直播：‘K3’深圳安创虎口夺食

郑州新浪乐居 04-19 20:01

166号商业用地成交！

郑州美好悦峰置业有限公司以28059万元摘得，单价786.297万元/亩。经查询，该公司或为郑州亚新房地产开发有限公司子公司。

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经过查询，深圳安创投资管理有限公司背景相对复杂。该公司注册于2016年3月，12月底，在成都、济南等多地摘取土地。而在房企方面，也跟龙湖、万科、华夏幸福、济南泰益、泰盛等多家房企有过合作。

以成都为例，深圳安创投资管理有限公司，曾作为股东，和成都万科共同开发成都万科翡翠公园。据当地媒体报道，安创投资是深圳的一家资产管理公司，这类少见的股东组合给万科提供了投资理财的相关资质。

但本次将携手哪些背后的房企进驻郑州，暂未有明确信息。

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成交人出乎意料！郑州再次迎来一位新房企成员！

郑政出【2016】165号，成交价16494万元，楼面价0.3910万元/平方米，单价782.077万元/亩，由深圳安创投资管理有限公司摘得。

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又熔断了！

经过一个多小时的拉锯战，郑政出【2016】165号买家表示坐不住了！

165号地块，在第39轮第83808797竞买人一次性加价2500万，成功达到熔断价，五分钟后将揭晓最终竞价结果！

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郑政出【2016】165号，第27轮报价13536万元，楼面价0.3209万元/平方米，单价641.821万元/亩


郑政出【2016】166号，第15轮报价20059万元，单价562.113万元/亩

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有网友爆料，165号地块，康桥志在必得；而另一个网友则说，166号地块康桥才是一定拿下！

到底谁能最终囊获？还是两宗一网打尽？

你有什么想说的，来和我们一起八卦/爆料吧！

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趁着平稳的加价阶段，我们看一下未来还有哪些土地拍卖~

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165号地块，竞买人815加价速度较快，似乎是志在必得

第25轮报价13336万元，楼面价0.3162万元/平方米，单价632.338万元/亩

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166号商业用地依旧平稳的竞价中

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再看一下郑政出【2016】165号，第23轮报价13136万元，楼面价0.3114万元/平方米，单价622.854万元/亩。

这宗住宅用地的熔断价为21423万，目前还有比较大的差距。竞价依旧平稳。

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竞争最平缓的167结束，今日的土拍还剩下165号住宅用地和166号商业用地正在竞拍中，是否还是由融侨摘得呢？

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恭喜融侨！再次摘得167号地块商业用地！

10点20分，167号地，底价成交，成交价17025万元，成交单价522.880万元/亩，楼面价0.1960万元/㎡。

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10:15分，167号商业用地加入土拍序列！目前仅有一位竞买人报价！

167号地，位于二七区鼎盛大道北、地泰路西宗地总面积21706.34㎡，折合32.56亩。出让年限40年，最大容积率4，建筑密度小于40%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米，土地用途为批发零售、住宿餐饮。起始价17025万元，起始价522.880万元/亩，楼面价0.1960万元/㎡，加价幅度100万元。

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郑政出【2016】165号，第19轮报价12436万元，楼面价0.2948万元/平方米，单价589.663万元/亩

目前加价平稳，加价幅度100万元

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鑫苑是否会摘得这最后一宗住宅用地？昨日，乐居向鑫苑方面求证，对方委婉表示：还是未知数。

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郑政出【2016】165号，第17轮报价12236万元，楼面价0.2901万元/平方米，单价580.180万元/亩

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目前165号地正在稳步的竞价中，我们往后看一下10点已经开始竞拍的166号地的出让信息。

166号 位于二七区鼎盛大道北、地泰路东，宗地总面积23790.08㎡，折合35.685亩。出让年限40年，最大容积率4，建筑密度小于40%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为批发零售、住宿餐饮。起始价18659万元，起始价522.880万元/亩，楼面价0.1961万元/㎡，加价幅度100万元。

166号地块，目前报价5轮，两个竞买人加价。目前报价19059万元。

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郑政出【2016】165号，第15轮报价12036万元，楼面价0.2853万元/平方米，单价570.697万元/亩

