【土拍直击】今日南京集中出让10幅地块

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【土拍直击】今日南京集中出让10幅地块

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  • 南京乐居 08-07 13:31

    今日10幅地块全部成交,成交结果一览:

  • 南京乐居 08-07 13:30

    经过50轮报价,正方新城G46地块被联发集团有限公司竞得,总价20.5亿,楼面价11899元/㎡,溢价率31.41%。

  • 南京乐居 08-07 12:49

    不是德基!经过1轮报价,百家湖G47地块被南京融汇商业管理有限公司以底价竞得,总价2.55亿。


    此次出让的G47地块位于百家湖商圈核心地段,北望景枫、东邻21世纪太阳城。


    百家湖G47地块基本信息

    地块四至:东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路

    总用地面积:11707.8㎡

    出让面积:11707.8㎡

    用地性质:商办混合用地

    容积率:F≤2.0

    起拍总价:2.55亿

    ▲地块示意图(因规划道路多,位置仅供参考)


    地块出让条件

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

    (3)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%。

    (4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。


    地块资质及周边情况

    作为南京第二大商圈,百家湖已经集结了金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912街区等商业体,商业繁华、人气旺盛。此次出让的G47地块位于百家湖商圈核心地段,北望景枫、东邻21世纪太阳城。

    从现场来看,G47地块位于东恒国际大厦南侧,该地块植被比较繁茂,还有居民种植的蔬菜,地势存在高低差,后期需要平整。另外,有一些集装箱集中在地块一隅。值得注意的是,G47地块周围还有大片空地,但是此次并不出让。

    此前有消息传出,百家湖G47地块为德基定制地块。不过从土拍结果来看,本次德基并未入驻百家湖。

    2018年8月,有网友在网络问政提问:“珍宝假日饭店旁边空地正在和德基洽谈并已确定,请问是否有此事?”

    江宁开发区网络发言人针对此事表示:“双龙大道以西、珍宝假日酒店以北的空地规划为商办用地。目前该地块正在办理挂牌出让手续,最终竞得单位以成交公示为准。”

    另外,网上还传出了2019G47地块的投资发展协议。地块投资发展协议显示,开发商需在竞得土地后6个月内开工,30个月内竣工,建筑高度不超过146.5米。

  • 南京乐居 08-07 12:45

    江宁正方新城G46地块正在出让,经过23分钟,已经报价40轮。

    根据出让条件,该地块需配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房。另外从地块位置来看,区域内目前仅有1个纯新盘,未来该地块入市后,将会为片区注入新房源。

    G46地块信息

    地块四至:东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道

    总用地面积:78312.52㎡

    出让面积:78312.52㎡

    用地性质:二类居住用地

    容积率:1.0≤R≤2.2,限高80米

    起拍总价:15.6亿

    最高限价:22.5亿元

    起拍楼面价:9055元/㎡

    最高楼面限价:13060元/㎡

    △地块位置航拍示意图


    地块出让条件

    (1)该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。 

    (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

    (3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。


    地块资质及周边情况

    从我实探来看,G46地块植被覆盖率比较高,树木、草丛都比较多,另外还有一块小水塘,但总体来说比较平整,不存在明显的高低差,开发商未来不需要花大力气平整。

    目前,G46地块周边还比较空旷,待开发地块比较多,仅北侧建筑物比较聚集。地块北侧有两个小区,分别是纯新盘荣盛隽峰以及已交付的银城蓝溪郡。

    荣盛隽峰是正方新城目前唯一的纯新盘。据置业顾问透露,荣盛隽峰已经在申报物价,首开在即。暂定开盘房源为1、3、5、7号楼,户型面积为115、130、156、178㎡,共计132套房源。我从现场看到,荣盛隽峰的洋房已基本竣工,小区正在进行道路建设和楼栋内部装潢。而银城蓝溪郡,据链家数据显示,二手房挂牌均价约2.1万/㎡。

