土拍直击|合肥今日12宗地正在开拍

合肥乐居 04-27 23:16

合肥12宗962.4亩地全部成交，揽金65.02亿元！安徽置地6天后再进滨湖，伟星狂揽2宗地！

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安徽置地以1668万元/亩竞得滨湖科学城BK202107号地块，总价123936.4万元，B地块住宅楼面价11372.7元/㎡，C地块住宅楼面价15637.5元/㎡，溢价率0.66%。

伟星以1170万元/亩竞得蜀山区SS202116号地块，总价62307万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率0.43%。

亳州建投以982万元/亩竞得新站区XZ202109号地块，总价68680.24万元，住宅楼面价7365元/㎡，溢价率1.13%。

蜀山城投以666万元/亩竞得蜀山区SS202118号地块，总价33213.42万元，住宅楼面价2378.57元/㎡，溢价率0.45%。

意禾以883万元/亩竞得新站区XZ202110号地块，总价63429.77万元，住宅楼面价6622.5元/㎡，溢价率0.68%。

伟星以1305万元/亩竞得蜀山区SS202121号地块，总价99897.8万元，商住住宅楼面价8897.7元/㎡，居住地楼面价9787.5元/㎡，溢价率0.38%。

招商蛇口以863万元/亩竞得新站区XZ202112号地块，总价169733.74万元，住宅楼面价6472.5元/㎡，溢价率0.58%。

高新股份以380.5万元/亩竞得高新区GX202109号保障性租赁住房用地，总价11441.635万元，居住楼面价2594.3元/㎡，溢价率0%。

滨投以105万元/亩竞得滨湖科学城BK202104号文化用地，总价14374.5万元，溢价率0%。

合肥葛洲坝高新管廊投资建设有限公司竞得高新区GX202108号地块，总价390.385万元。

上海诚联以105万元/亩竞得巢湖市CH202109号商业用地，总价1920.45万元，溢价率5%。

为民养老院以102万元/亩竞得庐阳区LY202111号社会福利设施用地，总价892.5万元，溢价率0.99%。

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今日合肥土拍主基调是“快”！12宗地已全部成交！！！

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巢湖09地块：6号房企竞得

庐阳11号地块：88号房企竞得

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今日最后2宗地，同时成交！

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巢湖09地块：6号房企到场4人，一直在讨论

现在又开始围在一起讨论了

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三号厅：88号举牌了，应价102万/亩

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巢湖09地块：目前还是没有房企加价，主持人开始催促，6号房企正在议论中（疯狂计算成本）

6号房企加价1万元，目前是105万元/亩

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3号厅庐阳11号地块：起拍价101万/亩，88号竞买人不加价

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今日拍地是今全年竞拍房企最豪横的一次了！

想让我加价，我就不加，就是玩

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1号厅接下来拍卖巢湖09地块，一共两家房企，6号+18号

18号报价--104万元/亩

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1、3号厅均迎来今日最后2宗地块

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高新08地块成交

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滨湖04地块已成交，16号买家竞得，但16号不愿意透露自己是哪家房企（好神秘哦）

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3号厅高新08号地块登场，仅1位竞买人为 55号

该地块是供应设施用地，起始价：81.5万/亩，55号表示不加价

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目前滨湖04地块：105万元/亩，16号表示不愿意加价

主持人提醒16号买家加价，但被拒绝

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今日1、3号厅的竞拍房企都是一枝独秀

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1号厅滨湖04地块：只有一个买家 16号

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成交！意料之中~

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高新09地块：起始价380.5万/亩，加价幅度1万/亩

仅一位竞买人11号，目前已保留底价，现场拆封

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新站12号地块已结束，招商竞得

招商又进军新站啦！！！奥体公园有伴了

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新站12地块的参拍房企很豪横啊，以863万元/亩坚挺过第三锤，目前现场拆封保留底价中....

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三号厅高新09地块是保障性租赁住房，保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。

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1号厅新站12号--目前价格是863万元/亩，第一次…

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意禾竞得新站10号地块

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3号厅下一场是高新09号地块

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伟星以1305万/亩成交蜀山21号地块

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蜀山21地块：直接加5万，目前最高报价--1305万/亩

伟星房企表示：不再加价！

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三号厅蜀山21地块：起始价1300万/亩，竞拍正式开始

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3号厅目前登场的是：蜀山21号地块，竞买人依旧是伟星（10号）

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新站10地块，终于第三次了，现出拆封保留底价中......

