土拍直击|合肥15宗涉宅地竞品质结果出炉

合肥乐居 04-26 20:23

安徽天阜竞得包河04地块，3家房企竞品质，毛坯限价20728元/㎡。

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龙湖竞得蜀山05地块，9家房企竞品质，毛坯限价15114元/㎡。

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尚泽集团竞得经开04地块，5家房企竞品质，毛坯限价21072元/㎡。

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伟星竞得庐阳02地块，5家房企竞品质，毛坯限价18897元/㎡。

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越秀地产首进合肥，瑶海01号地块4家房企竞品质，毛坯限价17218元/㎡。

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安徽邦泰竞得经开03地块，8家房企竞品质，毛坯限价19769元/㎡。

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远大地产竞得经开05地块，7家房企竞品质，毛坯限价21661元/㎡。

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中铁四局竞得滨湖01地块，8家房企竞品质，毛坯限价25672元/㎡。

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高速地产竞得滨湖03地块，15家房企竞品质，毛坯限价24854元/㎡。

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保利竞得滨湖05地块，17家房企竞品质，毛坯限价26351元/㎡。

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高速地产竞得滨湖02地块，20家房企参与竞品质，毛坯限价24670元/㎡。

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滨湖04地块由安徽置地竞得，23家房企竞品质，毛坯限价25347元/㎡。

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蜀山03地块由阜阳绿城竞得，共2家房企竞品质，毛坯限价14997元/㎡。

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包河03号地块由安徽天阜竞得，共4家房企竞品质，毛坯限价20342元/㎡。

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蜀山小庙04号地块由新华竞得，共2家房企参与竞品质，该地块毛坯限价14997元/㎡。

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不愿透露姓名的房企表示，若今天拿地，后期准备全做洋房，打造高品质改善住宅。

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截止11：45，3.22土拍竞品质尚无结果出炉，房企仍在外场等待，今日会触发“摇号”吗？

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房企代表团在内场手机都快等没电了（失策了，今天应该带个充电宝的）

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带你们看看一只肥橘是怎么卡住的。我们都知道猫是液体，但是橘猫不是，她是实心的

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场外空荡荡，Jay都唱出我们的心声：徘徊无助的人群，焦虑何时放晴。(我是如此相信-10点就会出结果）

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这是一场漫长的等待【按照昨日出炉的公告：3月22日上午8:30开始进场，竞买人凭号牌进入原拍卖场地，投报《合肥市商品住宅高品质建设方案》，9:00开始】，现在已经持续1小时55分钟，究竟谁能突出重围？

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据现场参与的某房企工作人员表示：现在各家方案已经上交，需要评委会进行打分，房企们还在拍卖厅等待中

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场内暂未开始，还在整理资料中ing

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最新消息！据现场参与的某房企工作人员表示：目前还在整理资料，摇号还未开始。

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15宗地超40家房企参与竞品质，有没有你PICK的房企！

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目前房企代表都已在内场，场外空无一人，乐居小分队在外场等候消息。（好想知道结果emmmm）

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第一轮已经开始约30分钟了。竞品质靠的就是实力！此次是国企与本土房企的“实力pk”,究竟会是哪方摘得桂冠呢！

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肯定有不少网友不清楚“高品质”具体表现在哪，别急下面这张细则表可以给出答案。

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滨湖01和蜀山03地块正在竞品质，其中滨湖01有8家房企参与，蜀山03有2家房企，竞品质靠的就是实力，会不会有多家房企分数相同，进入摇号？拭目以待。

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激动人心的时刻马上就要到了！现场房企已全部进场了，只剩下部分等到的工作人员。

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据悉，15宗地有超40家房企参与竞品质，滨湖02和04号地块更是有20家和23家房企报名。

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某本土房企：已做好目标地块的竞标方案，和项目的各项入市后的预算，今年目标就是在滨湖在拿地。

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某国企代表：热门板块都是竞品质，也做好了准备，相信大家都是冲着满分去的，最终还是看摇号结果。

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尚泽房企代表抵达现场：对手都很强，不确定能不能拿下。还有房企说竞品质的方案换了好几个版本，成本越来越高。

