2016宁大板块发展研讨高峰论坛

乐居宁波 05-08 20:00

最后来张大合照~

乐居宁波 05-08 20:00

合影留念，谢谢观看~

乐居宁波 05-08 20:00

恒大 张群泽

乐居宁波 05-08 20:00

搜房 顾敏：非常高兴参加这个活动，其实我可以算老宁波人，也可以算新宁波人，我生活在江北，在老外滩会湾头之间的地方，我大学也在宁大，我对这里还是有一定情结。我是看着江北这些项目从打桩开始慢慢建设起来的。在宁波各个板块，前几年对大家心里上来讲区分很大，这块就是这块，那块就是那块，感觉非常强烈。镇海庄市板块是完全的新城，政府投入也比较大，江北也在发展。我们富力·院士廷座落在这个地方，比较特殊，地域上靠近镇海，但也是属于江北行政区域。宁大板块这个名称用得特别好，宁波大学从人文来说，也是宁波的一个名片，宁大板块这个名字一出来就很明显，我在这个板块上是具有人文气息的板块，至少在宁大学子来感觉它是一个具有人文气息的板块。从政府发展规划、交通来看，更多的跟东部新城连接更强。上半年有一次去东海府，在高层上看到一江之隔就是宁大。
    我一个朋友的弟弟在杭州阿里上班，问我两百万可以买什么房子，我第一反映应该能勉强买一个三房，但是了解科技未来城均价是三万左右。所以说，富力地产进入宁大板块时机比较好，在比较低的成本下，可以通过富力品牌以及产品价值的提升，给大家更好的产品和居住体验。地铁的体验我也是很强烈，05、06年就感觉到南京地铁通了以后给城市带来了翻天覆地的变化。交通的配套以及政府在基础设施上，绿轴体育公园、植物园这方面的投入，对这个板块会有更多的红利。
    从购房者的角度讲一下，我接触购房者比较多，三、五年前就有做看房团，有一车是从东门口出发来的，就是主城区的人；另外有半车就是镇海的网友在某一个楼盘等我们。这几年，购房者对这个区域还是有一定认可度。包括这两三年，有很多新的楼盘，保利、万科等这一区域人气很旺，包括1902广场的落成，对这个板块的提升、人气集聚有很大的意义。宁大板块也是比较适合购房者居住，也是比较宜居的板块。
    也祝贺富力·院士廷在年底有非常好的开端。
    谢谢。

乐居宁波 05-08 20:00

电台 华慧娟，华老师：我来之前也看了一下，一个城市的发展，一个板块的发展，还有城市的规划，还有个是地段，这四个是很重要的。三号线在建，五号线获批，再加上东环道，三官堂大桥开通，实际上交通也在不断的发展。还有配套，定位是新材料科技人才研发居住中心，也就是高端的，那这个配套肯定会上去。包括商场，植物园、1902广场、绿轴体育公园，这一块的配套，是与人文居住相结合的，小陆进来的时候机会不是很好，这个地方我觉得像王贤丰说的，瓜熟蒂落。他们当时拿地的时候价格不低的，2012、2013年大的房产公司当时赚钱的很少，可以这么说，因为我们这些媒体人都看到了。这个时机应该说是很好。我提两个建议：
    第一，取名富力·院士廷，宁波四代，这里出了三代，院士之乡，也是宁波人文精神之乡，是不是可以把这个东西拔高，不是新宁波人才来居住，这样新宁波人来居住的话，作为你们的产品，你们的定位应该往中高端的方向发展，可以搞院士沙龙，院士讲堂，归乡之情，这样富力·院士廷内涵会更加深层次一点。可以搞这方面的沙龙，可能会好一点。
    第二，宣传方面，作为老宁波人我不会买这个房子，为什么？因为觉得镇海是化工之地，实际上业内人士知道，这里并非如此，所以环境上，因为八十年代为了居住，蜗居为了居住而居住，九十年代而功能而居住要客厅、书房，后来是品质而住，现在是健康、科技而住，房子户型中是不是有科技型的，智能型的，健康型的，从两个方面，一个是外部环境，你的外部环境也具备了，我们有那么多媒体在，我们共同来努力，该出钱的钱还是要出，真的！媒体的引导是很重要的，线上的宣传，线下的沙龙，是很重要的。从环境上，提健康、科技，另外就是富力是怎样的企业也要宣传。我刚开始以为还是，因为余姚有一个富力电器，就是生产油烟机，是很小的，小家电的。万科成功就是品牌，第二是坚持，他的广告语，他说三好、竹交好，孩子的活动，联欢会，宁波两三万业主就是他的宣传员。另外他得到宁波人心。品牌很重要，品牌是无限。第二是从人文角度，这个地方就是院士之乡，人文上可以做一些，跟政府、跟媒体也好，这方面可以考虑一下。还有就是空气，还有公园，搞一些徒步行，绿色、环保、健康、运动，因为参与的人多，做一些公益性的，费用也不高，新闻价值更大一点。
    最后预富力在宁波第一个项目成功。
    谢谢。