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新站10地块：8号再次加价1万，目前是881万元/亩

8号再次加价2万

目前883万元/亩

（彼此都在试探）

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新站10地块：8号再次加价1万，目前879万元/亩

8号再次加价1万

目前是880万元/亩

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蜀山18号地块，5号成交！

蜀山城投以666万元/亩竞得蜀山区SS202118号地块，总价33213.42万元，住宅楼面价2378.57元/㎡，溢价率0.45%。

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新站10号地块只有8号一个买家，目前8号加价1万，最新是878万元/亩

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蜀山18地块：5号还在讨论要不要加价，然后妥协了

5号报价--666万/亩

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1号厅接下来拍卖新站10号地块，主持人正在宣读地块信息（一块接一块，今天真是神速）

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亳州建投以982万元/亩竞得新站区XZ202109号地块，总价68680.24万元，住宅楼面价7365元/㎡，溢价率1.13%。

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看出来了！今日土拍现场的加价快乐，来源于自己，我自己加自己，又刺激又开心

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蜀山18地块--起始价663万/亩，加价幅度1万/亩

5号报价--664万/亩

5号继续加价--665万/亩

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三号厅蜀山18号地块：仅1位竞买人  5号

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1号厅：7号房企表示不再加价

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一号厅新站09地块：仅一家房企参拍，号码牌7号

7号--加价1万，目前是972万元/亩

7号再加

目前是973万元/亩

7号再加9万

目前是982万元/亩

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我这更新还没过30秒，伟星就竞得蜀山16地块，今天是主基调是“快”啊~

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蜀山16地块，目前进度停留在报价阶段。场内最新报价--1170万/亩

主人公：伟星房企代表人说：不再加价（达咩）

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滨湖07地块，置地竞得！

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1号厅滨湖07地块：拆封保留低价中！！节奏很快

3号厅蜀山16地块：最新报价1169万/亩

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滨湖07地块置地、蜀山16地块伟星，2大本地房企今天这是要包圆了吗。难怪我听到最多的一句话是：本土房企实力不可小觑，伟星在肥东、瑶海还有2个新项目

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滨湖07地块，置地不断自主加价！居住1660万/亩，现在是1668万/亩。（这是怕自己达不到底价吗）

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蜀山16号地块现在开拍！加价幅度1万/亩，起拍价1165万/亩

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1号厅：滨湖07地块  仅一个买家，就是置地！真是要四进滨湖呀

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从现场反馈，1-3号厅竞买主持人的行动就可得知....（我不说了，懂的都懂）

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1号厅：滨湖07地块 置地房企代表号码牌是 1号

3号厅：蜀山16地块 安徽邦泰来了，但并不参与此次土地出让

（这届陪跑的有点多 难道是因为年末了，玩不动了吗）

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一号厅：滨湖07地块的伟星虽然在现场，但似乎并不是参与拍卖的（大佬的心思摸不透）

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1号厅：滨湖07地块工作人员已经就绪，现场仅伟星、置地两家房企进场，距离土拍开始还有12分钟，目前到场人员不多

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据现场传来消息，伟星对滨湖07、蜀山16地块双意向，伟星房企代表均进场

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1号厅：滨湖07地块，静等开场（对于这宗地还是比较期待，但是竞买压力也相对较大）

该地块代建很多，需同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

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今日1-3号厅率先开拍的是：

1号厅：滨湖07地块

3号厅：蜀山16地块

同样都是居住70年、商业40年，滨湖地块多了（教育50年用地），哪方节奏会更快呢？

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乐居土拍小分队已到现场，现场空.....空......空无一人

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合肥今日14:30分再拍地，6宗地意向参拍房企名单流出，置地要三进滨湖？

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优质地块抢先看：

滨湖区BK202107号地块

位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南。土地面积约138.87亩，规划用途商业、居住、教育。配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，最高限价1822万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价24847元/㎡。

该地块代建很多，需同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

地块体量较大，但去除各种代建，可开发面积也并没有很多。除去配建比例，按每套100㎡、容积率2.2计算，该地块后期预计有约800套房源入市。

BK202107号地块对面就是在建的保利和光尘樾（已基本清盘），参考之前保利和光尘樾的热度，该地块预计很抢手。

该地块紧邻已开通的地铁5号线扬子江路站，地铁出行非常方便。

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蜀山区SS202116号地块

蜀山SS202116号地块位于蜀山区董铺湖板块，白莲岩路以北、振兴路以西，81.5亩，规划用途为居住（40.7亩）、商业，居住容积率≤1.8，毛坯限价20740元/㎡。配建25%的保障性租赁住房。

按照户型建筑面积100㎡，地块要求的容积率，去除代建和保障性租赁住房计算，预计该地块可提供约435套房源。

这块地曾经出现在合肥第二次集中供地名单里，但在临拍前突然取消，这次属于重新上市拍卖。和上一次拍卖相比，此次对配建要求有所下调，除3万㎡的商业街区没变之外，调整了酒店的面积和星级，也取消了4000㎡的社区服务中心。

