年后买房不迷茫，三位专家帮你选
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05-19 16:30
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彩蛋环节啦。我们来猜猜灯谜。大伙儿把答案发在互动区，留下手机号和地址。
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今年金三银四行情如何？院长：金三银四，各板块还是冷热不均。全南京只有河西火热。我对金三银四、金九银十持有悲观态度。秘书长：市场变化还得看宏观经济，经济是基础。政策松紧可能微调。房贷对房产影响很大。成交量减少了，想贷款都贷不了。金三银四成色不好说。不少板块会遇到一些困难。一些板块冷的局面不会太长。
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今年上市量会出现下跌吗？小马哥认为，从去年土拍情况来看，好多都是现房销售，今年不可能入市。再加上和周边房价差不多的地，开发商也不可能盲目上市。2017年年初拍的地到年底可能也不会上市，因为有可能还是现房销售。
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买房不光看板块，也要看具体的楼盘。比如这个楼盘是不是改板块里性价比最高、品质最好的。以前六合、宝华都是不被看好的。去年房价突然出现了爆发性增长。房价的本质不是钢筋混凝土，而是周边的配套所带来的价值。必须要慎重。
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有条件买在主城就不要出城，实在没办法就去环宁板块。要把握这样的原则。
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2017年买房的机会更大一些。不同的客群要根据自身情况来看。不要盲目跟风。
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调控是播种期。让买房者有了更多的买房机会。买涨不买跌是不理性的。
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秘书长建议要买热门区域的热门楼盘。当一个楼盘去化能达到7成以上，就可以出手。如果达不到上述数据，那么要观望。
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年初不买房，一年又买忙？院长表示这个观点并不是绝对的。目前阶段。购房者不妨观望。秘书长认为，从调控以来市场出现了分化。例如：河西南就很火。所以说，市场热度冷热不均。
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院长：2017年很多人选择回乡置业，这也是一种现象。市场降温和需求量和供应量下降有关。价格拐点出现也是必然的。价格和政策密切相关。
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小马哥说，买房人对市场预期和目前成交量情况不成正比。2017年成交量比2016年大幅下滑已成定局。2017年兴奋剂停止了，成交量下滑很正常。
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2017年降温是楼市的趋势吗？秘书长分析：今年和去年市场完全不同。去年是强压式调控，市场的热度发生了翻天覆地的变化。1月份很多楼盘销许拿不到，造成实际上市量与开发商想推的量出现了很大的差别。
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直播马上开始。先来看看可爱的小孔雀花灯吧。里面藏着嘉宾们的灯谜哟。
年后买房不迷茫，三位专家帮你选。
2月10日下午14：00的《盟主汇》，我们邀请到了南京地产圈三位知名专家给网友分析楼市动态及买房诀窍。
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