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东方热线贝壳：我对这个板块很了解，我是1999年在宁波大学，2003年毕业，1999年来到宁波，待了17年，对这个区域比较了解，说实话这个区域的发展我也是从到学校报道的时候，学校还可以看到牛，现在这个区域已经这么成熟了。这个区域是学校云集的地方，刚来的时候只有宁波大学，后来有了纺织学院、工程学院东校区，真正变成了宁大板块的高教园区。这个区域前一两年有很大的不足，第一比如说商业配套缺失，几乎是没有商业配套，还有就是庄市路网不是很合理，现代生活习惯了东西、南北的阶段，要么是东西，要么是南北，但是这个区域路网有一点鱼网状，开车的时候会发现很不方便，你要去一个地方发现这个路很绕，现在政府通过市政建设改造以后路网慢慢已经好了，是采取井字结构的路网，这样交通上会感觉方便一点。
    “十一”之前新区的划分已经定了，9月30日政府已经发布了，划分以后各个区都知道了自己的发展方向，对宁波未来得发展是很重要的一个动作，鄞州知道了自己往南或者是东南方向发展，东边留给市政府，海曙从原来的没有地而发展，现在一下子松绑了，有了大量的土地，市场供应非常大，它的重心肯定是往西走。镇海和江北原来是很尴尬的地方，因为政府很多投入特别是江北那边政府投入不足，镇海是一个老城区，无论是新宁波人、老宁波人对镇海的环境、空气印象不是特别好，现在经过新的调整以后，镇海一下子变成了宁波市以三江口为核心的一个重要的组成部分，以前镇海这边新对感觉比较边缘一点，我们说老三区的概念海曙、江东、江北，四区就是加鄞州，从来没有提到镇海。现在很明显，市四区，就是鄞州、海曙、江北、镇海，变成宁波发展非常重要的组成部分。
    院士桥，高新区那边我原来买过投资房，当时就说院士桥要马上桥，我也等了很多年，现在终于动工，现在改名叫三官堂大桥。一个城市也好，道路也好，你会发现是这样的，凡是节点之处毕竟是繁华了。像港口，宁波港、上海港，南边的香港它是世界和中国的节点，它是连接带。现在宁大板块这个区域，其实做了一个很好的东部新城市政府所在地和甬江以北的片区甚至往舟山、上海方向的连接地带，这是一个很重要的节点，这个节点旁边还汇聚了二号线、三官堂大桥，这个区域未来前景是非常大的。规划中靠近常洪隧道世纪大道要建高架，这个高架会不会从常洪这个地方走或者是哪里，还有三官堂大桥、明州大桥，这些桥建成以后，一下子使甬江南岸和北岸的交通就非常方便了。
    大区域形成以后，围绕几条江，奉化江、姚江、甬江的发展接下来会迎来非常大的潜力，而且发展非常清晰，每座城市都是围绕江在发展。不管城市怎么发展，从长期来看，江肯定在城市最中心，都是围绕水系。江是一个城市的核心。加上市政府的因素，甬江会成为更重要的点，甬江的两岸会比其他地方更繁华。
    其次，宁波目前的发展，最近六、七年的发展来看，有一个动作非常明显，市政府、区政府会打造一区一板块的概念，鄞州有南部商务区，围绕南部商务区发展了一个很大片区；东部新城周边也有一整块；镇海这边，新材料科技城区域。今天看这个区域，比如再看五年前南部商务区或者是东部新城，之前当时说的时候大家也讲发展不起来。可能今天也人会怀疑新材料科技城能不能成型，可能也有怀疑，但是过五年再来看，你会发现它就是镇海的一个核心地带。
    从三季度房价来看，销售、成交量、库存、价格从这些因素来看每个区域的发展很不平衡，前三季度，房价、销量就像股票一样，大的开发商一直在拉501（音译）区域，别的地方涨得不是很多，也不敢涨。接下来我觉得价格洼地还是有的，今天开会也是说501这些区域不要再拉了，势必周边区域一下子就迎来了利好，城西从今年来看涨幅特别大，镇海新城也是一样的，接下来东部新城、鄞州中心涨幅肯定会放缓，甚至会略有回落，肯定不会暴涨，但其他区域一下子就看到希望了。
    对镇海发展，包括开发商的宣传包装建议我是这样想的，无论从新宁波人还是老宁波人来说，要说镇海给你最大的印象如果只能说一点，可能十个人都会讲环境、空气。我们在宣传中，一定要多想想，这个因素怎么样说服大家，让大家知道镇海环境、空气并不是很差，要把这个想法转变过来。因为我自己本人是这样的，对宁波市区任何一个区域我是没有抗性的，但是镇海老城对我的抗性很大，也是代表了很多新宁波人的一个看法，特别是老宁波人区域感觉比我更强，这是需要注意的。

