乐盟：权威大咖 探秘南通二手房

乐居-小呆 04-27 06:13

主持人：非常感谢各位大佬给我们分析南通当前的二手房市场，也非常感谢大家抽空跟我们做这样一个话题讨论，今天的直播到这里就结束了。感谢大家！

乐居-小呆 04-27 06:13

秦秘书长：共有权人这个问题比较棘手，比如共有权人有四五个之类的，他们各自都有房产证，这个问题购房者都需要去核实下，这样有利于购房者权益的保障。

乐居-小呆 04-27 06:13

刘总：其实对于买方而已，我个人觉得，第一在选择一套房的时候要考虑清楚，第二要核实房子产权情况以及第三方抵押情况，其次是交易产生的税费要明确，再者对整个市场来说，市场日新月异，买或不买一定要果断，拖久了，对买方也没有什么好处，反而会容易产生纠纷和矛盾。

乐居-小呆 04-27 06:13

王会长：客户选择二手房，首先必须要看到这个房产目前所处的状态，很多购房者因为不了解二手房的产权归属问题发生了很多纠纷，比如我了解到有一个客户看中一套400多万的房子，定金需要50万，这是相当大的一笔款项，购房者必须要百分之百的对这套房子满意，因为这个定金一旦支付是不会退还的，购房者必须要全方位的进行考虑，如果这个房子存在问题的话，购房者会损失惨重……这种房产纠结屡见不鲜，毕竟有很多相关条文对买家有保障的，购房者下手就更需要谨慎，否则等待他的就是巨大赔偿了。也就是说购房者要保持头脑冷静，千万不要被忽悠，再者就是查清楚这套房子的所处状态及售卖条件，比如房子能不能过户之类的；第三，要查清有没有房产贷款、抵押之类的问题……这些都需要购房者警惕和注意。

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主持人：其实我们主要的是加强自身业务素质的同时，也要加强管理、监督等流程的实施。那么，接下来我们进入今天的最后一个话题。我们购房者，在买卖二手房的过程中，需要注意什么，或者要准备哪些材料？

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刘总：从公司层面上，任何一个行业，特别是服务行业，整个南通行业竞争还是很激烈的，一定要从自身服务基础、诚信系统等，提升自身的经纪服务基本素养。以北上广深等大城市交易流程来看，现在买卖房以及金额加大等，风险就大了。如果是全款付款，这个还好，如果是按揭付款，万一买方没有完全及时贷款，后续金额等方面会造成一定的风险以及后续相关问题。流程是我们所不能掌控的，很多时候我们也是心有余而力不足。老百姓可能会误认为我们经纪人不作为，其实这还是流程的问题。从我们企业方面来看，经纪人要达到工作基本素养水准，我们才让其上岗。另外，就是要加强资金方面的风险管控意识。

乐居-小呆 04-27 06:13

王会长：对于如何规范中介公司和门店，我们协会进行了专门研究，从1月18日起我们进行了相关培训，比如通过添加二维码扫描等举措来强化经纪人诚信管理体系，要求他们必须持证上岗，这是第一步。第二步就是响应政府的号召，为此我们专门去温州、杭州、泰州等地方学习，很多地方出台了经纪人诚信管理办法，我们都进行了专门的参观学习，听取了他们的介绍和意见，我们也交流了南通的管理办法，借鉴了杭州的经验，开始了本地化的管理学习，虽然在这个过程中实施起来相对艰难，但最终会走出了一条属于自己的路。

乐居-小呆 04-27 06:13

主持人：刚刚其实三位都有谈到，二手房市场同时也带到了新房市场的相关情况，我们知道，对于房地产市场的规范化管理，房管局等部门出台了不少政策，但是从目前新房市场看，依然有点乱：比如要全款、高首付买房、关系户买房等；二手房交易市场相较于新房市场来说，更加鱼龙混杂；对于南通目前的二手房市场状况，各位有什么看法，是否存在什么问题？对于中介公司及门店来说，应该如何去规范，从而让南通二手房市场健康长远发展？各位有什么建议？

乐居-小呆 04-27 06:13

秦秘书长：南通二手房和一手房的区别在哪里呢？过去的人住在热闹的老城区，老年人比较多；现在的年轻人都喜欢幽静环境好的地方。老房子没有电梯，很多年轻人不喜欢。过去的南通房价基本在1800——1900左右，现在是八倍之多。二手房这块真正的涨幅要看地段，学区房涨幅最多，教育资源好的地方比较抢手。学区房抢手到如何程度？如果是户型面积很小的没有立即下手，肯定马上就会后悔，因为它的涨幅完全是不能想象的。南通一手房体量接下来会更多，因为很多土地都即将挂牌出让，还有一些安置房也会涌入市场……二手房这块整体还好。整体房价不会回落。

