直播：南昌限购升级！

小灰 05-08 11:06

【主持人】由于时间关系，我们的讨论到这儿就结束了，今天非常感谢各位大佬的支持，让我们的网友了解很多！如果大佬还有精彩观点也欢迎继续抛出，我们乐居小编时刻在关注，会同步更新到直播……感谢各位大佬（/玫瑰）

小灰 05-08 11:06

【刘科强】老百姓也要吃透国家政策与意图，为什么地方政府要加大调控政策，就是预期达不到国家要求，但整体经济还是在发展，有能力就买，计划不如变化。

小灰 05-08 11:06

【主持人】是哦，去年年底，大家说今年上半年是好时机，但是难以预料的事太多了。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】就目前情况，购房时机从来就是一个伪命题

小灰 05-08 11:06

【主持人】现在在买房时间上，有没有所谓的购房好时机？

小灰 05-08 11:06

【刘科强】不管怎样，南昌的调控升级也好，不升级也罢。初衷都是想看到一个平稳、健康的地产市场，这跟老百姓的需求是一致的。就老百姓而言，政府的调控能起到积极作用，当然会双手拥护，大拇指点赞。但对具体政策而言，不能让老百姓看后有“恍然大悟”的感觉，里面存有漏洞而成为百姓的谈资。

“房子是用来住的”，这对普通老百姓来说，是朴实又贴切的话。既然调控是围绕这个目的，我想南昌的地产市场将来会越来越健康，因为上下同欲，这点十分值得期待。

小灰 05-08 11:06

【主持人】所以购房者选择恐惧了，因为看不懂啊。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】政府把地一划，一卖，钱进口袋。开发商也一样，房子一卖，钱进口袋。至于社会配套属性的投入，不知道在哪里。这就是城市规划的滞后性。

小灰 05-08 11:06

【主持人】王总，您这是对网友的建议咩（/斜眼笑）

小灰 05-08 11:06

【王忠】估计民政局要忙死了，这政策一出来，不是逼着夫妻两去离婚吗，因为在孩子没成人之前，只有一家变两家，才有机会住改善型大房子啊

小灰 05-08 11:06

【主持人】确实，调控一刀切了

小灰 05-08 11:06

【刘科强】所以，购房考虑的因素太多，因人而异。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】配套很重要，比如医院、学校、商超等，你看红谷滩新区打造之前，配套就考虑的少，虽然有着高大上的外表，但不一定代表着居住舒适、方便。

小灰 05-08 11:06

【王忠】很多改善型家庭冤了。比如小夫妻刚结婚，也没小孩，几年前只能买45平米一居室或七八十平米的2居室的，也够用了；现在生了2个小孩了，父母也过来帮忙带孩子了，至少要三房以上的房子，正想换呢。结果政府不让买了，你说这限购限贷合理吗？

小灰 05-08 11:06

【主持人】平衡很难

小灰 05-08 11:06

【刘科强】但作为一种市场业态，顶层设计才是关键。实际上地方政府也很头疼。

小灰 05-08 11:06

【主持人】那么抛开炒，对于南昌购房者，是否可以给出一些中肯的建议？

小灰 05-08 11:06

【刘科强】国家并不想要“房子是用来炒的”

小灰 05-08 11:06

【主持人】那么除了可买可炒的九龙湖区域，南昌还有那些区域有这种潜力呢？

小灰 05-08 11:06

【主持人】是哦，网友都期待我们专家是万能的。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】撤县设区这个问题有点复杂，跟地产关联并不是很大

小灰 05-08 11:06

【主持人】这个传了N年的梗，大家念念不忘，会不会必有回响。

小灰 05-08 11:06

【主持人】跳脱的网友问：南昌县限购是不是预示着南昌县要撤县划区了，有这个可能嘛？

小灰 05-08 11:06

【刘科强】九龙湖就是房地产最初的形态，可买，可炒。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】关于调控预期的问题。目前的调控政策还是治标不治本。

