南昌追地：19宗地集中出让

南昌乐居 04-20 16:42

经开区DAGJ2022020、DAGJ2022021、DAGJ2022027、DAGJ2022028、DAGJ2022029、DAGJ2022030地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，地块面积总计约284.88亩，起拍总价约9.33亿元。其中，DAGJ2022030地块未设置房价上限。

  6宗地块将于5月16日开拍。

  DAGJ2022020

  位于南昌经济技术开发区双港安置房地块以东、幸福前港以南、港口大道以西、储备用地以北（JQ602-B08-01地块） ，地块面积53.67亩，用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

  土地出让要求：

  1.宗地土地竞价上限为533万元/亩。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9136元/㎡（毛坯价）。宗地内商品住宅项目首次批准上市时，由受让人按届时房地产市场调控政策组织对外销售。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

  3.宗地受让人须按用地规划设计条件（2022）洪自经第 09 号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项 目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务 站、老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）、幼儿园 和托儿所需由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管 部门，并将产权登记至其名下。

  DAGJ2022021

  位于南昌经济技术开发区双港安置房地块以东、储备用地以南、港口大道以西、北山路以北（JQ602-B08-02地块）   ，地块面积39.99亩，用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地土地竞价上限为508万元/亩。

  2.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.宗地受让人须按用地规划设计条件（2022）洪自经第 10 号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项 目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务 站、老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）需由受让 人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记 至其名下。

  DAGJ2022027

  位于南昌经济技术开发区昌西大道以东、双港西大街以南、规划路以西、规划路以北（JQ301(C)-E05地块）  ，地块面积47.77亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10416元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

  2.土地竞价上限为281万元/亩。

  3.宗地受让人须按用地规划设计条件（2022）洪自经第 05 号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项 目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务 站（含党建工作站、居委会）、老年人日间照料中心（社区邻里 中心养老服务站）需由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指 定主管部门，并将产权登记至其名下。

  DAGJ2022028

  位于南昌经济技术开发区规划路以东、双港西大街以南、海棠路以西、规划路以北（JQ301(C)-E06地块） ，地块面积54.26亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10416元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  2.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  3.应设置步行通道与周边地块营造公共连续步行体系，与西侧防护绿地构建慢行系统。

  4.单栋住宅建筑面宽不应超过50米。

  5.宗地受让人须按用地规划设计条件（2022）洪自经第 06 号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项 目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

  DAGJ2022029

  位于南昌经济技术开发区昌西大道以东、规划路以南、省林科院地块以西、南昌市奥克斯电器制造有限公司地块以北（JQ301(C)-E07地块），地块面积53.21亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10416元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  2.土地竞价上限为272万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.建筑高度由西向东逐渐增加，与周边地块建筑高度形成错落有致的建筑轮廓线。

  DAGJ2022030

  位于南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北（JQ402（C）-F04地块） ，地块面积35.98亩，用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地土地竞价上限为457万元/亩。

  2.宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.宗地受让人须按用地规划设计条件（2022）洪自经第 08 号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项 目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务 站、老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）、幼儿园 和托儿所需由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管 部门，并将产权登记至其名下。

南昌乐居 04-20 16:42

西湖区DABJ2022014、DABJ2022015、DABJ2022016地块江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，三宗地合计面积170.006亩，起拍总价合计约18.98亿元。其中，DABJ2022016地块未设置房价上限。

  3宗地块将于5月16日开拍。

  DABJ2022014

  位于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地块面积74.724亩，用地性质为二类城镇住宅用地，商务金融用地兼容旅馆用地，容积率1.0＜综合容积率≤4.0132，建筑密度A01-02-1-1≤25%；A01-02-1-2≤45%，绿地率A01-02-1-1≥35%；A01-02-1-2≥20%。

  土地出让要求：

  1.宗地土地竞价上限为974万元/亩。

  2.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  3.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12459元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”政策。

  4.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12459元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”政策。

  5.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

  DABJ2022015

  位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块），地块面积6.938亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥20%。

  土地出让要求：

  1.宗地土地竞价上限为563万元/亩。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为15000元/平方米。宗地的商品住宅装修要求按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  DABJ2022016

  位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3）地块 ，地块面积88.344亩，用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2.宗地土地竞价上限为1603万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

  5.地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

南昌乐居 04-20 16:42

高新区DAFJ2022032、DAFJ2022025、DAFJ2022026地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，地块面积总计约393.693亩，起拍总价约29.76亿元。其中，DAFJ2022032、DAFJ2022025地块未设置房价上限。