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165号 位于二七区鼎盛大道南、地泰路西，宗地总面积14060.15㎡，折合21.09亩。出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于80米，土地用途为城镇住宅。起始价10636万元，起始价504.315万元/亩，楼面价0.2521万元/㎡，加价幅度100万元。

熔断价为21423万。

9:59分最新的第12轮报价11736万元，楼面价0.2782万元/平方米，单价556.472万元/亩。

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我们再来看一下165号地，这也是今日土拍的最后一宗住宅用地！会是康桥？鑫苑？还是继续融侨呢？欢迎互动留言！

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9:50！164号地成交，地主依旧是融侨集团股份有限公司！恭喜！

164号地块，成交价22336万元，楼面价0.3958元/平方米，单价791.608万元/亩。

164号地块，位于二七区鼎盛大道南、地泰路东，宗地总面积18810.9㎡，折合28.216亩。出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于80米，土地用途为城镇住宅。
起始价14223万元，起始价504.076万元/亩，楼面价0.2520万元/㎡，加价幅度100万元

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隔壁的164和165、166、167也竞争的一片火热！

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回顾一下融侨集团在郑州的布局！

融侨布局全国，2015年首发中原，开发南龙湖的融侨城。融侨城是融侨在郑州的项目，也是目前在郑的唯一一个的项目。

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在先前的采访中，融侨相关负责人表示，融侨集团不会局限于融侨城一个项目。本次摘地已经筹备很久，志在必得，而这个二七区新项目也不止是未来的唯一新项目，还有一个大项目在计划中。

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成交！融侨摘得新地块！

郑政出【2016】162号，成交价51088万元，楼面价0.4008万元/平方米，单价801.582万元/亩

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瞅着163号地熔断，最先开拍的162号地也按捺不住心中的激动！直接杀入了熔断！

在第34轮，竞买人80114193直接加价12800万元，使总地价达到48226万元！

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郑州九如置业有限公司的背景是啥？乐居为你揭开真相！

根据关系图可以看出，郑州九如置业正是郑州本地的康桥房地产开发有限公司的子公司！

恭喜康桥！

此外，郑州九如置业成立于2003年，法定代表人为高军，经营范围为房地产开发。

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业内评论：与二七新区地块相比，本次熔断的163号地块总价超3亿，楼面价4099元/平方米，价格并不算低，预计未来住宅售价将在1万2左右。

你怎么看？在留言区和主播互动起来吧！！

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新年第一拍真的是超爽快！

已经熔断的163号地块，在5分钟的限价竞拍后，地主已经出炉！地主为郑州九如置业有限公司！恭喜！！

成交价32386万元，楼面价0.4099万元/平方米，单价819.899万元/亩！

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正当162平稳的报价竞拍时，163号地块已经熔断啦！不足5分钟，报价26轮，成功达到熔断值！

郑政出【2016】163号，位于二七区南桂路南、地泰路东，宗地总面积26333.51㎡，折合39.5亩。出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于80米。土地用途为城镇住宅。起始价19909万元，起始价504.025万元/亩，楼面价0.2520万元/㎡，加价幅度100万元。

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郑政出【2016】162号，第16轮报价34626万元，楼面价0.2716万元/平方米，单价543.289万元/亩。

回顾一下土拍信息：

郑政出【2016】162号，位于二七区南桂路南、地泰路东，宗地总面积26333.51㎡，折合39.5亩。出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于80米。土地用途为城镇住宅。起始价19909万元，起始价504.025万元/亩，楼面价0.2520万元/㎡，加价幅度100万元。

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在9:00开始的时候，已经有了5轮竞价拍卖！

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新年第一拍，竞争十分激烈，截止9:15分，郑政出【2016】162号，已经来到了第14轮报价34426万元，楼面价0.2700万元/平方米，单价540.151万元/亩

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乐居君走访了解到，目前片区开发在售的楼盘多是刚需产品，改善型产品占比较少。原因在于片区位置、环境资源比较突出，往南是龙湖片区，两区之间是一批批发市场，而几条高速路、高架桥穿境而过的。但总体来看，片区的规划利好，使得买房人依然对这个片区依然热衷。