乐居宁波 05-08 20:00

新浪乐居 何总：今天非常感谢，因为我是作为这一次活动的服务者和媒体的参与者，首先感谢周总。也特别感谢缪会长、王秘书长来参加这个会议，也感谢媒体各位老师，和另外其他几位开发商的领导。恒大和张强、龙文军包括绿地王总，周一通知他们的时候本来都是来的，但是昨天晚上临时接到市住建委的通知，先告诉你们一个好消息，今天下午电视电话会议的内容，是王仁洲主持的，内容不是以调控房价为目的，真正的核心内容是以依法规范销售行为，这是我们刚才讨论的广告，就是广告不能违法，是这个问题，不能有很明显的，如果说没有大动作价格行为，就不会出台调控政策。这是今天说的。因为政策的东西宁波往往比较容易变，之后就不知道了。
    说到这个板块，说实话，虽然我是服务者，但我也挺陌生的，找了半天。第二，感谢周总让我们来到这个板块，已经很久没有来了，深次是我跟于亮、余三军，我们在万科城，每次都是万科城，一连开了两次还是三次，镇海其他就没有开过这种活动。
    我看了一下数据，确实我发现有很大改善，接下来我想从媒体的角度看一看对这个板块目前的一些想法。
    随着城市化进展不断的深入，全宁波都在关注板块的改动，目光聚焦点东部新城，这边来得比较少，作为媒体人我觉得这个板块有很大升值潜力：
    第一，文化底蕴。宁波是院士之乡，镇海是院士最多，有29个。镇海中学是浙江省高中，一直是稳居榜首，而且跟第二和第三拉开的距离非常大，这个教育资源可能是整个宁波市，包括浙江省都是非常有优势的。同样，宁波最高等的学府宁波大学也是在这里，如果说宁波是人杰地灵的话，富力·院士廷应该是真正的真灵玉秀之地。
    第二，交通、规划。上个礼拜跟宁波规划局一起做个事情就是做官方的棚改的一个楼市地图，这个地图只能允许突破动工的，不仅仅是规划层面，就是肯定要实施，做这样一个楼盘图，这里面镇海、北仑和原来是六区的，二号线、三号线、五号线三官堂桥都有体现。二号线宁波大学站本身就是作为一个文化站主要站点之一，三号线有一个大通桥站，是一个换乘站；五号线三官堂站也有一个换乘站。这几天后台天天在做地标，非常的一目了然，三官堂预计2019年竣工，跟东部新城形成无缝对接。交通这块，确实已经大大缩短了原来对镇海这个区块的心理距离包括实际距离。
    第三，环境。以前我们坐在镇海板块开这个论坛不敢提这个两个字，那是很忌讳。三、四年前，记得郁金香项目，在骆驼，这边开土动工，深入我们看到乌央央全是灰。镇海这个区块环境改变、改善最大的区域。前几天植物园我过来，看到这边乌央央全是人。无论是宁波植物园，还是宁波帮博物馆，还有绿轴体育公园，用实际配套把这个区块打造了一个居住板块，所以我觉得环境确实改变了很多。
    第四，市场和价格。市场全国一片叫好，宁波前九个月已经完成了去年全年的量。土地市场，2015年成交均价是4830，2016年8220，伸张了将近70%，虽然比苏州这些城市低一点，但比前几年好了很多。我个人认为，镇海这个板块在这一波大好市场行情里分的红利不够，虽然量是有的、万科、保利库存前几年都去了，但是这个价跟东部新城来讲还是不够的，所以还有很大升值潜力。另外一个纬度就是库存，目前宁波市六区里面，镇海最低，它将率先迎来供不应求。无论从价格来说，或者是库存量、供应量来说，再加上第三个交通配套，随着交通距离的缩短，价格优势日益凸现，宁大板块，从新的行政版图上可以明显看到，它是离东部新城最相邻的板块，那边已经飙到两万、三万多，现在有冲四万的，一江之隔，性价比真的是非常明显的。另外，随着市政府搬迁，东部新城企业、单位的入驻，还是会有非常多的人买不起那边的房子，刚需和首改会外溢，宁大板块会是一个比较好的跳板。最后衷心的祝愿富力发力，心目大卖。

