郑州限购升级后，7宗地块网拍！

郑州新浪乐居 04-25 21:30

至此，今天地块全部底价成交，毫无悬念，更多信息欢迎关注微信公众号“郑州新浪乐居”，同时欢迎下载直播APP“首播”，下期节目再见喽！

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147号

地块底价成交！由郑州华峥置业有限公司摘得！成交价670万元，单价364.13万元/亩，楼面价1.0904万元/㎡。（该地块用途为幼儿园，使用年期70年）

可以确定，该地块即物华国际幼儿园配套用地。

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各位网友们，对于郑州楼市政策、房价、市场，您还有什么疑问，欢迎留言。

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新政专家解读：

河南财经政法大学教授李晓峰：未来调控将持续化。

相比于2014年的房地产调控，这次明确的讲了，“房子是用来住的，不是用来炒的。”在这个大背景下，房地产市场会发生根本性的变化。同时不会义无反顾的“挤泡沫”，还要避免大起大落。

调控会逐渐加码，未来将建立长效机制，之后的调控要持续化。

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新政专家解读：

河南省商业经济学会会长宋向清：政府对楼市价格要动真格。这次调控升级至少可进行六项基本判断：

第一，楼价必须降。

第二，炒房必须停，至少大幅度减少。

第三，开发商固有招数或策略必须调整，否则困难将超越上一次限购大调控。

第四，这一轮调控政策有可能持续1到3年，即使牺牲GDP和增速也不会中途弱化或取消。现有政策取消的前提是楼价确实降了，炒房者确实休了，楼市确实稳了。

第五，投资者或炒房者应该调整自己的投资策略，不要将鸡蛋放在一个篮子里，多元化投资是市民的投资上策。

第六，资本和信贷向房地产行业流动的闸门将大大收窄，实体经济重振的信心将加强，开发商现有资金储备不足以应对接下来出现的长时间的输入资本荒，前期一批高地价拿地的开发商有可能安乐死。随着土地供应的相对宽松，房地产行业资本为王的时代将来临。

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147号地

即将出场！该地块似乎已明花有主，或为物华国际项目的配套幼儿园用地。

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147号：

最后一宗地块，位于金水区孟砦中街东、孟砦北街北，宗地总面积1228.81㎡，折合1.84亩，出让年限70，最大容积率0.5，建筑密度小于20%，绿化率大于40%，建筑高度小于15米。

土地用途为城镇住宅用地，起始价670万元，起始单价364.13万元/亩，楼面价1.0904万元/㎡，加价幅度10万元。

备注：1、该地块用途为城镇住宅（幼儿园），使用年期70年。

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146号地

地主为郑州玖智房地产开发有限公司，股东为郑州恒诚房地产开发公司，郑州恒诚房地产开发公司为新合鑫集团房企旗下子公司，即新和鑫与恒大联合开发的“恒大城”项目，该地块不出意外的话，就是恒大城后期用地。

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146号：

位于高新区新龙路南、银杏路西，宗地总面积41214.1㎡，折合61.82亩，出让年限70年，最大容积率3.1，建筑密度小于20%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为城镇住宅用地

附近楼盘有西雅图，高层均价13000元/㎡，洋房均价16000-24000元/㎡、恒大城均价14800元/平米。教育资源有河南工业大学。交通方面临近连霍高速、地铁1号线二期西段。

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146号

地块底价成交！由郑州玖智房地产开发有限公司摘得！成交价24218万元，单价391.75万元/亩，楼面价0.1895万元/㎡

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业内预测：

前段时间，中央对房子表态：“房子是用来住的，不是用来炒的。”所以此次郑州调控加码，也被业内认为在落实中央的要求。

据透露！此次限购政策发布的同时，部分限购区域的备案价也将设置"门槛"，例如备案价格超过设置的水平线，那么将不能进行网签登记。每个区域设置的网签价水平线都不一样，乐居君也将继续跟进。

业内预测，目前限购升级加之限贷政策，接近郑州市区的几个区域的楼盘房价将会出现上涨现象，同时也会带动一部分刚需群体的购买力。例如中牟绿博片区、南龙湖、荥阳、上街等等。
同时，郑州主城区位置好、配套优越、资源丰沛的楼盘价格会依然坚挺，并且成交量上不会受到太大的影响。但是部分楼盘因备案价"较高"、包括销售还未网签的原因，在近期会出现一定困难。