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乐居土拍小分队已经到底现场。

现在房企正在进场，和3月17号一样非常严格，进不去，相比上次房企人数明显减少。场外有很多房企在讨论成本问题，互相沟通竞品质的方案。

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3月22日上午8:30开始进场，竞买人凭号牌进入原拍卖场地，投报《合肥市商品住宅高品质建设方案》，9:00开始，至10:00投报结束。

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昨日，合肥土地市场网发布关于2022年3月22日土地现场拍卖有关事项的通知。

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截止目前两宗租赁地（包河、高新）结果任未出炉，乐居土拍小分队会持续关注，2宗地块的最新进展！

咱们今天的土拍到这里就结束了，关注安徽买房攻略公众号，掌握咨询一手消息。

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目前场上还有两宗租赁地（包河、高新）结果尚未出炉，等待最新消息中.....

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速报：保利以成交单价1165万/亩竞得瑶海YH202204号地块，总价67285.9万元，住宅楼面价8737.5元/㎡，溢价率 7.87%。

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所有房企已经进场，工作人员开始收拾场地（下班了！下班了）

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高新07地块正在拍卖中

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速报：瑶海YH202201号地块共4家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1519万/亩，总价约111614.6万元，A地块住宅楼面价10356.81元/平、B地块住宅楼面价9114元/平，溢价率 14.04%。

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速报：乐富强以成交单价1210万/亩竞得庐阳LY202203号地块，总价54043.1万元，住宅楼面价9075元/㎡，溢价率 12.56%。

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秒拍！刚开始就结束！瑶海01地块进入竞品质阶段，共4家参与

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3号厅：包河05地块房企代表开始进场

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瑶海YH202201号地块面积为94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），代建幼儿园14.19亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。

瑶海01号地块位于铜陵路附近，南侧为花冲公园，周边有地铁2号线和4号线加持，距离长江东路较近，还有第二人民医院、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）等，配套较成熟。

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据土拍小分队前线传来消息，场外面空荡荡的，暂无房企代表出来

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真是期待瑶海01地块的表现！

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速报：经开区 JK202205号地块共7家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1890万/亩，总价76960.8万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率 14.89%。

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最新消息！经开05号地准备竞品质，目前已登记8家房企

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瑶海01号地块房企准备进场，据透露共5家房企：金茂、意禾、越秀、合肥城建、伟星

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速报： 经开区 JK202204号地块共5家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1505万/亩，总价59041.36万元，住宅楼面价11287.5元/㎡，溢价率 14.86%。

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庐阳03地块房企代表准备进场，共3家房企参与。

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速报：经开区 JK202203号地块共8家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1340万/亩，总价74569.4万元，住宅楼面价10050元/㎡，溢价率 14.53%。

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最新消息，经开03号地块正在竞品质，共8家参与

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目前场外暂无有房企代表出来，可能是连轴转、两把抓，拍完03地块接着拍05地块。

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目前建发的三名工作人员在场外，一直在关注场内拍卖情况，不知是意向拿地还是在打探消息

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这也太迅速了，经开05地块现在准备进场！03地块应该会带来好消息~

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经开04地块新增一位房企，目前是5家房企竞拍：安徽置地、尚泽、新锦成、伟星、不知名房企X

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经开03地块有一家不愿透露信息的开发商姗姗来迟，刚刚进场

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据透露！经开03地块共9家房企报名，分别为邦泰、徽创、文一、新华、新锦成、远大、招商、伟星、不知名房企X

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下午场土拍即将开始！

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最新消息，旭辉意向庐阳03地块

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伟星房企代表抵达现场，目标经开03和04两宗地块

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JK202204号地块位于经开明珠广场板块繁华大道以北、莲花路以西。块地西侧紧邻明珠广场和正大广场，紧邻距离地铁7号线（在建）莲花路站。距离明珠小学约400米，周边还有合肥46中海恒分校（直线距离约2.5公里）等多所学校，生活配套完善。

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JK202203号地块位于经开南艳湖板块区紫云路以北、宿松路以西。

