直击土拍：房企扛20箱资料入场

上海乐居 04-24 08:37

今天土拍结果：

临港芦潮港社区C0204地块保利获取，总价86500万元，楼板价11229.5元/平米，溢价率14.58%；

临港芦潮港社区E0602地块中建获取，总价30537万元，楼板价9659元/平，溢价率9.76%；

奉贤区奉城镇57-05区域地块中海获取，成交总价175500万元；成交楼面价14581元/平，溢价率：49%。

上海乐居 04-24 08:37

奉贤区奉城镇57-05区域地块 

最终成交价格17亿5500万元，溢价率48.8%

上海乐居 04-24 08:37

奉贤区奉城镇57-05区域地块 

报价达到16亿5500万时，2号超过自有资金，但现场未收取号牌

上海乐居 04-24 08:37

奉贤区奉城镇57-05区域地块 

拍卖总价已达到16亿

上海乐居 04-24 08:37

奉贤区奉城镇57-05区域地块 

目前拍卖总价为15亿3000万

上海乐居 04-24 08:37

前方最新消息：竞价环节中，房企并不举牌，在电子设备上直接写出价格（电子竞价），但是主持人会喊出价格。

上海乐居 04-24 08:37

其他未参加竞价的房企已经陆续离开

上海乐居 04-24 08:37

上海土地交易市场开始播放房企竞价视频

上海乐居 04-24 08:37

易居研究院智库中心研究总监严跃认为，从此次土拍角度看，预计溢价率会得到较好地控制，地价不会太低，但相对来说价格也不会太高。从供地角度看，宅地积极出让也是符合市场预期的。

上海乐居 04-24 08:37

工作人员表示，离开五楼的开发商人员，可以去四楼休息室等待，但是每家房企最多4人。

上海乐居 04-24 08:37

优淘城总裁薛建雄认为，调整土地出让规则，可以通过大型房企来稳定上海房地产市场。

“招挂复合的方式，对于注重品质的大型房企有利、对于依托资本的中小企业基本没可能独立拿，以后只有通过与大型房企合作开发才有机会。”

上海乐居 04-24 08:37

最新情报：上海土地交易市场已经开始清场。

工作人员表示，上海土地交易中心对外开放时间截止到下午5点钟，现场将不再对外开放。

五楼已经关灯，四楼聚集了专家和开发商们。

上海乐居 04-24 08:37

乐居发现，上海经营性纯宅地使用招标形式出让极为罕见。此次临港和奉贤的三幅地，可以算作上海首次宅地招标。

上海乐居 04-24 08:37

@【卢文曦】评论：太无聊了，大家一起来做算术，1包A4纸500张，一箱5包，我算你放4包，单面打印，一页1k字，问资料有多少字？如果有30包，10个专家要花多少时间能看完？

专家说：扎心了，卢老师

上海乐居 04-24 08:37

场外的开发商人员也都出去溜达了，一位开发商说到：“我们出去买瓶水喝吧，里面气氛太闷了，左等右等没结果。”

上海乐居 04-24 08:37

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这种“招挂复合”的竞价方式就是要抑制高溢价，而且选择出来的房企一定是最优方案，会给项目甚至周边区域带来红利。上海土地供应稳定，市场不要有太多恐慌心态

上海乐居 04-24 08:37

@【游客】评论：一点消息没有？

场外的开发商都睡着了……

上海乐居 04-24 08:37

【评标办法】

1、评分原则

采用“100分制”，由评标小组对所有有效标打分，最小打分单位为1分

2、计分办法

投标人（包括投资比例不低于30%的联合投标各方，下同）或者投标人的上级母公司（以下简称“母公司”）或投标人的子公司的业绩可计作评分依据，但相应业绩不可重复计算。其中计算母公司相应业绩时，该母公司的所有子公司相应业绩均可计入。投标人与其子公司、上述母公司与其计入相应业绩的子公司（除投标人以外的以下简称为“关联公司”）之间的关联关系均可以是多层次的。但每层层次关系均须符合上一级公司对下一级公司的股权比例均大于50%。

若为联合投标，联合投标人任意一方投资比例低于30%的，其公司业绩不计入分值。在具体计算时，先对投资比例不低于30%的联合投标的各方分别打分，再按各方投资比例加权平均计分。

