风云再起！主城区5宗地入市 棉二厂区地块来袭

石家庄乐居 04-18 12:02

【2022】024号地块报价

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【2022】021号地块报价

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竞价活动结束，等待底价录入

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【2022】020号地块报价

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竞买人抵达现场

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从航拍图可以看到，目前该地块已经拆除为净地状态，除地块北侧的三组建筑外，已无任何建筑物。

棉二厂区的位置，在日益做减法的二环内，无疑不是一块“金疙瘩”。两大厂区东临名门华都，西至建设大街，北至光华路，南临和平路，与东胜时间山、东胜天御、中海云锦仅一路之隔。不仅紧邻地铁2号线建和桥站，光华路上还将建设有地铁5号线，进一步加强城区道路网络联通。项目周边更是还有长征街小学、二十三中学、石家庄市妇产医院、长安公园等。

而从2022年5月公布的棉一棉二长期地块规划图来看，棉二地块北侧，规划为公园绿地和工业遗址风貌区，航拍中未拆除的三组建筑将改建为商业商务娱乐康体设施。南侧净地主要用于建设住宅，未来将规划配建一所幼儿园。而棉一办公楼、联产车间、棉库及原厂区幼儿园、图书馆、礼堂、大门等将保留，划定纺织工业遗存保护街区。利用办公楼改造为纺织博物馆，联产车间改造利用为集文化、创意、休闲为一体的时尚中心；棉库改造利用为剧院、展厅等。

可以看出，它与前不久入市的石煤机地块一样，承载“还空间于城市，还绿地于人民，还公共配套服务于社会“的重任，不仅拥有着高规格的配套，也将开发高品质住宅。

除了地块本身的优势外，之所以棉二厂区地块引得如此多人关注，也不乏有着石家庄人的记忆情怀，半个多世纪过去，当时建厂时的姑娘小伙，早变成晚辈口中的奶奶爷爷，生命一代代传承，新旧更迭中，这个城市与棉纺厂的交集也在不断延续，发展中的点滴将成为新的城市记忆。

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以下为五宗地块详情：

[2022]020号翡翠家园项目地块，位于工人街东、义南路以南、胜利大街以西、华新路以北。土地用途为住宅、商服，占地面积为37140.58平方米（约合55.71亩），居住地块1容积率≤3.0、>1.0，居住地块2容积率≤2.0、>1.0，住宅出让年限为70年，自2013年6月28日起算；商服出让年限为40年，自2013年6月28日起算。起始价为53800万元（965.72万元/亩）。该项目纳入“烂尾楼”整治台账，根据石家庄市政府《关于对石政函〔2020〕49号文及相关问题进一步明确的意见》（石政函〔2020〕94号）精神，可按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2022]021号地块，位于石钢公司以南、谈固北大街以西、瑞国花园以东、冶金研究院以北。土地用途为城镇住宅，占地面积为27589.02平方米（约合41.38亩），地上总建筑面积<14.071万㎡，出让年限为70年，自2013年4月1日起算。起始价为37800万元（913.48万元/亩）。本项目已列入旧城改造计划，按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，旧城改造项目不再配建保障房。回迁房建筑面积75718.80平方米；露台面积7320平方米。

[2022]022号地块，位于平安北大街以西、栗新小区以东、工商银行以南、栗胜路以北。土地用途为商服、公共管理与公共服务，占地面积为8574.00平方米（约合12.86亩），容积率≤5.69，出让年限为40年。起始价为12300万元（956.45万元/亩）。回迁房建筑面积9888.24平方米。

[2022]023号地块，位于棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为80481.16平方米（约合120.72亩），含托幼用地3780.00平方米，容积率≤2.0、>1.0，出让年限为70年、40年、50年。起始价为139500万元（1155.57万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2022]024号地块，位于高华路以南、中华大街以西。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为54876.85平方米（约合82.32亩），含托幼用地5040.00平方米，容积率>1.0、≤2.16，出让年限为70年、40年、50年。起始价为79900万元（970.60万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障房。回迁总建筑面积203870平方米。

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10月17日，石家庄市公共资源交易中心将公开出让主城区5宗地块，编号为[2022]020-024号，占地面积共计为208661.61平方米，约合312.99亩，总起始价为323300万元（32.33亿元）。之所以引人关注，不仅仅是因为这5宗地块里有2宗是涉及烂尾项目的地块，还有一部分原因在于，被众多房企虎视眈眈盯了许久的棉二厂区地块块终于“露面”了。据乐居获悉，此次竞拍，成功的吸引了本地重磅公司外，更有两家央企参与。秉持着好奇，乐居也对这几宗地块进行了实地探访。