小灰 05-08 11:06

【主持人】网友提问：连限购令都看不上的区域肯定不能买。专家怎么看九龙湖这一特殊区域？

小灰 05-08 11:06

【主持人】网友要哭了，那要再买只能去九龙湖或者赣江新区了。

小灰 05-08 11:06

【王忠】新建区既然纳入了限购范围，那和市区限购是一样的，也只能买一套了。

小灰 05-08 11:06

【王忠】没有控制好地价，是政府的责任。地价高了，房价自然高，不然开发商做慈善啊。

小灰 05-08 11:06

【主持人】想买房的网友问：规定里面上面写上市区拥有一套房的不能买，那如果是新建区有房那么市内还是可以买的么？ 

小灰 05-08 11:06

【主持人】专业的网友问：南昌本次加码调控，是否意味着全国热点城市调控预期不如意？其他热点城市有跟进可能吗

小灰 05-08 11:06

【王忠】估计有点关系。但这是政府的责任，跟企业没关系，企业是市场行为。

小灰 05-08 11:06

【主持人】可爱的网友问：这次限购跟上次新建的地王有关系吗？

小灰 05-08 11:06

【王忠】因为九龙湖、赣江新区现在很荒凉，政府人为的引导大家去这两地搞气氛，就这么简单的逻辑。

小灰 05-08 11:06

【主持人】长沙的房价真的是很稳，一直没怎么涨。

小灰 05-08 11:06

【主持人】网友还问，如何看待新建区和南昌县的楼市走势？而且单单拎出九龙湖和儒乐湖区域不限购，是基于什么原因呢？

小灰 05-08 11:06

【王忠】现在是供不应求，所以房价肯定上涨，这是经济学的基本原理！我认为科学的调控，应该在土地供应量上打开闸门，要放水，供应量多了，老百姓选择余地多了，自然房价很难上去；比如贵阳、长沙就是这样的案例！

小灰 05-08 11:06

【刘科强】因为，在土地供应层面，通过拍卖环节的市场行为，地价持续走高，这里面的深层次原因要搞明白。

小灰 05-08 11:06

【主持人】我想网友看到这段会很慌。政府看到也会紧张。（/斜眼笑）

小灰 05-08 11:06

【王忠】物极必反，我认为此轮人为强制调控，扼杀市场需求，未来房价必定反弹，我估计调控结束，房价将在现有基础上翻翻！俗话说，凡是限购的，必定是稀缺的；凡是稀缺的，必定是高价的。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】调控政策的出台，一定要考虑到不能对开发商讲市场，反过头来又对老百姓讲政策。

这一前一后的政策应该要考虑周详，注意连贯性与衔接性。

小灰 05-08 11:06

【王忠】此次南昌调控升级背后原因何在？调控的逻辑是什么？

我觉得吧，南昌根本没必要调控，理由如下：一、房价本来不高，均价不到1万元，而全市城镇居民人均可支配收入达到34619元，分别高于全国、全省1003、5946元，同比增长8.4%，增速高于全国、全省平均水平0.6、0.2个百分点，房价在在中部城市倒数第二，武汉、合肥、郑州全部过万元了；2、南昌没什么支柱产业，实业不行，旅游业不行，现代服务业也不行，全靠房地产这个大支柱产业，政府才有财政收入，不然政府估计工资都发不出。以数字为依据：全市实现财政总收入790.80亿元，但是仅土地收入就达到了236亿元，如果再加上商品房销售的税金以及房地产行业带动建筑、水泥、钢材、建筑材料等相关产业，房地产贡献的财政收入估计接近70%。因此，我认为南昌调控升级纯属跟风，在政治上表个态而已，背后根本没什么逻辑可言。所谓政府喊出来的逻辑，什么转型升级、供给侧改革之类的，我认为纯属自嗨！

