华润14.9亿摘经开地王，单价3576万/亩

郑州新浪乐居 05-04 23:03

【乐居专访河南省商业经济协会会长宋向清】

从今天的经开区拍地可以看出两个问题。第一：从商品房市场来看，目前郑州土地供应偏紧偏少。“物以稀为贵”，一旦土地公开拍卖，地产商都想要拿地。第二方面看出开发商对房地产市场、区域房地产开发的走势比较看好。现在土拍价格这么是因为大家都乐观看好房地产市场。

今天经开区的土拍价格我觉得不是高了，而是还不够。经开区作为河南自贸区的重要板块，会让经开区的房价迅速上涨。根据自贸区的贴金成色来看，今天的土地拍卖价格还不算高。未来CBD、港区和经开区会引航郑州房地产市场。以后经开区的地价只会越来越高。

目前郑州出台相关调控政策已经到了炉火纯青的时候看，应该要尽快出台。如果近期不出台政策，以后的调控会越来越难。我个人认为应该从三个方面进行调控，一是从土地供应上，可以多供应土地，缓解这种供不应求的情况；二是应该适当收紧原本较为宽松的信贷政策；三是对开发商进行一些调控，对于那些证件不全的或者无证预售的进行严格控制。郑州不同于厦门、南京，目前不适合实行严格的限购政策。

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【乐居专访华润置地郑州公司营销经理 李腾飞】：
1、集团考虑拿地有多种因素，增加土地储备是其中一项。华润对于自己的开发能力较有信心，也将对周边产品做一个推动。
2、选择经开区，因为经开区住宅供应量，相较周边供应量还是不足的，还是有比较大的投资价值。虽然单亩价格赶超北龙湖，但地块指标是不同的——容积率1.7和4.5，地块最终楼面价1.19，对比目前区域高端住宅价格约2万每平，未来新项目价格一定在经开区市民可承受范围之内。
3、地块位置处于核心区域，二环内，目前条件不太好，同样面临升级。
4、由于地块是纯住宅，未来开发项目不会有过多商业，目前暂定不会选择悦府系，而是从八大产品中选择一个更合适的定位，目前面世时间不定，定价也将根据市场确定。

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今天詹伟老师预测，到明年年初，郑州三环四环房价预计达1.5万咯，这是保守估计，亲可以参考

@【杨小明】评论：郑州年底能不能到两万

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是的哟，它是尾盘了昨天预告里有提到，看来亲是新浪乐居忠实粉，多谢关注。

@【一】评论：旁边的九鼎世家也一万六七了吧

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亲，可以打开看视频直播回放的哟，还有图文直播，想看哪里点哪里，hiahia~欢迎关注郑州新浪乐居主页及微信公众号“郑州新浪乐居”，今天心情不错，也送你一朵小红花吧！

@【悦小悦】评论：错过直播

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9.14哦，郑州新浪乐居每宗土地出让都会前一天预告，当天直播实况哦，欢迎关注郑州新浪乐居主页及微信公众号“郑州新浪乐居”，给你一朵小红花！

@【一】评论：主播，下次直播啥时候，看你们直播能学东西

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今天所摘地块地价是否和预期价格匹配？项目又将何时入市？规划设计是否已经确定？

编辑正在第一时间连线华润及其他参与竞拍房企、地产专家等，最新分析和爆料，随后将上线，欢迎大家继续关注新浪乐居主页和微信公众号“郑州新浪乐居”

扫描二维码，第一手楼市、地市信息全都有。别墨迹，快到碗里来！

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据了解，这是华润进入郑州，继华润万象城和华润悦府之后的第三个项目。目前金水路南阳路交叉口往南500米路东的华润悦府所剩房源不多，在售华润悦府3号楼150-175平云墅精装房源，均价17000元/平；4号楼内部认筹中。项目1号楼2号楼已交房；3号楼预计2016年10月份交房。

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从2015年12月至今，短短9个月内，经开区已出6个地王。而今天所拍地块升级为经开区单价和楼面价双料地王!

地块简历再回顾：

郑政经开出（2016）028号（网）地块位于经开第七大街东、经北二路北，宗地面积27888.74平方米，容积率大于1.0  小于4.5，建筑高度小于100米，成交价149600万元，折合单价3576.115万元每亩  折合楼面价1.192万元每平，溢价率434.28%。

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詹伟老师分析，经开区作为郑州一颗新星，从今年年初开始迅速受到各界关注。经开滨河国际新城大概还有2000余亩土地供应，新房供应量很少，居住需求在日益提升，外来房企想进驻、本土房企想守住阵地，大手笔拿地就很能理解了。

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詹伟老师预测，综合该地块的情况来看，该地块将来售价可能达1.8万元每平！还是保守估计哦。

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正在大家激烈的讨论会不会突破郑州单价地王时，突然，突然，就成交了，小编简直不敢相信！还以为眼镜模糊了……

最终由华润旗下北京华润曙光房地产开发有限公司竞得，成交价14.96亿元，折合单价3576.115万元每亩，折合楼面价1.192万元每平！溢价率434.28%。编辑统计，今天共有14家房企参与竞拍，华润大放血甩掉了13个对手，恭喜恭喜！

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网友问，预测下郑州楼市要火到啥时候？啥时候？编辑也想知道好嘛，马上要买不起房了呜哇哇……

詹伟老师说了，现在的郑州房地产市场，已经不能用理性的眼光去看待和预测了，静观其变吧！

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第77轮报价149600万元，折合单价3576.115万元每亩，折合楼面价1.192万元每平。超越融创北龙湖的地王单价只差一步了！

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詹伟分析称，从最近开盘项目去化情况来看，市场需求还是非常可观的，接下来郑州房价还会继续上涨。据了解，近期郑州投资客流入越来越多，就目前情况来看，到明年年初，三环四环房价预计将达到1.5万！不是大郑州，是价值洼地的三环四环哦！