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家人们，家人们，开始搬砖了！经开03地块和04地块房企代表准备进场

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截至目前，今天上午11：30，2022合肥首批集中供地上午场11宗地块全部结束，均进入竞品质阶段，最终竞得结果会在三天后揭晓。

下午场会在14:30正式开始，共8宗地（经开3、瑶海2、庐阳1、包河1、高新1），咱们下午直播间准时相见！

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蜀山区SS202205号地块共9家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价905万/亩，总价98427.8万元，住宅楼面价7541.66元/㎡，溢价率 14.55%。

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最新消息！庐阳02地块已结束，5家房企参与竞品质

庐阳区LY202202号地块共5家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1645万/亩，总价68067.52万元，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率 14.63%。

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各位网友都在问，竞品质细则，各位可以看看这个哈

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蜀山05地块参拍房企出炉共11家：新华3、徽创58、龙湖21、华润7、中海77、旭辉98、伟星10、越秀88、建发100、招商66、合肥城建7

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速报：滨科城BK202205号地块共17家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价2015万/亩，总价177547.8万元，住宅楼面价15112.5元/㎡，溢价率 14.82%。

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截止上午11点，滨湖省府5宗地拍卖结束，全部竞品质，其中04地块最“香”，23家房企“血拼”到底，谁是最大赢家？3天后揭晓。

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蜀山05地块正在进场

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滨湖05地块已经结束了，17家房企参与竞品质。

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今日上午段：3号厅庐阳02地块进场

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速报：包河区BH202203号地块共4家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1995万/亩，总价38815.55万元，住宅楼面价13602.27元/㎡，溢价率 14.66%。

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速报：滨科城BK202204号地块共23家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价2065万/亩，总价149723.45万元，住宅楼面价14079.54元/㎡，溢价率 14.72%。

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滨湖05地块正在进场，是否会延续前4宗地块的热度！

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欢迎添加小助手微信，各抒己见~

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最新消息！滨湖04号地块竞品质竟然有23家！

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今日滨湖，仅剩滨湖05地块一宗了，是否会延续竞品质？

有网友表示：滨湖04竞品质房企不多，是不是都留在05地块

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最新消息！滨湖04地块进入竞品质阶段，4家房企参与

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速报：蜀山区SS202204号地块进入投报高品质住宅方案，竞得人待定，成交单价1020万/亩，总价80883.66万元，住宅楼面价6954.54元/㎡，溢价率 14.61%。

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蜀山04地块已经结束，也进入竞品质阶段。

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滨湖04地块即将开拍

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速报：滨科城BK202203号地块共15家房企进入投报高品质住宅方案，竞得人待定，成交单价2210万/亩，总价138148.7万元，住宅楼面价11839.28元/㎡，溢价率 14.81%。

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滨湖04地块正在排队进场，这人也太多了。

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最新消息：滨湖03号地块，据了解15家房企进入竞品质

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滨湖04还没有开拍，某速地产的工作人员就已经准备竞品质了~

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某地房企：保证金都交了差不多10个亿~

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据了解，滨湖02地块参与竞品质房企【绿城】是【阜阳绿城】，并不是咱所知的绿城。

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滨湖02地块20家竞品质房企出炉：金茂、保利、华力、龙湖、华润&城建、和顺、远大、高速、伟星、邦泰、绿城、招商、中海、万科、文一、越秀、中铁四局、安徽置地、建发、尚泽。

滨湖省府的地位，确实撼动不了！这么多大牌房企，着实让人期待！

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BK202203地位于省府中轴，板块内曾经的禹洲绿城蘭园全款难买，最近入市的建发美的珺和府备案价近3万/㎡，总价总价360-549万，首次登记后也引发800多人登记。可见省府中轴到底有多受欢迎。

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乐居小分队在现场遇到安建的工作人员，他们表示要尽力攻下省府地块

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滨湖03/包河03地块即将开拍！是否会延续竞品质阶段

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3号厅：包河03地块参拍房企正在排队进场

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1号厅：滨湖03地块参拍房企正在陆续进场

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滨湖02地块进入竞品质阶段，约20家房企参与！今日滨湖5宗地难道都要竞品质阶段？

