【土拍直击】今日南京4幅地块拍卖

南京乐居 04-25 13:36

今日4幅地块竞拍结果均已出炉。

城北G86地块被融创、南昌市政公用房地产集团有限公司竞得，成交总价31.5亿，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.2%。

西善桥G87地块被金地获得，成交总价23.2亿，成交楼面价16628元/㎡，溢价率5.9%。

江宁大学城G89地块被金科竞得，成交总价21.6亿，成交楼面价14464元/㎡，溢价率0.5%。

南部新城G88地块被万科竞得，成交总价25.3亿，成交楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。

南京乐居 04-25 13:36

经过30轮报价，南部新城G88地块被南京荟宏置业有限公司（万科）竞得，总价25.3亿，成交楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。

南京乐居 04-25 13:36

截止目前，3幅地块成交结果均已出炉，南部新城G88地块还在拍卖，目前已报价30轮，楼面价26114元/㎡。

南京乐居 04-25 13:36

经过2轮报价，江宁大学城G89地块被无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）竞得，成交总价21.6亿，成交楼面价14464元/㎡，溢价率0.5%。

南京乐居 04-25 13:36

经过45轮报价，城北G86地块被南京崟晟企业管理有限公司（融创）、南昌市政公用房地产集团有限公司竞得，总价31.5亿，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.2%。

南京乐居 04-25 13:36

经过14轮报价，西善桥G87地块被南京金裕企业管理咨询有限公司（金地）获得，成交总价23.2亿，成交楼面价16628元/㎡，溢价率5.9%。

南京乐居 04-25 13:36

G89地块信息如下：

地块位置：东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道。

总用地面积：71112.23㎡

出让面积：71112.23㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.1

起拍价：21.5亿

最高限价：31亿

起拍楼面价：14397元/㎡

最高楼面价：20759元/㎡

地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

南京乐居 04-25 13:36

11点，江宁大学城G89地块开始竞拍，该地块起拍楼面地价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡，3家房企报名！

南京乐居 04-25 13:36

经过14轮报价，西善桥G87地块进入待公证阶段。

南京乐居 04-25 13:36

目前城北G86、西善桥G87、南部新城G88地块仍在竞拍，G86楼面价已达27716元/㎡，G87地块楼面价已达16485元/㎡，G88地块楼面价已达23740元/㎡。

南京乐居 04-25 13:36

G88地块信息如下：

地块位置：东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街

出让面积：地上37697.02㎡，地下2560.88㎡

规划用地性质：商住混合用地、住宅用地

容积率：2.57

起拍总价：22.4亿

起拍楼面价：23121元/㎡最高限价：32.3亿最高楼面价：33340元/㎡

NO.2019G88地块出让条件：

（1）A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

南京乐居 04-25 13:36

10点40分，南部新城G88地块开始拍卖，目前已报价3轮。该地块起拍楼面价23121元/㎡，最高限价33340元/㎡，4家房企报名！

南京乐居 04-25 13:36

目前城北G86地块和西善桥G87地块同时在拍卖。截止目前，城北G86地块已报价35轮，楼面价27358元/㎡。西善桥G87地块已报价6轮，楼面价16055元/㎡。

南京乐居 04-25 13:36

G87地块信息如下：

地块位置：东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路

出让面积：49828.93㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍总价：21.9亿

起拍楼面价：15697元/㎡最高限价：31.6亿最高楼面价：22649元/㎡

NO.2019G87地块出让条件

（1）该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

（2）住宅最小建筑高度不得低于60米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

该地块位于西善桥，目前片区内在售楼盘共4家，分别为和峰南岸、电建铭悦华府、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园，均已开过盘，其中片区地王绿城云栖玫瑰园已于12月2号开盘，均价31468-34087元/㎡，该地块楼面价为21745元/㎡。

南京乐居 04-25 13:36

10点20分，西善桥G87地块开始拍卖。该地块起拍楼面地价15697元/㎡，最高楼面限价22649元/㎡，5家开发商报名！ 

南京乐居 04-25 13:36

20分钟过去，已有33轮报价，目前楼面价为27090元/㎡。目前该区域最高楼面价为此前星河拿下的G101地块（星河天赋），楼面价30006元/㎡，目前该项目售罄，收官均价39586元/㎡。

南京乐居 04-25 13:36

10分钟过去，已有24轮报价，目前楼面价为26196元/㎡。

南京乐居 04-25 13:36

城北G86地块报价速度很快，3分钟已报价12轮，楼面价已达25212元/㎡。目前项目周边仅星河国际1盘在售，均价40411-42810元/㎡。

南京乐居 04-25 13:36

G86地块信息如下：

地块位置：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路

出让面积：43019.08㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.6

起拍总价：27.1亿

起拍楼面价：24229元/㎡最高限价：38.5亿最高楼面价：34421元/㎡

NO.2019G86地块出让条件

（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

G86地块是本轮土拍关注度较高的一块地，位于铁北红山新城，也是片区内稀缺纯居住用地。地块毗邻地上地下一体化开发的商务景观廊道，西北侧为建成交付的高尚居住小区中海玄武公馆、星河天赋。还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。

南京乐居 04-25 13:36

城北G86地块开始竞拍，该地块位于城北新玄武板块，紧邻中海玄武公馆，起拍楼面地价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡，12家开发商报名！

南京乐居 04-25 13:36

今日10点，南京有4幅重磅（涉）宅地拍卖。据了解，此次拍卖的地块共吸引了21家房企报名。

城北G86地块起拍楼面地价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡，12家开发商报名！

西善桥G87地块起拍楼面地价15697元/㎡，最高楼面限价22649元/㎡，5家开发商报名！

南站G88地块起拍楼面价23121元/㎡，最高限价33340元/㎡，4家房企报名！

江宁大学城G89地块起拍楼面地价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡，3家房企报名！