乐居帮帮团 | 江门置业之购房知多少

乐居大表姐 04-26 23:10

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现在售公寓建约55-75㎡，层高4.8米，均价约12950/㎡。

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在新会片区，位于新会区启超大道与今洲路交汇处的富力南湖壹品性价比高。周边拥有新会万达、美吉特等及南湖壹品自带的商业街，毗邻广雅中学，南湖公园等；交通便利。

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现在售建面约90/105/115/128㎡，带装修均价1万起。

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在江海片区，位于江门市江海区南山路龙溪湖南岸的江悦城公园里的性价比高，项目致力打造城市宜居社区，周边交通便利，毗邻罗深高速、中江高速；项目临近湿地公园，江南中心广场和白水带公园。

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项目预计4月份开品牌发布会，将规划建设18栋17-33层住宅楼，5栋1-2层沿街底层商业及2层地下室价格待定。项目分两期建设，为高层。

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联发悦澜山是中国百强房企联发集团进入粤港澳大湾区首作。项目拥有全龄段儿童乐园，小区内配有慢跑道，中庭草坪；交通便利，临近汇悦城、万达广场等商圈。

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现在售高层74#，户型面积约111-137㎡，价格低至9字头；叠墅产品意登记中，59# 60# 61# 叠墅建筑面积约139/147/164㎡，价格约1.3万元/㎡左右。

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项目绿化率达30%，小区内部配套设施较完善，周边配套设施完善，且交通便利，适合市民宜居生活。

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中梁旭辉壹号院是旭辉集团联手中梁控股集团首次进入江门，打造16万㎡新中式府院。项目整体风格以新中式建筑风格为主，主打城市墅居体验。

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在蓬江片区，位于江门市蓬江区杜阮镇群华路南侧的中梁旭辉壹号院和位于江门市杜阮镇群华路东南侧的联发悦澜山性价比较高。

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最近江门有哪些性价比高的楼盘？

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银行放贷宽松的情况下，说明市场好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

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现在，越来越多人买房子是通过银行的按揭贷款购买的，所以银行的贷款政策一定程度上是可以反映楼市目前的状态。

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年底也是买房的好时机，促销活动多。年底的时候开发商推出的优惠活动比较多，这个时候买房算是全年中价格比较优惠的，购房者也会得到较大的购房折扣。

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江门楼市进入“金三银四”，合区一大波纯新盘将入市，如，联发悦澜山、中梁旭辉壹号院、江悦城公园里、保利和悦华锦等。

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假如供给增多真实需求也增多，房价持平或者小幅上扬，这时是不适宜买房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房价下跌，此时就是购房的好时机。

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从楼市的供需关系我们可以看出当前的楼市是处于淡季还是旺季；如果是淡季，那这时候买房就算是比较好的时机了。

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判断购房时机我们可以看楼市供需比，银行贷款政策。

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市民又应如何找好购房时机？现在是否该入手？

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如果市民是贷款买房就要注意，买房合同一式四份，其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。签完购房合同后，会再签订一个补充条款。这是保障购房者合法权益不受伤害的条款，同时能减少购房交易的纠纷。此外，市民还要看了解开发商的背景，以及“五证”和“两书”是否齐全；看清楚合同付款日期，并在有效日期内付款；要看清楚合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，避免不必要的纠纷。

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签买房合同协议要注意什么？业主如何避免开发商的“坑”？

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目前江门主流银行房贷利率均有上浮趋势，各大银行首套住宅银行房贷利率上浮15%-25%不等，首套住宅首付多为3成；而二套住宅房贷利率上浮20%-35%不等，普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成。

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现在江门主流银行房贷利率情况如何？

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2天后，核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时再打印《承诺书》，完成以上步骤就说明你具备了购房资格。

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之后，你可以登录江门市市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

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然后，拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理江门二手住房购房资格核查回执单》。

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譬如，如果你在江门办理网上预签，需要在阅读完其相关限购政策后，登录江门市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，或者也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

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那么，广大市民又怎么知道自己是否具有购房资格呢？

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如果是已结婚夫妻且二人在江门都没有房屋，但具有江门合法有效的暂住证，购房时需要提供身份证、结婚证和户口本及其复印件;如果在江门以外的地方贷款买过一套房，想在江门再贷款买房，那首付要达到百分之六十以上。

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非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

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 非本市户籍居民家庭限购2套，无房非本市户籍居民可购1套，需缴纳半年以上社保或个税；有一套房非本市户籍再购买1套，需提供1年以上社保或个税。

（限购政策的执行区域为蓬江区、江海区及新会区会城街道）

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非江门户口要在江门购房的话，需要具备这些条件，包括在江门连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在江门连续满五年的社会保险证明。

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那么，非本市户籍的购房者需要注意以下几点

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居民购房时按揭首付比例为个人首套房最低首付比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。 

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现江门购房政策对拥有本市户籍的居民家庭进行限购，限购3套房。

（限购政策执行区域为：蓬江区、江海区以及新会区会城街道）

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那我们先来说说是江门购房政策对本市户籍购房者的影响。

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就江门现在购房政策情况，我们分两种情况解答，一种是针对江门本地户口，一种是针对非江门本地户口。

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现在江门的购房政策是怎么样的？

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大家下午好，这里是乐居的特别策划----乐居帮帮团。我们主要是针对江门近期各购房者提出的各大疑问进行解答，现在我们将一一解答。

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