【土拍直击】今日南京9幅地块拍卖

南京乐居 04-25 01:55

经过111轮报价，汤山G81地块被前海人寿保险股份有限公司竞得， 成交总价3.5亿，溢价率169%。

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截止中午13:00，今日竞拍的9幅地块中仅汤山G81医院用地仍在竞拍，其余地块竞拍结果均已出炉。目前汤山G81医院用地已报价50轮，溢价率75.4%。

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经过一轮报价，桥林G85地块被南京天泽源商业管理有限公司竞得，成交总价0.75亿。

地块信息如下：

地块名称：浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块

地块四至：东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路

出让面积：17733.65㎡

规划用地性质：商业用地

容积率：Far≤1.2

起拍总价：0.75亿

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经过一轮报价，桥林G84地块被常州嘉昌置业有限公司竞得，成交总价2.9亿，成交楼面价8573元/㎡。

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桥林G84地块正在竞拍，该地块为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。在此前的土地招商推介会上，浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块和02地块就作为桥林老街地块率先披露。当时披露总面积22.17公顷，容积率R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。

此次将地块一分为二，分为桥林G84地块和桥林G85商业地块出让。

地块具体信息如下：

地块名称：浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块

地块四至：东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路

出让面积：28187.78㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.2

起拍总价：2.9亿

起拍楼面价：8573元/㎡最高限价：4.2亿最高楼面价：12417元/㎡

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经过5轮报价，大学城G82地块被五矿盛世广业（北京）有限公司竞得，成交总价18.8亿，成交楼面价14722元/㎡。

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经过一轮报价，湖熟G83地块被苏州中锐尚城置业有限公司竞得，成交总价4.9亿，成交楼面价7072元/㎡。

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江宁湖熟G83地块正在竞价，该地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。

地块具体信息如下：

地块名称：江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块

地块四至：东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路

出让面积：43303.11㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.6

起拍总价：4.9亿

起拍楼面价：7072元/㎡最高限价：7.1亿最高楼面价：10248元/㎡

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江宁大学城G82地块正在竞拍，根据土地出让要求，该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

地块信息如下：

地块名称：江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块

地块四至：东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路

出让面积：60811.09㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：18.4亿

起拍楼面价：14408元/㎡最高限价：26.5亿最高楼面价：20751元/㎡

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经过25轮报价，汤山G81医院用地仍在竞拍，溢价率已达36.9%。

地块信息如下：

地块名称：江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块

地块四至：东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路

出让面积：地上66908.14㎡

规划用地性质：医院用地

容积率：Far≤1.0

起拍总价：1.3亿

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经过一轮报价，上秦淮G80地块被南京上秦淮文化发展有限公司竞得，成交总价0.72亿，该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

地块信息如下：

地块名称：江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块

地块四至：东至规划道路，南至现状，西至规划道路，北至白沟路

出让面积：地上39643.96㎡

规划用地性质：商业用地

容积率：Far≤0.5

起拍总价：0.72亿

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经过23轮报价，江心洲G78地块被南京国资新城投资置业有限责任公司竞得，成交总价13亿，成交楼面价28877元/㎡。

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地块具体信息如下：

地块名称：建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块

地块四至：东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地

出让面积：25010.31㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.8

起拍总价：10.8亿

起拍楼面价：23990元/㎡最高限价：15.1亿最高楼面价：33542元/㎡

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江心洲G78地块开始拍卖，该地块位于江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，地块毗邻大明文化旅游度假区（在建）。

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经过22轮报价，河西南部G77地块被深业华东地产开发有限公司竞得，成交总价12.3亿，成交楼面价29498元/㎡，溢价率20.59%。

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G77地块紧邻10月23日出让的河西南G75地块。河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%，未触顶最高限价。

整体来看，地块地理位置极佳，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。此二盘于今年相继入市，屡开屡罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，华润置地鱼嘴润府也仅剩3栋楼待售，片区新房库存大亮红灯。

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河西南部G77地块正在竞拍，目前已报价16轮，楼面价已达28059元/㎡。

地块信息如下：

地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-4号地块

地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路

出让面积：17520.01㎡

规划用地性质：二类居住用地和基层社区中心

容积率：2.38

起拍总价：10.2亿

起拍楼面价：24462元/㎡最高限价：14亿最高楼面价：33575元/㎡

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经过2轮报价，南部新城G76地块被南京金基通产置业有限公司竞得，成交总价12.5亿，成交楼面价19408元/㎡。

据了解，该地块出让条件颇高，地块共分abc三区，其中BC分区地上为代征绿地，地下作为停车场使用，地块设计需要和地铁6号线做好衔接工作，项目需全部采用可再生能源作为集中空调方式。具体出让方式如下：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。

（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。

（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。

（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

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2019G76地块信息：

地块名称：秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块

地块四至：东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路

出让面积：24871.22㎡（地上20776.32㎡，地下4094.90㎡）

规划用地性质：商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤3.1

起拍总价：12.4亿

起拍楼面价：19253元/㎡最高限价：18亿最高楼面价：27947元/㎡

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10点，南部新城G76地块开始竞价。

南京乐居 04-25 01:55

今天，南京9幅土地拍卖，其中涉宅用地6幅，拍卖于10点开始。据了解，今天原有10幅地块拍卖，其中2019G79地块因故终止出让。