限购时代郭毅对话乐居11城主编

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

今天各位主编给我们分享了新政之下当地市场的情况以及一些案例。关于后市情况还有待市场检验。感谢郭毅老师百忙之中给我们分享很精彩独到的观点。我们本期的节目到这里就结束啦。感谢大家参与~~~

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅：

我是猜的

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之:

谢谢郭毅老师 松了一口气

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅：

@北京-译之 二手确实在补涨，但调控是基于新房市场逻辑，所以我觉得北京还好

南京乐居 04-18 14:53

青岛站主编宋彦明：:

经历过青岛几轮调控，个人觉得，调控控的是买房“信心”（若是大家信心满满，调控对大家无所谓，行业内钻空子的手段忒多）。调控前，大家蜂拥买房，调控后，未来有些人觉得“我可以等等”；因限购影响市场上买房者减少，供应量逐步提升，房价相对平稳，给个刚需（首制、首改）买房者喘息之机。

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之:

郭毅老师 最近北京新房二手房市场都很火爆 是不是又到了政策窗口期？@郭毅 

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主持人周露:

好的，大伙儿还有没有问题问郭老师的。把握住直播最后的时间啦  机会难得 哈哈

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之:

此轮的环京限购相对还是比较宽松的，对于外溢客群及投资客群来讲，基本都是首次购房，而且二套房的需求可能相对较少，所以对于区域市场来说，品质好，资源好的项目并不会受到影响，而且在在京津冀一体化的大背景下，环北京的楼市只会发展的越来越好。

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杭州主编上官剑：

大家对楼市预期还在，供求关系短期内又较难扭转，市场依然热度难消。静待调控的再升级。

南京乐居 04-18 14:53

江西新闻主管张茜雯：

南昌留了BUG，进可攻退可守，反正保持不涨不降市场稳定是最好的结果。业内专家说，未来限购放开后，房价会涨一倍。反正按照现在的地价来看，翻倍也差不多了。

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主持人周露:

好的 谢谢沙沙姐  宋老师、上官老师

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新浪乐居南京区域公司内容副总、主编  沙文蓉:

此次新政，将南京主城二手房纳入限购范围，成交量一定会萎缩，很多购房者都是卖旧买新，一手房市场的购买力也会受到一定影响，间接抑制新房市场需求。未来，南京楼市的成交量不容乐观，预计月成交量低于5000套；房价也将持续维持在目前水平，大涨大跌的可能性微乎其微。但是，由于房地产商目前手握大量资金抢不到地，南京土拍市场降温效果不大。如果市场依然如此疯狂，不排除后面政策继续加码。另外，南京周边城市镇江、扬州，最近开始热起来了，南京加强限购限贷，也将促使都市圈项目和40年产权公寓、商铺去库存.

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

感觉南京公寓会成抢手货

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

最后我们再来回归主题，限购出台后，各位请预测一下本地市场未来走势。

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之::

哈哈哈哈哈

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅：

@北京-译之 价格洼地还很多，价值洼地就不好说了。。。

南京乐居 04-18 14:53

江西新闻主管张茜雯：

魔都、京都 处处千万级富豪啊，让我们这些小城市的人民，望而却步

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之:

郭毅老师 环京现在还有价值洼地么@郭毅 

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅：

@上海 鲁钧杰 上海的房产税是小钱

@主持人周露 选对城市、选对产品，该出手时就出手

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亚豪机构市场总监 郭毅：

@上海 鲁钧杰 上海的房产税是小钱

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰:

限购之下，房产税作用太小

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

所以上海是即便有房产税，还是要严控

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰:

@郭毅 上海限购和房产税并存苦闷

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

上海是执行房产税的吧，对市场影响大吗

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

郭老师可否就眼下楼市大环境给购房者提点建议

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅：

@北京-译之 一边疏一边堵，把楼市投资引导到其它领域

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青岛站主编宋彦明：

受前几年政府规划的高商住比影响，青岛这两年开发的小区，商铺、办公、公寓，普遍被剩下

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之:

就是有新的抑制措施 取代限购政策

南京乐居 04-18 14:53

杭州主编上官剑：

我觉得现在反而是房产税出台的时机

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅

：@上海 鲁钧杰 一线城市估计要等到房产税出台才能取消了

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

5年，去年那么多地王怎么办

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青岛站主编宋彦明：

青岛的商办市场比公寓还差

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北京站副主编 张译之:

