老雯
04-20 21:50
本次闪答结束，没过瘾的下次再来。
老雯
04-20 21:50
网友：年底会降价不咯？
乐居江西：社科院养了几千个科学家，然而他们对中国房地产的预测从来就没准过。即使有谁能预测，那他也不会告诉我们，只会告诉我们相反的答案，赚钱的事都是一个人偷偷的来。买房别信专家。
老雯
04-20 21:50
网友：之前很多人说朝阳不能买，每次限购后房价最不稳定的就是新区，2011年限购后朝阳就横盘了很久。可这次朝阳拍出了新地王，朝阳能买吗？
乐居江西：从生活角度来看，朝阳洲还算新区。从房地产角度来看，朝阳洲完全不能算新区了。在售新房远少于二手房，学区也都落地了，能卖的地也很少了。6年前的朝阳扛不住限购，不能代表现在还扛不住。据说朝阳那块地当天有18家开发商在抢，他们也都知道限购了近期房价涨不了，但房地产的周期一般都是2-3年，现在抢地看好的是未来2年后的市场。不过也别觉得这超过1.3万的地价未来房价就得卖3万才行，也别觉得现在1.3万冲进去买套朝阳的房子两年后就能翻番。这地王未来大概率建的是大平层和叠墅，卖三万很正常，现在新力洲悦也是3万，咱们普通人的普通住宅没法比。如果朝阳离你上班地点近，如果你喜欢朝阳，那就买，不要被地王左右。
老雯
04-20 21:50
网友：赣江新区怎么样？会是下一个九龙湖吗？
乐居江西：按照往常经验，三不管区域不会有什么发展。又按照往常经验，越小的城市离zf所在地越近房价越贵。从这角度来看，九龙湖胜。但是，从级别来看，国家级新区比九龙湖强多了。是不是下一个九龙湖可能要等到九龙湖地都卖得差不多了才能知道，毕竟发展赣江新区是要花钱的。个人还是看好赣江新区，原因不在于什么国家级，主要是那离红谷滩不远，交通也还算便利。但是赣江新区规划了很多工业用地，未来卖地收入如果不行的话，发展不会有九龙湖好。
老雯
04-20 21:50
网友：小编傻逼，房价难道不是限购令取消之后涨的吗？
乐居江西：早上4点公鸡开始打鸣，随后太阳升起来了。请问太阳是被公鸡叫出来的吗？
老雯
04-20 21:50
网友：听说有些楼盘开始降价了，这是真的吗？
乐居江西：现在调控初期明面上的降价可能性非常小，偶尔可能会有特价房的出现。毕竟过去的两年中，大部分房企都吃得饱饱，现金流充裕。南昌10月8日的限购令就是表个态意思意思，影响力不大。等于说真正的限购其实才开始两个多月，如果现在就降价，那只能说明更大的降幅还在后头。从4月的官方数据来看，其他一些热点城市房价明面上都开始降了，南昌却还在涨，新房涨幅0.7%，二手房0.8%。楼盘降价不太可能，除非是那种上期买住宅现在卖公寓，或是精装改毛坯，这样的数字对比起来没有意义。
老雯
04-20 21:50
网友：朝阳房价还会涨吗？
乐居江西：朝阳刚刚拍出地王，按理说周边涨个2000左右没什么问题。可现在正处于严控期，新房想要涨价领到销售许可的可能性不大，所以从数字上来看，朝阳新房价格不会有太大变化。建议关注一些二手房，二手房对市场的反应是很灵活的，地王出现之前朝阳部分二手房的价格是有过下调的。你只要去中介门店留个电话，问一下报价，过一个星期再跑一趟，你就能从二手房情况知道朝阳的未来了。近一个月涨不起来，后面没戏。
老雯
04-20 21:50
网友：小编我问一下，现在是该抓紧买房呢，还是等到限购加码后市场冷下来了再买？
乐居江西：买房就像买内衣，如果前提条件不足没人能给你答案，这种私人问题只有你自己最清楚。如果你是刚需的话，我建议你能上车尽管上。南昌房价总价不高，即使房价探到谷底最多也就亏个10%，而且这是小概率事件。如若不然，快结婚的你还没买房丈母娘大概率会有意见。再如果是孩子都要落地了，或是全家5口挤在60㎡的房子内……等等必须要买房的情况，有看得上的就买，别怕亏钱。国家限购，就是为了等等你们刚需，让你们能有个上车的机会。就算短期内你亏了10%，长期来看绝对亏不了。
如果你是投资客的话，我建议你听国家的话：房子是用来住的，不是用来炒的。
老雯
04-20 21:50
史上最冤的不是窦娥，而是“限购令”。
过去6年间，南昌出台过5次限购令。
2011年2月1日首次限购，2011年3月1日限购加码，2013年11月27日限购再次加码，2014年限购令被取消。最近两次是在2016年10月8日和2017年3月8日。
那么，限购了房价降了吗？没有，反而近乎翻倍了。
所以有人认为，房价越限越涨，地价越限越高。
但，相关性并不等于因果性。
当然，限购令也阻挡不了高价地的诞生。5月12日，朝阳地价还是刷新了历史记录。
南昌陷入了限购令的冰与高价地的火之中。
楼市走向如何，还能买房吗？
乐居江西主编曾飞燕在线解答网友各种疑问……
史上最冤的不是窦娥，而是“限购令”。
过去6年间，南昌出台过5次限购令。
2011年2月1日首次限购，2011年3月1日限购加码，2013年11月27日限购再次加码，2014年限购令被取消。最近两次是在2016年10月8日和2017年3月8日。
那么，限购了房价降了吗？没有，反而近乎翻倍了。
所以有人认为，房价越限越涨，地价越限越高。
但，相关性并不等于因果性。
当然，限购令也阻挡不了高价地的诞生。5月12日，朝阳地价还是刷新了历史记录。
南昌陷入了限购令的冰与高价地的火之中。
楼市走向如何，还能买房吗？
乐居江西主编曾飞燕在线解答网友各种疑问……
