远郊度假型别墅如何选？

南京乐居 04-27 01:20

听完解析会，乐居网友在沙盘处，向置业顾问咨询项目销售动态及特色。

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雅居乐山湖城

雅居乐在茅山耕耘数百个日夜，在清水湾大获成功8年之后，在雅居乐诞生25周年之际，献上了这一份里程碑式的纪念作品，乐享茅山28平方公里山水盛景的山湖城完美诠释了雅居乐“一生乐活”的品牌追求，让“第二人生”惠及更多家庭，让高速运转的中国社会拥有一段放松的美丽心情。

雅居乐山湖城位于长三角地域茅山旅游度假区内，以旅游度假地产为主题，依托茅东、新浮两大水库打造3319亩山湖院墅群落，周边环境优美，项目后期自建生活配套，比较适合养老及度假客群购买，或依托景区资源投 资民宿。

户型有79-122平方米藏境合院 148-209平方米湖岸双拼 166-182平方米山居联排。

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基于以上几点，我们今天带领大家来到国家5A级茅山旅游景区的雅居乐山湖城来参观。

1、处于茅山风景区，环境资源不可复制

2、大牌房企云集，看好板块前景

3、区位交通优越：南京一小时 未来一刻钟

4、区项目周边配套齐

5.大品牌有保障

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5、院子情节

很多购房者对院子情有独钟，家庭家庭，有家有庭院才算完美，但是在南京主城要想找到一处有天有地的院子，难度特别大，都是动辄上千万的豪宅。

为了圆院子梦想，很多人选择了远郊风水宝地的别墅项目，可以放松心情，自己在院子里面搭个葡萄架，种种花、种种草，享受生活。

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4、别墅消费理念改变，中产阶层向低总价的经济型都市圈别墅转移

近年来，100-200㎡中式合院、独栋、联排、叠墅等“微墅”产品走热，但是相对于南京的房价，不少有改善需求中产阶层望而却步，逐渐向常州、句容、滁州、马鞍山、扬州等都市圈板块转移。

据了解，2017上半年，南京全市别墅共成交1506套，下滑了66.3%；远郊别墅成交量开始大幅度上升，涨幅在50%以上，都市圈板块的低总价经济型别墅成为众多买房人的选择。

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3、 “二孩”时代，四房成为家庭最低居住需求

据统计，南京2016年新出生婴儿102521个，其中37991个是“二孩”，占比38%，预计未来五年，年均新增“二孩”近万人。

这也就意味着，若干年以后将是改善性需求占主导，而对于三世同堂、甚至是四世同堂的家庭来说，四房、五房产品将成为家庭改善重点考虑的对象，因此，四房、尤其是小四房未来将成为大家庭的最低居住需求。

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2、买房以自住+投资+中长线持有为主

现在买房主要以自住+投资+中长线持有为主，相对于其他城市，南京的人均住房面积是省内最低的，这实际上是不合理。在未来，每户家庭在资金充裕的前提下，都应该持有5类房子，一是居住的房子、二是学区房、三是用来做适当投资的房子、四是用来养老度假的房子、五是海外资产配置，这样才能实现一个家庭资产增值的最优组合。

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远郊度假型别墅为何受追捧？

 1、“房住不炒”主基调下，房子回归居住属性

今年，中央经济工作会议专门明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，为2017年楼市定下了主基调。在此前召开的十九大大会上，国家领导人再次重申了这个指导思想。

不难看出，从去年以来，不管是限购限贷限售，还是提高房贷利率，都在传递一个信号，住宅的投资属性正在减弱。随着楼市进入降温通道，买房人逐渐回归理性，对于房子的居住属性提出了更高的要求。

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四限后，南京人目前投资房产的方向，只有两条路:

1、购买40年的产权公寓

购买40年产权公寓，以年轻人和投资客为主。

优点：

距离市区近，节约了上下班时间；

总价低，撬动资金少，首付款不够买住宅的情况下，可以轻松拥有，还贷压力也会减轻很多；

投资出租回报率较高。

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在南京市区买房，必须具备以下条件

1、要有购房资格

2、基本都是全款支付，在河西首付都是300万起步，有些甚至600万以上。

3、开盘都要摇号，碰运气，就选轮到了也只能选个楼层差户型差挑剩的房源。

4、买了房想要交易也有难度，取得房产证之后还要有个3年锁定期，也就是说如果买的期房，5年是不给交易的。

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5月13日南京楼市发布新政，新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易。

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2017年4月25日，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，南京楼市“限价令”来袭。

政策要点：对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

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新浪乐居南京区域公司内容副总、主编沙文蓉。

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项目社区实景。

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下午14：30，乐居直播小分队来到活动现场。解析会之前，我们先看一组案场图片。