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大咖直播 解密你身边的品质楼盘

乐居-小呆

大咖直播 解密你身边的品质楼盘
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  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:感谢两位老总的精彩回答,时间问题,我们今天的直播就到这里了。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:开发区板块及港闸板块,升值潜力都比较大,考虑投资的话可以考虑这两个板块内的品质楼盘。另外最好选择品牌开发商,比如万科,碧桂园,中南,远创等。具体楼盘,购房者可以根据自身需求挑选,把握好时机,及时行动,谢谢!

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:沈总总结得很到位,感谢沈总。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:刚性需求不要坐等,改善需求不要凑合,品质细节不要盲听,品牌口碑多看多问。谢谢大家!

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:几位老总的回答都非常精彩,那么我们回到今天的主题上,最后一个问题,关于南通的品质楼盘,除了咱自身的远创和中南,各位老总给网友们几个推荐及建议?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:外来购房者势必对本地日益紧张的房屋存量造成影响,但是从市场经济的规律来讲,我们还是建议让市场调节这个无形的手来决定发展的方向,上海都市圈的购房需求外溢对南通来讲,是幸福也是烦恼,幸福的是客户对南通市场的认可和追捧,烦恼的是对本地客户需求的挤压,但目前的情况还是良性的,因为本地需求还是占绝大部分。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:一线城市在经过限购限贷之后,一部分投资热流涌入南通,市面也流传一些上海等外地客进入南通等传言。我觉得对购房者而言,切不可受这些流言的影响,更不能随意跟风,今天也正值315维权打假日,广大购房者还是要擦亮自己的眼睛,密切关注新浪乐居带来的市场动态,勿信谣言,别让自己利益受损。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:外来购房者相对于南通本地购房者,更加的理性,他们的投资属性非常强,在考虑投资的时候,会更多地看重未来的升值潜力。南通已经纳入大上海的经济圈,南通的发展配套,受上海的辐射逐步增强,城市发展会在近几年得到飞跃。所以南通市场从长线看,会继续保持上行,而且会得到市场的验证。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:其实,开发区和港闸区两大区正在潜力发展,未来也将呈现不一样的城区风采。南通目前作为长三角链接上海经济带的重要城市,对于外来者购房也正居多,这类购房者的增多对本地房地产会有怎样的影响呢?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:一南一北两大引擎,都是通过配套升级来激活区域发展,交通、商业、学校和医疗资源等等,作为项目而言也享受了政府发展带来的红利,对南通市民来说,也愿意看到高速发展的南通。两位老总概括的都非常全面。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:开发区已经发展多年,星湖101板块已经非常成熟,包括世茂广场,以及即将开业永旺,另外之前华润,景瑞等品质楼盘,已经完成交付入住,居住氛围相对较好。另外,能达中央公园,体育公园,紫琅湖等规划,将真正改善开发区的环境质量。中央创新区的规划,为开发区插上了腾飞的翅膀,未来开发区的潜力,势必得到释放,升值预期非常高。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:港闸区和开发区都是极具活力的区域,就远创所在的港闸区来讲,是政府主导发展的重点区域,随着南通西站以及地铁1、2线的路线开工建设,商业氛围也是愈发浓厚,应该来说,要抓住这个腾飞起步的大好时光,无论投资和自住都是非常适宜的,热度高的区域和宜居之地是高度吻合的。当然,开发区也是一个大有可为的地方,我们远创地产今后也很有可能布局南翼新城。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:刚刚我们后台有网友提问,今年开始港闸和开发区依旧是热度比较高的区域,大量的项目挺进,对于和两个区域今后的发展,以及人居体验,各位大佬有什么看法……

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:所以,我们远创的产品会优化设计,在不影响得房率的前提下,会充分考虑上述因素,保证大面宽,附赠空间以兼具实用和美观的大阳台回馈客户。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:像各位所说,其实户型设计的创新性、实用性、体验感正在逐步提升。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:第一,保证功能性。第二,保证采光,通风,降噪。第三,户型方正,动线合理。
    在户型方面,中南做了很多研究,目前中南的新项目,比如漫悦湾,佳期漫,所推出的产品,基本都能做到四开间朝南,极大的保证了采光面;另外赠送空间较多,为客户带来了价值的最大化。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:之前我们看到一些户型,都是短面宽,做不到三房朝南,进深太长,北向房间过多,客餐厅憋屈,这样的户型虽然南北通透,但是居住体验极差。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:根据南通2016年的成交情况来看,120-140㎡的户型逐渐成为市场主力户型,也侧面反应出南通目前已经进入到一个高增长的状态,刚需和改善已经形成固定比例,刚需门槛也在逐步提高。户型设计上各家开发商都在绞尽脑汁打造更多大众情人式的户型,产品在不断的完善,我觉得未来的户型评价不应该是好和坏,而是对你的个人生活习惯和要求有多大的匹配程度,而且南通目前对户型的多元化需求还没有完全爆发,未来还会有更具特色的产品进入到市场。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】现在的户型也是随着客户的体验要求而不断改良。目前我认为大面宽、双阳台、客餐厅的实用空间以及主卧室的高舒适度是主流趋势。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:个人觉得,买房子,除去价格、地段、品质,其实户型也很重要,因为这涉及到生活的居住感以及方方面面...很多购房者不清楚,往往也会忽略这一点