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全经联 王贤丰：浙江省也出台了个精装修房的政策，其实个人感受装修也是很麻烦，装修是很劳心的，而且浪费也很高，反正我老婆说今后毛坯房再也不买了，而是买精装修的。其实宁波现在卖得比较好的，基本上还是精装修的，而且这也是大势所趋，现在政策也有了导向，其实银亿也做过，但每次做下来都感觉，我们营销部门就不敢要求做精装修，因为最后交付投诉事情很多，其实这也是考验公司整体能力的。现在细则还没有出来，相信会有一定要求。其实对宁波房地产开发水平也是一个提高，我是举双方赞成。以后从客户角度，从社会资源的角度，浪费呀、环保，而且对质量保证方面会好很多。如果开发商能把装修这块拿去，我觉得也是多方利好的，但是对开发要求、内部管控也会有更高的要求。这是一点。
    第二，我很久没有来这边了，这个板块最高的板块清泉花园是我们银亿开发了，当时2003年底，拿的一块地，这个项目还是很成功的。这个板块最近“十一”我到了植物园一趟，因为我很多年没有来，变化确实很大。今天我从环城路开过来，感觉跟环城北路比一比，好很多，印象中庄市这边包括环城北路觉得这边脏乱差，今天主办方包括富力非常有必要搞这个论坛，让大家知道这个板块其实很好。二号线我知道，但是二号线我从来没有坐过，据说还有五号线，三官堂大桥也通了。目前这个房价只有人家的三分之一多，至少一半不到，其实目前交通也很方便，宁波像东部新城这样高了以后肯定有溢出效益，陆总也是老朋友认识十五、十六年以后，自从进入庄市以后脸越来越黑，辛苦了很多年，因为当时楼板价拿得很好。富力来得很好，教育也好，商业配套、这个板块我觉得是瓜熟蒂落，包括房价，在宁波周边，房价、配套总体是比较好的。你看中海国际其实没什么东西，学校也没有的，就是一个鄞县大道吃一点灰尘，很多配套都没有上来，这边已经很熟了，地铁、花园、学校，还有一些产业，这个板块我来了以后也有了新的认识。原来一直认为是黑不溜秋的地方，但是没有想到万科在这边卖了18个亿。城西其实配套也不是很成熟，湾头配套也没有起来。第一，你们地拿得很好，第二，陆总马上也要出头了，而且这个论坛抓的时机很好。这个地方，不敢说升值，保值还是可以的，因为有地铁，包括生活也很方便，有一些想落户宁波的，到这里买房子很方便。最后也预祝这次论坛圆满成功，也希望陆总、绿地、万科、富力，有你们这些实力开发商进驻以后，越来越红火，也预祝大卖。

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腾讯主编 王日艳：刚才听了很多前辈谈了富力进驻的情况和板块的情况，我是鄞州人，主要是住在鄞州的，对宁大板块了解没有前辈多，我们谈一谈一般购房者比较关心的一点，作为板块来说，很多购房者会关心商业配套，我也了解到富力进驻宁大板块也带来了精装修的住宅，也有八万方的综合商业广场，目前镇海有1902广场、以及镇海的商业广场，他们建立对完善板块配套来说有很大作用。宁大这个板块发展客观上没有其他板块快，当然轨道交通开通以后，带动作用还是比较明显的，商业配套的缺失也是其中一个原因。商业配套起来以后，对促进整个板块活力相信应该是有很大帮助的，特别是大型商业，印象城、万达、来福士广场，很多大型商业带动起来都是靠餐饮，人气很大一块都是靠餐饮，中大型商业广场和餐饮的进驻，对带动整个人气其实是非常有帮助的，而不会仅仅因为这个项目在宁大板块，让学生、老师来关注这个商业广场，可能会带来更多其他区域的人气来关注这个板块和项目。
    现在应该算海曙了，奥特莱斯的进驻也带来了很多板块的人流和人气的关注。
    个人还是比较关心商业配套。

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网易张赛红：感谢富力，也欢迎富力来到宁波给大家带来更新的居住体验。在城市发展过程中，开发商对每个板块的蓬勃发展是做出巨大贡献的。像朱老师提到的，包括于亮老师也提到了，标准的说我们是新宁波人，我是奉化的，对宁波来说我们也是新宁波人，对镇海这个板块，以前是在服务万科的时候对这个板块有了认识，在这个过程中，我们经常说，本地宁波人区域情结很重要，但是新宁波人对区域情结抗性没有那么大，所以在2010年的时候镇海区域也是很认可的，在最高点的时候也是冲进来，买了房。现在的购房者，或者是市民蛮幸福，首先有很大选择权，产品也很丰富，选择余地也很大，除了个别区域，像鄞州中心区、东部新城板块个别楼盘价格相对比较高以外，其他楼盘相对来说价格比较平稳，所以选择余地比较大。现在的环境下，我们也有朋友和亲戚买房，他们经常会来咨询，在价格方面，我们可以参照几个因素：一是板块。板块认可的话，对价格消费者不会有很大抗性。二是品牌，大家买房特别追求品质，就品质这一块来讲对品牌来讲作用是很大，对大开发上开发的楼盘信任度或者是追随度会比较高。相信富力在全国品牌影响力是绝对OK的，在宁波也会让宁波动心，相信也会让宁波市民动心。镇海对我来说是伤了心，所以说现在富力进来了，更多的开发商也进来了，绿地也可能会进来，万科在镇海这个区块耕耘了这么多年，六十万方的超大体量的开发项目已经接近尾声，用实际行动证明了这个板块的升值潜力，其实说是价值洼地，现在价值洼地不能这么说了，它已经在慢慢升值了。包括很多在新城的开发商，包括保利，镇海区块肯定会越来越好，但是最大的一点，或者是制约它发展最大一点就是因为环境，包括昨天有一篇微信上的文章，关于外来宁波人对宁波的看法。镇海之前整体发展很好，但是PX以后对镇海影响还是蛮关键的，所以购房影响也是很大。对富力来说，对富力品牌的输出要加强力度，无论是自身的品牌营销或者是与各行各业的互动，品牌输出力度要加大。第二，还是很期待产品出来，毕竟是富力进驻宁波第一个项目，大家还是很期待。第三，板块的炒作，需要板块中开发商一起参与，一起来炒作，这个板块肯定会越来越好。

