【土拍直击】5月20日南京6幅地集中出让

南京乐居 04-26 23:15

揽金69.04亿元！南京今日6幅地成功出让！

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经过15轮报价！江宁G19地块被南京万聚建设投资有限公司斩获，总价1.3亿元，溢价率27.4%。

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经过1轮报价！汤山G20地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）斩获，总价9.24亿元，成交楼面价6810元/㎡。

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经过52轮报价！仙林G16地块被南京栖霞建设股份有限公司斩获，总价17.5亿元，成交楼面价27142元/㎡，自持人才房建筑面积200㎡，溢价率40%。

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经过56轮报价！尧化门G15地块被南京高科置业有限公司（高科）斩获，总价20.4亿元，成交楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%。

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经过1轮报价！河西南G18地块被南京曦地馨科商业管理有限公司斩获，总价12.5亿元。

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经过3轮报价！六合G17地块被南京金科天宸房地产有限公司斩获，总价8.1亿元，成交楼面价6122元/㎡，溢价率2.53%。

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10:20，仙林G16地块开始竞拍。

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G15地块目前进入第39轮竞价，最新报价187000万元。

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竞拍6分钟，已经进入第34轮

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1分钟不到，G15地块竞价已有10轮，竞价十分激烈。

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06 汤山G20地块

汤山G20地块（江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块），东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。总用地面积122370.69㎡，出让面积122237.61㎡，用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地，综合容积率1.11，限高24米。起拍总价9.24亿，最高限价13.4亿元，起拍楼面价6810元/㎡，最高楼面限价9876元/㎡，竞买保证金1.848亿元。

NO.2020G20地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

汤山G20地块解读

该地块位于汤山新城温泉核心区，南侧就是去年出让的商办地块汤山G13，由南京家乐家商业广场有限公司（石林）竞得。地块周边有多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

目前，G20地块周边在售项目包括碧桂园若水雅苑、旭辉银城东泉名邸及汤城东郡广场。其中碧桂园若水雅苑在售11、12号楼房源，户型面积为109、125平米，整体精装均价20240元/平米。旭辉银城东泉名邸仅剩几套120平米大户型房源在售，均价20800元/平米，卖完即收官。汤城东郡广场在售现房酒店式精装公寓，面积40-80平米，均价16000-18000元/平方米。

值得注意的是，该地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例。

值得一提的是，该地块去年曾出让，却遭遇流拍，业内人士认为，因地块设置门槛较高的缘故，包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新挂牌，地块相应下调了起拍楼面价，微调租赁住房面积，其余条件设置门槛不低，自持比例较高。今年该地块重新出让，到底命运如何？让我们拭目以待！

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05 江宁G19地块

江宁G19地块（江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块），东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。总用地面积14213.26㎡，出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡，用地性质为商业用地，容积率≤1.1，限高15米。起拍总价1.02亿，竞买保证金2040万元。

▲地块航拍图（来源：江苏土地）

NO.2020G19地块出让条件

（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

江宁G19地块解读

谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，目前谷里整体商业配套比较薄弱，待G19地块未来建成后，可为周边未来的商业运营带来一定的提升。

谷里近期将有2家纯新盘上市，分别为德信烟岚云庄与中建烟岚府。

德信烟岚云庄于上周六（5.16）正式公开售楼处，并同步公开236㎡的上叠以及228㎡的下叠样板间，项目规划17栋住宅，其中6、7、13、18号楼为自持租赁住宅，剩余13栋住宅房源均为4层设计，户型面积为210-260平米，有四叠和六叠，总户数约248户，精装交付，预计6月上市。

▲德信烟岚云庄实景图

中建烟岚府打造的是层高为6层的低密度洋房，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡，需现房销售。目前项目售楼处和实体样板间均已公开，放风价超2万/㎡。

目前周边已经交付的小区主要有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。

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04 河西南G18地块

河西南G18地块（建邺区河西南部19-1、2、3号地块），东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。总用地面积59352.36㎡，出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率4.37，限高120米。起拍总价12.5亿，竞买保证金2.5亿元。

▲地块区位图（来源：江苏土地）

NO.2020G18地块出让条件

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。

（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。

（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

G18地块解读

河西南G18地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。

今年3月初，河西南3号综合体“云端签约”嘉华国际中心，据悉，嘉华国际中心将选址河西南中心区域，占地约163亩，总建筑面积约48万平方米，总投资约90亿元。同时，世界500强甲骨文公司也将同步进驻。

目前区域房源较为紧缺，仅有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府三家在售。鱼嘴润府仅剩最后2栋楼待加推，前期均价39800元/㎡。