所以开辟新的投资渠道才是控制房价的根本方法 郭毅老师是这个逻辑么？@郭毅 

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

感觉现在南京不缺房但是缺少精品房，真正的产品质量过硬的房子很少。

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰:

感觉限购是个常态化手段，五年内看不到取消希望

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

南京上周出了一个关于公寓的政策，以后禁止将商办用地开发成住宅产品。所以在售的公寓更成了紧俏品

南京乐居 04-18 14:53

保定站主编田野：

保定是一个非常畸形的市场，市场不规范，证件不全的楼盘满天飞，外来房企很难进入，去年以前都是本地房企“自己玩儿”，直到去年K2闯进来直接把一块已经违规售卖了百套房源的项目的地拿下，震动了整个保定。保定购房者急切希望能彻底整顿市场

南京乐居 04-18 14:53

青岛站主编宋彦明：

前几轮的调控后，公寓依旧不温不火@南京新闻主管 房慧 

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江西新闻主管张茜雯：

南昌的租售比简直逆天了 公寓更可怕

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南京站新闻主管房慧:

因为住宅买不到

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杭州主编上官剑：

杭州限购政策更多是对去年政策的一个补充和升级，强度稍显不足。市场反应较平淡，售楼部依然人气满满，比如新政首周末，滨江·锦绣之城售楼处两天到访四百多组客户。由于市场有其强大惯性，成交量目前尚保持在高位。

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

青岛政策出台后，会不会让公寓市场火一点?

南京近期公寓成交量也很高

南京乐居 04-18 14:53

青岛站总编 宋彦明:

青岛的公寓普遍品质较差，库存量居高不下，价格涨幅甚微，像新都心片区，住宅2万+，公寓仅能卖一半的价格，而且二手房公寓去化周期较长，相对而言，公寓出租收益率要明显优于住宅。

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新浪乐居南京区域公司内容副总、主编  沙文蓉:

南京一直买不到房，库存量在谷底位置

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南京站新闻主管房慧:

据说去年卖的房，网签还没上传。

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主持人周露:

南京这边河西很火，麒麟等片区就不抗跌了，市场两极分化。

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南京站新闻主管房慧:

南京也在限网签，3月前两周一个销许都没发。

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:|

感觉今年金三银四状况不佳，南京市场上市量低，成交同比也不行。

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

楼市冷下来了

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

感觉这次珠三角略显低调。下周会不会跟进上来?

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅:

@北京-副主编-译之 是的，归根结底还是钱多、投资渠道少

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上海鲁钧杰:

中国三大都市圈：

京津冀 长三角  珠三角

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亚豪机构市场总监 郭毅:

如果因为限购只能买公寓，就是买得起公寓，那就是没办法的选择了，钱总要投出去，放在兜儿里就是贬值

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杭州主编上官剑：

现在不能依照几线来吧，依照都市圈来说更好了。

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之:

环京限购之后，市场依然挺火爆的，我们调查中，购房人也表示对环京楼市很有信心，也有业内人说，环京楼市会越限越涨，郭毅老师觉得呢？环京楼市未来会怎么走？环京楼市价格的攀高是必然现象么？@郭毅 

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亚豪机构市场总监 郭毅:

公寓的涨幅远低于住宅

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主持人周露:

但是感觉公寓投资回报慢

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南京站新闻主管房慧:

很多城市，这一轮限购都是针对住宅的，对公寓来说反而成了利好。

@郭毅 三四线城市的公寓，可以投资吗？

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰:

你说的公寓我们叫类住宅

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上海鲁钧杰:

公寓就是住宅

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上海鲁钧杰:

恩，公寓.不算别墅

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南京站新闻主管房慧:

上海地房价地图是公寓的吗?

是不是住宅市场更恐怖

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上海鲁钧杰:

嘉善就在金山下面

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主持人周露:

南京地价也是屡创新高，江北未来都要卖4万

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之:

真相了

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰:

给你们一张上海房价图，昨天我们刚做的.@南京新闻主管 房慧   问题是，除了房产，我们还有其它投资品可选择吗？

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅：

泡沫都有，并不意味着不好，但过度就有风险，崇礼在冬奥前问题不

南京乐居 04-18 14:53

 南京站新闻主管房慧:

这么说，房产投资是要谨慎对待了吗？@郭毅 

房产还能作为投资品吗？

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之:

郭毅老师来帮我们分析一下崇礼吧 现在有楼盘都卖到4万了

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅：

@主持人周露 现在看来，这轮调控二线城市的限购会维持相当长的时间，不会轻易解禁

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

@广州 马执文 广州的马老师，可以给我们说说广州的情况?