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万科余立琼：我以前做万科城五期定位，五期销售也挺稳健，我是代表张强总来参加这个会议，也是第一次跟富力·院士廷打个照面。整个庄市在宁波东部或者是甬江以北，居住氛围是最成熟的。我看你们宣传资料说是宁波最具潜力的板块，因为万科在2010年左右在这里拿了地，目前整个万科城是六十多万方，开发到中后期，最新配套是1902广场，1902广场人流量首日已经达到十万人左右，庄市片区人口入住量是非常大。万科在这几年开发过程中，从一期到五期，在五期我们也尝试了创新的产品，本地客户对创新产品买单程度是非常高的，个人觉得在这个过程中，万科也做了很多除了创新以外社区和操盘的方式，绿轴体育公园也好，包括万科城配套里面后期还会有新的配套出来，对这一片我们相对来说是比较看好的。对庄市前景，加上三官堂大桥通车，从东部新城往北的走向，如果东部新城算第一梯队，就是宁波最高档次居住区的集合，在庄市这里是往北走相对比较成熟的片区，而且短期内没有第二个板块可以替代它，这是它最大的价值所在。万科城销售额今年已经达到了18亿左右，目前在整个宁波大市是排名前三，对这个项目来说，整个万科城到了收获季节，我们对这个板块也是持续看好，非常欢迎富力地产和绿地持续加入到这个板块，共同为消费者提供服务的过程中来，只有这样才会像东部新城一样，明后年这个板块会有更好的发展，更上一个台阶。

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宁波日报的朱老师：非常谢谢，我是宁波日报的。刚才陆老师也讲了这边的学校和周总讲的一些细节性的东西，其实我本身人这一块区域还没有了解到这么详细，最近比较火是区域变动，从政府内部来说还有一个概念大东部的概念，材料科技城跟东部新城一样作为大东部地区重要组成部分，已经引领宁波大城市的发展，新材料科技城定位本身非常有影响力，打造是国际新创新中心，这是一个；第二，科技领秀之都，这两点都集聚了大量高端人才和领袖人才，而且功能上更多讲究了宜居功能。政府也是在极力打造，就像最近说植物园的开园，其实时机也是比较适合的，在大东部地区发展中有一个亮点的提出。宁大学子这一块，我自己是1989年到宁波，没有进入到这个学府，也是很向往宁波大学，从八十年代到现在，近二十年时间，宁大送出的学子多多少少也说不清了，这里有很多并不是老宁波人，而是新宁波人，老宁波对区域概念比较敏感，我原来住在江东或者是原来住在海曙，但是新宁波人对这个没有明显的区域区别，另外他自己在这里生活了这么多年，在这里点点滴滴都有自己的故事，他有自己的眷恋在这里，所以给希望在价格能承受的范围，相对于东部、主城区来说，这个板块价值还是有一点差距，所以他更希望置业在这里。
    另外就是交通，日报跟地铁网络特别有感情，因为地铁网络经营也是在日报报业集团，我们看着它，自己操作了，去年9月26日开通的过程，孔老师带领我们。人流和这块区域的成熟，我觉得交通是离不开。五号线的网络，一、二、三、四、五全网通了以后也更能带动老宁波人买，因为是零距离的在拉近城区，交通地便利拉近区域的距离，再加上总价的距离，所以宁大板块能吸引更多人。

    另一方面我想提一个建议，既然有这么多公园在这里，以前宁波人对镇海或者是这一片区的空气有疑虑，希望开发商能从更多的角度，把大家的想法转一转，很多人对这个区域的空气都有各种各样的疑惑，现在有植物园，有这么多公园，这方面多下功夫，把大家脑子里这一块顾虑去掉，现在的交通、配套已经很完善了，这方面多下功夫，富力品质在全国范围内也是华南五虎之一，这一点是毋庸置疑，但是区域历已经改善的东西要一一给大家有一个交代，让大家内心真正接受这个区域自然环境、配套和空气，这也是下一步需要做的事情。

