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房价11603元库存剩2.4月

郑州新浪乐居

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  • 郑州新浪乐居 03-29 05:34

    库存方面,9月郑州商品住宅存量为404.1万㎡,较上月基本持平,去化周期下降至2.4个月,环比下降10.5%。克而瑞认为,目前郑州市场状态比较健康,去库存效果良好。

    9月份市场比较火爆,成交量持续上升,成交189.64万㎡,同比涨145%,环比涨9.41%,成交均价11603元/㎡,环比上涨10%。其中,高新区成交45.2万㎡位居第一,主力项目为金科城、万科城、公园道1号等项目。


    克而瑞分析,受限购限贷政策影响,预计10月份成交量将有所下降。开盘即清盘,成为9月郑州楼市的常态。据统计,本月郑州共有25个项目开盘,整体去化率91%,多数项目均达到开盘即日光的状态,其中融创龍府项目推量最高,达到1400余套,开盘当天售罄。

    就价格而言,9月龙湖板块、杨金板块、CBD板块成交均价位居前3名,分别为34479元/㎡、20147元/㎡、18644元/㎡。另外,刚需和高端产品价格上涨明显,90㎡以下产品线价格上涨6.6%,高端产品线上涨13.4%。

    首置首改类产品线(120㎡以内):成交项目主要分布在高新区板块、西流湖板块等片区,受地理位置影响,成交均价差别比较大。其中,万科城成交11.23亿,排名第一;TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的54%。

    再改类产品线(120-180㎡):成交项目主要分布较为分散,受区位影响,价格差别比较大,其中金水区最高,接近20000元/㎡,其中,鸿园成交金额4.84亿,排名第一。TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的47%。

    高端类产品线(180㎡以上):成交项目主要分布在龙湖板块、黄河板块、高铁站板块等片区。其中,豫农金领九如意成交金额10.09亿,排名第一;TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的80%,在各类产品中占比最高。

  • 郑州新浪乐居 03-29 05:34

    近期,由新浪乐居独家发布的《克而瑞郑州9月房地产市场月报》中显示,9月郑州商品住宅整体呈现量价齐升、供不应求态势。9月商品住宅成交189.64万㎡,同比大涨145%,环比微涨9.41%,成交均价11603元/㎡。
    数据显示,9月郑州商品住宅新增供应188.42万㎡,同比上涨61%,环比上涨80%,供求比为0.99,呈现供不应求态势。从区域来看,高新区和郑东新区供应较高,分别为43.3万方、45.2万方,阳光和苑项目以929套、11.86万㎡的体量成为本月供应最高的项目。

9月市场比较火爆,成交量持续上升。由新浪乐居独家发布的《克而瑞郑州9月房地产市场月报》中显示,9月郑州商品住宅整体呈现量价齐升、供不应求态势。9月商品住宅成交189.64万㎡,同比大涨145%,环比微涨9.41%,成交均价11603元/㎡。

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