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1号厅：滨湖02刚结束

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速报：位于蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北的蜀山区SS202203号地块达到最高限价1020万元/亩，进入2家房企竞品质阶段，总价60789.3万元，住宅楼面价6954.55元/㎡，溢价率14.61%。

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滨湖01地块8家竞品质房企出炉：越秀、和顺、招商、保利、绿城、高速、中铁四局、文一。

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最新消息！蜀山03地块3家房企参与竞品质：分别为新华、绿城以及徽创（但据悉徽创已退出）。现仅剩2家房企。

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速报：位于滨湖科学城宁波路以北、上海路以东的滨科城BK202201号地块达到最高限价1890万元/亩，进入8家房企竞品质阶段，总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.55%。

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3号厅：蜀山03号地块也进入竞品质阶段，共3家房企参与。

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1号厅第一场：滨湖01进入竞品质阶段，8家房企参与，3天后出结果~

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滨湖02地块热度非常高，有20多家房企，正在排队检查安康码，需要携带：核酸检测、承诺书进场。

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位于滨湖省府大热门的滨湖01地块，究竟被哪家竞得？

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1号厅：滨湖02地块房企进场

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3号厅：蜀山04地块房企正在进场

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据了解，第二场【滨湖02地块、蜀山04地块】9点才能进场，现已9点！房企代表正在陆续进场！但也需要等待第一次参拍结束

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本次土拍防控特别严谨，多家房企无法进场，只能在室外的便利店忙碌办公。

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1.滨湖01号地块（省府东）

BK202201地块和BK202202地块是两宗连体地块，均位于省府东侧，共享周边配套。

更近省府的BK202201地块毛坯限价25672元/㎡，BK202202地块24670元/㎡，装修备案价预计2.8-3万/㎡。

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1号厅：滨湖5宗 最高毛坯限价26351元/㎡

本次土拍最大看点当属滨湖的5宗涉宅地，全都位于省府板块，其中其中3宗连体地位于省府中轴，2宗连体地位于省府东侧，地段上非常优越。

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3月17日上午场总拍地11块：1号厅由滨湖+蜀山区域组合，其中滨湖5宗地，成为主要供地区域

3号厅由蜀山+包河+庐阳区域组合，都是合肥大热门区域，看点十足~

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1号厅滨湖01号地块，即将开始拍卖。因疫情原因，现场管控严格，每场土拍结束之后，第二场拍卖人员才能依次进入！

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乐居土拍小分队已经抵达交易中心，因疫情原因，现场管理较为严格。

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昨日暖风和煦，今日寒冬凛冽。合肥的气温跟土市一样，飘忽不定。昨日合肥3月17日土拍场次曝光，32宗“缩水”至19宗，幸好，滨湖、包河、经开等热门区域地块还在其中。

随后【合肥15宗地拍卖转挂牌，暂定3月25日出让】公示出炉，让我们一起期待25号的到来~

合肥乐居 04-26 20:23

刚刚！合肥3月17日土拍场次曝光，19宗地块即将出让（含2宗租赁用地），全天开拍，上午8：30准时开拍，下午14：30准时开拍。

此次土拍除了2宗租赁用地，约40家房企报名参与，大热门还看滨湖，单宗地引20+房企角逐。一番龙争虎斗即将上演，谁能笑傲江湖？扫码关注乐居系列报道。

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优质地块抢先看：

滨湖BK202201号地块位置在宁波路以北、上海路以东，属于省府东板块，在招商雍和府的商业招商花漫里的南侧，与省府中轴一路之隔，距离地铁也很近。

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滨湖BK202202号地块位置在宁波路以北、福建路以西，就是01地块的东侧，北侧就是招商雍和府的住宅区，周边的幼儿园和社区中心已建成，往东就是合肥新四中。

该地块46.1亩，其中A地块居住，23.16亩；B地块居住，22.94亩，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价24670元/平。

