公寓将成为下一个投资风口

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明发财富中心旁边就是东方万汇城（北区）毛坯交付，基本上在16年底房子基本上都装修好，要不就是业主自己装修出租，要不租给二房东。16年35平的单室套价格在1400-1700不等，主要看装修，17年同等装修的35平房子价格在1600-2000不等。北区楼下商铺基本上全部营业，衣食住行都比较方便。

明发财富中心对面两个公寓分别是万汇城（南区）和明发新城中心，全部都是毛坯交付。万汇城南区的房子和北区最大的不同是没有燃气，做饭的话只能用电磁炉，南区房子现在大部分都装修完成，少部分目前还在装修。

明发新城中心毛坯交付，房子要不就是35平的挑高，要不就是60几的平层，现在小区目前还在装修中，大部分已经装修好。租金价格1600-2800不等。

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用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区别是：非住宅用地，40年或50年产权的产品。

从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。

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斥巨资聘请意大利米兰双塔原班人马倾情奉献，倡导城市与自然亲近融合，为业主输送春度鲜氧，优化阳台小气候，降低室内能耗。

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明发财富中心由明发集团打造，中国城市运营商50强，地产百强。

200米垂直森林 亚洲第一  中国首现

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三大场馆：紧密布局中

自年初江北新区三大场馆设计方案曝光以来，项目一直在紧密布局中，是2017年江北新区核心区重要的城建项目。

南京美术馆新馆项目位于石佛路与万寿路交界南侧，占地约3.5万平方米，地上建筑面积约3.5万平方米。根据南京美术馆新馆发展规划和实际使用需求，地上建设内容主要由“一个美术馆”和“三个中心”构成。项目总投资约6亿元。

江北图书馆项目位于石佛路与万寿路交界北侧，占地面积约1.46万平方米，地上建筑面积约3.8万平方米。项目总投资约5亿元。江北图书馆是江北新区社会公共文化服务体系的重要组成部分，是城市文化功能的重要载体，江北图书馆将紧密结合新区建设发展战略的逐步实施，以及公共图书馆未来发展的趋势。

江北新区规划展览馆（新区市民中心）项目位于定山大街与滨江大道交界处，占地面积为2.3万平方米，地上建设规模约4万平方米。项目总投资约5亿元。本项目建设定位面向市民开放的集城市展示、市民服务等配套服务为一体的多功能城市展览馆，具体表现在六个方面：城市客厅、城市会堂、城市窗口、城市微格、城市融合、城市未来。

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服贸大厦：今年三季度开工

江北新区服务贸易创新发展大厦及凤滁路公交首末站项目位于江北新区核心区东侧隧道片区，东至浦滨路、西至凤滁路、北至临滁路，区域开发较为成熟。

 项目用地由科研设计用地、公共交通场站用地、街旁绿地用地三部分组成。项目预计总建设费用约6亿元，其中，服贸大厦约5亿元，绿地及公交场站（含地下空间）约1亿元。

服贸大厦定位为：建设培育发展技术服务贸易和信息服务贸易等为产业目标的江北新区服务贸易创新发展办公综合体，以“高端定位、特色发展、专业服务”为方向的江北新区服务贸易创新发展公共服务平台。

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南京一中江北校区

 是未来南京一中高中部，位于江北新区核心区，也是该区域内第一所确定的名校。

南京一中江北校区高中部，位于江北新区国际健康城范围内，东至定向河路（浦镇大街）、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。

前期材料显示，南京一中高中部选址用地约150亩；总建筑面积约9万方，主要包括教学用房及相关配套设施；容积率≤0.9，限高35米。拟以打造国内知名、省内一流高中的定位标准，建设一所14轨42班的高标准寄宿制高中。

 鼓楼幼儿园江北分园来了

 江北核心区又来了一所顶尖教育资源。南京鼓楼幼儿园江北分园位置：位于江北新区国际健康城范围内，属于江北核心区，东至定向河路，西至规划支路，南至规划支路，北至规划支路。紧邻南京一中高中部。

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鼓楼医院江北国际医院施工中

一旁的鼓楼医院江北国际医院依旧在紧锣密鼓的施工中，其已经引入两个国际专科中心（中美国际口腔医学合作中心和中瑞国际肿瘤综合治疗中心），规划1000张床位，计划明年4月或5月建成投入使用。

 这也意味着，最快明年上半年，这家江北新区体量最大、医疗品质最高的综合医院就将以较高的水平为江北人民提供全方位的基础医疗服务了。

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自驾交通

总部大道纬七路：是南京第一条也是目前最先进的过江隧道，直达河西

江北大道：可以直接上绕城高速和纬三路等，是江北最快速的形象干道，贯穿整个江北新区；

轨道交通

10号线工业大学站距离项目仅100米，直通河西；

13号线在南京工业大学也设置换乘点，直达新街口及老城东

10条公交线路

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项目周边：

南京第二家虹悦城也将于下半年正式动工，总投资约35亿，建成后将包含一座超五星级酒店，甲级办公和高端购物中心在内的大型商业综合体，整体建成后将使得明发财富中心所在区域成为南京新的商业中心，辐射包含南京在内的顶级一站式购物商圈。

江北新城总部大厦，是江北新城管委会投资建设的浦口CBD首发项目，坐落在浦口大道1号,建设以政务、商业、会展、商务办公、金融保险证券等总部经济融为一体的城市综合体。

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规划起点超过奥体，南京首座海绵城市、地下城市，百亿打造辐射苏北皖东的商贸商务区、国际健康城，一席明发财富中心，坐享城市发展红利。

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明发财富中心公寓价值点:

明发财富中心，地处浦口新城，江北核心区域，雄踞城市主干道浦口大道，地铁10号线与11号线无缝接驳，3站直抵河西，半小时通达全城，兼备“商务、居住、娱乐、社交、服务”等多项功能，是现代化复合型生活聚合区，为江北提供多元优居生活，立足新城起点，未来发展不可限量。

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   一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

   租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。

   比如，在南京租房市场上，江北核心区明发财富中心项目周边已交付一套56平米的公寓，租金能达到3300元/月。以明发财富中心前批房源均价17000元/平为例，按照这个公式，可以得出该区域的租金回报率为4.2%。

   而目前具有投资前景的公寓租金回报率在3%-5%之间，因而4.2%的回报率已经非常可观。

    值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

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 2017年以来，从中央到地方相继抛出一揽子发展租赁市场的政策文件，构建“租售并举”的模式已是大势所趋，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政府主导方向得以进一步落实。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。

 “租售并举”政策的扶持，公寓产品变得格外吃香，尤其南京住宅市场“四限”（限价、限购、限贷、限卖）后，面对不断攀升的房价，加上禁止商改住的政策规定，不限贷不限购的公寓产品被投资客所青睐。

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“四限”是指（1）限价、（2）限购、（3）限贷、（4）限卖。

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直播现场座无虚席。

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“四限”是哪四项内容呢？

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