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:那么除去这些大局观点,对于购房细节上,很多购房者对于户型方面不是很清楚,什么样的户型才能称之为好的户型?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:买房不能脱离品牌但也不能迷信品牌,要看市场口碑及居住体验。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:赞同两位的观点,购房者应该多多关注政府的发展规划,了解所中意项目的核心价值,不管是自住也好,还是投资也好,选择大品牌房企会更有保障。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:首先,我们作为地产企业的从业者本身也是购房者,从客户层面出发,一所房子不能只看它能不能赚钱,而是要看它值不值钱。在供销两旺的前提下,只要你买了房子就是赚的,可是,如果市场出现低迷和反复呢?那么我们购房者必须要从房屋自身的价值方面着手,以理性的市场标准衡量房屋价值。区域规划、小区品质以及房屋的质量和美观是首要考虑的因素,而不能仅仅从能不能涨价这一简单因素考虑。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:另外从购房方面的话,建议大家选择品牌开发商,品牌开发商的产品在交付之后,在建筑品质,物业水平,甚至是社区的人文邻里方面,都会有所保障。整体社区品质的高低,会影响到社区的品质,甚至影响到未来二手房的价格。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:当前的南通市场是一个上行的状态,很多购房者在购房的时候,除了产品本身之外,更多地考虑保值和增值。去年的一波涨势,南通很多区域都得到了上涨,而南通开发区供应较少,整体均价属于市场的一个洼地,且中央创新区的规划,会在未来的3到5年得到验证,升值潜力巨大,值得考虑。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:或者各位专业的角度跟网友们说说,为了避免未来纠纷,购房者在买房的时候应该注意些什么呢?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:相信中南和远创都会把最好的产品呈现给广大南通购房者。今天我们主要面向购房者做解疑,其实我个人最近也收到很多亲戚朋友的购房求助,买哪里?买什么项目保值甚至增值?目前南通迎来了一波全民买房的热潮,理性和不理性的,刚需的,跟风的。两位老总给我们的网友做个简单的购房指导吧

