂拿下，楼面价17666.8元/㎡

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今天的地块已经全部竞拍结束，欢迎大家明天继续收看！

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89号地块成交！

【苏地2016-WG-89号】

高新区镇湖街道绣品街西、西华路北地块

【地块信息】

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神了我的金茂，再下一子,总价686869万元,楼面价17666.76元/平溢价率30.86%

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我们继续来关注科技城地块

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88号地块底价成交！跑马的汉子，你威武雄壮

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82号科技城地块的竞拍也开始慢了下来，你们新区的地都这么墨迹吗?

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88号地块的竞拍马上开始，这又是一宗文体娱乐用地

【苏地2016-WG-88号】

高新区镇湖街道西京湾生态农场地块

【地块信息】

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50分钟了，看来又是场拉锯战

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竞拍已有40分钟，目前战况依旧激烈

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目前地块总价61.18亿

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这块地是本次土拍中体量最大、起拍楼面价“最高”的一块地，相应的限制条件也特别多，我们来看一下它有哪些限制要点：

1.人才公寓套型结构应当合理配置，户型设建筑面积为90-100平方米和120-130平方米两种，户型比例各占50%。

2.人才公寓定向销售的基准价格为每平方米19500元，一房一价表由苏州科技城管委会根据人才公寓房源的位置、楼层、朝向确认。

3.项目分期开发建设的，地块二与地块一（商业）须在首期启动开发建设

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已破市场指导价，目前总价59.98亿

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这块地的竞拍速度还是可以的，目前总价57.58亿

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82号科技城地块的竞拍马上开始啦

【苏地2016-WG-82号】

高新区科技城武夷山路北、漓江路东地块

【航拍图】

【周边配套】

教育配套有东渚实验小学校、苏州高新区实验初级中学科技城校区、科技城第二实验小学等，周边商业有时尚水岸商业广场，步行即可到达，此外，350路等公交、有轨电车1号线、还有规划地铁10号线使出行更加便捷。地块西侧即为苏州科技城医院，看病就医十分方便。

【周边楼盘】

万科新都会、中航樾公馆（联排别墅 价格500-660万元/套）、朗诗绿洲等。

【地块位置】

82号地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，地块距科技城核心地段约1.8公里，距狮山版块约20公里。

【地块信息】

地块起价52.48亿，起拍楼面价13500元/㎡。网上竞价终止价72.15亿，一次性报价有限区间为72.15亿元——77.92亿元，一次性报价区间楼面价为18558元/平——20042元/平。

【指导价详情】

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果然只有三个人在玩，前前后后快2个小时，81号终于成交,楼面价 16827.49元/平米,总价342200万元,溢价率44.07%！

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81号地块经过一个多小时的努力，终于跳进了一次性报价的怀抱

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目前报价337522万元，在进行3次报价就达到最高限价了

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81号地目前总价33.15亿，实在太慢了,我们先来娱乐一下

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81号还在继续挤牙膏

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87号地块已经底价成交，由苏州文化龙旅竞得,楼面价3500元/㎡

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87号地块竞拍已经开始，目前底价

【苏地2016-WG-87号】

高新区浒关镇桑园路西、彩苑街南地块

【地块信息】

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马上下一块地就开始拍了

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这个速度。。这是要血崩啊

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据一位小伙伴认为，这块地可能只有三个人在拍，一个负责稳，两个负责互刚.你们怎么看呢？

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对于这样的节奏，我的内心是崩溃的，以前都是土拍插播广告，现在只能广告里插播土拍了

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我觉得可以先去睡一觉了，目前总价30.95亿

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果然是怼上了

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目前总价已破30亿

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怼上了？

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这块地的节奏有点慢啊，赶紧打团啊，不要在补兵了啊，目前总价28.7亿

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已破市场指导价，目前总价27.75亿

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最近一年以来，新区科技城与浒关的地块都拍出了不错的价格，也彻底改变了不少人的“浒关是乡下”的印象。

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去年9月弘阳以13.41亿元竞得苏地2016-WG-64号地块，距离此次地块1.3公里左右，楼面价18750元/㎡，此外12月的路劲拿的72号地楼面价17804元/㎡，如今这块地的最高限价在18174元/㎡.