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新政后二手房门店：

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新政后二手房门店：

新政打击了90%客户，市场冷淡或熬不过这个冬天。

位于东区天赋路天瑞街的21世纪不动产，中介表示：十一新政后，二手房受影响就比较大，客户观望情绪浓，但11、12月明显好多了，每天咨询客户8组，每个月成交5—6套。这次突击的新政，对二手房也会有影响。没签的老客户，昨天在手机上开始咨询相关事宜，还没有到门店里来咨询。对于失去买房资格的，他们也没办法帮忙，特别是社保证明这一要求，很难规避。

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新政后售楼部：

“这次新政太突然，昨天晚上八点多项目紧急开会，一切以限购细则为准。”一置业顾问告诉乐居。对于失去购房资格尚未网签的客户，可以更名，借亲戚身份证等规避。但明确表示社保证明不能做假。

昨天上午十二点，在恒大悦龙台售楼中心，洋溢着圣诞节的气氛，售楼部约有十组客户在咨询。置业顾问介绍，户型多在140-200平米，现在处于前期蓄客阶段，12月底会开盘。“还不清楚此次的限购政策，集团也尚未下发文件通知。

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143号地

正商摘得，底价成交！由河南兴汉正商置业有限公司摘得 成交价34658万元，单价259.53万元/亩，楼面价0.1769万元/㎡

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@【游客】评论：限购升级后有什么对策木？

静观其变，敬请关注微信号“郑州新浪乐居”最新消息我们会第一时间跟进。

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143号地

一分钟后成交！还是底价吧，似乎没有什么悬念。

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地主大起底！

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142号地

成交！由河南骏惠房地产开发有限公司摘得！成交价43251万元，单价371.67万元/亩，楼面价0.2230万元/㎡

142号：

位于惠济区绿荫路南、天英街东，为岗李村合村并城项目，宗地总面积77579.7㎡，折合116.37亩，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于60米。土地用途为城镇住宅用地，起始价43251万元，起始单价371.67万元/亩，楼面价0.2230万元/㎡，加价幅度200万元。

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142、143号为岗李村城中村改造项目，教育资源有河南省实验幼儿园林湖分园、郑州市惠济区弓寨小学、中州大学。距离惠济中央公园、郑州黄河国家湿地公园、万科天伦紫台儿童乐园较近。 周边楼盘有正商林语溪岸，洋房均价13000元/㎡。

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142号：

位于惠济区绿荫路南、天英街东，为岗李村合村并城项目，宗地总面积77579.7㎡，折合116.37亩，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于60米。

土地用途为城镇住宅用地，起始价43251万元，起始单价371.67万元/亩，楼面价0.2230万元/㎡，加价幅度200万元。

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142号

4分钟后成交！

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永恒集团

开发项目遍及河南、河北、北京等地，先后开发了嘉佰丽园、紫南花园、永恒尚东、远大理想城、新乡理想城、永恒新旺角、永恒理想广场、河北长城少林养生谷、北京森林假日高尔夫俱乐部等多个项目.

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郑州永恒万通置业：

在郑州曾开发过金水区郑汴路的永恒中心、永恒新旺角、永恒理想公元等。

永恒理想公元目前在售永恒红街商铺房源，面积为70-500平米，整体均价35000元/平米。另有三层写字楼房源在售。

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141号地

成交！块底价成交！由郑州永恒万通置业有限公司摘得！成交价15890万元，单价953.78万元/亩，楼面价0.2554万元/㎡

141号：

位于金水区郑汴路南、建业路西，宗地总面积11108.78㎡，折合16.66亩，出让年限40年，最大容积率5.6，建筑密度小于55%，绿化率大于20%，建筑高度小于100米。土地用途为商服用地，起始价15890万元，起始单价953.78万元/亩，楼面价0.2554万元/㎡，加价幅度100万元。

备注：1、该地块用途为商服，使用年期40年。

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限购首日房管局：

据网友反映，执行新政第一天，有人用假社保提交过户，但是被检察扣下了。负责过户的代办中介说，2014年限购的时候，确实有会用假社保的，但是最近刚刚实施，比较严格，必须用真的社保。

根据房管局所贴的解释：新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市属于郑州市户籍，不需要提供社保，可以买两套；外地的户口在郑州交社保或个人所得税交连续两年以上的可以买一套。

