买房你最看重什么？

南京乐居 04-26 20:46

主持人：预判未来房地产发展趋势？

刘总：目前的趋势对开发商的操盘能力要求越来越高，出现了很多联合开发的项目。长远来看，对产品和服务的要求也会越来越高。

马总：南京这样的二线城市抗击打能力还是很强的，虽然那么多的政策限制，但市场依然还是很火热，因为城市的发展、外来人口的进入等，这是特点一；第二个特点就是，土地越来越集中到少数开发商手中，这种趋势也会更加明显。

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主持人：得现阶段还能不能买房，买哪里的房？

刘总：我觉得买房分为三阶段：1、为了成家，就是刚需；2、为了家人，随着事业和家庭发展，就会有改善需求，对房屋品质和配套提出一些要求；3、更看重自己内心的需求，可能会选择一些符合自己标签的项目。

主持人：马总，您觉得在买房时如何挑选好房呢？

马总：尽量沿着地铁、商圈比较近的区域；其次就是项目的品质，尽量选择品牌开发商；还有就是物业管理，好的物业会让你的居住感受很不一样。

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主持人：刘总，你是上海人，能分享一点你的买房故事吗？

刘总：我是好几年前就来南京了，但是很后悔没买房。刚来的的时候，河西和上海的浦东比差距还是比较大了，但是这几年，南京发展迅速，大牌房企的入驻，生活配套、交通等方面都在不断提升。我相信如果南京不限购，身边也会有上海的朋友愿意在南京买房，应该会有大批上海人过来买房。

主持人：马总也是新南京人，能透露一下您的买房故事吗？

马总：我是在2008年的时候，在南通买了人生第一套的房子。那是房价下行的一个阶段，很多人出于买涨不买跌的心理，都不敢出手。我当时买的房子，从7000多的单价降到4000多，地价2000元/平米，房价4000元/平米，这差不多就是用成本价在卖房。而且当时对首付的要求很低，只要1成首付。所以我建议年轻人，在南京的刚需，还是要尽早尽快买房，这样才能更好的享受到城市的配套。

主持人：二次置业呢？

马总：我觉得南京正在跨江发展，江北和河西的差距越来越少，所以我选择了在新区置业。

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主持人：南京疯狂抢地的情况还在继续？南京土地市场为什么这么火热呢？

马总：目前南京土拍依然很火热，抛开价格不谈，限制性的因素也很多。如要求竞拍保障房面积，这对项目要求也更高。至于原因主要有以下几点：1、南京的城市地位很高；2、开发商手头的资金充足；3、房源和土地储备量有关。很多开发商手头缺少地块，没房子卖肯定要拿地。4、很多地块要求现房销售，如果现在不拿地，就会容易出现断档的现象。

刘总：开发商拿地面临的风险也越来越大，对团队管理、资金链的要求也越来越高。土地扎堆上市，未来南京新房会扎堆上市。以后拼的是房企的新房质量，物业服务等。

马总：在高地价的行情之下，还有一种现象是：江北一些项目地价过两万，房价却被控制在3万以内。后期出现的情况就是2期没有1期质量好，3期没有2期质量好。这其实也是对开发商对成本控制提出了高要求。

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主持人：作为地产人，繁忙的工作之余有什么爱好呢？

刘总：工作再忙也要有自己的生活。他说跑步是自己的兴趣爱好。因为可以解压。

马总：自己工作之余喜欢踢球，也喜欢去健身房运动。

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