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南京乐居
经过14轮报价,NO.2019G68地块被南京彣茂置业有限公司(蓝光)竞得,成交总价7.8亿,楼面价15086元/㎡。
经过9轮报价,NO.2019G69地块被南京华侨城实业发展有限公司(华侨城)竞得,成交总价9.1亿,楼面价13741元/㎡。
NO.2019G68(栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块),总用地面积40686.19㎡,出让面积30413.32㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
NO.2019G69地块(栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块),总用地面积48230.81㎡,出让面积38955.95㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
G68、G69地块出现在此前的第六批预公告中,位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,地块一路之隔便是华侨城欢乐谷,距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。
值得一提的是,经栖霞山管委会与教育部门研究,与华侨城一路之隔的4幅地块将正式划入华侨城南京外国语学校学区范围,其中就包括G68、G69地块。
经过13轮报价,NO.2019G67地块被招商局地产(南京)有限公司竞得,成交总价31.4亿,楼面价17867元/㎡。
NO.2019G67地块(栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一),该地块总用地面积79884.14㎡,出让面积79884.14㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.2,建筑限高35≤H≤60m,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。
G67地块(毕升路东侧地块一)位于紫东仙林湖板块,整体较为平整,无杂物。地块距离仙林湖公园直线距离1.6公里,距离地铁2号线经天路站约2.5公里,南侧就是保利罗兰春天、融信世纪东方、高科荣境等热门小区!
仙林湖上一次土地出让还是在2016年9月,融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王,打造融信世纪东方。
经过1轮报价,NO.2019G65地块被南京步步高置业有限公司底价竞得,成交总价14.5亿。
NO.2019G65地块(秦淮区光华路街道光华路北侧地块)东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河。该地块总用地面积104390.32㎡,总出让面积地上:60819.76、地下:14376.86㎡,出让年限为40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤2.2。
该地块位于南京主城中心,紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗邻去年12月出让的G63地块,成交楼面价24327元/㎡。
地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%,商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%,办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。
(3)A分区商业用房须统一运营管理,经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售,其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让。
(4)A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,建筑面积不小于200平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。
(5)A分区应配建一处邮政所、综合通信局,邮政所建筑面积不小于300平方米,综合通信局建筑面积不小于100平方米,应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。
(6)地块范围内有一座汉代窑址,竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支付给竞得人。
(7)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)
(8)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。
经过1轮报价,NO.2019G64地块被南京交通投资置业有限公司底价竞得,成交总价8.1亿,成交楼面价16597元/㎡。
NO.2019G64地块(秦淮区南部新城九龙新寓以东地块),总用地面积26119.37㎡,总出让面积24279.96㎡,出让年限为住宅70年、商业40年,用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心,综合容积率:2.01。
地块位置极佳,南侧就是南京市中医院,规划6号线市中医院站就在其西侧路口,东侧是将于本月23日出让的G70(华园路两侧居住地块)。
地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(3)B分区为基层社区中心用地,地上总建筑面积为8749.08平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务用房,建筑面积不小于1500平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;商业服务设施,建筑面积不小于1500平方米,可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕,共计3760平方米由竞得人建设,与住宅项目同步规划、同步验收,建成后移交南部新城管委会,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由南部新城管委会支付给竞得人。
(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
(5)地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后,须尽快与地铁集团公司对接,且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件,则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。
(6)该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
(7)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
(8)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
经过1轮报价,NO.2019G63地块被南京银城房地产开发有限公司以底价斩获,成交总价2.6亿。
NO.2019G63地块(秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块),东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路。该地块总用地面积26747.61㎡,总出让面积26747.61㎡,出让年限50年,用地性质为A51医院用地,容积率Far≤3.5。
建筑限高:≤70m
建筑密度:≤45%
绿地率:≥35%
经过1轮报价,NO.2019G62地块被南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价斩获,成交总价5.31亿。
NO.2019G62地块(玄武区红山街道红山路以东以西地块),东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。总用地面积77269.08㎡,总出让面积地上:61830.83、地下:559.88㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,综合容积率1.94。
建筑限高:≤24m
建筑密度:≤50%
起拍总价:5.13亿
竞买保证金:1.026亿
地块出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买
(2)A分区须建设一座四星级酒店,其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%,A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%,剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年,8年后可分割转让、分割销售,分割单元建筑面积不小于200平方米,四星级酒店由竞得人自持,不得销售,不得转让。
(3)B分区须建设一所商务型酒店,由竞得人自持,不得销售,不得转让。
(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。
(5)地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计,纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地(约1033平方米)按划拨方式给地铁集团,地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。
(6)B分区西侧有两台杆式变压器,需要保留。
(7)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。
经过一轮竞价,NO.溧水2019G19地块被南京润科置业有限公司底价竞得,成交总价1.56亿。
地块名称:沂湖路以东、金鸡泉路以南
地理位置:东至现状,南至宁宣高速,西至沂湖路,北至金鸡泉路
出让面积 :52457.70㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.01≤Far≤2
起拍总价:15600万
起拍楼面价:1487元/㎡
该地块为安置房项目,位于溧水空港新城板块,靠近柘塘初级中学,周边安置房项目分布较多。
经过一轮竞价,NO.溧水2019G18地块被南京垠瑞万嘉智慧制造产业园投资发展有限公司底价竞得,成交总价3010万。
地块名称:溧水区交通路以北、城东三号路以西
地理位置:东至城东三号路,南至交通路,西至城东四号路,北至现状
出让面积 :13807.44㎡
规划用地性质:Bb商办混合用地
容积率:1.01≤Far≤3
起拍总价:3010万
据媒体报道,地块或为南大校友经济产业园地块,南大校友经济产业园于今年初落户溧水,规划100亩,总建筑面积15万平米,项目已于8月12日正式开工建设,预计明年建成投用,南大校友经济产业园是溧水区第一个产业综合体。
NO.溧水2019G17地块经过一轮竞价,被南京远拓房地产开发有限公司竞得,成交总价5400万。
地块名称:溧水高新区机场路以西、交通路以北
地理位置:东至机场路,南至交通路,西至城东三号路,北至现状。
出让面积 :24782.89㎡
规划用地性质:Bb商办混合用地
容积率:3≤Far≤4
起拍总价:5400万元
据前期媒体报道,地块或为联东U谷项目,该项目是联东集团进驻溧水的第一个项目,位于溧水永阳街道,临近溧水客运站和地铁S7号线,总投资约30亿元,项目实行总体规划,分期建设,预计2020年竣工。
经过一轮竞拍,NO.2019G61地块被誉珍发展有限公司竞得,竞得价10亿。
该地块位于鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北,东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等。该地块总用地面积31212.55㎡,总出让面积31212.55㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤4.2。建筑限高:100m
该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等,将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。
今天,南京集中出让11幅地块,其中主城有8幅,溧水有3幅。其中,雨花台区板桥街道板桥市场群G2地块,即G66地块因故终止出让。其余地块于10点正式开始竞拍。
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