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限购首日房管局：

昨天，作为升级限购的第一天，小编也对大户型集中营的北龙湖进行了在售项目、二手房中介门店、房管局等进行了探访。

限购升级政策执行第一天，在郑州房管局郑东新区办事大厅，有不少人前来咨询政策详情。据乐居君观察，在房管局咨询窗口，十分钟内有3组市民询问新的限购政策。

不少因政策出台后失去买房网签资格的人感到无奈。一位男士前来咨询昨晚的新政，房管局工作人员介绍，从今天起就必须带着社保证明前来网签，最后无奈离去。

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新政策总结来说，此次的限购主要分为三个方面：

1、限制购房者

非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。

2、限制楼盘售价

对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格；企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。

3、限制区域

保持住房限购区域不变，将单套建筑面积180平方米以上的住房纳入限购范围。即对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购住房。

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大家有任何问题，欢迎留言板唠唠哦！

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近两天，大家最为关注的就是郑州刚刚升级的限购政策：

12月21晚8点，郑州突发升级限购，将180平纳入限购范围，非郑州户口购房必须提交2年以上社保或个税证明。

12月22日上午，限购升级细则出台，明确“个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单”。　

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141号地

随后，9:30出场，目前只有一轮报价，从目前情况来看，似乎依然是底价成交，会不会依然被河南腾威置业包揽？一起期待下

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140号地

成交！，竞得者为河南腾威置业有限公公司，成交价26157万元。单价835.95万元/亩，楼面价0.3135万元/㎡。

140号地

位于金水区英协路西、青年路北，为张庄村城中村改造项目，宗地总面积20861.84㎡，折合31.29亩，出让年限70年，最大容积率4，建筑密度小于28%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地

备注：1、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮，出让年期40年。该地块要求配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3240㎡。

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139、140、141号

均为张庄村城中村改造用地，位于中州大道与郑汴路立交桥左侧，楼盘有升龙凤凰城、建业新天地桂园、建业城市花园、鑫园小区、正弘山等。交通方面临近陇海路快速通道、中州大道等，临近红星美凯龙家居广场，距离世纪欢乐园、地铁1号线也较近。教育资源有建业外国语中

学等。

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140号：

位于金水区英协路西、青年路北，为张庄村城中村改造项目，宗地总面积20861.84㎡，折合31.29亩，出让年限70年，最大容积率4，建筑密度小于28%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。

土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，起始价26157万元，起始单价835.95万元/亩，楼面价0.3135万元/㎡，加价幅度200万元。

备注：1、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮，出让年期40年。该地块要求配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3240㎡。

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140号地

随后，即将出场，目前只有一轮报价。

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139号地

成交！上午9点整，139号地一出场，就由河南腾威置业有限公司摘得。

郑政出[2016]139号（网）

位于金水区建业路西、青年路北，为张庄村城中村改造项目，宗地总面积35845.31㎡，折合53.77亩，出让年限70年，最大容积率3.9，建筑密度小于28%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。

土地用途为城镇住宅用地，起始价43097万元，起始单价801.51万元/亩，楼面价0.3083万元/㎡，加价幅度200万元。

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尽管在9、10月份连续出台了土地熔断机制控制地价、以及时隔2年后限购限贷政策的重启，但当时规定的限购房源为180㎡以下户型。我们看到政策出台后的两个月时间，限购区域的项目开盘情况没有太大的影响，部分楼盘甚至出现火爆销售、以及临时涨价的情况。短期来看，此次限购升级政策出台目的就是要打压目前楼市火爆的成交量和房价。长期来看的话，结合土地供应计划，稳定市场的供需平衡。

最新业内的消息爆料，此次限购政策发布的同时，部分限购区域的备案价也将设置"门槛"，例如备案价格超过设置的水平线，那么将不能进行网签登记。每个区域设置的网签价水平线都不一样，乐居君也在及时的核实了解。

明天上午9点，网友可观看收看乐居直播间。对于此次限购升级、楼市房价、楼盘咨询、限购之后买房等问题均可在线留言，主播将会进行一一的在线解答。也可通过新浪乐居"首播APP"观看直播，或自己进行直播，有意想不到的房事惊喜等待你！

