盟主汇：民政局外的楼市

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《盟主汇》是乐居策划的一档由各类有内容、有影响力、积极向上的乐盟自媒体主体成员以及业内意见领袖等参与的谈话类节目。

访谈主题：民政局外的“楼市”

本期嘉宾：易居研究院智库中心研究总监严跃进

                 乐居小编  彭义萍

                  乐居小编  李羽蒙

本期主播：乐居小编  杨蕾

《盟主汇》第二十二期：民政局外的“楼市”

节目全程直播采用乐居live。乐居live是乐居开发的视频直播新模式，是首个房地产行业的直播平台。

嘉宾精彩观点：

易居研究院智库中心研究总监严跃进：本次上海楼市政策传言，超过市场预期。无论传言是真还是假，但市场恐慌因素确实是在增加的。建议市区后续在二套购房方面收紧，市区的概念可以界定为中环以内，这个时候购置第二套住房，一定要收紧政策，尤其是首付比例。建议郊区市场维持原有政策。政策层面应该做一个切换，努力把“市场狂热”转变为“市场热情”。狂热代表了一种情绪和不理性，甚至是无奈，但热情依然需要保有。尤其是上海郊区市场也并非处处是日光盘，也还是需要鼓励去库存。大体上说，分区调控是后续政策层面需要做的。房地产市场的一个完全状况是“持续平稳健康的发展”，那么这里面最关键的还是“平稳”，这个时候稳定预期最重要，包括购房者和房企的预期。
 
 
目前郊区市场依然是有一定库存的，建议一线城市在近一年加快部分金融等产业外移，尤其是部分非管理类的金融业务外移，这样能够从产业的角度，来吸引大家去郊区置业。而市区适当控制供地，尤其是出售型住房用地，适当增加租赁型土地的供应。最后一点比较关键的是，当前拉动房价的主要是市区一些新盘，对此类新盘本身去库存的问题不大，后续建议提高首付比例。
 
要警惕房价不可控的心理预期出现，否则会引起市场的恐慌和大家对地方性政策的质疑声增加。而且此前部分政策出台前都有过辟谣，结果导致现在部分公众对于辟谣行为并不认可。这也会影响后续政策发布的效果。另外对于部分政策会议内容，后续加强保密工作甚至签订保密协议都非常要必要。
 
假离婚的事其实是比较过分了，很多购房者都想钻政策的漏洞，其实也是婚姻生活的浮躁的表现。后续建议对于此类假离婚，积极进行管控，类似近期离婚对象，限制后续房产交易。否则此类交易会使得很多房源不能为刚需购房者所拥有，依然成为投资和投机品。
 
从目前上海商品房的交易数据来看，呈现出新政辟谣前的一周成交套数逐渐上升，新政辟谣前的两天即上周末成交套数创新高的现象。新政辟谣的这两天，交易相对下滑，但总体属于高位，体现了依然很多人不会理会此类辟谣，而是会积极认购。

大体上恐慌心理依然是存在的，而且也一定程度上说明购房情绪依然高涨，还是很多人认可上海房地产市场。当然最近的新特点就是离婚也出现了限制的措施，也是一种非常畸形的购房情绪。