直播！2016年郑州土拍收官战

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郑州杰人置业有限公司开发项目：物华国际

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郑州杰人置业有限公司信息

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161号地块底价成交！由郑州杰人置业有限公司摘得！成交价9950万元，单价868.995万元/亩，楼面价0.1975万元/㎡

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2016年7月8日上午，郑纺机93亩住宅兼商用地块出乎意料的引发20家房企争抢，最终被万科美景以25亿元竞得，同时刷新郑州总价和单价记录，成为郑州新的“双料地王”，超越北龙湖。有人评价郑纺机地王是郑州房价的萨拉热窝事件，自它始，郑州房价就如打了鸡血一般，开始了大跃进，它也因此在大郑县扬名立万。

161号与郑纺机地王位置分布图

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即将土拍的161号，位于金水区孟砦北街南、铁东路东、郑纺机北路北，也是小孟砦村城中村改造项目，约11.45亩，与7月8日的郑纺机地王，土地性质同为住宅兼商用地块，它的命运将会如何？让我们拭目以待。

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160号地块底价成交！成交价120609万元，单价917.290万元/亩，楼面价0.2293万元/㎡，由郑州泉舜中州上城房地产有限公司摘得！

160号，位于金水区海滩街东、黄河路北，宗地总面积87656.29㎡，折合131.484亩，出让年限70年，最大容积率6，建筑密度小于40%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。该地块兼容性为商服。

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159、160号地块

地处二环内，算是城市的核心区域。周边交通资源丰富，规划有地铁3号线和5号线，属于双地铁盘，而且周边还有多条公交线路和BRT快速公交。在配套方面，教育上有黄河路二小、金水区实验小学、郑州七十一中等，医疗上有郑州人民医院、郑大二附院等，但缺乏大型的集中式休闲娱乐购物中心。

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地块159、160号

同属岗社村寺坡六里屯城中村改造项目，寺坡六里屯改造是郑州旧城改造中比较难啃的“骨头”，地块处于二环内，本身稀缺，拆迁难度较大，据悉，政府和泉舜集团已经达成内部协议。项目案名为泉舜上城，泉舜集团是2006年全国房地产企业百强，泉舜上城是进军郑州的第一个项目。

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160号

即将出场，位于金水区海滩街东、黄河路北，宗地总面积87656.29㎡，折合131.484亩，出让年限70年，最大容积率6，建筑密度小于40%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。该地块兼容性为商服。

土地用途为其他普通商品住房用地，起始价120609万元，起始单价917.290万元/亩，楼面价0.2293万元/㎡，加价幅度200万元。

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159号地

秒速成交！

地块位于金水区海滩北街北、丰乐路西，宗地总面积26805.06㎡，折合40.208亩，出让年限70年，最大容积率6，建筑密度小于40%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。该地块兼容性为商服。

土地用途为其他普通商品住房用地，起始价26509万元，起始单价659.296万元/亩，楼面价0.1648万元/㎡，加价幅度200万元。

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11月，高新区的成交均价为11356元，二七区即航海路板块12430元，而北龙湖28040元。基本比网传的红线高出了2000元左右。周五出让的3宗地块就在郑纺机地王附近，周边的房价已达1.8万/㎡。

周五早上9点起，神秘嘉宾将带着2017年郑州房价内幕消息，做客直播间，欢迎到时向大神留言提问。

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尽管在9、10月份连续出台了土地熔断机制控制地价、以及时隔2年后限购限贷政策的重启，但当时规定的限购房源为180㎡以下户型。我们看到政策出台后的两个月时间，限购区域的项目开盘情况没有太大的影响，部分楼盘甚至出现火爆销售、以及临时涨价的情况。短期来看，此次限购升级政策出台目的就是要打压目前楼市火爆的成交量和房价。长期来看的话，结合土地供应计划，稳定市场的供需平衡。

近期业内的消息爆料，此次限购政策发布的同时，部分限购区域的备案价也将设置"门槛"，例如备案价格超过设置的水平线，那么将不能进行网签登记。每个区域设置的网签价水平线都不一样。例如高新区限价8300元，二七区最高12000元/平方米，北龙湖高层17000元/平方米，洋房25000元/平方米……

明天上午9点，网友可观看收看乐居直播间。对于此次限购升级、楼市房价、楼盘咨询、限购之后买房等问题均可在线留言，主播将会进行一一的在线解答。也可通过新浪乐居"首播APP"观看直播，或自己进行直播，有意想不到的房事惊喜等待你！

