2018南通最新市场走势揭晓

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】今天直播的内容就到这里，非常感谢二位，相信今天大家也是收获满满。有任何关于房事、楼市的问题都可以关注乐居南通，我们下期再见！

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】刚刚我看了咱们网友的提问房价、区域、包括产品信息买房建议，两位总刚刚给到我们很详细的回答，包括还有报表走势，也特别感谢南通克而瑞机构的专业分析和判断。

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】是的，在供应较为稀缺的时候尤为如此，很多优质地块最终由2家或多家联合开发也越来越频繁。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】看资源看配套，还要看品牌房企在哪儿拿地，因为拿地开发之前都会对区域前景等一系列有深入的研究是吧？

乐居-小呆 04-24 20:17

【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】崇川区拥有南通市最佳的资源，包括教育、医疗、商业等，所以它的稀缺性和抗跌性最佳，价格会有一定的涨幅空间。

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】跟随政府的步伐总是没错的，最好的例子：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，血淋淋的教训。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】我们刚开始就提到很多因素，政府对城市发展的定位和区域的规划开发重视程度很大程度上影响了房地产的开发是吗？如果置业投资，跟随政府的步伐？

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】市区的话除了稀缺的学区配套及商业配套的老城区核心区位外，跟随政府的规划如最近炒作的中创区等都有一定的机会，而随着开发区因为政府限价的老盘货量临近售罄，新项目入市价格会有一个明显的抬升，那么在环开发区，如苏通、锡通产业园的项目就会与开发区明显拉开价差，这些区位的价格优势就会显现。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】张荣总能否说说你看到的各县区优质区位？比如通州区、市区？给大家做个参考？

乐居-小呆 04-24 20:17

【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】如果没有限价，当前阶段价格会更高，但后续的话还是要看供求情况。

乐居-小呆 04-24 20:17

【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】指望18年南通整体房价有跌幅，这个概率并不大，毕竟今年高地价地块的成本在这边。如果自住的话，在自身资金允许的情况下，可以尽快购买。投资的话现已过了最佳投资时机，如有闲置资金还是可以购买地段较佳的项目，毕竟相对来说，不动产抗风险性较高

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】18年南通整体房价刚刚也简略提了一下，地块的不同有风险也有机会，我们更看好南通整体各区县优质区位，将来还是有足够的上升空间，南通市场整体而言一定还是稳中有升，对于刚需客户建议根据自己实际的居住情况选择购置项目，对于投资客户还是选取中小及中低价位高品质项目，降低持有风险。

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】是的，南通整体处于北上海临江临海的天然地理优势，虽然可能有一些区位上的两极分化，但我们看好整体市场的发展后劲，对于进驻南通富力做足了功课，也带来了非常好的产品，相信随着更多项目的入市，南通的购房者对富力的精工理念越来越深入了解。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】谈到新项目，包括富力咱们也有好几个项目即将加推或入市，两位觉得，未来2018年南通整体房价会是一个什么趋势？对于刚需和投资客又有哪些建议？

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】通州的张芝山项目环境得天独厚，三面环水半岛生活，目前处于前期准备阶段，在12月即将面世。项目以精装高层和联排别墅为主，提倡生态岛居生活。合作项目德庆名邸占据通州主城核心，于11月28日已开售。海安项目位于海安西南方向，学区优质，项目将于2018年上半年面世。同时富力看好南通及下辖各区县的后续发展，目前也紧锣密鼓的加快进入各大区县动作。

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】目前通州的富力院士廷项目与9月底开售至今处于持续热销状态，提供产品类型是110-144的精装高层产品及140，170两个精装地暖洋房产品，而且目前性价比相当高，洋房在1万左右的均价，高层产品基本9字头就可以买到，装修标准是全通州目前在售标准最高的。同时院士廷项目自身配套15万方商业综合体以及旁边配套五星级酒店等，是通州城区南部新地标。