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有开发商评论认为：目前限购升级加之限贷政策，接近郑州市区的几个区域的楼盘房价将会出现上涨现象，同时也会带动一部分刚需群体的购买力。例如中牟绿博片区、南龙湖、荥阳、上街等等。
同时，郑州主城区位置好、配套优越、资源丰沛的楼盘价格会依然坚挺，并且成交量上不会受到太大的影响。但是部分楼盘因备案价"较高"、包括销售还未网签的原因，会在近期会出现一定的困难度。

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关于限购的细则说明
非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。
根据细则：对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格；企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。
细则强调：保持住房限购区域不变，将单套建筑面积180平方米以上的住房纳入限购范围。即对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购住房。

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12月21日晚间限购升级政策出台，部分售楼部灯火通明，几乎没有缓冲的时间。
这也是历来调控政策正式实施前夕的惯例：突击签约。因为如果当晚不签，第二天一开始实行，万一不符合购房条件，那就等于白瞎了。10月份郑州重启限购政策实施前夕，就发生过这样的事情。
这次也不例外。外地人在郑州买房，没有连续两年的社保或个税证明，就没了购房资格；购买180平方米以上的住房，如果名下已经有两套了，也就没了购房资格。所以，你可以问一问，21日晚上，有部分住宅楼盘是灯火通明的。（援引摘自微信公众号投牌）

限购升级政策执行第一天，郑州房管局郑东新区办事大厅，有不少人前来咨询政策详情。据乐居君观察，不少因政策出台后失去买房网签资格的人感到无奈懊悔。一位男士前来咨询昨晚的新政，确认今天起就必须带着社保证明前来网签，最后无奈离去。

有开发商评论认为：目前限购升级加之限贷政策，接近郑州市区的几个区域的楼盘房价将会出现上涨现象，同时也会带动一部分刚需群体的购买力。例如中牟绿博片区、南龙湖、荥阳、上街等等。
同时，郑州主城区位置好、配套优越、资源丰沛的楼盘价格会依然坚挺，并且成交量上不会受到太大的影响。但是部分楼盘因备案价"较高"、包括销售还未网签的原因，会在近期会出现一定的困难度。

最新业内的消息爆料，此次限购政策发布的同时，部分限购区域的备案价也将设置"门槛"，例如备案价格超过设置的水平线，那么将不能进行网签登记，每个区域设置的网签价水平线都不一样。

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12月23日，郑州金水区、惠济区、高新区均有地块出让，共计7块、总面积276863.37㎡、折合415.3亩。这批土地142、143、146号为合村并城改造用地，139-140、147号为城改用地，147号幼儿园用地为物华国际的配套资源。新浪乐居全程直播土拍实况，敬请关注！
139、140、141号为张庄村城中村改造用地，位于中州大道与郑汴路立交桥左侧，楼盘有升龙凤凰城、建业新天地桂园、建业城市花园、鑫园小区、正弘山等。交通方面临近陇海路快速通道、中州大道等，临近红星美凯龙家居广场，距离世纪欢乐园、地铁1号线也较近。教育资源有建业外国语中学等。

141号地块位于金水区郑汴路南、建业路西，宗地总面积11108.78㎡，折合16.66亩，出让年限40年，最大容积率5.6，建筑密度小于55%，绿化率大于20%，建筑高度小于100米。142、143号为岗李村城中村改造项目，教育资源有河南省实验幼儿园林湖分园、郑州市惠济区弓寨小学、中州大学。距离惠济中央公园、郑州黄河国家湿地公园、万科天伦紫台儿童乐园较近。 周边楼盘有正商林语溪岸，洋房均价13000元/㎡。

146号地块位于高新区新龙路南、银杏路西，宗地总面积41214.1㎡，折合61.82亩，出让年限70年，最大容积率3.1，建筑密度小于20%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为城镇住宅用地，起始价24218万元，起始单价391.75万元/亩，楼面价0.1895万元/㎡，加价幅度200万元。
附近楼盘有西雅图，高层均价13000元/㎡，洋房均价16000-24000元/㎡、恒大城均价14800元/平米。教育资源有河南工业大学。交通方面临近连霍高速、地铁1号线二期西段。

147号地块位于金水区孟砦中街东、孟砦北街北，宗地总面积1228.81㎡，折合1.84亩，出让年限70，最大容积率0.5，建筑密度小于20%，绿化率大于40%，建筑高度小于15米。