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12月21日晚8点，郑州第二次限购升级，180平以上纳入限购范围，外地户口买房需提交两年社保或个税证明，12月22日起执行；12月22日限购细则出炉，坚持履行升级文件，未对社保中断做额外特批……
12月23日晚间，河南省市场利率定价自律机制秘书处，发布通知，在限购区域内，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无贷款记录，在申请商业贷款时，首付比例提升至60%。房屋套数以房管局出具的证明材料为准。
但在文件最后指明，由各大银行自觉做好执行工作，所以该文件应为指导性文件，或并非强制性文件。
3天，3个新政，临近年关的郑州房地产市场，变得热闹异常。

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在最近的一周时间里，对于郑州楼市来说，可以说接连受到暴击。
21号（周三），限购政策升级。
22号（周四），限购细则出台。
23号（周五），限贷政策升级，二套首付调整为60%，认房又认贷。
24号（周六），国土局挂出郑东新区7宗住宅净地。其中，就有9月14日中止出让的北龙湖15号、16号地。这两宗土地曾在土地“熔断”政策出台前暂停拍卖，而这次将是180㎡以上商品住宅纳入限购范围对北龙湖区域造成重大冲击后，北龙湖的第一次土地拍卖。并且规定全部限房价不超过3万2，是成品住宅。

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地块详情
郑政出[2016]159号（网），位于金水区海滩北街北、丰乐路西，宗地总面积26805.06㎡，折合40.208亩，出让年限70年，最大容积率6，建筑密度小于40%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。该地块兼容性为商服。
土地用途为其他普通商品住房用地，起始价26509万元，起始单价万元/亩，楼面价万元/㎡，加价幅度200万元。

160号，位于金水区海滩街东、黄河路北，宗地总面积87656.29㎡，折合131.484亩，出让年限70年，最大容积率6，建筑密度小于40%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。该地块兼容性为商服。
土地用途为其他普通商品住房用地，起始价120609万元，起始单价万元/亩，楼面价万元/㎡，加价幅度200万元。

161号，位于金水区孟砦北街南、铁东路东，宗地总面积7633.67㎡，折合11.45亩，出让年限70年，最大容积率6.6，建筑密度小于30%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮。
土地用途为其他普通商品住房用地，起始价9950万元，起始单价万元/亩，楼面价万元/㎡，加价幅度100万元。

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159、160号地块地处二环内，算是城市的核心区域。周边交通资源丰富，规划有地铁3号线和5号线，属于双地铁盘，而且周边还有多条公交线路和BRT快速公交。在配套方面，教育上有黄河路二小、金水区实验小学、郑州七十一中等，医疗上有郑州人民医院、郑大二附院等，但缺乏大型的集中式休闲娱乐购物中心。

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另外两宗地块159、160号南北分布，同属岗社村寺坡六里屯城中村改造项目，寺坡六里屯改造是郑州旧城改造中比较难啃的“骨头”，地块处于二环内，本身稀缺，拆迁难度较大，据悉，政府和泉舜集团已经达成内部协议。项目案名为泉舜上城，泉舜集团是2006年全国房地产企业百强，泉舜上城是进军郑州的第一个项目。

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郑纺机临近的地块重出江湖，30日将土拍的161号，位于金水区孟砦北街南、铁东路东、郑纺机北路北，也是小孟砦村城中村改造项目，约11.45亩，土地性质同为住宅兼商用地块，它的命运将会如何？让我们拭目以待。

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此次土拍的是三宗城改地，这三宗城改地都"颇有故事"。还记得，7月8日的郑纺机地王吗？8日上午，郑纺机93亩住宅兼商用地块出乎意料的引发20家房企争抢，郑州万科美景历经3个多小时566轮的厮杀战，终壕掷25.024亿元稳坐地主宝座，溢价率为294.45%，折合楼面价13411.23元/㎡，单价为2682.38万元/亩，同时刷新郑州总价和单价记录，成为当时的郑州"新双料地王"。有人评价郑纺机地王是郑州房价的萨拉热窝事件，自它始，郑州房价就如打了鸡血一般，开始了大跃进，它也因此在大郑县扬名立万。

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各位新浪乐居的网友，大家好！
欢迎来到新浪乐居直播间，观看2016年郑州土拍收官之战。本次直播采用"直播我的生活"首播APP和乐居LIVE双平台视频图文直播本次网拍出让。