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新站区XZ202109号地块

位于新站区学林路以北、大众路以东，面积75.4亩，规划用途居住、幼儿园（其中：居住69.32亩、幼儿园6.08亩）。产权年限居住70年、幼儿园50年，容积率居住≤2.0幼儿园≤0.8，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价1107万元/亩，地块最高总价77345万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14130元/平方米。

该地块需要同步修建一所9班幼儿园，幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

若本宗地在拍卖第一阶段成交，则住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

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蜀山区SS202118号地块

SS202118号地块属于安置房，位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，49.87亩，规划用途为居住，居住容积率≤4.2，住宅（毛坯）平均备案价22746元/㎡。

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新站区XZ202110号地块

淮海大道以北、大禹路以东，面积104.68亩，规划用途居住61.79亩、幼儿园12.17亩、商服23.21亩、绿地与开敞空间7.5亩。产权年限居住70年、幼儿园50年、商服40年、绿地与开敞空间50年。容积率居住≤2.0；幼儿园0.9-1.0；商服≤1.5，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价1000万元/亩，地块最高总价70659万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格15026元/平方米。

该地块须同步修建一座18班幼儿园，以及在B地块内同步修建一座社区服务中心（总建筑面积不少于18000平方米）。商业计容建筑面积不小于B地块总计容建筑面积3%。

若本宗地在拍卖第一阶段成交，则住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

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蜀山区SS202121号地块

位于高塘湖路以北、十里店路以西，面积100.22亩，规划用途为居住、商业、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%。毛坯限价19635元/㎡。

按照户型建筑面积100㎡，地块要求的容积率，去除代建和保障性租赁住房计算，预计该地块可提供约1635套房源。

但地块的代建要求很高：

①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米，建成后须整体持有，整体运营。

②同步修建一所12班幼儿园及地块外规划支路（十里店路至石涧湖路），以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

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新站区XZ202112号地块

位于铜陵北路以东、项王东路以北，面积213.06亩，规划用途A商住混合62.87亩、B居住57.98亩、C幼儿园13.49亩、D商住混合78.72亩。土地出让年限商业40年、居住70年、幼儿园50年（A、D地块内分别划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于各自地块计容建筑面积的5%）。容积率商住≤2.0居住≤2.0幼儿园≤0.8，竞买保证金3.5亿元，居住最高限价979万元/亩，地块最高总价192054万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格13924元/平方米。

须同步修建一座15班幼儿园。除此之外，A地块内划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于A地块总计容建筑面积的5%；D地块内划分出独立商业地块，商业计容建筑面积不小于D地块总计容建筑面积的5%。

在A或D块商业地块内修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米），建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。A和D中的商业建筑须整体持有，整体运营，不得分割转让。

若本宗地在拍卖第一阶段成交，则住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

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高新区GX202109号地块

位于高新区云飞路以北、候店路以西，土地面积约30.07亩，规划用途为居住用地（保障性租赁住房），最高限价435万元/亩。

该宗地为保障性租赁住房用地，保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。所以购房者无需考虑这个地块。

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滨湖科学城BK202104号地块

位于滨湖科学城黄河路以北、庐州大道以西，面积136.9亩，规划用途文化用地，出让年限50年，容积率≤2.0，起始价105万/亩，竞买保证金2500万元，居住最高限价435万元/亩，地块最高总价13080万元。

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高新区GX202108号地块

位于高新区柏堰湾路以北、鸡鸣山路以东，面积4.79亩，规划用途供应设施用地，使用权终止日期为2045年6月29日，容积率≤1.0，拍卖起始价81.5万/亩，竞买保证金100万元。

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庐阳区LY202111号地块

位于庐阳区丽水路以西、永幸河路以北，地块东至丽水路、南至永幸河路、西至、用地界线、北至项目用地，面积为8.75亩，规划为社会福利设施用地，出让年限为50年，容积率≤4.0，起始价101万元/亩，竞买保证金(人民币）200万元。

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巢湖CH202109号地块

位于巢湖市凤凰山路以南、凤凰名城以东，地块东至清浦塘、南至淮南铁路用地范围、西至凤凰名城小区、北至凤凰山路，面积为亩，规划为商业用地，出让年限为50年，容积率大于1.0、小于等于1.2，起始价100万元/亩，竞买保证金(人民币）400万元。

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目前，拍卖场次已出炉，具体安排如下：

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据合肥土地市场网发布的公告，土拍将于今日（12月8日）14：30分，出让12宗地块，累计面积约962亩。