乐居宁波 05-08 20:00

绿地王铮：大家好，我是宁波绿地城市公司营销总监，简单聊几句。
    我们绿地是2011年进驻宁波的，当时宁波是几大板块，鄞州、江东、东部新城、江北、镇海，当时江东和东部新城是高速发展的板块，鄞州是非常维稳的板块，江北是彻底沦陷的板块，因为当时各大开发上都在江北拿了很多地，绿地我们在江北有四个项目，世茂当时也有三到四个项目的开发，大家都沦陷在了江北。镇海板块，实际上它一直是价格洼地，我们都一致认为它是有往上攀升的空间，从2011年万科城到2012年保利城，到2012年公元世家，几大开发上把镇海板块炒起来了，万科和保利是代表，单盘流量基本上在十个亿以上，逐渐把镇海、骆驼、庄市这个小的板块做得非常好，价格也是2012年左右，万科城11500元，保利城是9000，现在万科城已经达到一万五、六，保利城因为它的房源全部售謦，但后来他做的叠墅已经卖到两万多，我认为这个板块后续应该是会有非常大的发展潜力。而且绿地也在考虑要进入镇海板块。
    特别是在宁大板块，像万科它把1902广场落成了，1902广场做得相对来说比较不错，现在宁大板块是非常特殊的板块，既连接东部新城，又连接江北，有很多江北和东部新城买不起房子的人，或者是接受不了那种高总价、高单价人逐步会从那个板块外溢，我非常看好宁大板块的后势发展。
    主持人：王总谈到绿地有机会也希望在这里下一个子，您觉得宁大板块最具潜力的优势可能是哪些呢？
    绿地王铮：第一就是它的交通，我们非常清楚，现在地铁二号线，在外滩大会正好有一个站点，绿地中心在江北是最高端的写字楼，到宁大板块的话，通过地铁二号线是非常方便的，大概20分钟车程。这是一大优势。第二，在宁大板块学校和教育资源是非常丰富的，后续未来也应该起到一个重要的作用，每一年学子以及老师交替的推出，这是未来客户重要组成部分。第三，这边的道路体系也已经非常完善了，后续像宁大板块、庄市、骆驼、包括镇海老城，它的连接会非常方便。

乐居宁波 05-08 20:00

绿地 王峥 王总：大家好，我是宁波绿地城市公司营销总监，简单聊几句。
    我们绿地是2011年进驻宁波的，当时宁波是几大板块，鄞州、江东、东部新城、江北、镇海，当时江东和东部新城是高速发展的板块，鄞州是非常维稳的板块，江北是彻底沦陷的板块，因为当时各大开发上都在江北拿了很多地，绿地我们在江北有四个项目，世茂当时也有三到四个项目的开发，大家都沦陷在了江北。镇海板块，实际上它一直是价格洼地，我们都一致认为它是有往上攀升的空间，从2011年万科城到2012年保利城，到2012年公元世家，几大开发上把镇海板块炒起来了，万科和保利是代表，单盘流量基本上在十个亿以上，逐渐把镇海、骆驼、庄市这个小的板块做得非常好，价格也是2012年左右，万科城11500元，保利城是9000，现在万科城已经达到一万五、六，保利城因为它的房源全部售謦，但后来他做的叠墅已经卖到两万多，我认为这个板块后续应该是会有非常大的发展潜力。而且绿地也在考虑要进入镇海板块。
    特别是在宁大板块，像万科它把1902广场落成了，1902广场做得相对来说比较不错，现在宁大板块是非常特殊的板块，既连接东部新城，又连接江北，有很多江北和东部新城买不起房子的人，或者是接受不了那种高总价、高单价人逐步会从那个板块外溢，我非常看好宁大板块的后势发展。
    主持人：王总谈到绿地有机会也希望在这里下一个子，您觉得宁大板块最具潜力的优势可能是哪些呢？
    绿地王铮：第一就是它的交通，我们非常清楚，现在地铁二号线，在外滩大会正好有一个站点，绿地中心在江北是最高端的写字楼，到宁大板块的话，通过地铁二号线是非常方便的，大概20分钟车程。这是一大优势。第二，在宁大板块学校和教育资源是非常丰富的，后续未来也应该起到一个重要的作用，每一年学子以及老师交替的推出，这是未来客户重要组成部分。第三，这边的道路体系也已经非常完善了，后续像宁大板块、庄市、骆驼、包括镇海老城，它的连接会非常方便。

