乐居追地 | 艾溪湖东岸88亩住宅地竞价直播

小东 04-25 19:26

小东 04-25 19:26

目前还剩两家房企在竞价

这场面，像极了去年联发万科海上明月地块的竞拍过程

彼时，联发、万科厮杀到最后，联发胜出，然后，联发和万科合作开发了

今天，会不会又是类似的剧情？

要是的话，那真是一出好戏

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目前该地块楼面价8950+，限价11706

而去年联发地块楼面价8856，限价12120

大家都品品看

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目前楼面价已经超过联发万科海上明月

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超8800了

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竞价还在慢慢磨，大家可以现在吃个午饭，再来看结果

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现在的楼面价与毛坯限价之间，只差不到3000元/㎡了

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现在竞价比较缓慢，结果还没出，还需要再磨上个半小时

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竞价200轮

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算是个题外话哈

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网曝参与房企名单中有个“石榴”地产，一开始小编以为是打错了，后来百度了下：

石榴集团旗下石榴置业涉及投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等，具备大体量、多业态综合开发能力，拥有深受尊重的企业品牌声望，并以出色的品控与优秀的服务，成为中国领先的品质物业提供商。

截至2018年，公司已进入北京、河北、山东、江苏、安徽、上海、浙江、四川、广东等区域，创造了多项具有巨大体量和综合业态，持续推动区域商业生态发展的现象级项目。

近几年，石榴集团向长三角区域迅猛发力，成功进驻苏州、绍兴、嘉兴、湖州、滁州、盐城、徐州等地，目前公司在长三角区域累计可开发面积近800万平方米。未来，石榴将继续深耕长三角，致力于提升区域人居品质，让更多的人住上好房子，为长三角经济发展注入新活力。

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第197轮

楼面价8700元/㎡

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据网友爆料，目前仍有华润、新城、祥生等多家房企在竞价

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有网友群在乐居群问，楼面价过9k ，限价1.1w。开发商有的赚吗？ 这质量有的保障吗？

曾经南昌某块地成交楼面价与限价（毛坯）最小差距才2200+。最后肯定是装修交付的

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竞价节奏又慢了下来，可能各家房企都在考虑多少价拿下比较合适

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第183轮，楼面价过8600

距9000越来越近了

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破8500

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目前竞价节奏放缓，超过联发的8800+元/平米应该问题不大了

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楼面价破8000

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总价超10亿了

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网友群爆料的参与房企名单

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楼面价超7500了

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第55轮，楼面价破7000元/㎡

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竞拍才两分钟，楼面价破6500

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竞拍开始，一下子就叫价了十几轮

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南师附小高新校区(过渡)招生范围：

艾溪湖一路以北、创新二路以西、昌东大道以东、艾溪湖北路以南合围地区。

南昌二十八中教育集团高新实验学校(代码：0108312 )

招收艾二小符合政策的毕业生。学区范围：艾溪湖一路以北、创新二路及向北延伸段以西、艾溪湖以东、富大有堤以南合围地区。（过渡）

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从上述几个代表性的楼盘二手房房价上看，这宗地附近的二手房普遍在1.5-1.6元/㎡左右，绿地新都会由于离地铁口最近，价格稍高。而今天出让的地块限价11706元/㎡，装修限价按3500元/㎡，即15206元/㎡，与周边二手房房价相当。

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联发君悦湖二手房均价在1.4-1.6万/㎡左右

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绿地新都会二手房均价在1.6-1.8万/㎡左右

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路通沁园二手房均价在1.4-1.6万/㎡左右

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力高滨湖国际二手房均价在1.5万/㎡左右

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保利香槟二手房均价在1.6-1.7万/㎡左右

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周边二手房房价情况：（以下信息均截图自南昌房信网核验房源）

绿都温莎城堡，均价在1.5-1.7万/㎡左右

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本次拍卖地块位置上佳，周边配套成熟，优质教育资源环伺，品牌房企项目林立。距离艾溪湖湿地公园仅700m距离；距离地铁1号线艾溪湖东站1.1公里左右；附近多所高校聚集，如江西师范大学、南昌大学、蓝天学院、现代学院等等，还有南师附小、南昌二中等名校；而周边楼盘有中节能国际中心、蓝光雍锦半岛、新力渥园、联发万科海上明月、力高雍湖国际等，新房在售均价在1.5-1.6万/㎡左右。

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2019年7月24日，高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西DAFJ2019030地块拍出，南昌联辉置业有限公司（联发）以23.49亿竞得该宗地，180.867亩，溢价率88.81%，成交楼面价约8856元/㎡。

该项目（即联发万科海上明月）为目前高新区总价最贵地块，也是南昌目前最贵地块。今天这宗地起拍总价约7.24亿，显然，想要突破联发这块地的总价，难度也很大。

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2017年1月18日四川蓝光和骏实业有限公司以总价10.87亿拿下,地块总面积为54.734亩,起拍价为848万元/亩,成交价为1986万元/亩,溢价率为134%,楼面价高达为9930元/㎡。 

该项目（即蓝光雍锦半岛）为目前高新的楼面价最高地块，显然，今天这宗地，在限价11706元/㎡+装修限价3500元/㎡，想要破高新最高楼面价，有些难度。

但竞争肯定比较激烈。

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土地出让要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11706元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行

2、该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3、宗地配套建筑面积不小于700平方米的党建工作站、建筑面积不小于400平方米的文体中心、建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于200平方米的社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下；建筑面积不小于300平方米的养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。配套用地面积不小于5500平方米的9班幼儿园，建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

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DAFJ2020002地块位于南昌高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北，地块面积88.0935亩，用地性质为居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

事实上，这块地的位置还不错。

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3月4日，高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北DAFJ2020002地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，总面积约88.0935亩，采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11706元/平方米（毛坯价）。

这宗地块将于2020年3月25日10:00开拍。