现在适合买房吗？

上海乐居 05-11 19:23

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今天的直播到这里就结束了，感谢大家的收看，了解更多楼市资讯，请继续关注乐居直播间，我们下期再见！

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上海外郊环的新房，升值潜力如何？可以考虑入手吗？

黄欣伟：在今天房价背景下，买房是几个区域的比较，房价水平、交通、配套等等比较，先要定自己能承受的范围，在进行选择。这两年大家对升值潜力理解不一样了，今天空间才代表升值潜力，例如周边高价地，对房价、周边配套都会有影响，大家对升值潜力的理解普遍是逆思考。

赵攀：上海的房价上涨是不可逆的趋势，而且楼市库存一直下降，新房可售量越来越少，所以至于升至潜力肯定是有的，但是经历过去年这一波高速上涨，今年政策收紧，上涨速度会放缓。

宋海：外郊环的新房单价还较低，随着外郊环土地拍卖价格的升高，比对这些新拍地块未来标杆项目的价格，目前外郊环的在售项目仍具备升值潜力，可以入手。

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现在适合买新房还是买二手房？

赵攀：新房的价格更合适。新房现在由于监管收紧，在定价上会更理性，而二手房是市场定价。

宋海：根据自己的经济能力以及对于地段、学区等具体要求，新房和二手房都是选择。

黄欣伟：从性价比来说，二手房值得买，但是要自己去淘，如果想买新房，我一直认为，去年出高价地的周边新房值得买，不管怎么说，会有一个局部价值差。现在的购房者觉得房价高，但是又不想花功夫去淘，只会挑一个社区，购房者自己的心态也存在一些偏差。

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现在上海的房价会怎么走？

赵攀：根据2017年1月和2月的成交数据可以发现，由于政策的收紧和过年假期的原因，新开盘的项目不多，成交量有所回落，但是价格依旧十分坚挺。三月份会有多个项目集中开盘，会出现部分低总价低单价的产品来稀释整体价格，所以三月份的房价可能有所回落，但属于市场正常波动。

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现在适合出手买房吗？

黄欣伟：其实我认为今年是最好的购房时机，只有市场僵持越多，给购房者选择、议价谈判的空间也会越多，往年市场休整期比较短，如果在高速上涨的市场，你刚一纠结，房子可能就被买走了，有的时候市场调整期比较短，可能只有1个月，毕竟对于购房者来说，买房是个很大的事，等他们纠结完之后，市场可能又会快速上升，去年从十一国庆到现在，大概5个月还算蛮好的时间，但是今年要买房最好尽快，市场有回暖的迹象。

宋海：总的来说上海近期以及年内的楼市供应量还是不足，三月份的房价会比较平稳，建议大家对于自己看中的楼盘及时出手。

赵攀：什么时候适合买房这个问题从我进入这个行业以来一直被提及，很多的购房者跟我们交流第一个问题就是，老师，现在适合买房子吗？在上海，我一直坚持什么时候买都是对的，在现在的上海土地供应稀少，政策收紧，市面在售项目并不多，大多数购房者都是处于想买买不到的状态。

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近期推盘加快，这是出于什么原因？

黄欣伟：近期推盘加快，一个是对预售证管控比之前放松了，二是现在是传统小阳春，开发商要求销售的欲望比较强烈，三是对消费者来说，去年十一开始到现在3月份已经有4个月的冰冻期，积压了一些购房欲望。

宋海：春节过后的一季度是开发商进入新的年度销售的重要时间节点，推盘加快属于正常现象。

赵攀：3月一直是房地产推盘的密集月，也是开发商冲刺一季度最关键的一个月，推盘量加大也属正常。

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各位乐居网友们，大家好！进入3月以来，以北京为首的城市又掀起了一波限购、限贷，上海是否会紧跟脚步？还是继续按兵不动？近期上海新房推盘量上升，又在释放什么信号？本期，我们特意邀请了合富辉煌上海公司策略总监黄欣伟、上海盘古房地产有限公司总经理宋海和克而瑞上海房价事业部执行总监、高级分析师赵攀，为大家答疑解惑。