  DAFJ2022032地块的开拍时间为5月9日，不过因故终止交易。

其他2宗地块开拍时间为5月16日。

  DAFJ2022032

  位于高新区赣鄱五路以西、规划路以北HKC101-D06地块 ，地块面积14.7045亩，用地性质为商业用地兼容商务用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥25%。

  土地出让要求：

  1.宗地计容建筑面积由竞得人全部自持，自房屋办理不动产首次登记登簿之日起5年内不得转让。

  2.与地块东侧绿化带相衔接，将商业绿化系统接入城市绿道。

  3.建筑高度需满足洪都机场限高要求。

  DAFJ2022025

  位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块 ，地块面积99.426亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜综合容积率≤2.1237，建筑密度CD301-F04-1≤1.5、CD303-B02≤2.6，绿地率CD301-F04-1≤32%、CD303-B02≤22%。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2.本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  3.土地竞价上限为1302万元/亩。

  4.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  5.宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，具体要求详见公开出让方案。

  DAFJ2022026

  位于高新区紫阳大道以北、尤氨路以西YH304-D05、D08、D10地块 ，地块面积279.5625亩，用地性质为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、商务用地，容积率1.0＜综合容积率≤3.351，建筑密度YH304-D05≤22%、YH304-D08≤22%、YH304-D10≤40%，绿地率YH304-D05≥35%、YH304-D08≥35%、YH304-D10≥55%。

  土地出让要求：

  1.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为14419元/㎡。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字[2017]72号）执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》 (洪住建字[2022]60号)文件执行。

  2.土地竞价上限为748万元/亩。

  3.宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，具体要求详见公开出让方案。

  4.根据拿地要求显示，竞买人或其实际控制人须是《国务院办公厅关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见》（国办发〔2016〕35 号）颁布的首批企业双创示范基地中的中央企业。

  5.项目用地内YH304-D10 地块须建设一栋单体商业建筑面积不少于5万平方米，建筑高度不低于180米的高层（双创产业中心写字楼）建筑，主要用于双创产业资源的导入；在宗地内建设建筑面积不少于8万平方米的商业大型综合体（MALL），并由受让人自持，自持年限不少于10 年（自房屋办理不动产首次登记登簿之日起算）。商业大型综合体（MALL）内须配建影院及超市，其中影院计容建筑面积不少于3000平方米，超市计容建筑面积不少于3500平方米，商业大型综合体主力店（包括但不限于影院、超市）须独立法人运营。

  6.地块商业建设与住宅预售挂钩，其中商业要在签订出让合同后36个月内运营开业。

南昌乐居 04-20 16:42

青山湖区DACJ2022017、DACJ2022018、DACJ2022019地块江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，三宗地合计面积138.283亩，起拍总价合计约12.5亿元。其中DACJ2022019地块未设置房价上限，DACJ2022018、DACJ2022019地块位于地铁口。

  三宗地将于5月16日开拍。

  DACJ2022017

  地块位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东（控规CD305-tB10-01地块），地块面积11.32亩，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率1.0＜FAR≤1.8 。

  宗地拍卖起始价为608万元/亩（合楼面地价5066元/㎡），土地竞价上限为699万元/亩（合楼面地价5825元/㎡）。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为13069元/平方米

  土地出让要求：

  1、宗地实行“限房价，限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2、宗地土地竞价上限为699万元/亩。6、网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为13069元/平方米。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）执行。宗地的商品住宅装修要求按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

  DACJ2022018

  地块位于青山湖区民园路以南、高新大道以西（控规CD201-TK06-01），地块面积41.641亩，土地用 二类城镇住宅用地，地块容积率2.5。

  该宗地拍卖起始价为874万元/亩（合楼面地价5244元/㎡），土地竞价上限为1005 万元/亩（合楼面地价6030 元/㎡)。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12779元/平方米

  土地出让条件：

  1、宗地实行“限房价，限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2、宗地土地竞价上限为1005万元/亩。

  3、网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12779元/平方米。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）执行。宗地的商品住宅装修要求按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

  DACJ2022019

  地块位于青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块），地块面积85.322亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，地块容积率2.0。

  本宗地拍卖起始价为958 万元/亩（合楼面地价7185 元/㎡），土地竞价上限为1101 万元/亩（合楼面地价8257元/㎡）。

  本宗地未设定限价。

  土地出让条件：

  1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2、宗地土地竞价上限为1101万元/亩。

  3、网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

南昌乐居 04-20 16:42

红谷滩DAEJ2022031、DAEJ2022022、DAEJ2022023、DAEJ2022024地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，涉及商业、商务、住宅等用地，地块面积总计约204.873亩，起拍总价约16.7亿元。