乐居-小呆 04-27 06:13

主持人：这块关于二手房大市场这块，秦秘书长有没什么想法？

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刘总：像南通，作为上海的北大门南通有一个特色，中国教育看江苏，江苏教育看南通，这也是上海看好南通的地方。上海的交通比较拥堵，而南通有这么多的先天性条件，南通的投资、创业等，导致外来人口大量流入南通，加之南通接下来的规划发展，地铁等建设。我之前也是在上海工作的，借助未来发展趋势，南通外来投资需求会提高，我算是上海北移南通的例子。政府在控制开发商、控制土地的同时，也是达到了一个可控的局面。二手房方面，也在目前的一个可控范围阶段。而南通二手房倒挂的情况，南通之前相当于是一个空白场面，现在投资、刚性需求的增加，导致需求增加，二手房得到了空前高度关注。我们经纪公司其实和协会差不多，我们也会规范行业的情况。

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刘总：从目前的走势来看，南通作为长三角地区，经纪行业服务水准有待提高，南通市场二手房成交量爆发，其实是符合国家成交水平的。国家出台新政遏制住新房成交情况，但是我们看到一二线城市，本身北京上海等，存在资产力过剩的情况，短短的7年时间，房价上涨了好几番，嘉兴等周边城市也带动了房价的上涨。虽然成交价格不是老百姓能够接受的，但是国家正是在调控，控制住价格过快上涨。如果不是国家调控，我相信，像上海，房价还会飙到更高的。

乐居-小呆 04-27 06:13

主持人：刚刚王会长说了，可能整体来说，市场可能趋稳，但是也会有一小幅上涨。那么目前南通二手房市场，还有哪些情况呢？

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王会长：6月份以来，每逢开盘就疯抢，导致很多人买不到房子，一手房的群体当中有很多买房不是以自住为目的，而是以投资为目的的，所以如何抑制房价上涨？南通政府还是比较看重的，法律依据比较谨慎，小心翼翼地在控制一手房房价涨幅；二手房方面，在一手房上涨的同时也发展迅猛，政府压力较大，所以作为我们这种中介行业来说，二手房市场每年6/7/8月都处于全面淡季，到了9月份才会反弹，这是历史由来已久的怪圈。对于未来的走势，8月份之前是稳中有降，随着9月份旺季的到来，二手房市场走势目前很难下定论。但随着南通城市交通的建设，地铁、高铁……南通的二手房价肯定会提升到新的高度，大家可以趁机下手。

乐居-小呆 04-27 06:13

王会长：南通二手房市场从去年年底开始越来越火爆，延续到了今年5月份，到了6月份成交率呈现下降的趋势，这算是一个倒挂的怪像，是什么原因造成的呢？主要是因为政府对一手房的调控，之前二手房的火爆主要是一手房带动的，政府本意从源头来遏制，从目前数据来看，这个数据比较保守，因为二手房市场，多年以来可以合理避税，合理避税的份额还没有加上去，如果加上去，涨幅肯定会更大。

乐居-小呆 04-27 06:13

主持人：南通房地产市场上演火爆抢房场面，从数据看；新房市场2016年总计成交在34000套左右；2017年1季度成交5306套，4月份成交1972套。5月份成交2292套。二手房市场方面，单从各中介门店如雨后春笋般出现，就知道交易市场也很火热，那么到底现在二手房交易市场的真实情况如何？南通二手房市场前景如何？

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主持人：一二线城市刹车的情况下，三四线城市比较火爆，目前我们可以了解到，新房市场高潮迭起，那么二手房情况如何呢？目前二手房市场价格也是上涨的，价格比新房价格高出了近30%。今天我们也关注一下，南通二手房到底能不能买？该注意哪些事项？

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邀请嘉宾：

从左往右，南通乐活房产经纪有限公司总经理 刘国平 南通中介服务协会 会长 王建武 秦秘书长

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主持人：大家好，欢迎关注我们乐居直播。今天，乐居品牌栏目，对话业界大佬《乐盟》活动第二期，本期邀请到南通中介服务协会会长王建武先生，南通乐活房产经纪有限公司总经理刘国平先生，大佬与我们面对面，探秘南通二手房市场，爆数据背后的真相，或许将会在今天得到答案。 

乐居-小呆 04-27 06:13

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主题：权威大咖 探秘南通二手房

背景：当一二线城市房价急刹车的时候，很多三、四线城市正不安分地跳了出来，房价呈上升趋势，南通便是其中一个。纵观南通的新房买卖市场，“量价齐升、日光盘、连夜排队买房”依然是目前的关键词。二手房方面，价格一路上涨、二手房交易量上升；价格比新房价格高出了近30%（2017年5月份网络价格数据）。新房排队买不到，二手房到底能不能买？二手房买卖中要注意哪些问题？