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值得一提的是，地块北侧约15亩地，为附近村民个人所有，原租客海恩药业现已搬离，“这块地不会卖，我们会自己开发继续出租使用”自称为该“地主”亲属介绍道。经北四路北侧，为海关家属院海馨苑以及富士康集团员工宿舍。

地块东侧，坐落着一个疑似混凝土搅拌站，和经开第八大街一路之隔的，即富士康工厂所在地。而西侧分布着宏拓 、赛金电气等工厂。

最让编辑印象深刻的，是地块南侧的“一片蓝”——约300家商铺抱团安居于蓝色彩钢板房中，这里是2015年11月拆迁的南岗社区，大多经营生活用品和小吃店。

东南侧，经开第八大街东，经北一路南，同样已被围挡的一宗地块公示信息显示，允许兼容商业建筑，五星级酒店也在规划之中。

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来看下今天土拍地块详情：

地块由经开第七大街东、经北二路北，实地探访此地块现状，地块由经开第七大街、经开第八大街、经北二路、经北四路4条主干道围绕，临近地铁5号线和11号线的交汇站——经开第八大街站，交通较为便利。

从外围看，地块已被围挡，一个约一米高的空隙隐约可见，从空隙进入，可见地块较为平整，已被黑网覆盖，阴凉处两位办事处工作人员正在闲聊。“这里原来是某 汽车品牌的4s店，为了土地拍卖，在土拍前我们一直安排有人看管，看着不让人倒垃圾，土拍后我们就撤了。这周边多为原工业用地，地块价值不错，但土地性质 更改有一定难度。”工作人员介绍道。

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不知道郑州单价记录？来一起回顾下，目前郑州单价记录保持者，仍为8.18土拍金茂在北龙湖所摘地块，单价4183.552万元/亩，今天地块会不会被超越？

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第72轮报价148600万元，折合单价3552.210万元每亩  折合楼面价1.184万元每平。即将超越8.18融创在北龙湖摘地的单价“3630.935万元每亩”，经开要逆天了么？超越北龙湖？！

编辑也坐不住了怎么办？送礼送礼!，宝宝们注意了，超越郑州单价记录，将送豪华大礼包两份！想要的网友，快快留言提问哦!

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第71轮报价148400万元，折合单价3547.429万元每亩  折合楼面价1.182万元每平，简直太疯狂！

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近期，开盘即售罄，单盘月涨5000元/㎡...在今年地王频现，市场火爆的情形下，全国二线城市楼市火热，但随即而来的限购限贷政策出台声音不断。合肥、南京收紧房贷，苏州在二线城市中率先重启限购。昨天（8月31日）厦门出台重磅限购政策，严厉程度秒杀其他城市！

而今年首次上升为地产强二线的郑州，没等来新政调控，却又等来新地王！

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土豪们，是不是7月底三天仨地王都没抢到，彻底怒了？第67轮一次加价2000万元，这位宝宝真壕！

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第63轮145000 楼面价1.155万，单价 3466.15396万元每亩！开拍20分钟轻松超越前地王，成为经开新单价地王！

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来回顾一下经开历届地王信息：

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平均每3秒就会出价一轮，第55轮报价14.34亿元！这节奏，赤裸裸的地王气质有木有！

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伟哥来啦！欢迎欢迎！欢迎克而瑞郑州房价点评资深分析师詹伟莅临直播间，大家有任何疑问别忘了及时在线留言哦，伟哥必答！

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不少业内爆料称，今天地块必成地王，但也有网友分析称，从地块周边大环境来看，地王个性稍显不足。究竟今天会不会有新地王出炉？地价会刷新至多高？经开有哪些在售项目？价格怎样？值不值得入手？直播中您有任何问题任何需求尽管提！主播会第一时间在线解答！

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土拍开始不到5分钟，加价速度非常惊人，目前已加价至32轮，出价至12.6亿元！12.6亿元！12.6亿元！

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上午8点56分，离正式开拍前还有3分钟，土豪们就已按耐不住了，在大家以每次200万的幅度稳步加价时，编号为53173570的竞买人竟然一次加价5.06亿元！5.06亿元！5.06亿元！瞬间把地价拉至7.98亿元！

目前第9轮报价8亿元整，高出起始价5.2亿元！

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在地块探访和收集资料过程中，有业内人士爆料称"建业、中海等房企会参加到此次地块的争夺当中，预计地块的单价会拍到2000万/亩！"

如若按照该预测数据，那么这宗41.83亩的住宅地将成为经开区的单价地王！这也是网拍直播过程中的一大看点。在观看直播的过程中，网友可以对目前区域楼市、土拍小道消息、楼盘的分析等观点和问题，在直播间进行留言。克而瑞郑州房价点评资深分析师詹伟、主播进行在线解答！

经开区地王纪录

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各位新浪乐居的网友大家好，欢迎来到直播间观看视频图文直播《房事情报局》。9月1日周四上午9点，为大家带来经开区土拍争夺战的直播解说。
从今年以来，整个郑州市场火的发紫，先后有5个片区诞生地王。而在8月18日郑州北龙湖诞生总价+单价+楼面价地王纪录，单价突破4100万/亩，楼面价逼近3.7万/㎡。紧随而来的是在售楼盘封盘涨价，最高上调幅度达到5000元/㎡。
在另一端，关于楼市调控新政的传言不断，例如首付比例上调、限制二套房购买等等......
在市场政策的窗口期，9月的第一天上午9:00，郑政经开出〔2016〕028号（网）地出让，地块位于经开第七大街东、经北二路北。土地性质为城镇住宅用地，面积约41.83亩，容积率大于1.0小于4.5，建筑限高100米。