青岛新浪乐居
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04-18 11:27
趣说楼市 解密地产，大家好，欢迎来到有趣、有料、有看点的《楼市OMG》！我是今天的主播，李晴~
眼看马上就要过年了，不知道小伙伴你在年初立下的买房誓言有没有实现呢？目前青岛的楼市又是什么状况呢？是否和这外面的天气一样，寒冷异常呢？下面，就跟我去看一下吧！
据锐理数据，11月青岛全市新房成交量共计14863套，环比上涨25.62%。我们从表格中也可以看出，成交出现了小翘尾的现象，成交量更是达到近一年来的最高值。
价格方面，我们也可以看到，11月11月青岛商品住宅成交均价为14630元/㎡，环比上涨3.94%。
从各区域新房成交同比变化表可以看出：与去年同期相比，今年11月青岛楼市成交量有一定幅度的下降，新房成交量、成交面积、成交总价及均价跌幅分别为18.47%、15.28%、17.66%、2.81%。不过，在青岛众多“飘绿”的区域之中，市北区和即墨区成交表现亮眼，成交量同比去年翻了1.5到接近3倍。而即墨区以25%的成交占比“夺冠”！
那么，现在哪些楼盘卖得比较火呢？不要着急，马上就来揭晓啦。
从单盘成交套数榜单中我们可以看出，成交靠前的项目基本上都位于西海岸新区、即墨区或者胶州市。胶南市的融创中心问鼎榜单第一，单月成交套数484套；黄岛区的融创维多利亚湾表现也非常不俗，单月成交480套。除此之外，我们可以看出，即墨区在本月表现非常好，一共有四个项目问鼎前十。它们分别是中建嶺海尚溪地、观澜国家、华发四季和麗山国际，想要置业即墨的小伙伴可以关注一下这些楼盘啦。
总得来说，11月青岛楼市成交“淡季不淡”，成交量超过“金九银十”，达到今年以来的最高值，这与各开发商为年末“冲量”推出的一系列降价促销活动是分不开的。如今，2019年已接近尾声，各大房企铆足劲完成销售目标，推盘热情也十分高涨。
据乐居不完全统计，青岛12月约有51个楼盘入市加推。其中，纯新盘共有37个，占到总量的七成以上。从区域分布上来看，主城区12月将有7盘入市，纯新盘高达6个，普通住宅户型建面从72㎡到185㎡均有涉及，这意味着期望在主城区置业的购房者将有更多选择。
而西海岸共有15盘扎堆入市，推盘量位居榜首，其中，有6个新盘首开，9个楼盘有推新计划。
城阳12月预计将有12个楼盘入市加推，其中，有3个项目首开，老盘推新占到城阳总推盘量的七成以上。
即墨12月将有8个项目入市加推，其中纯新盘有5个，超半壁江山。
12月青岛远郊推盘量同样不容小觑，胶州莱西共有10盘加推入市，开盘产品普遍为户型大小适中的洋房或高层，预算有限的刚需置业者可以着重关注一下。
总体来说，2019年即将收官，各房企着急冲刺销量，而作为“冲量”的最后一个月，12月至关重要，从推盘量上可见一斑。在价格方面，年末预计也将有不少开发商推出促销活动，或有令人满意的优惠价格出现，购房者可多多关注，理性入手。
好啦！这就是今天《楼市OMG》的所有内容，下期精彩内容，继续锁定青岛乐居！买房咨询，微信扫描屏幕上方二维码。我们再见啦~
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