乐居宁波 05-08 20:00

104.7电台的于亮老师

    主持人：非常感谢陆老师。接下来有请电台于亮。
    于老师：非常感谢来到，我也看到朋友圈里价格吹风会，据说不能明显涨价，只能悄悄涨价，以后开发商说售謦这种字眼会比较那个，政府把价格维稳、形势维稳放上了议事日程。
    谈一下宁大板块。
    宁大板块我印象中，我代理现代金报是2011年、2012年的时候，报社搬到庄市有开过有关镇海板块的沙龙，邀请了当地的开发商，其中有一个情景，常洪隧道收费改成免费，当时三官堂大桥，以前叫院士大桥也在规划中，直到去年12月份已经落地了。从宁大板块来说，我们在座的包括我公司的同事有好几个，包括赛红原来也算是宁大板块的住户，也深受这个板块的吸引，在当地落户，原来宁大板块是宁波市区相对来说万子头的房子，原来一波高峰的时候能卖到万元的房价也就是风景九园，后来价格下来以后，宁大板块的价格也下来了，去年价格相对比较低。从富力角度以比较便宜的价格拿到这一块土地，我觉得潜力比较大，从现在的时间段来看，东部新城和高新区房价相对来说涨幅有一点偏快，有一点透支，两年后大桥开通了，这个价值洼地就能明显的体现出来。
    还有一个就是富力拿这一块地不算贵，应该说他进入宁波，从节奏上也好，价格上也好，还是比较适合的。有一些开发商落地宁波，不惜代价拿会形成一系列轰动效益，但是最终到明年的下半年或者是后年年初那时候才会看到真正谁是在裸泳，这一轮房价完全是由政府和基金这一系列的动作形成的一轮上涨，宁波总体来说个别热点区域价格上涨的有一点明显，但总体均价，包括1047王老师在湾头也买了一套房子，湾头江湾城这个价值，270度看江也就是两万上下，不看江也是一万四、五，宁波总体均价还是能接受，除了个别热点区域以外。反看宁大板块，包括万科城、公元世家总体价格应该说也还算是在一万三，万科城估计也就是一万五、六而且是带精装的，从媒体角度来说也是不建议投资，但是从自住的角度，或者是买了以后过几年自己住的话还是有保值的潜力，我们不说升值，至少不会买亏，相对来说有溢价空间，等你以后再改善的话把这个房子卖掉还是值这个钱的，我觉得宁大板块还是值得期待的。

乐居宁波 05-08 20:00

开投，陆风雷，陆总：我们跟富力也是紧挨着的，我们公司是从2012年在这边正式开始启动公元世家项目，地块是从2009年拿地，拿地的时候在这一波高峰前的另外一个高峰的时候。其实我们当初拿地的时候就是冲着这边比较好的基础设施，因为这边是宁大北校区，而且相对来说，新的宁波市政府东部新城、江东区、高新区只隔了一条江，而且我们拿地的时候当初已经知道甬江上有几条桥的规划，当时就冲着这个愿景过来的，现在看来稍微早了一点，富力的节奏刚好。而且缪会长也说了，新材料科技城落地以后，我们项目那边就有时在了反映，原来买房子的基本上是刚需为主，改善话很多是当地、周边村民，但是从去年开始，特别是有这个明确政策以后，陆陆续续有一些高级知识分子到我们这边来买。我怎么知道他们是高级知识分子，因为他们买房子的时候他们说什么时候房产证出来，什么时候合同出来，因为他们要凭合同去拿国家相关补贴，而且这个补贴都有几十万。所以我跟周总说，富力·院士廷这个名字很好，这里确确实实是院士起源地，新材料城和杭州未来科技城应该有得一拼，而且最近我们在宁波市政府，我们旁边有一个创业中心有一个授牌仪式，其实就是把新材料科技城打造成国内高端的创新集聚园区，朝这个方向去努力。这是我对科技城的一个展望。
    因为我在这边经历了三、四个年头，对这边的客户相对来说有一些了解。想跟周总推荐一下。
    当初我们进来的时候，差不多是一半、一半，一半是江的南岸，一半是江的北岸，现在有一些发散，发散到什么程度呢？不是说宁波周边大市，已经扩散到舟山、上海、台州，这些人到我们这边来购置房产，这个购置房产有很大一块就是冲着宁波这一区块的潜力而来。这是第一。
    第二，他们冲着现在所谓的宁大板块的两条轻轨和三官堂大桥而来，他们认为这里房价很便宜，像捡白菜一样。这是对周总的一个信息回馈。另外，缪会长也说了，新的一个板块，江东区已经取消了，新的鄞州变成了包含江东的大区，镇海这个区块还是没有进行大的变动，没有大的变动说明这个区块是很扎实的，基础工作很扎实。
    第三，我不知道大家对宁波大学旁边的基础设施有很大的改观，现在有了1902广场，另外当初我们进来的时候只有商帮公园，后来有了宁波第一个体育运动公园，这个公园晚上人不要太多了！在里面跑步有时候会人碰人，因为有一次在里面快走就碰到这个小故事，两个人在里面跑步因为太挤就碰到了。另外就是原来这边相对教育资源没有大家想象的好，但是自从去年镇海实验小学落地以后，对我们这个区域教育配套资源有了比较大的提升，我们项目东侧有个幼儿园的规划，这个规划随着这一片的建设启动，所有的配套应该陆陆续续会启动。所以我认为，宁大板块发展潜力在我目前来看，要比新鄞州、新海曙相对来说基础要好，因为有基础，所以它有更好的未来。