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】好的。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】张荣总您好，咱们网友对咱们富力项目的动态也是比较关注，能不能具体谈谈项目的情况？

乐居-小呆 04-24 20:17

【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】以下是南通克而瑞一些研究数据，可供大家参考。

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】是的，还是要以市场的需求为导向，顺应市场需求的同时提供高品质的楼盘，来满足客户的需求。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】也就是价格上涨空间比较大？购房者购买意愿会比较强？

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】富力看好南通及下辖区县城市的优质地块及人民潜在的改善需求，在满足基本居住要求后对品质楼盘的需求等等，来做好相对应的产品及配套，建造地标性项目。有发展潜力的价值洼地，有独到的环境优势，以及处于将来区域人口热点流入的板块。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】张小丽总说到几个因素，富力在进驻南通的时候，选择区域主要有什么样的考虑？

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】因此富力首进南通已经落地五子：包括通州4个地块：南通院士廷、张芝山项目、合作项目德庆名邸，以及海安项目。

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】我觉得这个很适合从富力转变目标战场的意愿方面可以看出来，随着就业机会在江苏各城市之间的拉平，很多原先的强2线城市如苏州无锡的人口净流入会逐步弱化，而一些三、四线城市的招商引资会逐步提升，江苏整体一二线城市与三四线城市的就业机会会逐步拉平，同时购房水平及需求也会逐步拉近。           原先富力的特殊就是抢占一、二线城市建造中高端品质的住宅，随着三四线城市购房需求的逐渐开发及提升，以及对住房品质感要求的提升，富力在这种契机之下选择用自己的中高端产品进驻三四线城市的价值板块。

乐居-小呆 04-24 20:17

【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】南通人对教育这方面还是非常关注的，有好的学区作为支撑，房价会比较坚挺，个人会比较注重学区房这点，当然还有生活的便利程度，周边的商业氛围。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】从长线的情况看，哪些因素的影响会让价格波动比较大？（很多网友考虑自住后出手，或者放长线投资）

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】正是因为供不应求，所以前期推出的很多项目其实已经卖光，我们数据监测下来看，今年通州区出让了16块地，市区是17宗，有些地价还不低，前期拿地现在已经开始推盘的项目也不少，包括张总说的富力。除了两位总刚刚提到的轨交等因素，在其他方面我们购房者应该多关注哪些？目前有哪些新项目值得大家多多关注？

乐居-小呆 04-24 20:17

【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】通州在轨道交通方面还是有较大利好的因素，2号线和4号线均会经过，对价格有一定的支撑。

（图片来源：南通克而瑞）

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【富力院士廷营销总监 张荣】通州价格应该还有空间，会稳步增长，特别是目前售价不是太高的一些项目，如果是刚需或者改善性需求。比如占据目前价值洼地的高新区板块的富力院士廷项目。

乐居-小呆 04-24 20:17

【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】因为前期库存过多，15年推地有所放缓，供应量稍许下滑。

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【主持人】从一五年开始供求已经倒挂？通州价格还有可能走高吗？

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】通州区目前因为区政府制定备案价格限制主要看拿地楼面价，而地段因素参考较少，所以有个别项目有比较好的地段但因为限价限制住了，导致好地块价格卖得不高，而其余稍微弱一些的地块售价也因此抬升不上去，所以通州今年7000左右楼面价取得的地块项目我本人持谨慎乐观的态度。

乐居-小呆 04-24 20:17

【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】这是近几年南通市区商品住宅的成交量价。

（数据来源：南通克而瑞）

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【主持人】今年以来，南通各区市场相对而言都还可以，那么通州区的情况，现在怎么样？

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】应该是的。

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【主持人】就刚刚张荣总而言，是不是意味着市区会出现几家欢喜几家忧的情况？

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【富力院士廷营销总监 张荣】而启东这样的城市由于供应没有完全放开，所以很多项目甚至都可以要求客户一次性付款来获取优先选房权，在这种情况下启东这种区域则依然火爆。