还有城市需要打补丁的吗

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

真正实现房子是用来住的不是用来炒的 应该降价吧  郭老师，您觉得呢

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰:

深圳周边是广州

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

感觉现在的买房人对政策已经有了很大的免疫力，总担心政策放开后，房价会再一轮暴涨，而自己错失这样的机会。

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

郭老师，楼市会存在一定规律吗，比如限购再解限，再限购。

楼市调控了，房价没有降，感觉老百姓还是买不起房子。

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅：

@南京新闻主管 房慧 因为投资热度没被打压，而是转移到一二线城市周边了，哪些城市楼市过热，投资需求占比过高，都会遭遇打压

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

进入大城市的门槛越来越高，深圳的周边也是这样吗@深圳卢韵如

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

@郭毅 郭老师，这一轮限购会持续多长时间呢？

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰:

环上海都限购了吧？太仓昆山嘉善

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

比如说花桥

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

环上海还会有区域，成为下一个被限购的地方吗?

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

嘉善房价多少哇？

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰：

推高了当地楼市热度

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

那情况有点像滁州

南京乐居 04-18 14:53

上海鲁钧杰：

之前因为上海限购加强，很多人选择去周边置业，嘉善就是其中之一

南京乐居 04-18 14:53

杭州主编上官剑：

我来说下杭州楼市情况吧

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

为啥这次调控的时间点都差不多呢?是有什么特殊的原因吗？@郭毅 

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

郭老师，您可以预测下这轮调控大概会持续多久呢？

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

浙江嘉善有哪些利好呢？上海的鲁老师给我们分享下。这个区域出台新政的原因是啥呢？

南京乐居 04-18 14:53

保定站主编田野：

逐渐涌入的外地人实际上已经扰乱了河北这些三四线城市的市场，很多本地人根本买不起房了。

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

崇礼接下来会不会有大量的城建利好，

因为冬奥

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编张译之:

这个还是郭毅老师来说最权威

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧:

崇礼有投资价值么？现在是否存在泡沫？

有网友在后台提问

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编张译之:

嗯嗯 主要北京房价太高

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监郭毅:

环京本来就以北京客户为主

南京乐居 04-18 14:53

杭州主编上官剑：

嘉善主要是上海的外溢了，杭州也是享受到上海外溢带来的红利，对于杭州刚需来说是噩梦

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编张译之：

有业内人士预测 限购可能还会继续

还是占很大不部分比例的

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露：

环北京板块中  此前北京的购房者多么

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧：

所以环北京还会有城市加入调控行列吧

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之：

嗯嗯 京津冀一体化对环京影响很大

还有就是冬奥会下的崇礼

南京乐居 04-18 14:53

保定站主编田野：

张家口崇礼和冬奥会有最直接的关系

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧：

河北琢州和张家口崇礼是因为离首都太近吧

还有浙江的嘉善，是为什么限购呢？

是杭州和上海的投资外溢吗

南京乐居 04-18 14:53

合肥蔡旭：

其实滁州这么火爆，很大一部分原因也是因为南京调控，很多投资人需求被迫转移。滁州距离南京车程大约半个小时。

南京乐居 04-18 14:53

保定站主编田野：

我简单说一下涞水的限购。

涞水是保定的一个远县，涞水是继涿州限购之后出台的限购政策，限购政策规定非本地户籍只能在涞水购买一套住房，而本地户籍居民购买第二套住房首付比例也将提高。

涞水涿州限购的很大一部分原因是因为环京，京津冀一体化逐步发展，首先交通发展规划很具体，保定2017年内要开通4条进京公交线，高速断头路年底也将全部打通，加上北京的高房价让很多北京人看到河北的房价都觉得“太便宜了”！促使不少人到北京周边购房自住和投资。

