直击嘉兴5·22八地连拍

哥斯拉 04-27 07:20

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2017嘉秀洲-014号，土地面积88534平，容积率1.6-1.8。熔断价：18030元，楼面价10017元/平,总价约16亿

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经开2017-11号地，常秀街菜场南，中山一品西北面（东至承洪置业及洪仁苑地界，南至洪仁路及保留小区用地，西至常秀街，北至长住桥港沿河绿化带）。土地面积：27560.2。容积率2.0-2.2。熔断价：20075元。一个月内缴纳100%出让金。大奖得主是：63号，杭州铭昇达集团有限公司（阳光城集团)

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经开2017-10号地，容积率1.5-2.3，亚特地块（东至规划光明路，南至规划爱民路，西至黄泥墩港绿化带，北至万兴桥港绿化带），地块起拍价12750。20075元为最高标的，楼面价8727元，土地合同出让1个月内100%缴纳土地款。现由杭州淮矿拿下该地块，溢价率为74.57%。

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目前该地块的已达到最高限价，20075元每平，折合楼面价8728元每平

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现在拍的是第一块地：经开2017-10号地，淮矿（原东方普罗旺斯开发商）最高报价12750元每平

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我们先来回顾一下这8块地:

1、2017南-009号，湘家荡西地块

面积：9.56万方，最高容积率：1.3

起拍总价：7亿，起拍楼面价：5634元/平米

该宗地块体量较大，整块地的景观资源非常理想，可谓一线湖景风水宝地！

北侧湘家荡大道直通市区，南侧中房良友项目几经调整，近期已在启幕中。起拍楼面价高达5634元/平米。

去年，本土老牌房企大树集团和外来房企荣盛上元分别拿下七星街道两宗宅地——大树湘湘恬园（楼面价2025元/平米）和荣盛海派印象（楼面价2100元/平米）。

今年湘家荡再次供地，起始价已今非昔比。

2、2017南-010号，东北师大西侧地块

面积：6.73万方，最高容积率：2.2

起拍总价：7.4亿，起拍楼面价：5000元/平米

该地块北侧为南溪路主干道；地块西侧为绿地一期海顿公馆，再往西为三环东路主干道；地块南侧为河道，再往南为空地和绿地三期美郡；地块东南侧为东北师大。

去年下半年，外来房企苏州鑫控（吴越学府开发商）和深圳中洲（花溪地开发商）分别以楼面价5036元/平米和5700元/平米拿下实验小学附近两宗宅地。

这块地最大的看点是，东北师大学区旁的新房供应，在去年11月后，已彻底清零。这个区域即便放大到整个科技城板块，计入格兰上郡二期，中洲花溪地，以及中鑫控吴越首府后，供应也依然捉襟见肘。

起拍楼面价也高达惊人的5000元/平。

3、经开2017-10号，商务大道东侧地块

面积：6.43万方，最高容积率：2.3

起拍总价：7.4亿，起拍楼面价：5000元/平米

经开10，位于国际商务区高铁板块，是嘉兴目前土地储量最为丰富的板块，邻近高铁南站的优势，也使得该板块成为上海外溢客户的优先选择，板块的影响力、去化速度大为提升。

周边的二手房价格也是节节升高，香缇御峰的大平层均价已超15000元/平，而大树英格澜刚交付的电梯洋房，也同样来到13000-15000。与去年同期相比，其升值幅度，领跑全市。

起始楼面价5000元/平，接近于荣安万科香樟国际去年的成交楼面价。这样的对比参数，已在嘉兴成为常态。。。

4、经开2017-11号，常秀街地块

面积：2.76万方，最高容积率：2.2

起拍总价：3.33亿，起拍楼面价：5500元/平

经开11，一言以概之：常秀街最后一块宝地。

其位于市中心绝版地段，闹中取静，中环旁，西邻秀洲核心江南摩尔大润发商圈，东面近八佰伴、市中医院，北面是嘉兴最早的城市别墅区，这样的地段和配套，已无需多言。

个人详细分析过该地块的出让条件，窃以为非常有机会做出全面超越板块价值的全盘均价！

不出意外的话，这块地的成交价，也将是这九块地之冠！如果最终成交的楼面价超越万元，也不必惊讶。

有机会，我们可以用整一篇文章，去深入去探讨该地块的真正价值。

5、2017嘉秀洲-014号，秀园路地块

面积：8.85万方，最高容积率：1.8

起拍总价：6.37亿，起拍楼面价：4000元/平

一言概之：秀湖西岸的景观宝地！

秀湖板块今年打头的这宗宅地，体量庞大，一线湖景的优势较为明显。

地块西侧中梁秀湖壹号院目前去化良好（楼面价5912元/平米），地块北侧佳源优优秀湖目前还剩最后4栋楼。

此外，东升西路延伸段将于今年10月底全面贯通。而嘉兴BRT规划中也明确将B1线首站设在秀湖。

城西的未来就在秀湖，

秀湖最舒适的居住宅地，就在秀洲-14。

6、2017嘉秀洲-015号，新塍虹桥路地块

面积：3.95万方，最高容积率：1.8

起拍总价：1.1亿，起拍楼面价：1550元/平米

该宗地块位于新塍现阶段发展的重点区域，西面是去年的新塍镇的地王——御景半岛（楼面价2517元/平米）。目前新塍已经没有新盘可售，二手房存量也不多。随着近两年新塍旅游业和美食文化的发展，人流量、经济都有所上升，可开发度比较可观。

7、2017嘉秀洲-016号，洪合国贸路地块

面积：3.72万方，最高容积率：2

起拍总价：1.45亿，起拍楼面价：1950元/平

该宗地块位于国贸路北，洪新大道延伸段西侧。地块优势非常明显，依托国贸中心商业，日常生活非常便利。不过，该地块地形较为狭长，比较考验拿地开发商产品排布。

最大优势：客群。

洪合当地的毛衫产业火热，当地人均收入大幅领先于市区。标准藏富于民的产业乡镇。

8、2017嘉秀洲-017号，王江泾原热电厂地块

面积：6.36万方，最高容积率：1.8

起拍总价：1.98亿，起拍楼面价：1733元/平

该宗地块位于运河西侧，原锦江热电厂，东侧是穿越王江泾的古运河，南侧是王江泾的地标建筑，四百年历史的石拱桥----长虹桥。临运河政府还配建城市公园，绿道直通莲泗荡。

河对岸正是今年3月6日中南置地拿下的王江泾地王（楼面价4667元/平米）。地块周边配套齐全，大型超市、客运站、中小学、佳源中心广场等环伺周围。

目前长虹春天的均价也已超过9000元/平。

这已经是目前王江泾能放出的最优宅地。