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【富力院士廷营销总监 张荣】目前南通走量明显火爆的项目大多为政府限价，限价造成项目销售达不到市场价，造成一、二手房的倒挂，另外一些学区房价格也明显高（包括二手房），但之前有较高楼面价拿下来的项目并未触及政府限制的备案价，也没达到开售及清盘的地步，所以主城区还是会有较大分化。

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【主持人】张荣总提到苏州无锡的情况，现在一线城市房地产市场已经开始出现降价，例如有消息称苏州有房子实质性降价，幅度高达20-30%，据说是为了年底冲业绩。但另一方面，南通新房市场价格波动不大，有些拿地价格甚至预示着将来房价也不会低，同时因为政府限价，出现了捂盘惜售的情况，个别开发项目期待价格继续的走高。南通接下来还是会像现在这样供不应求？还是像两位说的会因产品而出现较大分化？

乐居-小呆 04-24 20:17

【富力院士廷营销总监 张荣】南通类似苏州和无锡，目前苏州无锡供应量增加的同时市场不是特别乐观，特别是无价值点支撑的高价地，而南京则例外，这与城市净流入的人口红利有非常大的关系，苏州GDP总量大，但是随着苏北一些城市投资及基层员工福利待遇的提高，也在面临着人口的净流出压力，而无锡则在早几年就遇到了这种情况，人口有流失，若无其余因素导致的跨城市购房客户群，高楼面价又无明显卖点支撑的地块的售价支撑较弱。

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【克而瑞南通公司执行总监 张小丽】由于热点城市的调控，南通地处环沪线承接需求的外溢，再加上本地购房者的恐慌性购房，今年的市场整体上供不应求；政府的限价也被不少购房者解读为购房的好时机，但前期的需求大部分已经释放，接下来有特殊卖点的项目如学区，景观等项目的价格会较为坚挺。

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【富力院士廷营销总监 张荣】根据城市定位及江苏一些二线城市的情况参照来看，大概率事件是市场呈现两极分化，有较好配套较好学区或者稀缺地段、绝版景观资源等优势的项目价格会较为坚挺，其余则是性价比较高的项目能够夺取较多份额的市场刚需刚改产品，而没有特殊价值点支撑的中端项目则价格会有波动。

乐居-小呆 04-24 20:17

【主持人】南通今年土地供应增加不少，虽然从2016年走来，楼市在逐步趋稳的状态。然而土地市场的热度一直有增无减，土地的供给也说明了未来将有更多的新项目入市可供购房者选择。但之前我们做过一个库存调查，伴随着几个大体量项目的相继售罄，南通在售库存其实并不是很充足。那么对于这样一个库存情况，两位是怎么看待的呢？新项目的入市，是否能缓解南通市民买房的紧张？

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【主持人】大家好，欢迎关注我们乐居直播。今天，乐居品牌栏目，对话业界大佬图文直播上线，本期邀请到富力院士廷营销总监张荣先生，以及克而瑞南通公司执行总监张小丽女士。两位大佬与我们畅聊南通楼市有关新品项目，并且对2018南通市场走势深度解说，我们一起来聆听。

乐居-小呆 04-24 20:17

本期主题：2018房价趋稳？南通纯新项目登场 最新市场走势揭晓

背景：临近2017年岁末，南通楼市在近一年的高涨中逐渐“趋稳”，随着各板块土地供应量的加大，从10月开始，越来越多的新品项目也逐渐入市进入人们的视野，那么南通究竟有哪些新品项目备受大家的关注？接下来的市场走势又将何去何从？不妨在本期图文直播连线中，听听嘉宾们如何解说。

嘉宾：富力院士廷营销总监 张荣先生

         克而瑞南通公司执行总监 张小丽女士

直播内容即将开始！！

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还未开始，下午15:00，敬请关注。