南京乐居 04-18 14:53

合肥蔡旭：

滁州这次调控也是受到中央有关部门关注。整个滁州在2016年下半年开始到现在进入一个供不应求的局面。每个月的销量大概有3、4000套左右。

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露：

滁州市场成交量咋样 从去年到今年的情况来看

南京乐居 04-18 14:53

合肥蔡旭：

我们简单说下滁州这次调控的情况。

滁州是安徽的二三线城市，下辖2个市、2个区、4个县。

滁州是9号下午推出调控政策的，公布出来的是限贷，实行差别化住房信贷政策，支持刚性需求。居民首次购房首付比例不低于20％；购买第二套，首付比例不低于40％；购买第三套，首付比例不低于60%。

但据我们傍晚和滁州一位地产业内人士沟通得知，真实的是除了限贷，还有限价措施，也就是和现在大多数城市一样的控制新房备案、控制网签、控制预售许可证。

南京乐居 04-18 14:53

杭州主编上官剑：

杭州市场依然很好

只能说这么多

南京乐居 04-18 14:53

三亚敖昌红：

三亚这次调控的目的很明确：剑指炒房。但总体我认为还是“去库存”基调，此前出台过限建令、限高令、全装修等政策，总体来说，是在往精品化方向引导。

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之

因为市场太火了

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧：

环北京好几个城市也政策加码了

南京乐居 04-18 14:53

沙文蓉:

之前二手房交易“二改五政策”还没出呢，这个出台就比较严厉了，把二手房限制住了。

南京乐居 04-18 14:53

周露:

之前在去年10月 南京限购之后 我们去采访专家  有专家预测19年很可能接限  

南京乐居 04-18 14:53

江西新闻主管张茜雯：

南昌算是很严厉了，不过好像留了点BUG

南京乐居 04-18 14:53

北京站副主编 张译之

环北京的限购应该也谈不上严格

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅

泡沫堆积到现在，楼市既不能跌也不能涨，多头空头都会衍生风险，所以要一步步加码，而不是一步到位，防止过度打压。

南京乐居 04-18 14:53

青岛站主编宋彦明：

不是的

青岛相对前几轮，算宽松的

南京乐居 04-18 14:53

杭州主编上官剑：

不是的

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

本次多个城市集中调控算是近些年来最严的么

南京乐居 04-18 14:53

青岛站主编宋彦明：

在这一轮房市快速去化潮中，青岛刚蔓延到郊县（三四线），就出了限购，带动了郊县上涨的趋势，但不明显。【青岛周边的三四线去化情况】

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅

楼市投资的热度依然高企，泡沫风险依旧在堆积，政府不出手，一旦爆发系统性风险将危害到整体经济

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

我想问下郭老师，为啥3月有那么多城市扎堆出新政呢

南京乐居 04-18 14:53

江西新闻主管张茜雯：

江西北部和江西南部差异很大，一个是平原一个是山区。江西北边的认可南昌，赣州对江西南部的吸引力很大。两个城市距离相当远，所以南昌是省会，赣州也能算半个省会了。

南京乐居 04-18 14:53

南京区域公司内容副总、主编沙文蓉：

外地人都来南京投资，限购之后又跑到南京都市圈投资，我一个北京朋友居然托我帮忙买镇江句容的碧桂园凤凰城，她根本就没去过那个楼盘，就要下定买！

所以，南京都市圈过火之后，必然导致限购范围扩大加码

南京乐居 04-18 14:53

三亚敖昌红：

问问我们的嘉宾宋老师，怎么看待这一轮的三四线调控？

我们都是三四线啊 也是旅游城市

南京乐居 04-18 14:53

亚豪机构市场总监 郭毅

货币放水、投资无门之下，今年各个城市楼市最明显的是投资性需求也成为“刚需”。

南京乐居 04-18 14:53

南京站新闻主管房慧：

不仅南昌出新政，为什么连赣州这样的城市也出政策了呢?

南京乐居 04-18 14:53

江西新闻主管张茜雯：

南昌对周边城市的人口吸入能力还是不错的。

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

是不是南昌人口输出型城市的缘故呢?