乐居宁波 05-08 20:00

 富力地产周总：首先感谢各位开发商和媒体朋友能够来到我们这个板块发展论坛现场，说到宁大板块开发商朋友们更熟悉一点，媒体朋友对这个板块可能来得比较少，而且最近的一些声音大部分都集中在鄞州、东部新城出了很高的地，大家的关注点都集中在这些事情上。今天我也想讲一下新材料科技城，它已经有两年多的时间了，而这个区块一直都是以新材料科技的居住中心，尤其是近一年来这个板块发生了很多的改变，今天我也是给大家讲一下，应该从2015年8月1日，绿轴体育公园开园了，有很多体育运动设施，对生态提升也是很大。去年9月26日，二号线通车，这个区块到天一、来福士、火车站以及机场都是半小时内。去年12月22日，三官堂大桥12月份正式通车，意味着从宁波大学这个板块联通到高新区、东部新城的五分钟直达，到市政府也就是十分钟。2016年6月份的时候，因为我们二月份拿的地，六月份风华路到环城北路这边也已经开始改造了，预计2018年完成，未来这边的交通路况有会很大的提升。最近，国庆期间的事情也是很火爆了，9月28日五号线开通，意味着这是未来是双地铁，同天还有宁波市植物园开园了，就在宁大板块的北面，开车过去不到十分钟，植物园开园把这个区块的环境在之前的程度上有了很大的一个提高。再到10月1日，这个板块商业，因为之前交通、环境各方面政府做了很多动作，十月一日1902广场开业了，非常火爆，万科做到了接近于满铺开业的情况，从一号到七好，每天中午去吃饭都是排队，排队都有几十号人这么长，最近这个板块市政府、开发商都已经在为新材料科技城居住中心这个定位做了很多的动作出来。

    今天也是希望各位开发商、媒体朋友们，在这里就这个板块让大家甚至是我们的朋友圈、宁波市民关注到这个板块的，对这个板块有更多、更深、更清醒的认识。

乐居宁波 05-08 20:00

 全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年：说到政策，我觉得最近，政策也是敏感期，很多地产人，十一都没有怎么过好，我也了解到有16个敏感城市，后来又家了三到四个，一共有20个城市出台了限购、限贷的政策，这个政策不可能在同一时间推出，原因是9月30日建设部把这些城市包括省里，有的是市长，有的是副省长叫去开会了，传达了国家指示以后正式出台了一城一策，北京、南京比较严，广州相对松一点，都是以城市模式，跟过去的政策有很大的不同，过去是建设部出一个政策全国各地都应该怎么样弄，我1993年开始做房产，次数也很多。这次是以各个城市的实际情况来出台政策，相对比较人性化，每个城市都有各自的实际情况，比如市南京涨幅大他的政策相对严厉，广州涨幅相对小，出台的政策就会温和一点。这次很多地产人都没有过好“十一”。这是最近最敏感的政策期，很多人也在问宁波会不会出，我也问过分管的相关部门，按道理宁波不在这16个城市里面，宁波的涨幅也是比较平稳，所以说，还是健康发展的。
    俱乐部几个核心层估计，宁波暂时不会出台。
    另外宁波有一个比较大事情就是区域调整，江东区没有了。第二是鄞州一部分，鄞西包括高桥、石碶这些都划归到海曙，海曙板块扩大了很多。这对西边的房价有所提升，因为原来鄞州基础设施投入是以鄞州中心为主，高桥、集士港不怎么投入，因为他知道要划入海曙，所以基础设施投入比较差，这一次划归海曙以后应该说对高桥这个板块会有提升。
    新材料城已经有两年左右了，今天我们所在的位置已经是属于新材料城了，这次不在区域变更范围内，其实区域也发生了变化，我在高新区待了十年，因为我跟政府接触比较多，高新区现在已经统管了江的北岸，原来是以南岸为主的区域，现在已经跨过甬江，这一块已经属于高新区管理了。另外，奉化原来是一个县级市，现在变成一个区了，对宁波大财政的收入会有所提升。
    我就简单开一个头吧，谢谢。

乐居宁波 05-08 20:00

正式开始咯

乐居宁波 05-08 20:00

各位大佬已陆续落座

乐居宁波 05-08 20:00

论坛还没正式开始，继续签到中。妹子，要不是看你旁边有男朋友在，小编真想要一波联系方式，哈哈

乐居宁波 05-08 20:00

各位大佬入座~

乐居宁波 05-08 20:00

让我们进会场瞧一瞧！

乐居宁波 05-08 20:00

客户签到ing~