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下午场开始！

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下午一点，将竞拍81号地块

【苏地2016-WG-81号】

高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东地块

【航拍图】

【周边配套】

地块附近教育配套完善，有高新区文星幼儿园、高新区文星小学、高新区第五初级中学和浒墅关中心小学、浒墅关中学等。地块2公里范围内有兴贤商业广场、大润发，板块内还有永旺、宜家等商业配套，能满足生活购物需求。

【周边楼盘】

弘阳上水（均价约16000-17000元/平）、南山柠檬花园-柠府（均价约18500元/平）、恒基旭辉城（一房一价）、正荣悦岚山（均价约13300元/平）。

【地块位置】

81号地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东，地块距浒墅关核心地段约4.1公里，距高新区核心CBD狮山版块约15公里。

【地块信息】

地块起拍总价23.75亿，起拍楼面价11680元/㎡，网上竞价终止价34.22亿，一次性报价有限区间为34.22亿元——36.95亿元，一次性报价区间楼面价为16828元/平——18174元/平。

【指导价详情】

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中国石化拿下加油站，没毛病,楼面价不想算(3600元/㎡)

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86号地块竞拍结束，总价499万元

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本次土拍今日上午的第二块地是来自园区的批发零售（加油站）用地

【苏地2016-WG-86号】

工业园区阳澄环路东、阳澄路大道北

【地块信息】

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乐居君第一时间采访了龙湖的高管，苏州龙湖地产营销总监黄万松称：这块地主要以商业为主，其楼面价不能跟周边在售住宅项目或其他住宅项目对比。龙湖或将此地打造成龙湖在苏州的第二个天街。接下来龙湖仍有意向继续拿地，不过对土地市场向来会坚持理性判断、不狂热追逐。

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龙湖拿了！175006万元，楼面价17479.799元/平,溢价率42.27%,未进入一次性报价区间

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目前报价175006万元，楼面价17467.19元/平

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目前竞拍总价17.3亿，网上竞拍中止价为17.7亿

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坐等进入一次性报价区间了，又要炸金花了，这波可以，大兄弟

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76号地块的竞价已经直奔一次性报价去了

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刚开始还以为此地块会较为冷清，转眼间已破市场指导价！

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目前，76号地块加价已有12轮,总价145006万元

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据小道消息称，日前中新置地与苏州轨道交通签订了战略合作框架协议，所以76号地块或将被中新置地底价拿下！

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76号地块开拍3分钟了，竟然仅3轮加价！

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【苏地2016-WG-76号】

姑苏区劳动路以南、华亭路以西地块

76号地块是本次土拍，首位登场的选手，此地块位于姑苏古城区。按照以往的经验来说，姑苏古城区的地块那都是非常抢手的，不过，此次，做为鸡年首拍中唯一一宗来自于姑苏的地块，好像并不是很吸引人。

【航拍图】

【周边配套】

三香广场距该地块仅一站地铁的距离，地块周边还有沧浪城商业广场、大润发等大型商业。距观前街仅4公里左右。

【周边楼盘】

海胥澜庭（32000-42000元/㎡）、仁恒公园世纪（小户型价格34000-36000元/㎡、大户型42000-48000元/㎡）、姑苏金茂府（32000元/㎡）。

【地块位置】

2016-WG-76号地块，位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，是本次土拍，唯 一来自于姑苏区的地块。此地块为商住地块，由两部分组成。地块距观前街4公里，距石路3.1公里，距平江路7公里。

【地块信息】

地块起价12.3亿元，起拍楼面价12286元/㎡。网上竞价终止价17.71亿，一次性报价有限区间为17.71亿元——19.13亿元，一次性报价区间楼面价为17693元/平——19108元/平。

【指导价详情】

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苏州鸡年第一场大型土拍将于10:00开槌，本次土拍其中有7宗是宅地(含商住)，7宗是商业，总出让面积63.21万平方米，总体量132.7万平方米，总起价129.1亿元。从推地性质上来看，纯住宅类地块有3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗;从推地区域上来看，吴中区有7宗，占了半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和工业园区各1宗。

土拍时间顺序如下：