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南通“大佬”直击房事攻略

乐居-小呆

南通“大佬”直击房事攻略
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  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:感谢几位大佬的精彩建议,也感谢网友们的积极参与,本次直播到此结束,我们下期再见。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:所谓品质,就是中央现在所说的,房子是用来住的,不是用来炒的,我们根据自己需求的匹配度来说的话,首先要关注房子的品质,包括相应的配套、户型、小区建设品质等,所以说升值保值,你如果只有一套房子的话,将来想要变现加上你自身的财产情况,将来可否脱手,其他无需多作考虑。一味地谈升值,你仅有的一套自住房谈升值,就太空了。


  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:总结几位大佬刚刚所讲,政策短期内不会严厉,买房关注交通板块发展等,在售楼盘可以多看看,晚买不如早买,中长线投资现在还是可以考虑下的。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星光域 徐总】目前情况下,南通房价是看涨的。限价等手段只会减慢上涨的速度。自己住就放心买,晚买不如早买。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:但是南通是受大环境影响的,而且有一定滞后性。购房分2种,自住和投资。自己住就放心买,晚买不如早买。投资的话,看中场期,想短期获利套现的机会不大。房产税已经谣传多年。估计真要正式出台也不会短期内。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:南通早期一直是受政策扶持的城市,因为要去库存。这一波其实也没面子上的调控来打压房价。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:最后还有个大家关注的问题,当前的楼市政策发展走向如何?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:除了苏州和无锡以外,南通是江苏省唯一被划入上海2040草案的城市,上一篇文章中我们已经提到,苏州和无锡都过于独立,无法成为上海的卫星城,因此南通未来数年将从江苏众多城市中脱颖而出,工作在上海,周末乘坐高铁半小时回到南通,会成为许多沪漂生活的一部分。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【网友】:更好的接轨上海以后,南通这座城市是能够成为上海的北大门,还是人才更快加速流出到上海发展? 如果是前者那么房价会涨?如果是后者……


  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:开发区其实到上海是最近的。绿化率也较高,只是缺少整体规划。这几年发展相对其它板块滞后些。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:关注地铁、大的商业配套(永旺梦乐城)、区域的新的教育资源(能达小学)、和城市景观规划(生态连廊、中央创新区湖景)等

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:开发区,城市化程度已经较高,但是城市形象的宣传推广还不如港闸区,因此,在市民的认知度还不匹配现有的水准。所以还处于价值挖潜的阶段,抄底阶段已经过去了。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【网友】:开发区置业如何呢?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星光域 徐总】:港闸区目前就是政府大力打造的区域。运河、湖泊、地铁、高铁,每一项都是在港闸区开始的。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:港闸区的劣势是,缺少腹地,因此很难形成城市中心,因此这个板块,关注与老城区的通达便利性、运河资源的稀缺性。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星光域 徐总】:南通未来将会迎来一波改善居住的大潮,所以客户置业的时候会更注重生活的品质。好的生活品质除了楼盘自身的规划和建筑以外,就是需要项目周边的资源了。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:港闸这几年是涨的最快的。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:而且这条板块,地块资源也相对稀缺了,商业配套也已同步,与老城区的通达性好,城市的发展脉络清晰。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:港闸区,我推荐关注通吕运河板块,这个板块,沿河城市景观带建造标准高,亲水性设计强过传统的濠河几条大街。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:从这几个角度讲,东区正在努力中,虽然之前也努力了几年,现在来看,中央创新区的相关的环境建设,会大大提升这个板块的热度。但是想捡漏应该不可能了。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星光域 徐总】:在南通置业大家可以选择资源较好,生活较为舒适的板块。如目前政府大力投资的通吕运河畔的项目、未来几大湖边上的项目。南通毕竟城市规模不大,项目交通都是不错的。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:板块方面,一是看原有的城市资源,如教育、医疗、生活配套成熟度等;二是城市发展脉络;三是环境资源。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:去年底出的几块地,容积率低的不少。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:其实中国并不是市场经济,房地产业是受行政干预的,司总的说法是对的。如果手头房产较多的话不妨考虑出售置换一套别墅类或则平层类产品改善下生活品质。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:享受型市场,考虑的问题比较多,如交通、商业便捷等,这正好和司总您刚说的板块发展问题有一致性,现在南通各个板块发展,正好网友也在问,哪里置业性价比更高?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:所以市场的价格、楼盘的品质等,都有了相应的分层,这是有利于二手房的流通的,从而提高一手房的交易活跃度。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:腾笼换鸟,类似于为养老置业,要兼顾交通的便利。本地的享受型市场,在这两年相应的得到激活。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:我在南通工作,我短期可以自住,中长期考虑租赁。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星光域 徐总】:对的,比如上海,外地人很难买房了。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:一线城市买房要求外地置业限制不少。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星光域 徐总】:现在一线投资需要资本较多,量力而行!

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:到一线,这种问题不用谈吧,毕竟有各种限制在,有这个实力,总会有投资置业的渠道的。投资和自用兼有吧。腾笼换鸟!

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:这类客群还是以投资多?


