买家付完定金遭卖家毁约

南京乐居 04-19 13:56

案例三：陆某买了一套房入住后发现房屋卫生间管道出现漏水，找原业主沟通时候，原业主却表示不知情且不予补漏。遇到这样的事，应该如何处理呢？

冷金文：如果业主入住后发现漏水问题，可申请维修基金。如果在链家交易，我们对客户有漏水保护承诺。针对及包含2000年以后的二手房。房屋主体结构内出现漏水问题，我们会进行维修，维修最高金额为10000元。外墙和楼道漏水属于物业维修，我们不负责。

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案例二：去年，王女士买了一套某名校学区内的二手房，但是今年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。难道王女士竹篮打水一场空了？

魏学燕：网友在买房之前要注意3个点。1、孩子入学资格和条件是否符合学校要求。2、出售方是否有欺诈行为。3、注意政策变化。如果属于政策变化层面，客户可根据《合同法》情势变更原则去法院起诉，要求解除合同，法院也是支持的。

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在二手房交易过程中，遇到风险如何解决。南京链家特邀讲师冷金文、魏学燕给网友支妙招。

案例一：孙女士与高先生签订了房屋买卖协议，高先生以200万的价格将房子卖给孙女士，在办手续过程中，房子周边有了一项规划利好。高先生眼看着房子能增值。于是反悔卖给孙女士，并表示愿意赔偿违约金。孙女士不同意。她该如何处理此事呢？

魏学燕：孙女士可以去法院诉讼。建议网友可以在合同中明确约定违约责任和赔偿损失的计算方式。这样可有效防止业主坐地起价。

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百家湖板块比九龙湖板块发展更成熟。今天的百家湖也许就是5年后的九龙湖。从目前来看，九龙湖板块以次新房为主，区域发展潜力更大些。从居住品质来看，百家湖板块更胜一筹。

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百家湖板块，除了个别二手房成交价超4万，大多数二手房成交价维持在2.7-3万/平，因此，新房和二手房价差不大。

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南京链家特邀讲师冷金文分析：江宁百家湖板块既有单价2万多的刚需房也有单价超过4万的改善房，甚至有总价超过千万的终极改善房。由此可见，百家湖二手房产品丰富。从销量来看，该板块每月二手房成交量在120-150套。