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:中南置地,围绕5U健康+的产品理念,围绕建筑、装修、社区配套、物业服务、社区人文五个方面,为客户打造健康的居住生活。中南熙悦作为开发区少有的改善项目,位于中央创新区和能达商务区双中心的核心位置,打造低密度别墅、洋房、高层产品,为开发区市场带来全新的高端居住体验,值得期待。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:刚刚李总说了一个特点,增值服务,对于购房者来说,肯定得衡量这个增值服务的标准,这样的标准是怎样的呢?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:南通去年的去化量非常高,市场的库存相对来说比较少,而且南通过去几年很少推地。前几年积压的库存在去年消化大半,为了保持稳定的市场供应量,所以政府选择在去年集中推地。南通的土地供应政策符合国家三四线城市去库存的大方针,对市场是一个良性的供给,短期并不会造成很大的竞争压力。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:政府集中推地一方面是整体市场库存告急的客观因素导致,另一方面是南通城市发展的迫切需要。因此对于地产企业而言,不能只走快周转的路线,短期卖完,立即转场,那留给当地市场的口碑也可想而知了。所以,远创会深耕南通,会带来系列产品塑造品牌,会与政府主导的城市发展规划步调一致。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:两位老总对去年年底的政府集中推地怎么看?南通去库存的道路上,是否还任重道远?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:从两会传达的意见来看,化解城市高库存成为今年重点,因城施策也会越发明显,热点一、二线城市房地产信贷政策将适度从紧,部分热点城市将提升二套房首付比例及房贷利率。而高库存城市可能会通过通过契税减免、购房补贴、公积金等刺激政策进一步释放需求,加快去化进度。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:南通市场已经经历了一个转型,很多品牌开发商的楼盘已经交付,南通人民知道好的居住环境是什么样,也更加注重除了居住本身以外的生活品质,比如社区绿化,比如物业,比如智能家居,等等。所以除了产品本身以外,更多的增值服务,是一个很大的价值点,也是客户选择的一个重点。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:主持人说的对,所以剧透一下,我们打造的产品在区域内会带来新理念,以品质取胜,产品会对区域市场起到带动作用。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:所以现在几乎是供求双方选择的一个过程,买卖双方不再局限于原有的低价模式,其实更看重的是品质和发展,是不是?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:南通目前整体市场较好,基本处于供求稳定的状态,很多楼盘都能完成一个比较好的销售业绩。但整个市场的整体供应量应该集中在下半年,至于后市如何,一方面要看政府的政策,另一方面要看是市场的消化能力。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:我们远创地产来到南通,拿下港闸两块热门地块,也是看中了南通作为上海核心都市圈重要成员的优势所在,在整个城市能级扩容的前提下,南通房地产市场健康向上的一面让我们很有信心拿出精工技艺回馈通城百姓。走低价、低品质的粗放路线,这样的企业已经跟不上城市发展升级的步伐。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:我先提下我的观点哈,在经历了2016年房市的火爆之后,大家再次把眼光聚焦到了房子上。在经历了量价齐升与土地集中供给之后,我觉得有几点是比较直观的,第一就是可售项目较少,16年南通在去库存上比较成功,虽然在11月有一波集中推地,但整体节点还未到,目前可供购房者选购的楼盘项目还是较少。第二就是项目低密度化,去年年底这波推地中,10块地块只有2块容积率高于2,其余项目基本以低密度产品为主打。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:两位老总都提到了在南通深耕发展的愿景,特别是远创地产,想必也对南通市场做过深入的分析,目前南通的形势,两位怎么看?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:作为中南集团房地产板块,中南置地在2016年实现了全面的转型升级,秉承“美好就现在”的企业理念,打造5U健康+的产品服务体系,将健康住宅,健康的生活环境,健康的邻里关系,融入到我们的社区生活中。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:远创地产遵循“远见卓识、创享未来”的理念,用我们杨董事长的话来讲:品质是地产企业的唯一出路。所以吸收先进理念,打造符合客户高端需求的品质居所是我们企业的最基本诉求。今后各位朋友会逐步了解到远创在户型设计、景观打造以及立面效果方面所作出的变革和用心。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:今天其实是个特殊的日子,315嘛,我们网友对于楼市315也一直比较关注,我们想问问,刚刚两位提到自身品牌,远创和中南 ,那么咱们自身对于品牌理念是怎样的呢?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【南通新浪乐居中台营销事业部经理 王总】:所以目前南通楼市基本以全国品牌房企和本土品牌房企为主,特别是在2016年去库存的形势下,大鱼吃小鱼的情况越来越明显,能给购房者带来好产品好项目的都是大型品牌房企。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【中南熙悦项目营销总监 李总】:南通现在已经有很多的品牌开发商进驻,包括万科,绿地,碧桂园等,整个市场的产品、品牌以及物业服务已经达到了一二线的水准。中南在南通已经深耕十几年了,会拿出更精辟更经典的,更超越的产品来反馈家乡父老。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【远创地产 沈总】:目前南通作为长三角的北翼中心城市,在吸引品牌房企方面,愈发显得自信和专业。全面百强企业遍地生花,我们远创地产也是跨越千里,从北方省会慕名而来。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:首先,我们来聊聊网友比较关注的第一个问题,目前进驻南通房地产的品牌项目比较多,大家买房的时候还是比较信赖品牌效应的,领导们能否聊聊咱们南通房地产市场目前的项目状况以及房企品牌概况?

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:315乐居在行动!一直以来,楼市质量问题频现,各种业主维权事件更是屡屡发生,随着人们生活水平的提高,对居住房屋质量的关注度也日渐上升。今天我们邀请到远创营销总监沈江、中南熙悦项目营销总监李杰以及南通新浪乐居中台营销事业部经理王飞,一起聊聊南通本地品质楼盘,就大家关心的购房细节问题解密。
    欢迎沈总、李总以及王总,你们好。

  • 乐居-小呆 03-28 18:29

    【主持人】:在南通,最乐居,关心城市,更关心你。各位网友下午好,您现在看到的是我们的“大神来了”【乐居live直播间】,欢迎大家收看我们本期的直播节目。

315乐居在行动!一直以来,楼市质量问题频现,各种业主维权事件更是屡屡发生,随着人们生活水平的提高,对居住房屋质量的关注度也日渐上升。今天我们邀请到远创营销总监沈江、中南熙悦项目营销总监李杰以及南通新浪乐居中台营销事业部经理王飞,与大家一起就南通本地的品牌房企情况、市场规避问题、网友关注购买房屋细节问题、交房验房等诸多问题展开讨论。在直播期间,欢迎各位网友随时提问,我们将选取大家的问题,与各位大佬进行商聊。与大佬面对面交流,就在这里。

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