    △荣盛隽峰洋房已基本竣工

    从配套来看,G46地块周边公共交通比较匮乏。地块位于银杏湖大道与科技大道交汇处,自驾出行比较方便;距离最近的地铁站是S1号线正方中路站,大约4公里。虽然目前公共交通不便,但周边还有规划的地铁5号线站点,随着后期的发展,交通短板将被补足。

    △地块位置航拍

    另外,G46地块周边紧邻在建的拉小分校,地块北侧还有一处中学用地,未来学校资源比较充沛。但从目前的情况来看,周边以产业园、科技园居多,无大型商业配套,未来生活需求需靠小区底商支撑。

  • 南京乐居 08-07 12:22

    经过19轮报价,江宁G44地块被保利里城以总价13.5亿元斩获,楼面价16615元/㎡,溢价率15.38%。

  • 南京乐居 08-07 12:03

    经过1轮报价,大学城G45地块被南京江宁(大学)科教创新园有限公司竞得,总价0.4亿。

    G45地块信息

    地块四至:东至文芳路,南至王墅社区集体土地,西至王墅社区集体土地,北至王墅社区集体土地。

    总用地面积:7689.53㎡

    出让面积:7689.53㎡

    用地性质:B1商业用地

    容积率:R≤1.0

    起拍总价:4000万

    ▲地块位置图(来源于江苏土地)


    地块出让条件:

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

  • 南京乐居 08-07 11:35

    11:40,大学城G44地块正式出让。值得一提的是,该地块1万方商业需自持,标示着该地块将为区域带来商业配套,也是一大利好。


    G44地块基本信息

    地块四至:东至天印大道,南至国有土地,西至南京江宁科学园发展有限公司,北至国有土地。

    总用地面积:62502.7㎡

    出让面积:62502.7㎡

    用地性质:商住混合用地

    容积率:1.0≤R≤1.3,限高18米

    起拍总价:11.7亿

    最高限价:16.6亿元

    起拍楼面价:14399元/㎡

    最高楼面限价:20430元/㎡

    ▲地块位置航拍


    地块出让条件

    (1)该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

    (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

    (3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。


    地块资质及周边情况

    从我实探来看,G44地块基本被荒草覆盖,还有不少居民种菜,地势高低不平,最高的部分甚至已与围墙差不多,未来需要花时间平整。

    G44地块位于方山脚下,风景资源极优,南侧即是方山风景区入口和停车场。G44地块西侧为安置房小区天瑞家园,已建成但未有人居住;东侧为纯新盘联发翡翠方山,该项目是目前的大学城地王,楼面价22344元/㎡。地块周边配套一般,距离地铁和大学城商圈都有一段距离。

    从G44的容积率以及限高18米来看,该地块入市产品可能为低密度改善住宅;另外,商住混合用地的土地性质,标示着该地块将为区域带来商业配套,而且1万方商业需自持,对开发商资质有所要求。

    ▲G44南侧为方山


    目前,江宁大学城有2大纯新盘待上市,分别是建发美的国宾府、联发翡翠方山,均为现房销售项目。另外,江宁大学城目前仅有五矿澜悦方山在售,该盘目前所有楼栋房源已经全部推出,还有部分100、115㎡洋房在售,销许均价25960-29960元/㎡;项目还有叠墅在售,下叠面积223㎡,中叠面积142㎡,上叠面积125㎡,毛坯均价25513-34092元/㎡。

    二手房方面,G44地块周边别墅均价3-3.2万/㎡,安置房均价2.1万元/㎡。

  • 南京乐居 08-07 11:24

    11:21,燕子矶G43地块正式出让。经过1轮竞价,被南京泰晤士学校以底价0.525亿斩获。值得注意的是,根据出让条件显示,该地块规划建设民办学校,须由竞得人自持,对于燕子矶板块而言,教育资源又迎利好。


