嗨！你有kuaidi

南京乐居 05-19 17:16

马老师：很多人都记不清，像碧桂园在南京周围到底有多少给项目，只记得有凤凰城、安徽那片，其实这两年，碧桂园在南京周边大肆地买地。昨天我了解下，碧桂园在南京周边大约有20个楼盘。而且还在不断地并购、收购、洽谈合作。

为什么碧桂园会这样地激进？

其实问了后才知道，碧桂园在江苏包括南京周边的都市圈如安徽等地，今年整个销售目标是400个亿。

所呢，今年你会发现，不只是在南京，包括其他的房企，都会去都市圈拿地。

南京乐居 05-19 17:16

马老师：去年全国又开启了限购政策，很多开发商总结上次的经验，还是持续一二线城市拿地，一二现场城市土地很难买到的话，房企又开始纷纷围猎一二线城市的都市圈，可以看到2017年南京的土地市场，在都市圈板块会呈现一个成交非常非常火爆的情况。

南京乐居 05-19 17:16

马老师：这和之前有一个非常明显的变化的。

其实在2011年，在第一次限购的时候，大家都没有经验，一开始的预判是认为像南京这样大的城市，被限购后，购买力会下降。于是很多开发商开始转投三四线城市，比如说很多的品牌房企第一次进驻到这些城市如泰州、连云港、南通等拿地；然而出乎预料的是，那一次限购对于南京的影响并没有持续多久，政策松绑后，南京房子不够卖，都在抢房买，而这些二三线城市，购买能力确实有限，每周搞各种打折亏本卖销房活动，都不怎么见成效。跟南京市场形成鲜明对比。

这一波，其实很多房企被套了大约有三四年左右。

南京乐居 05-19 17:16

马老师：在南京主城区很难拿到地块这么一个情形下，很多房企开始向南京周边跑，像句容、镇江、常州、无锡、扬州、溧水、高淳还有安徽的来安、和县等，这些个南京周边城市已经受到了各路开发商的考察，国土局的门槛也是快要被开发商踏破门槛。

南京乐居 05-19 17:16

马老师：有一个有趣的现象，今年很多开发商在发广告，不是卖房，而是买地。如果撮合介绍地块，促进成交的，有奖励，是地块成交金额的千分之一。这么一算，远比你上班来钱多啦。

南京乐居 05-19 17:16

马老师：如果说2016年是买房人买房艰难的一年，那么今年对于开发商来说，今年拿地特别艰难的一年。

比如说，去年买房人参加摇号，一套房大约15人参与竞争，1：15的概率；那么再看今年开发商拿地，一块地20-30家房企争夺，概率1：30，远比买房人买房子更难得，可谓一地难求。

南京乐居 05-19 17:16

马老师：其实今年对于开发商来说，是最残酷的一年。

南京乐居 05-19 17:16

马老师：在这种“叫春”的季节，很多人都在蠢蠢欲动。包括我自己在忙着创业，而开发商正在忙着干嘛呢？

开发商在忙着“拿地”！

很多人都喜欢别人跟他说，“嘿，你有快递！”

那么其实开发商也喜欢有人跟他说，“嘿，你有块地！”

南京乐居 05-19 17:16

马老师已经就位啦。直播马上开始哈！