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滨湖BK202203号地块位置在上海路以西、扬子江路以南，属于省府中轴板块，旁边上海路往东就是纯新盘置地上玺，也是地铁5号线扬子江路所在地，原规划的居住用地改成了商住混合用地，容积率有了一定的提升。

该地块85.93亩，其中A地块商住混合：74.02亩（其中：居住59.22亩、商业14.80亩）；B地块幼儿园：8.7亩 ；C地块绿地：3.21亩，容积率A地块≤2.8；B地块≤1.0，配建保障性租赁用房20%，是第一轮集中土拍中配建比例最高的，住宅毛坯限价24854元/平。

板块内曾经的禹洲绿城蘭园全款难买，最近入市的建发美的珺和府备案价近3万/㎡，总价总价360-549万，首次登记后也引发800多人登记。可见省府中轴到底有多受欢迎。

地块不仅距离省府更近、紧邻5号线扬子江站、北侧紧邻十五里河毛坯限价与建发美的珺和府相当，更有竞争力。

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滨湖BK202204号地块位置在上海路以西、南京路以南，同样属于省府中轴板块，东侧就是当初的红盘保利和光尘樾。该地块83.93亩，其中A地块居住71.93亩；B地块幼儿园8.4亩；C地块绿地3.6亩，容积率A≤2.2；B≤1.0；配建保障性租赁用房15%，住宅毛坯限价25347元/平。

板块内曾经的禹洲绿城蘭园全款难买，最近入市的建发美的珺和府备案价近3万/㎡，总价总价360-549万，首次登记后也引发800多人登记。可见省府中轴到底有多受欢迎。

地块不仅距离省府更近、紧邻5号线扬子江站、北侧紧邻十五里河毛坯限价与建发美的珺和府相当，更有竞争力。

周边在售楼盘同上有阳光城檀悦2.5万元/平左右，已收官的保利和光尘樾之前均价2.4万元/平左右，二手房主要是招商雍华府，挂牌价格在3.9万元/平左右。

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滨湖BK202205号地块位置在上海路以西、万泉河路以南，该地块91.77亩，其中A地块居住88.02亩；B绿地3.75亩；容积率A≤2.0；配建保障性租赁用房15%。

地块前期规划容积率1.6，现在的数据容积率改成了2.0，意味着可售房源套数也随之增加。另外这块地住宅毛坯限价26351元/平，未来入市的价格会很轻松的突破3万平。

板块内曾经的禹洲绿城蘭园全款难买，最近入市的建发美的珺和府备案价近3万/㎡，总价总价360-549万，首次登记后也引发800多人登记。可见省府中轴到底有多受欢迎。

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庐阳LY202203号地块位置在四里河路以西，规划二路以北，庐阳区大杨镇镇政府就在旁边，和01地块相比距离四里河板块要近一些。但地块周边的城市面貌较差，被老旧小区和厂房包围，需要开发商下功夫营造小区内部环境。

该地块58.14亩，其中A地块居住41.25、B地块幼儿园8.17、C地块城镇社区服务设施8.72，容积率居住≤2.0；住宅毛坯限价16519元/平。

周边无新房在售，二手房以一些老旧小区为主，附近稍远有海亮兰郡和中铁建国际城等品质二手房小区，挂牌价在1.8-2.4万元/平。

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庐阳LY202202号地块位置优越，在凤城路以北、蒙城北路以西，南侧就是合肥苏宁广场，临蒙城北路和北二环，有地铁5号线北段的五里井站，若苏宁广场能正常开业，是一大利好。

该地块总面积49.04亩，属于居住混合商务设施用地（商业建面≥20%），容积率≤2.8，配建租赁用房比例是5%，住宅毛坯限价18897元/平。

地块周边无新房在售，二手房主要是融创长江壹号、金都华庭等，融创长江壹号挂牌价26991元/平，金都华庭小区体量大，分为多个部分，整体挂牌价在15500元/平。

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包河BH202205号地块位于高铁板块，包河区桐城南路以西、龙川路以南，27亩，规划用途为居住（保障性租赁住房）、商业，其中商住比1:9。居住容积率≤2.5，居住起始价371.1万元/亩，竞买保证金0.25亿元，居住最高限价426万元/亩。