南京乐居 04-18 14:53

江西新闻主管张茜雯：

南京给我感受最大的是全民炒房，南昌人对房子没那么在意

南京乐居 04-18 14:53

合肥王浩：

南京房价是霸都追赶的方向

南京乐居 04-18 14:53

主持人周露:

还有一句话是  昨天的豪宅今天的改善明天的刚需

南京乐居 04-18 14:53

江西新闻主管张茜雯：

我都被南京的房价吓跑了

南京乐居 04-18 14:53

三亚敖昌红：

今年三亚也流行着一句话：去年买三房，今年买两房；去年买两房，今年买一房。

南京乐居 04-18 14:53

江西新闻主管张茜雯：

限购变化：

1、限购范围扩大至南昌县、新建区、湾里区（除了九龙湖和儒乐湖）

2、本地人禁止购买第二套房，外地人购房需提供两年以上的社保证明。

3、二手房被纳入限购。

4、商贷、公积金贷款政策收紧。

此次限购有两个特点意味深长，一个是九龙湖不限购，另一个是限购不以家庭为单位。

南京乐居 04-18 14:53

合肥蔡旭：

看到沙主编说到南京人跑三亚去买房，作为合肥，想替省内的滁州市默默说下：更有不少南京人也跑滁州来买房了。

南京乐居 04-18 14:53

主持人：

我觉得应该从地价开始遏制， 三月有政策出台的还有杭州、南昌等多个同事，大家也来谈谈哈，杭州的上官老师来给我们分享下杭州的新政情况吧！

南京乐居 04-18 14:53

三亚敖昌红：

三亚住宅涨幅非常大，今年1/2月份都位列全国第一，这也是出台调控的根本原因之一。

16年到今年1月的月度均价走势，涨幅非常明显。

南京乐居 04-18 14:53

三亚敖昌红：

目前来看 市场表现变化不大。

在3月1日，三亚曾出台过9条措施稳定市场，包括打击捂盘惜售、违规预售等。

但在刚刚过去的这一周，共签约2943套商品房。

这个数字对内地来说，可能不大，但对三亚来说，意味着3月的月成交会突破8000套，这数字会创下近几年同期新高。15年这个数字是整个海南岛单月的成交。

南京乐居 04-18 14:53

青岛站主编宋彦明：

昨日还能买李沧

今朝只能买城阳

本月高新嫌太贵

下月即墨也崩溃 

今天近郊不买房

明天郊区泪两行

南京乐居 04-18 14:53

南京区域公司内容副总、主编沙文蓉：

南京这儿好多人去海南买房，我听一位朋友讲去年下半年准备去绿城蓝湾小镇买60多平米精装修公寓，才80万，现在涨到130万了。

南京乐居 04-18 14:53

三亚敖昌红：

另外，这次限贷政策的核心点在这里，打击炒房：禁止预售商品房转让，在房屋未竣工、未取得房产证前不能转让，以前很多炒房者通过交定金认购完更名赚取差价，现在政策把这种炒房行为堵上了。

南京乐居 04-18 14:53

三亚敖昌红：

三亚是11日发布的“限贷”，属于调控升级，此前三亚属于限购城市之列：即非三亚户籍居民需提供一年及以上纳税或者社保证明才能在主城区购房。

在调控升级之前，三亚的房贷政策是“认贷不认房”，也就是说，不管你在三亚买几套房，只要你在全国范围内没贷过款或者已还清贷款，再买房贷款都算首套，首套执行30%首付，二套执行50%以上首付，三套也是停贷。

但本次出台政策后变成了“认房又认贷”了，在三亚购买第2套房，即使以前都没贷过款，这次贷款都算二套房了，购买第3套房，直接停贷了，要买可以，只能一次性付款，当然如果是在三亚主城区购房，还不行，因为你可能违反了限购令。

南京乐居 04-18 14:53

南京站直播主持人周露:

南京也是这样的，但是65年产权的公寓相当于住宅，所以还是被限了，40年不限购。

南京乐居 04-18 14:53

青岛站主编宋彦明：

青岛是只限购住宅，不限购商业。

南京乐居 04-18 14:53

南京站直播主持人周露:

南京65年的公寓也被限购了。宋老师，你们有没有相关的案例能分享下的呢

南京乐居 04-18 14:53

南京区域公司内容副总、主编沙文蓉：

南京此次新政在3月15日晚19点发布，16日起正式开始执行。为了赶上这个“时间差”，昨夜南京各大中介基本上都奋战到凌晨上传网签数据，而二手房网签系统由于承受不了这样的压力，一度陷入瘫痪。据了解，有些二手房房主因为来不及办理过户，所幸放弃了购买。也有房主乘机降价逼定。