小灰 05-08 11:06

【刘科强】我觉得并不会因为调控升级，房价就会立马回落。

小灰 05-08 11:06

【主持人】网友还问，如何看待新建区和南昌县的楼市走势？对于新纳入限购范围的两个区域，大家还是蛮关心的

小灰 05-08 11:06

【主持人】我们网友比较关注，这对于他们的购房计划会有哪些实际的影响？限购限价，房价会回落吗？

小灰 05-08 11:06

【刘科强】土地财政的实质并未改变

小灰 05-08 11:06

【刘科强】南昌向来缺乏“不破不立”的胆魄，历史上从来也就是一个秉承“中庸之道”的省份。此次升级，有关政策的持续性，我想政府一定会观察其他省市，别人有所变化，南昌才会有所变化。

小灰 05-08 11:06

【主持人】此次单单拎出九龙湖和儒乐湖区域不限购，是基于什么原因呢？

小灰 05-08 11:06

【主持人】各位认为这个政策会持续多久？或者还会存在别的变数？

小灰 05-08 11:06

【主持人】刘总说的好犀利

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【刘科强】政府不能揣着明白装糊涂，城市要发展，财政要收入，民生要保障，地产要健康，在这样多种因素与条件相互并存又制约的情况下，调控政策的出台应该具备刚性与柔性的条款，这点就是以上所说的“空间”所在。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】比如上个月，新建区的某块土地拍卖出现新高，光楼面价已经达到9000多，加上建安成本等，开发商要卖到15000以上才有钱赚。如果新建区突然限购又限价，开发商怎么办？

再比如限购，如果同在一个城市，又分区域限购，这实际上也会引起老百姓的质疑，政府一定要讲透分区域限购的原因所在。

小灰 05-08 11:06

【魏国强】魏国强表示：我觉得绿地、万达、华南城以及新力的开发商应该给政府记一个大功啊。很明显的在为今年加大赣江新区以及九龙湖以南的土地供应做好准备。

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【主持人】再次介绍一下3位重量级嘉宾，商联中心副总经理王忠，容州港九城营销副总魏国强以及江西新媒委秘书长资深媒体人刘科强，期待3位老师的精彩观点！

小灰 05-08 11:06

【刘科强】毕竟还是保留了九龙湖与赣江新区（儒乐湖）板块不限购。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】有一定影响，但不能说是很大。

小灰 05-08 11:06

【主持人】在刘总看来，是不是限购的影响不会很大？

小灰 05-08 11:06

【刘科强】的确，房子不是用来炒的，这点毋庸置疑。但南昌房地产的调控，光靠限购、限价的举措还是比较单一的。此次升级看似力度很大，被人称之为“史上最严”，这有些夸大的成分。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】众所周知，在全国土地财政并未实质改变的情况下，国家采取调控政策的目的主要还是源于“房子是用来住的，不是用来炒的”市场论断。

小灰 05-08 11:06

【刘科强】原因很简单，就是南昌地产要符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的市场论断。

小灰 05-08 11:06

【主持人】那么我们现在开始今天的限购升级直播：各位大佬认为此次南昌调控升级背后原因何在？调控的逻辑是什么？

小灰 05-08 11:06

【主持人】某著名房企员工说道：南昌受二次中央关注，必定杀下房价已向中央交代！至于量价杀多少政府满意就不是我们能知道的了！

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【主持人】有网友这样说道：对于刚刚买房的市民关心的，限购政策出台后，合同是否有效的问题，黄祥斌解释称，依据市政府发布的《若干意见》，新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

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【主持人】限购区域

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【主持人】南昌楼市调控再度升级：暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅

小灰 05-08 11:06

【主持人】大家好，我们的直播10分钟后就要开始了，今天非常荣幸3位重量级嘉宾，商联中心副总经理王忠，容州港九城营销副总魏国强以及江西新媒委秘书长资深媒体人刘科强，非常感谢3位的出场，也期待3位老师的精彩观点！