3、综合评分项目和权重：综合评分100分（经济实力30分、技术资质20分、项目经验50分）。

上海乐居 04-24 08:37

@【乐居网友】评论：今天能出结果吗？

土地交易中心工作人员都在感叹，今天说不定要加班。

上海乐居 04-24 08:37

中国房地产数据研究院院长陈晟认为，由于竞争者的参与减少，最终应该会呈现一个相对理性的结果

上海乐居 04-24 08:37

@【乐居网友】评论：看我大奉城发飙一下

奉城镇是奉贤东部地区经济、文化和居住中心。截至2014年，奉城镇有常住人口22万，有一个中心城区，2个产业园区和5个社区，有59个村。

上海乐居 04-24 08:37

 业内专家正在四楼会议室里评标，场外相关人员静静等待。

上海乐居 04-24 08:37

部分开发商仍在继续运送资料

上海乐居 04-24 08:37

@【游客】评论：开标了没？

据前方可靠消息，13时30分已经开标了。目前，专家正在评标。

上海乐居 04-24 08:37

场外开发商人员表示：“准备这些资料花费了很长一段时间，希望专家们能好好‘欣赏’，不要辜负他们的辛苦劳动成果。”

上海乐居 04-24 08:37

同策咨询研究院总监张宏伟认为，在房企拿地困难的情况下，房企可能会通过收购或者旧城改造，或者去上海外围市场，包括环上海和以外的的一些核心城市拿地。

上海乐居 04-24 08:37

工作人员透露，今天投标开标结束，在确定哪三家企业正式入围后，将采取竞价环节。

现场不少开发商表示，今天不一定能出结果。“每家公司的材料都多，专家真的能忙的过来吗？”

上海乐居 04-24 08:37

@【一米阳光】评论：芦潮港有什么前景啊

芦潮港为国家一类口岸，全国重点渔港。区域规划面积3.3平方公里，规划人口3万人 ；2012年，原芦潮港镇和原申港街道合并，成立南汇新城镇。

芦潮港地理位置优越，东邻临港物流园区并紧靠东海大桥，与洋山深水港隔海相望，西侧由200米宽森林绿带与临港重装备园区相接，南面临海。

上海乐居 04-24 08:37

开发商接连进场，继续审核资料，各家房企都拖着行李箱、收纳箱、快递箱……来到现场

上海乐居 04-24 08:37

同策咨询研究院总监张宏伟认为，上海增加土地供应以解决供需矛盾，土拍价格不会太高。

房企经过一轮筛选后，剩下的基本都是大牌房企，而大牌房企在拿地上是比较谨慎的。

上海乐居 04-24 08:37

 开发商拿着午饭陆陆续续到场。

上海乐居 04-24 08:37

房地产开发商金地来了，也带了几箱文件资料

上海乐居 04-24 08:37

【高大上】评标专家们陆陆续续赶来了！

上海乐居 04-24 08:37

投标完成的开发商，推着小车离开现场。

上海乐居 04-24 08:37

上海土地交易中心人员表示

11点30分到13点为工作人员休息时间，开发商即使来交材料，也不负责交接。

上海乐居 04-24 08:37

业内专家普遍认为，在招挂复合新模式下，此次土拍的溢价率会得到有效控制，应该不会出现高溢价的情况。

上海乐居 04-24 08:37

今日出让面积最大的地块位于奉贤区奉城镇

据了解，在上海轨交规划中新增“南港线”，起点为奉城，终点为亭林。

上海乐居 04-24 08:37

开发商到场的节奏在逐渐加快，但不愿透露任何信息。

上海乐居 04-24 08:37

工作人员表示，今天整个投标和开标过程将不会对外开放，但是开发商竞价环节将会对外开放。预计对外公开时间为15点以后，现场竞价的方式为电子辅助竞价。

上海乐居 04-24 08:37

目前，工作人员已要求到场的开发商，将投标资料放入绿色的袋子里密封，等待查收。

上海乐居 04-24 08:37

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，以招挂复合的方式拍地，溢价率应该不会高，至于多少很难猜测。