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包河BH202204号地块位于包河区至德路以西，淝河路以南，19.84亩，规划用途为居住，容积率≤1.6，居住起始价1310万元/亩，竞买保证金0.6亿元，居住最高限价1500万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价20728元/㎡，无配建保障性租赁住房。

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包河BH202203号地块位于包河区宁国路以东、望江路以南，22.04亩，规划用途为居住、绿地（居住19.39亩），居住用地容积率≤2.2，居住起始价1740万元/亩，竞买保证金0.9亿元，居住最高限价1995万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价20342元/㎡。竞得人须同步修建2.87亩的公园绿地，并向社会开放。

地块紧邻望江东路，周边遍布多个公交站点，距离项目不到100米便是望宁路口公交站，但距地铁1号线秋浦河路约1公里，总体来看交通还是比较便利的。

商业上有罍街、百大购物中心、漫乐城购物中心等；项目对面就是卫岗小学（北区），2公里内有多所学府，比如青年路小学（南区）、合肥市第一中学教育集团包河分校、中国科技大学南校区等。

地块周边居住氛围浓厚，珠光雅院、中振和润华府、华太小区等小区挂牌均价在1.3-1.7万/㎡左右，高速公路卫岗小区挂牌均价较高，为22068元/㎡。

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蜀山区SS202205号地块位于蜀山区佛岭寨路以北、三乘寺路以东，土地面积为108.76亩，规划为居住用地，容积率≤1.8；起始价居住790万/亩，竞买保证金1.8亿元，居住地最高限价905万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15114元/平方米。

运河新城作为城市新兴发展区域，周边配套正在建设中，交通、教育、医疗、商业等稍显不足，需要逐步建设。教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校等；交通规划有地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）。

目前，运河新城目前在售楼盘有6家，包括龙湖文德璟宸天著（尾盘在售，均价约14999元/㎡）、上坤云栖麓（均价14999.1元/㎡起）、高速时代书院（均价约16299元/㎡）、方远文璟花园（均价约1.75万/㎡）、通和融创融耀星辰（均价18146元/㎡）、旭辉望江来（均价17954元/㎡）。

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蜀山区SS202204号地块位于蜀山区豌豆洼路以东、香迎路以北，土地面积为94.27亩，规划为商业、商务金融、住宅用地（商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%），容积率≤2.5（其中居住≤2.2）；起始价居住890万/亩、商业210万/亩（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。），竞买保证金1.5亿元，居住地最高限价1020万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/平方米。

运河新城作为城市新兴发展区域，周边配套正在建设中，交通、教育、医疗、商业等稍显不足，需要逐步建设。教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校等；交通规划有地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）。

目前，运河新城目前在售楼盘有6家，包括龙湖文德璟宸天著（尾盘在售，均价约14999元/㎡）、上坤云栖麓（均价14999.1元/㎡起）、高速时代书院（均价约16299元/㎡）、方远文璟花园（均价约1.75万/㎡）、通和融创融耀星辰（均价18146元/㎡）、旭辉望江来（均价17954元/㎡）。

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蜀山区SS202203号地块位于蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北，土地面积为70.85亩，规划为商业、商务金融、住宅用地（商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%），容积率≤2.5（其中居住≤2.2）；起始价居住890万/亩、商业210万/亩（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。），竞买保证金1.1亿元，居住地最高限价1020万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/平方米。

运河新城作为城市新兴发展区域，周边配套正在建设中，交通、教育、医疗、商业等稍显不足，需要逐步建设。教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校等；交通规划有地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）。

目前，运河新城目前在售楼盘有6家，包括龙湖文德璟宸天著（尾盘在售，均价约14999元/㎡）、上坤云栖麓（均价14999.1元/㎡起）、高速时代书院（均价约16299元/㎡）、方远文璟花园（均价约1.75万/㎡）、通和融创融耀星辰（均价18146元/㎡）、旭辉望江来（均价17954元/㎡）。