    G43地块信息

    地块四至:东至山水苑住宅小区,南至燕尧路,西至泰晤士国际学校,北至神农路。

    总用地面积:27576.86㎡

    出让面积:23161.34㎡

    用地性质:A3教育科研用地

    容积率:Far≤2.0

    起拍总价:0.525亿

    ▲地块位置图(来源于江苏土地)


    地块出让条件:

    (1)该地块规划建设民办学校,须由竞得人自持,土地及所建房屋不得销售、不得转让。

    (2)地块要求装配式建筑面积比例100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

    (3)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

  • 南京乐居 08-07 11:17

    11:12,经过8轮竞价,迈皋桥G41地块被高科以总价5.2亿成功斩获,楼面价16268元/㎡,溢价率15.56%。

  • 南京乐居 08-07 11:09

    11:00,龙潭G42地块正式出让。经过1轮报价,龙潭G42地块被廊坊京御房地产开发有限公司(华夏幸福)底价竞得,总价4亿,楼面价6459元/㎡。

    从G42地块周边来看,今年以来龙潭区域已经成功出让多幅地块,可以预见,未来1-2年内,该片区将会迎来一波新房上市潮。另外,根据出让条件显示,B分区须配建一处18班幼儿园。


    G42地块基本信息

    地块四至:东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路

    总用地面积:46301.17㎡

    出让面积:28151.29㎡

    用地性质:二类居住用地

    容积率:1.01≤R≤2.2,限高60米

    起拍总价:4亿

    最高限价:5.7亿

    起拍楼面价:6459元/㎡

    最高楼面限价:9203元/㎡

    ▲地块示意图(因规划道路多,位置仅供参考)


    地块出让条件

    (1)B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。

    (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

    (3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。


    地块资质及周边情况

    从现场来看,G42地块以农田和水塘为主,较为平整,部分区域已铺上绿色防尘网。周边待开发地块多,南侧为部分居民自建房。整体来说,地块周边配套缺乏。交通方面,目前也只有公交可以选择,出行不是很便利。

    近日,正荣G09项目的规划刚刚出炉。项目共计规划22栋住宅楼,其中拟建12栋小高层、10栋高层,在A、B地块小高层的东侧、西侧,分别分布了部分沿街商业。从目前龙潭的配套情况来看,这些沿街商业将大大保障居民的基本生活需求。

    可以期待的是,今年龙潭出让的4幅地块集中在一起,未来将形成较为成熟的生活居住区,配套会有比较大的提升。

    从龙潭新城整个区域来看,目前新房有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。

    中骏东原璟阅地块2018年6月经过2轮竞价,被瑞奇国际(中骏置业)拿下,楼面价6369元/㎡。目前,中骏东原璟阅已推出2、3、5、6、7、8号楼,户型面积为95、105、125㎡,精装均价17750元/㎡,还有部分房源在售。

  • 南京乐居 08-07 10:32

    迈皋桥G41地块正在出让,这也是今日土拍的10幅地块中,为数不多的纯宅地。


    G41地块基本信息

    地块四至:东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

    总用地面积:20622.15㎡

    出让面积:20622.15㎡

    用地性质:二类居住用地

    容积率:1.01≤R≤1.55,限高35米

    起拍总价:4.5亿

    最高限价:6.5亿

    起拍楼面价:14078元/㎡

    最高限价:20335元/㎡


    ▲地块位置航拍


    地块出让条件:

    (1)地块内应配建社区中心一座,具体要求如下:居家养老服务及老年人日间照料中心一处,建筑面积不小于2000平方米;社区养老院一处,建筑面积不小于1500平方米;文化活动中心一处,建筑面积不小于1000平方米;社区服务中心一处,建筑面积不小于1500平方米;育儿园一处,建筑面积不小于500平方米;菜市场一处,建筑面积不小于3000平方米,且应布置在地上一层;社区商业服务设施一处,建筑面积不小于600平方米;邮政所一处,建筑面积不小于250平方米;公共厕所一处,建筑面积不小于100平方米,上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,共计5850平方米,须由竞得人建成后移交给栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售,不得分割转让。