不过，4月初区域再次出让一幅宅地，为河西南G03地块，该地块被苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）斩获，总价26.5亿元，成交楼面价35333元/㎡；加上去年出让的河西南G75地块与G77地块，目前2幅地块规划已出，其中G75地块拟建4栋17—24F高层住宅，G77地块预计将打造5栋小高层住宅，未来可一定程度上缓解区域房荒局面。

河西南目前可享金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业体；周边有河西儿童医院、南京国际医院（待建）等医疗资源；此外还有南外青奥村小学、一中分校（高中）、伊顿国际学校、致远外国语小学乐山路分校等教育资源；生态公园、青奥村公园、滨江风光带、青奥广场、保利大剧院等景观人文资源环伺；交通上，除了正在运营的地铁S3号线，还有规划中的地铁9号线，周边配套资源完善。

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03 六合G17地块

六合G17地块（六合区龙池街道七里楠北侧地块），东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。总用地面积60138.49㎡，出让面积60138.49㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.01＜Far≤2.2，限高80米。起拍总价7.9亿，最高限价11.4亿元，起拍楼面价5971元/㎡，最高楼面限价8616元/㎡，竞买保证金1.58亿元。

▲地块四至图（来源：江苏土地）

NO.2020G17地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

六合G17地块解读

六合G17地块位于六合经开区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套较为完善。

周边楼盘有和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67等一批纯新盘，其中和棠瑞府与保利观棠和府已经开盘，冠城大通六合G67地块预计今年入市销售，项目规划拟建26栋住宅及商业组团。

和棠瑞府已开盘推1、2号楼住宅，主力面积约为88、103平米，共计160套房源，销许均价17300元/平米。项目由冠城大通、下关城开、中建一局三家房地产企业联合开发。

保利观棠和府已开盘推20、23号楼房源，户型面积约75、89、107平米，销许均价18600元/平米。

此外，地块周边还有荣盛鹭岛荣府、昱龙府、保利荣盛合悦等新房在售。

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02 仙林湖G16地块

仙林湖G16地块（栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一），东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍总价12.5亿，最高限价17.5亿元，起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡，竞买保证金2.5亿元。

NO.2020G16地块出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

仙林湖G16地块解读

G16地块与G15地块均属于紫东片区，其中G16地块位于栖霞区西部，紫东地区仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。

仙林湖板块整体环境较佳，且商业与交通均较为便利，不过板块一直以来出货较少，因而区域关注度较高，目前板块内的融信世纪东方即将加推最后3栋收官房源，分别为4、7、10号楼，共计324套房源，4号楼户型建筑面积88、99平米；7、10号楼户型建筑面积116、131、133平米。

此外，区域内另外一家纯新盘水沐雍荣府即将首开，首开为12、13、14号楼，项目由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造，放风价3.3万/㎡。

目前仙林湖各项生活配套都比较完善，交通方面有地铁2号线、4号线、S5号线（规划）；商业方面有大体量商业综合体—万达茂，另外仙林荔枝广场也在建设中；教育资源方面除了众多著名高校聚集，还有南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校等；整体居住氛围较佳，堪称改善首选。

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01 尧化门G15地块

尧化门G15地块（栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块），东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。总用地面积39802.34㎡，出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤2.6，限高80米。起拍总价14.9亿，最高限价20.9亿元，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡，竞买保证金2.98亿元。

NO.2020G15地块出让条件

（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

尧化门G15地块解读

尧化门G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内，地块周边目前有栖霞鲁能公馆、紫樾府、峯汇中心等新房。其中栖霞鲁能公馆前身为尧化门G52地块，2016年9月23日，尧化门G52地块被鲁能以楼面价20171元/㎡拿下，成为尧化门板块内地王。

栖霞鲁能公馆共计打造8栋16-18层高层住宅，共747套房，户型建筑面积分别为89㎡3房2厅1卫、115㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、143㎡4房2厅2卫，现房销售。栖霞鲁能公馆预计将在6月份首开，首推1、4号楼，共计200余套精装房源。项目放风价预计为3万元/㎡，目前售楼处已公开，需预约参观。

距G15地块2公里处，即新港新城目前唯一在售楼盘紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，目前项目在售4、5、9、10号楼，售价约27521-28143元/㎡。值得一提的是，上个月，项目周边新出让一幅地块为石榴新港新城G04地块，该地块与紫樾府东西相邻，总价29.75亿元，成交楼面价17608元/㎡。

目前来看，商业配套是该片区的短板，区域内商业基础主要依靠周边小区底商，难以满足消费需求。而项目临近的金地G37地块欲打造超10万商业体-金地宝龙峯汇中心，预计今年开业，届时将会为片区带来全新的商业配套。另外，地块东侧约1.5km有正在规划中苏宁综合体。