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GX202207号地块位于高新区柏堰湾路以北、南台山路以西，16.88亩，规划用途为居住（保障性租赁住房）。居住容积率≤2.2，起始价266.1万元/亩，竞买保证金0.1亿元，居住最高限价306万元/亩。

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经开区JK202205号地块位于经开区习友路以东、石门路以南，其东侧为海恒社区，西南侧一路之隔就是南艳湖。占地面积40.72亩，纯居住地，容积率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格21661元/平方米。

目前南艳湖板块有两个纯新盘待入市，分别是皖投JK202112地块和远洋水木华著（启迪远洋经开JK202111地块）。

05号地块周边小区有南湖春城（挂牌价18901元/㎡）、御湖观邸（挂牌价23313元/㎡）、海恒社区（挂牌价15972元/㎡）等，二手房倒挂不明显。

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经开区JK202204号地块位于经开区繁华大道以北、莲花路以西，西侧紧邻明珠广场和正大广场，紧邻距离地铁7号线（在建）莲花路站，区位较好。

该地块面积75.05亩，包含商住混合、商业商务金融,其中商住混合34.96亩（商住比2:8）、商业商务金融40.09亩，容积率商住混合≤2.0;商业商务金融≤4.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格21072元/平方米。

按照100平一套的标准来看，预计新添373套房，体量不是很大。

此外，占比63%的商业和商业商务金融用地对房企的压力很大，在实探的过程中遇到一家房企，据他们透露，因为住宅占比不高，不考虑参与这块地的竞买。

块地西侧紧邻明珠广场和正大广场，紧邻距离地铁7号线（在建）莲花路站。距离明珠小学约400米，周边还有合肥46中海恒分校（直线距离约2.5公里）等多所学校，生活配套完善。

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经开区 JK202203号地块位于经开区紫云路以北、宿松路以西，东侧一路之隔就是滨湖1.0启动区板块，可以共享滨湖区配套。地块西侧为观澜华庭、北侧紧邻御景前城和绿地滨湖印象，北侧约500米处是合肥一六八玫瑰园学校(南校区)，区位较好。

该地占地面积75.76亩（居住50.41亩、商业17.25幼儿园8.1亩），容积率居住≤2.0;商业≤2.8;幼儿园用地≤1.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格19769元/平方米。此外，同步修建一所18班幼儿园，配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。

该地块原本要同步修建一所18班幼儿园，后来缩减规模至9班，对房企来说是个好消息，建设压力有所减轻。

除去5%保障性租赁住房，按照户型建筑面积100平计算，预计提供638套房源，新房体量是这三宗地块最多的了。

周边的小区较多，但是以二手房为主，如滨湖前城、御景前城、绿地滨湖印象、观澜华庭、滨湖世纪城，挂牌价2.4-2.8万/㎡左右。

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瑶海YH202201号地块面积为94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），代建幼儿园14.19亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。

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瑶海YH202204号地块属于东部新中心，但更靠近市区，与东部新中心的核心区域则相距更远一点。另外这宗地较小，只有57.06亩，容积率≤2.0，若一套房源100㎡计算的话，未来可提供大约700套房源。

该拆迁地块范围较大，在整个大的地块中，本次出让的YH202204地块位于中间位置，地块相邻的南侧是三十八中滨河校区（规划），北侧是一块商业用地。

地块周边靠近瑶海成熟的主城区域，基础配套成熟，但周边由于拆迁和高架（裕溪路高架和郎溪路高架均在旁边）的影响，城市界面一般。

交通方面，北侧的裕溪路高架和南侧的郎溪路高架通达市区，但也不可避免受到高架噪音影响。遗憾的是，地块周边没有地铁，已公布的远期规划也没有地铁线路，距离最近的地铁站是6号线振兴南路站，直线距离约1.2公里。

总体来看，YH202204地块优缺点明显，优点即是目前及规划中的未来配套成熟，缺点则是周边城市面貌不好，需要等待拆迁解决。

该地块的毛坯限价是15375元/㎡，后期精装入市，预计在1.8万元/㎡。但旁边的二手房价格在1.0万元/㎡左右，没有任何倒挂。