片区楼盘房价参考一览表（最终实际房价以开发商楼盘公布为准）

招商天地华府 12750元/㎡
鑫苑名城 12500元/㎡
泰宏建业国际城 21000-22000元/㎡（多层洋房）
锦绣山河 11000元/㎡
康桥康城 13000元/㎡
亚星金运外滩 13000元/㎡
亚星官邸 17500元/㎡（平层）
万科大都会 11000-12000元/㎡
盛润运河城 鼎盛大道与大学路附近 待定

1.随着招商、绿地、万科、鑫苑、康桥等房地产企业的先后进驻开发，二七新区呈现刚需盘扎堆景象。片区内不少开发商这样讲道，"基本都不用打广告，来这里的客户几乎会把每个楼盘看过来一遍。"
2.从片区的楼盘产品来看，多定位为刚需和刚改群体，相比其他区域的楼盘价格，二七新区还有较大的上涨空间，未来产品和后期服务的细节将吸引更多的买房人。
3.目前片区还处于发展阶段，仅凭南水北调运河，还不足以改变整个区域的发展定位。但随着二七绿地双子塔、奥马和园等商业起势，未来这里将成为新的二七商业中心。
4.在郑州主城区地王、以及外来房企拿地的冲击下，未来将会有更多的房企目光投向该片区。届时，地价和房价上涨也是在所难免。

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片区优势：区位/交通/生态资源
一是区位优势明显。"一核心三组团"、"三带一轴"发展布局的核心位置，是离郑州市中心最近的待开发区域。
二是交通方便快捷。紧邻京广快速路、大学路、嵩山路等主干道，郑尧、郑少、西南绕城等高速穿境而过。
三是生态环境资源。这个片区有贾鲁河、金水河，建成的南水北调生态绿化工程穿越境内。片区和周边有多个休闲生态园区。

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根据乐居君此前探访情况了解到，2017年土地首拍出让的地块，处于二七新区片区内。对于二七新区，不少人对其还比较陌生，规划面积不大，却是距离市中心最近的一个新区，没有北龙湖那样的高价地王，但已经有万科、绿地、招商、建业、鑫苑、康桥、亚星、奥马、盛润等知名房企进驻。

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据打探的消息显示，目前鑫苑名城住宅基本售罄。2015年10月开盘，当时的单价约为8000元/㎡，目前最新报价显示为12500元/㎡。短短1年的时间，房价上涨超过4000元/㎡。

周边商业：全球首家嘉年华主题超市悦玛特
周边景观：南水北调运河、六千米龙西湖，30里樱桃沟，万亩葡萄园
周边公园：南环公园、滨河公园、龙西湖公园和体育主题公园
周边医院：郑州市第二人民医院南区医院、武警医院分院、政府规划的三级甲等医院
周边学校：规划3所幼儿园、11所小学、6所中学以及2所中等专业学校
周边交通：B60，49路,280路,Y815路，268路，325路，315路

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2013年，鑫苑与二七区政府签订合作协议，参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造，并提供资金支持。上述6宗地属于鑫苑名城西苑项目（又为鑫苑名城二期项目）用地，二期项目和一期项目仅嵩山路一路之隔，鑫苑名城一期在嵩山路东、二期在嵩山路西。

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各位新浪乐居网友大家好，欢迎进入乐居LIVE直播间和使用首播APP观看2017年郑州土地第一拍。作为新年首拍，此次网拍出让的是二七区6宗城改用地。据乐居君整理信息发现，首拍出让的6宗地块很有可能作为鑫苑名城的项目后续用地。

据乐居统计，2016年郑州主城区共有136宗土地挂牌出让，其中有3宗流拍，133块成功出让，共计约5749757.93平方米，约合8624.637亩（以住宅与商服用地为主，不包含部分街巷、工业、仓储用地），成交金额共计约644.37亿。

从年度成交走势图来看，5月份及新政前后的8-12月份为郑州土地成交冷冻期，成交面积均为200亩左右，10月份更是经历了整整一个月的“0”成交；而国土局“开闸放地”计划出炉后，12月迎来土地成交高峰，成交面积为2808亩，占比全年30.6%。

据乐居君统计，仅在2017年1月，郑州主城区就将有48宗地块出让。