上海乐居 04-24 08:37

据其他媒体报道，5月23日，正荣以11亿元拿下福州平潭金井湾地块，溢价率254.8%。

上海乐居 04-24 08:37

正荣地产的工作人员表示，采用招挂复合的方式出让地块，是否会比以往的成交价格更便宜，这很难说，主要还是看今天的竞拍结果。

上海乐居 04-24 08:37

第二家开发商正荣到场，他们表示将参与三块地的投标

上海乐居 04-24 08:37

@【卢文曦】评论：都不急？不怕堵车？

官网显示，整个投标时间为9点30分到下午13点30分。工作人员表示，只要开发商在13点30分之前提交参与投标资料就可以了。

上海乐居 04-24 08:37

第一家开发商终于亮相，双手捧着一沓厚厚的资料入场

上海乐居 04-24 08:37

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，招挂复合的模式，实际上是有较为积极的作用。

一方面能够通过招标的方式实现预审查，这样也实现了对有拿地意愿房企进行相应的筛选。

另一方面依然可以采取竞价的方式进行，压缩了招拍挂的时间，使得房企报价也相对会更加理性。

上海乐居 04-24 08:37

根据出让要求，临港奉贤三块地的住宅中小套型比例，不得低于地块住宅总建筑面积的60.0%。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米

上海乐居 04-24 08:37

率先入场的是两位评标专家，暂无开发商到场

上海乐居 04-24 08:37

公开资料显示，此次竞标的三幅地，分别位于临港芦潮港和奉贤区奉城镇。三地的总起拍价为22.13亿元，起始楼板价均在万元以下。

上海乐居 04-24 08:37

工作人员表示，到目前为止还没有一家开发商携带资料前来投标，专家也都没到场。

上海乐居 04-24 08:37

乐居前方情报：据场内的一位工作人员透露，投标开始时间为下午1点左右，上午的时间主要用于开发商提交资料，专家对材料进行分析。

上海乐居 04-24 08:37

距离投标开始的时间只剩下一分钟！

上海乐居 04-24 08:37

到目前为止，场内还没有看到开发商。工作人员透露，整个过程并不会对外开放。

上海乐居 04-24 08:37

今日土拍招标流程

上海乐居 04-24 08:37

五、发放和签收《中标通知书》

上海乐居 04-24 08:37

四、【定标】

经公示无异议的，定标活动将于中标候选人公示结束后下一个工作日举行

公证人员进行公证

上海乐居 04-24 08:37

三、【评标】

评标在开标后进行。

1、评标小组对投标文件进行评标，评定各投标文件的得分

2、评标小组对不符合规定的投标文件，填发“无效标书评定表”

3、工作人员对有效的评分结果进行汇总

4、由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序，评标小组确定排名顺序前3位的投标人为入围竞标人

5、由评标小组确定并签署《评标结果报告》

6、宣布评标结果

7、确定中标候选人及顺位（中标候选人不超过3人）

8、中标候选人公示

上海乐居 04-24 08:37

二、【开标】

招标地块定于2017年5月26日13时30分在上海市土地交易市场开标

1、主持人按时宣布开标活动开始

2、主持人宣布会场纪律及相关注意事项

3、主持人邀请投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱

4、主持人点算投标文件

5、主持人组织工作人员将投标文件当众逐一拆封

6、主持人宣读投标人名称和投标文件内容摘要，形成开标记录

7、工作人员向上述投标人收取评标所需备核原件

开标前，到场专家不足5人的，主持人宣布招标程序中止，延期举行开标、评标和定标。

上海乐居 04-24 08:37

一、【投标】

2017年5月26日09时30分至13时30分在上海市土地交易市场举行，标箱从当日09时30分整开始设立于上海市土地交易市场

1、投标开始前，主持人现场组织开启标箱，由公证处检查标箱情况后加封

2、主持人按时宣布投标开始并接受投标

3、投标人在规定的时间内将投标文件和所提交的申请材料等其他文件送达指定的投标地点，经公证处核验身份后，投标人凭投标资格证书将投标文件投入标箱

上海乐居 04-24 08:37

此次土拍的三幅地块均采用“投标、开标、评标、定标”的招投标程序

上海乐居 04-24 08:37

上海乐居 04-24 08:37

上海乐居 04-24 08:37

时隔两月，上海终于又有宅地出让了！但是这次，上海宅地采用了“招挂复合”的方式。

5月26日，临港奉贤3地究竟花落谁家？乐居和大家拭目以待！