  其中，1宗地块5月9日开拍，被李雪梅拿下

3宗地块5月16日开拍。

  以下是地块详情：

  DAEJ2022031

  位于红谷滩区中央商务区雅苑东路以东、丰和中大道以南（B-23-1-①地块） ，地块面积30.899亩，用地性质为商务金融用地、兼容商业用地，容积率FAR≤4.0，建筑密度D≤45%，绿地率GAR≥20%。

  土地出让要求：

  1.地块内必须建设计容面积不低于3.5万平方米五星级标准的酒店，且受让人须100%自持酒店15年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，自持时间内业态不可调整。

  2.项目投入运营后24个月内，地块内须引进一家金融机构入驻办公。

  3.宗地内现有临时过渡办公大楼尚未拆除，红谷滩区政府承诺用地内现有建筑物将于2023年5月底前拆除。竞买人报名参与竞买则视为对宗地现状无异议。受让人应按照合同约定缴纳土地出让价款及税费，不得以现有建筑物未拆除为由，拒缴纳土地出让价款及税费等费用。

  DAEJ2022022

  位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、奕棋街以南（JLH1204-D03-01地块） ，地块面积45.229亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为14910元/㎡，宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  3.土地竞价上限为864万元/亩。

  4.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  DAEJ2022023

  位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、宜春大街以北（JLH1204-D03-02地块），地块面积69.251亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为14910元/㎡。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  3.土地竞价上限为845万元/亩。

  4.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  DAEJ2022024

  位于红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块） ，地块面积59.494亩，用地性质为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤3.5，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥30%。

  土地出让要求：

  1.宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2.土地竞价上限为1104万元/亩。

  3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4.本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字[2022]60号）文件执行。

  5.为了尽快形成沿江地块城市景观天际线，宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后，方可办理住宅预售且预售面积不超过住宅总建筑面积的 60%；超高层商务建筑主体过半后，方可再办理不超过20%比例 建筑面积的住宅预售；超高层商务建筑主体封顶后，方可再办理 剩余 20%比例建筑面积的住宅预售。

南昌乐居 04-20 16:42

东湖区青山湖西岸DAAJ2022012、DAAJ2022013地块江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，两宗地合计面积135.417亩，起拍总价合计约16.81亿元，据了解，这两宗地均未设置房价上限。

  两宗地将于5月16日开拍。

  DAAJ2022012

  地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块），地块面积77.945亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，地块容积率2.2921。

  宗地拍卖起始价为1223万元/亩（合楼面地价8004元/㎡），土地竞价上限为1406万元/亩（合楼面地价9201元/㎡）。

  土地出让要求：

  1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2、宗地土地竞价上限为1406万元/亩。6、网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

  
DAAJ2022013

  地块位于东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块），地块面积57.472亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地 ，地块容积率2.5。

  本宗地拍卖起始价为1267 万元/亩（合楼面地价7602 元/㎡），土地竞价上限为1457 万元/亩（合楼面地价8742 元/㎡)。

  土地出让条件：

  1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式,具体按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

  2、宗地土地竞价上限为1457万元/亩。

  3、网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

  4、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。

南昌乐居 04-20 16:42

4月13日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线南昌21宗涉商业、商务、住宅等用地，合计面积达到1327.152亩，起拍总价达到104.09亿元。

  其中，红谷滩、九龙湖共4宗地，面积合计204.874亩，起拍总价约16.7亿元

  东湖区共2宗地，总面积135.417亩，起拍总价约16.81亿元

  高新区3宗地，总面积393.693亩，起拍总价约29.76亿元

  经开区共6宗地，总面积284.88亩，起拍总价约9.33亿元

  青山湖共3宗地，总面积138.283亩，起拍总价约12.5亿元

  西湖区共3宗地，总面积170.006亩，起拍总价约18.98亿元。

  事实上，在这21宗地当中，有7宗地未明确房价销售上限，分别是东湖区DAAJ2022012、DAAJ2022013地块，西湖区DABJ2022016地块，青山湖DACJ2022019地块，九龙湖DAEJ2022024地块，高新区DAFJ2022025地块，经开区DAGJ2022030地块。

  按照土地出让要求，上述7宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时南昌市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。

  这21宗地，将分别于5月9日、5月16日开拍，其中19宗在5月16日竞价。

  以下是21宗地详情：