南京乐居 04-18 14:53

青岛站主编宋彦明：

本轮调控政策相对上一轮，相对温和；目前青岛市区处于明显库存不足，新开盘、新拍地项目较少，而需求依旧旺盛，且在过去一年里，多数开发商攒厚了家底，短期内难出现房价波动。

南京乐居 04-18 14:53

南京区域公司内容副总、主编沙文蓉：

南京为什么要在这个节点出台补丁政策，这和这半年来南京楼市依然疯狂有关。

我们先看一组数据：受销售许可证严控影响，南京楼市库存量已经跌了谷底，只有21000套左右，按照去年月均万套以上的去化速度，很快就能清空。城中住宅连续9个月零供应，城南住宅库存量仅剩下414套，去化周期仅为0.6个月。开盘方面也十分冷清，上周南京无开盘，只有都市圈的宝华有房源加推。

另外，从去年9月“双限”政策出台后，南京市的住宅房源成交量在持续递减，近三个月来更是略显惨淡，2月份成交量只有5000套左右，和去年同期相比腰斩；本月已过半，成交仅有1831套，而高淳溧水的成交套数为513套，占了全市成交量的28%。

房价指数虽然从国家统计局数据来看，南京连续两个月环比微跌了一些，但是这不是市场的真实反应，是政府强制不给高价盘上市，才遏制住了数据上涨。在多个城市纷纷出台加强版限购，南京必须出手，才能压制住房地产投资需求。

另外，南京主城限购之后，大量资金涌入溧水六合高淳等都市圈地区，这些区域由于不限购，房价也出现了大幅度上涨，过去的一年时间上涨了50%以上，个别楼盘甚至翻倍。这也促使南京政府对这些未调控的区域收紧政策，对外地人限购。

南京乐居 04-18 14:53

青岛站主编宋彦明：

青岛是限购执行第一天，市场稍微出现明显波动，今天去房产交易中心的人仍然很多，通过与业内人士交流来看，虽多数人认为房价依旧坚挺，但从业人员明显已感到市场压力，也正在准备应对手段，应对退房潮、潜客减少、意向买房者观望等可能出现的问题。

南京乐居 04-18 14:53

南京站直播主持人周露:

3月15日  青岛也有新政出台对吧。我们欢迎青岛的同事给我们分享下。

南京乐居 04-18 14:53

南京站直播主持人周露:

限购升级首日,今天早上我们直播小分队也去了华侨路房产交易中心去听购房者的声音 就有购房者告诉我们她被限了。据说昨天溧水有楼盘昨天晚上开盘，很多购房者去抢房~

南京乐居 04-18 14:53

新浪乐居南京区域公司内容副总、主编沙文蓉:

南京这次限购令被称为3.0升级版，从3月16日正式执行，细则如下：

（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

另外，贷款政策也做了调整，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。

 二套房以上有贷款记录的直接停贷。

（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

这是继2016年9月以来，南京楼市第三次出台限购政策，这次的政策堵住了前两次政策中的“缺口”。1、是主城二手房也纳入了限购范围；2、高淳溧水六合这三个郊区也开始对外地人限购：3、外地人买房从之前缴纳1年社保或个税证明，升级到需要缴纳2年，不得补缴。

南京乐居 04-18 14:53

南京站直播主持人周露:

3月以来，共有11个城市出台调控政策，其中既有杭州、南京等二线城市的调控政策再升级，也有保定、嘉善等三四线城市全新加入调控行列。节后短短一个多月的时间，又开启了楼市调控“小高潮”。二次限购时代，这11城楼市会多大程度上受到政策影响？热点城市的调控政策是否会继续升级？

今天是南京限购升级的首日，就在一个小时前，南京的房贷政策又收紧了。我先来问下我们南京的主编沙沙姐对此有什么想说的吗？

南京乐居 04-18 14:53

3月以来，共有11个城市出台调控政策，其中既有杭州、南京等二线城市的调控政策再升级，也有保定、嘉善等三四线城市全新加入调控行列。

节后短短一个多月的时间，又开启了楼市调控“小高潮”。

二次限购时代，这11城楼市会多大程度上受到政策影响？热点城市的调控政策是否会继续升级？

乐居特邀地产大v郭毅对话11城乐居主编，探讨当前政策加码扩容后的楼市。