  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:不用建议了,现在这类客群已经行动了。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:那么,是否建议房价高的城市居民在南通异地置业?另外一方面,南通到一线城市投资的话,一线城市是否会回落啊?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:南通地区的人口还算稳定,个人感觉市区人口集中度不够,现在是各大板块发力提升城市空间品质的阶段了。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:所以我们逆向思维下,如果只是投资,大家可以合伙在一线城市投资啊。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星光域 徐总】:办公南通短期内涨幅有限。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:还有昨天也看到一个观点 人口流入快、产业聚集强的城市房地产发展会更迅速,房价长期看也会涨幅较大;南通应该不大符合是嘛。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】这里我个人给投资者一些建议:如果是短期投机,南通市场不是好选择,去年的一波补涨已经让价位到了中高水平。如果中长期的话可以考虑入。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:总结下就是买房看品质、看自身需求,办公的需谨慎;建议投资吗?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:学区房概念,我觉得需要慎重对待,毕竟现在的义务教育资源的分配还在不断调整中。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:对,价值和价格是否对等,是否有提升空间。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:板块的价值需要作为必要要素来考虑。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:主要还是价差,高铁预期,和城市距离吸引的“投资”客。房价真正的支撑还是城市能级和产业结构。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:从这个角度讲,我更加建议关注楼盘品质。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:但是现在楼市好了,很多投资者也在看新房。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:一手房,还是关注自身需求的匹配度。不必盲目的认为升值的空间有多大而置业吧!?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:那这样的情况下 刚刚讲到城市发展、楼盘自身品质;购房者角度看最直观的结果就是房价高了;那么各位觉着今年除了备案限价的这项政府一直在做的事情,会否另有一些“施压“,毕竟就刚刚秦总那个数据看,房价涨幅挺大的。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:南通的服务业并不发达,标准型办公产品建议各位谨慎考虑,商铺的话从来好地段都是稀缺的。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:这些是相辅的?城市发展吸引投资客 投资客增加拉高楼市?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:高铁的预期倒是可以吸引一些周边一,二城市价格外溢的投资客。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:挤出效应,是指城际交通也许会带来的。比如高铁,融入上海的一小时交通。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:那么商业项目可以出手吗现在?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:南通市区相对来说还是较小的,目前的交通配套和条件已经足够,地铁如果连通郊县,倒是对市区的商业项目有所助益。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:是个不错的比照标杆。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:就是目前已在售项目可以多看看?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:现在的本地的房管政策,春节后又重申了一下以往的一些管理规定,在售楼盘的备案价,也受到限制,所以对这部分房源,购房者可以多些关注。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:很认同司总的讲法,很多购房者只看到了价格,其实目前的新项目产品力还是有很大的提升,不论是硬件还是软性服务。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:自身城市的规划也会有影响,比如“地铁”?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:还有因为城市的在长三角城市群的大的格局中,随着城际交通的发展,应该会享受到上海等地的高房价的“挤出”效应。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:或者说,产品的品质的标准提高了,相应的房价所蕴含的价值,也不仅仅是地段和学区等因素,企业品牌、物管、产品交付标准等都会体现在房价中。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:还是要看开发企业的心态和消费者的承受能力,据我所知去年年底的高价地做溢价的项目不多,应该还是高周转的居多。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:现在的开发周转率大幅提升,因此预售速度会较以往购房者的理解速度提高不少。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:同样司总说的,量到质的转变,板块价值的提升,会否再度拉升房价,而且去年底拿地价也很高。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:那么,去年底一波土地的转让,是否会让供应量在3-5月份有一个拉升?

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】新特点:其实也不算多新,我来南通3年,港闸区在全市地位从垫底穿升至和崇川基本持平。看出区域规划的重要性,规划和配套可以大幅催熟片区,提升板块价值。其中品牌开发企业的集体入驻也是很重要的一点。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【星湖置业 司总】:南通现在的房地产市场,经过这两年的去库存,和去年底一波土地出让,我觉得进入了大牌开发商主导市场的新阶段,品质的标准上也进一步提升,可以说已然从量到质的转变。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【克而瑞 秦总】:从数据层面简单看的出,供不应求,成交均价2月同比去年涨了约40%,存量去化周期全市约6.8个月。用句很俗套的话讲就是市场火爆。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:那么,首先我们先请嘉宾说说网友最关心的南通房地产市场,最新情况如何?市场有没有反映出什么新特点?


  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:目前,楼市火爆,南通房价也是居高不下,许多网友对目前的南通楼市十分关注。今天我们有幸邀请到星湖置业副总经理司梁清,崇川星光域营销副总徐昌华,以及克而瑞南通机构负责人秦顺亭,与大家畅聊南通目前的房地产情况,在直播期间,也欢迎各位网友随时提问,我们将选取大家的问题,与各位大佬商聊。与大佬面对面交流,就在这里。

  • 乐居-小呆 03-28 19:55

    【主持人】:在南通,最乐居,关心城市,更关心你。各位网友下午好,您现在看到的是我们的“大神来了”【乐居live直播间】,欢迎大家收看我们本期的直播节目。

新一期“大神来了”与大家见面。目前,楼市火爆,南通房价也是居高不下,许多网友对目前的南通楼市十分关注。今天我们邀请到星湖置业副总经理司梁清,崇川星光域营销副总徐昌华,以及克而瑞南通机构负责人秦顺亭,与大家畅聊南通目前的房地产情况,在直播期间,也欢迎各位网友随时提问,我们将选取大家的问题,与各位大佬商聊。与大佬面对面交流,就在这里。


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