    (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

    (3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。


    地块资质及周边情况

    从现场情况来看,迈皋桥G46地块是不规则地块,一定程度上加大了开发难度,另外地块内有信号塔,后期开发需要挪走。

    从配套来看,地块周边老小区环伺,生活氛围浓郁,商业有万谷慧生活,地块距离迈皋桥地铁站大约800米。值得注意的是,G46地块在行政规划上隶属于栖霞区,存在学区短板,目前迈皋桥最好的小学是立贤小学,但只有属于玄武区划的小区才有学区。

    新房方面,目前迈皋桥仅有2家楼盘在售。星叶瑜憬湾尾盘在售,目前仅剩少量147㎡洋房在售,均价在26661-28550元/㎡之间不等,准现房交付;金浦御龙湾上次加推的房源还剩部分89、139㎡房源,整体毛坯均价27300元/㎡。

    二手房方面,目前迈皋桥位于栖霞区一侧的二手房,基本以老小区为主,挂牌价在2.7-3万/㎡。

  • 南京乐居 08-07 10:23

    刚刚,仙林G40商办地块底价成交,被南京德信云狐电子商务有限公司竞得,总价2.46亿。


    G40地块信息

    地块四至:东至规划河道,南至鲤鱼山,西至元化路,北至规划道路。

    总用地面积:16819.54㎡

    出让面积:地上:16224.25㎡,地下:595.29㎡  

    用地性质:Bb商办混合用地

    容积率:综合容积率:3.82

    起拍总价:2.46亿


    ▲地块位置图(来源于江苏土地)


     地块出让条件

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

  • 南京乐居 08-07 10:11

    经过1轮竞价,南部新城G39地块以3.26亿底价成功出让!被南京市南部新城开发建设(集团)有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司联合斩获。

  • 南京乐居 08-07 10:06

    稍后10:00,南部新城G39地块将率先出让。


    地块信息

    地块四至:东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路

    总用地面积:66763.09㎡

    出让面积:地上46950.20㎡、地下4558.66㎡

    用地性质:商办混合用地

    容积率:Far≤2.7,限高100米

    起拍总价:3.26亿

    ▲地块示意图(因规划道路多,位置仅供参考)


    地块出让条件:

    (1)该地块带方案挂牌出让,竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

    (2)A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑,01栋办公,02栋酒店、展览,03栋办公、展览,04、05、06栋展览,地上规划总建筑面积126815.75平方米,规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

    (3)03栋办公、展览(约16463.7平方米)及相应的地下配套服务设施(约7800平方米)由竞得人建设,该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收,建设方案及施工图纸(含内装)须报南部新城管委会审核,最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后,南部新城开发建设(集团)有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

    (4)B分区地表为代征绿地,其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围,与A分区地下空间整体设计,其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米,不得销售、不得转让。

    (5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

    (6)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。


    2016年3月,为进一步推动低碳生态理念在新城新区建设中的应用,南部新城启动建设低碳生态试点项目——南京·中芬合作交流中心。

    中芬合作交流中心位于南部新城核心区,建设用地面积约4.70公顷,地上建筑面积约12.6万平方米,由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。

    ▲项目效果图

    从规划可以看出,中芬合作交流中心将成为南部新城重点打造的核心商业,伴随大批住宅地块的出让及项目的建成,将会形成人气集聚效应,在城南打造一个新的居住中心。

    目前,南部新城已有6幅涉宅地块公布,其中包含2幅地铁上盖,今年南部新城势必成为南京土地市场亮眼的新星。

  • 南京乐居 08-07 10:04

    今日,南京10幅地块集中出让,其中4幅涉宅!

今日,南京10幅地块集中出让,其中4幅涉宅!

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