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新浪直播‖乐居法律小讲堂④上课

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  • 乐居柳州 03-29 04:58

    问:网友的丈夫因欠钱被起诉,该网友的资产也被查封,后该网友与其丈夫离婚,一年多后欲买房,网友问这是否会影响到她的信用导致无法贷款?

    答:石律师认为,首先要看之前网友与丈夫存在的债务是否已还清。因为,在他们分关系程序期间,网友的丈夫对外的债务,在法律严格意义上说算是夫妻共同债务。在他们离婚时,假如他们对该笔债务的处理已达成协议,那么该协议是对他们夫妻双方是有约束的。但是这个约定在这笔债务没有偿还完之前,是不能对抗这笔债务的债权人的,即使该网友与丈夫离婚一年之后,债务还没有消灭的情况下,这个网友还是要承担这笔债务的还款责任。因此石律师认为,这还是会对该网友的信用造成一定的影响。

  • 乐居柳州 03-29 04:58

    问:2017新政策要求首付提高到百分之三十,有网友在政策下来之前交了百分之二十的首付款,但没正式签购房合同,现在还可以按之前约定的购房签合同,向银行贷款吗,银行会增加贷款比咧吗?

    答:本案中,石律师认为涉及到两个法律关系:一是网友与房开的房屋买卖合同关系,二是网友与银行的借款合同关系。

    房产新政的出台,就是提高购房的门槛。房产新政出台之后,网友能否按之前约定的购房签合同,享受之前跟银行约定的贷款比例?石律师认为可能不能。因为房产新政出台的背景是限购,提高首付的比例。如果还是按以前的比例贷款,估计银行不会同意。

  • 乐居柳州 03-29 04:58

    儿子婚后向父亲借款买房,借条是儿子签名的,购房合同上签的是儿子,儿媳两人名字,买了房刚装修完,媳妇就起诉离婚,那房子父母能要回吗?

    答:本案中涉及两个法律关系,借款合同关系和房屋买卖合同关系。

    儿子与儿媳离婚后,父母是否可以主张房子的所有权权力?石律师认为不能主张。因为商品房的买卖合同是由儿子和媳妇共同签名,该商品房应当认定为儿子与儿媳婚后的共同财产。至于儿子向父母借钱买房,则属于债权债务关系,儿媳离婚后,假如之前未偿还父母之前的借款,儿媳还是应有偿还法律义务。此外,儿媳还可以按照夫妻双方的共有财产来主张房产的权力。

  • 乐居柳州 03-29 04:58

    问: 网购过程中,发现商品存在质量问题,买家已确认收货并给出差评。过后卖家提出先将差评改成好评才能退货,卖家的要求是否合理?商品质量问题产生的退货费用是否能要求卖家支付?

    答:假如卖家的商品存在质量问题,退货的费用应该是卖家承担。问题中卖家提出先将差评改成好评才能退货,卖家的要求是不合理。

  • 乐居柳州 03-29 04:58

    问:对于精装修质量是否有一定的标准?购买了精装修的房子觉得与开发商起初的承诺不符应该如何维权?

    答:目前我国商品房精装修没有具体的标准,也很难有具体的标准,因为涉及到房开以及购买人的个性化要求。

    装修质量要靠买房人与房开在购房之前达成的装修协议,作为商品房买卖合同的附件。签定的装修协议中要写明水、电、门、柜子、品牌等具体清楚的装修约定。若因为精装修发生质量纠纷,购房者只能依照双方签定的合同来处理。

  • 乐居柳州 03-29 04:58

    直播准备中……

直播时间:5月5日周五15:00-15:30

直播地点:思齐律师事务所内

直播人员:

新浪乐居——王小鱼

思齐律师事务所——石建平

直播问题:

1、儿子婚后向父亲借款买房,借条是儿子签名的,购房合同上签的是儿子,儿媳两人名字,买了房刚装修完,媳妇就起诉离婚,那房子父母能要回吗?

2、2017新政策要求首付提高到百分之三十,有网友在政策下来之前交了百分之二十的首付款,但没正式签购房合同,现在还可以按之前约定的购房签合同,向银行贷款吗,银行会增加贷款比咧吗?

3、对于精装修质量是否有一定的标准?购买了精装修的房子觉得与开发商起初的承诺不符应该如何维权?

4、网友的丈夫因欠钱被起诉,该网友的资产也被查封,后该网友与其丈夫离婚,一年多后欲买房,网友问这是否会影响到她的信用导致无法贷款?

5、通过中介租房,之后中介欠房东租金,房东却要求我们搬家,还私自断了电,中介无法解决,那么租客已经按时缴纳租金,应该如何维护自己的权益?

6、张先生通过中介购买二手房,首付、定金以及中介费都交了,房屋水电也过户到了张先生名下。最后银行贷款没下来,原因是首付与贷款比例不协调。当初按中介说的首付,无法贷款,银行要求张先生加首付,张先生无法筹齐资金,决定不购买该二手房,那么张先生是否能向中介方索要赔偿?

7、我于2016年底在深圳购买一套房产,并与中介签订佣金合同,但中介在后续服务过程中存在欺诈行为,于是,我绕开中介,自行过户(合同上没写我不可以自行过户),现就佣金与中介发生纠纷,我认为中介欺诈在先,属于违约,(合同上写明“基于中介的积极服务”)。现中介提出走法律程序,请问我胜诉的概率大吗?

8、网购过程中,发现商品存在质量问题,买家已确认收货并给出差评。过后卖家提出先将差评改成好评才能退货,卖家的要求是否合理?商品质量问题产生的退货费用是否能要求卖家支付?

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